Sveiki treideriai.

Turiu tokia situacija:
Esu paemes paskola eurais, butui kuriame gyvenu su seima. Paskola nefiksuota, ir leidziantis tarpbankinems palukanom imokos krenta. Na galbut jau ir sustojo. Banko marza sudereta gera tais laikais. Bendroje sumoje dabar gaunasi ~2.5%
Kitoje rankoje yra parduodamas butas. Jy pardavus, galeciau padengti esama paskola.
Taciau kyla visokiu minciu  ; Metams laikui padeti y vyriausybes vertybinius popierius.
Aishku tai daryti tik eurais. Pvz: Vyriausybės obligacijų, kurių metinis pelningumas eurais –6,5 proc.!
Taigi skirtumas 4%;

Is vienos puses norisi atsikratyti paskolos, is kitos puses, investavus saugiai metams, siek tiek uzdirbti. Taciau siais neramiais laikais, kaip su litu ar bankais yra neramu, nutariau paklausti jusu patarimo.

Is anksto dekui uz atsakymus.

kol tau čia visi rašis atsakymus ir duos patarimus stumk greičiau tą butą kol kainos smarkiai nekrito

Mano įsitikinimu kainos jau smarkiai krito, aišku kris dar, bet jeigu yra galimybė reikia laukti normalių kainų (tiesa butas butui nelygu). Parduoti apsimoka tik tada jeigu ketini iš investicijų gauti 20proc. ir daugiau. Tik kaip minėjau butas butui nelygu - pilnai įmanoma, kad bus tokių kurių kainos ir negryž į pirmykštį lygį.

butu kainos tikrai dar kris,nes Lietuva dar tik krenta i gilia duobe,pats matai kad valdzia tik blogina padieti,didina mokescius.Jai kas perka stumk.

Jeigu žinai kur investuoti tikrai taip

Aciu uz pradinius patarimus.
Noriu patikslinti situacija. Butas pardavinejamas apie 5 men ir dabar yra realus pirkejas, kuris duoda rankpinigius . Klausimas ne tai ar man buta pardavineti ar ne, esu nusprendes parduoti del tam tikru priezasciu, bet ka pardavus pasiulytumete daryti, dengi paskola ir ramu, ar bandyti kazka saugiai investuoti???

Aš tai sakyčiau, kad geriau investuoti. Tik reikia nuspręsti kur. Jei su investicijoms viskas bus gerai, tai ir uždirbti pavyks, ir iš uždarbio dar padengti bankui mokamas palūkanas. Tačiau ir savo investicijomis reikia domėtis

"Asmeniniai" bankininkai tau pasakytų kad vertėtų užmesti akį kiek % pajamų sudaro įmoka už paskolą.
Tada pagal savo norą rizikuoti pasirinkti kiek % skirti paskolos skerdimui ir kiek procentų obligacijoms.

Ar visais gyvenimo atvejais išlipsi sausas iš balos? Šiek tiek grynų visada praverčia - santaupų turi?
Sąvoka - saugi investicija neegzistuoja. Skiriasi numanomas investicijos rizikos laipsnis kas dažniausia atsispindi rizikos premijoje berods na ne visai teisingai LR obligacijose tau bet ūkiškai 4% Rizika daug didesnė nei tikimybė laimėti Teleloto milijoną . O tu žadi arba sudėti visus kiaušinius į vieną pintinę arba likti visai be kiaušinių

kasiakai, rasei, kad gyveni su seima, tai jeigu yra ir vaiku, tai turesi dar is vaiku teisiu apsaugos tarnybos gauti pazyma, ziurek, kad negautum rankpinigiu, o po to teks grazinti dvigubai.Visu pinigu neuzdirbsi, na taip investicija, keturi procentai, kazkokia suma gausis,o kur gyvensi stumdysies is kampo i kampa? dar karta viska gerai pasverk ar tikrai verta pardavineti ir tapti siek tiek cigonu,aisku jeigu bijai prarasti darba ir jauti, kad greitai ateis bankinikas su kalkuliatorium po langais, tada gal ir taip.O siaip spresk savo galva..........

Kasiakas, gaudamas paskolą tavo butas buvo ikeistas bankui. Kad jį parduoti tau reiks eiti ir kalbėtis banke. Pinigus pardavęs turėsi grąžinti iškart. Jeigu gerai atsimenu... O jei atsimenu gerai- investavimas į obligacijas iškarto atkrenta.

Dar noriu patikslinti: kalbama apie du butus: vienas su paskola kuriame gyvenu, kitas butas parduodamas

Pritariu modo,
palūkanų norma eurais kol kas tik krenta http://www.seb.lt/lt/wcp/ > palūkanų normos ir staigiai dar neatkils nes neperseniausiai (berods pasktunį kart šį mėnesį) buvo mažinama ECB (europos centrinio banko) bazinė palūkanų norma eurais.
Butas turi tendenciją bent pusės metų laikotarpyje nuvertėti, o akcijų kursai intensyviai kyla jau dabar ir dar turi tendenciją kilti tikrai nemažai, taigi mano nuomone geriau parduoti butą ir apie puse metų lėšas investuoti į rizikingesnes investicijas - akcijas (jei nėra patirties į fondus), o po to jau labai atidžiai sekti palūkanų normos kilimo ir galimos grąžos iš investicijų santykį ir pačiam spręsti kuriuo metu fiksuoti pelną ir dengti paskolą. Nemaža tikimybė, kad investuota suma liks ir fiksuos bent 50% prieauglį, žinoma investicinis pasirinkimas turi būti proto ribose, diversifikuotas (išskaidytas), maksimaliai paremtas žiniom ir t.t.
Ne rekomendacija, o tik asmeninė nuomonė.

Gal ir nemaloni versija, bet paskaicius vakarietiskus tinklapius galima rasti info, kad NT kainos neatsistatys NIEKADA. Panasiai, kaip Japonijos akcijos virs dvidesimt metu tupi minuse...



Todel siulymai greitai parduoti ir investuoti i akcijas yra protingi.

Apie Japonijos rinką šiandien neblogų argumentuotų komentarų girdėjau:
Japonai daugiausia eksportuoja elektronikos ir auto, kurios sritys kaip žinome vyraujant pasaulinei ekonomikos recesijai praktiškai paralyžuotos, todėl Japonija išgyvena didžiausią krizę nuo 1954m., tai reik manyt, kad ten NT kainos tikrai neatkils, kurios dar prieš metus-kitus buvo vertinamos vienos didžiausių pasaulyje (Tokijuje)

Apie koki laikotarpi kalbate? Kalbate apie bendra kilima, ar konkeciu imoniu akciju?

Neperšokęs griovio -nesakyk op, kad pirkėjas duoda rankpinigius -tai dar nieko nereiškia, kai tavo pirkėjas nueis į banką , jis paskolos negaus 99 proc. Nes dabar paskolu butams kai kurie bankai išvis neduoda , tai žinau tikrai , viskas vyniojama į įvairius klieto trūkumus , bet sprendimas yra -neduoti. Žinau daug labai pavyzdžių , kai visos derybos ir rankpinigiai baigdavosi , kai pirkėjas nueidavo į banką. Todėl šiais laikais vyksta sandoriai tik už pirkėjo pinigus , plius keitimai ar priemoka kokiu prastesniu turtu. Todėl išsiaiškink pirma ar perka už savus ,ir jei tokių turi-stumk greičiau , o pinigus neskubės įkišti ,geriau pvz gražinti dalį -pasilikti skoloje tiek ,kad smegenų nespaustu naktimis ,tada likusius daug ramiau galesi investuoti , nes baimė kausto mintis ir žmogus dažnai klysta

Jei uz buta duoda gera kainai , aisku reiki parduoti. Kainos toli grazu nepasieke dugno.
O del paskolos , kaip supratau, turite labai geras palukanas, tokiu siandien negautumete ir perziurima bus negreit. Tokiu atveju paskolos geriau pokolkas negrazint, o turima suma kur nors investuot.Kur? As asmeniskai stipriai diversikuoju portfeli, bet siais laikais manau turetu dominuoti tradiciskai saugesnes priemones- valstybines obligacijos, indeliai.

Kasiakas tik jokiu būdu nesukišk tų babkių dabar į akcijas, nes busi tas ilgalaikis, kuris paskutinis į traukinį įsėdo. Kalbi apie investicijas metų laikotarpio, jei turėtum pakankamai patirties biržoje, tai patarimo neklaustum, reiškia tos patirties neturi, todėl ir nerizikuok. Metų bėgyje visi indeksai atnaujins savo dugnus ir tau tikrai bus graudu žiūrėti į savo investicijas. Protingai mąstai dėl obligacijų, gali dar indėlius trumpalaikius (1-3 mėn) pažiūrėti. Bet vis tiek turėsi sėdėti ausis suglaudęs ir stebėti situaciją.

O kodel gi ne i akcijas? Ralis tesiasi jau antras menuo. Graza galima gauti labai grazia. O saugios priemones siuo metu visiskai nepatikimos ir tai pinigu uzsaldymas.

Zmogus svarsto ar pardavus buta padengti dali paskolos. Tikriausiai jis neturi dar penkiu butu ir gauti pinigai sudarytu pakankamai zenkle jo turimo turto dali. O jus kistumet puse ar daugiau savo turto dabar i akcijas? Taip ralis tesiasi, bet ar tai reiskia, kad jis toliau tesis? Galima gauti grazia graza - taip pat lengvai galima gauti grazu nuostoli. Galima dali pinigu deti ir i akcijas, taciau esminis dalykas butu - kaip ju neprarasti.