Pajamos, NT kainos ir paskolų palūkanos yra pagrindiniai veiksniai, įtakojantys NT kainų kitimą. Kadangi tau NT kainų kitimas nuo jų nepriklauso, tai pasidalink savo žiniomis ir papasakok savo 'versiją'? Ir iš vis, baik varškę spaust. Rašyk tiesiai šviesiai, dėk grafikus ir pasidalink savo išmintim. Tokie komentarai neskatina nei keitimosi žiniomis, nei tuo labiau nepadeda numatyti kainų kitimo ateities, kas ir yra šios temos tikslas.

Nežinau, ar šios temos tikslas - butų kainos JAV. O jei taip, tai aš irgi nesupratau tavo paveikslėlių. Kiekviename JAV mieste yra savo situacija su butų kainomis ir kas tinka Alabamai, tas Teksase gali atrodyti visai kitaip.

Tai aš suprantu, jog OMXV indeksas neparodo RSU kainos kitimo. Tam ir naudojamas OMXV indeksas, jog parodyti bendrą tendenciją. Taip pat naudojamas ir NT kainų indeksas. Patys geriau suprantat už mane, tai bent įdėkit bent ką nors. Pabandykit pagrįst, o ne vien kaip 'tikri lietuviai' lipt ant galvos pirmai progai pasitaikius. traders yra investuotojų portalas? Tai prašom ir atitinkamai elgtis. Žinot kažką daugiau, tai dalinkitės. Čia dauguma nėra profesionalūs NT žinovai, ar tuo labiau profesionalūs treider'iai. Kaip ir sakau, baikit nesąmones rašyt ir argumentuotai pagrįskit savo nuomonę, kodėl tas ar anas yra ne taip. Kaip yra kaip, kodėl ir t.t. Neteko baigiamojo rašyt? Ir nuo kada būtų kainos temoje nebegalima rašyti apie NT kainas JAV, Australijoje ar Vilniuj? Kur parašyta? Butų kainos ir reiškia butų kainos. Vieta nesvarbi. O jei svarbi, tai kurkit atskirą temą - butų kainos Vilniuje.

Tie faktoriai kainas įtakoja, tačiau remtis JAV rodikliais kalbant apie Lietuvos NT kainas, kaip jau kolegos sakė, nėra prasmės. Galima ir grafiškai, indeksais...

JAV...



Šaltinis pasižaidimui su duomenimis: http://research.stlouisfed.org/fred2/graph/?id=SPCS20RSA


Lietuva...



Šaltinis: http://www.edomus.lt/?act=index.main#graph

apie tai ir kalbu, kad tokios nuotrūpos kaip neįdomi reklama kažkur pakambėje: praėjai ir nepastebėjai.
natūralu, kad savo pajamos ir galimybė pasiskolinti yra vieni svarbiausių veiksnių, įtakojančių kainą. Tiksliau netgi paklausą, o paklausos lygis atsispindi kainoje. Pagrindiniais jų tikrai nepavadinčiau (nes tokių sąrašas tuomet bus kurkas ilgesnis), bet svarbiais be abejo.

Taigi tieiog klausiu ką tu norėjai savo postu pasakyti?

Manau, kad Lietuvos NT rinka koreliuoja su JAV NT lygiai tiek pat kiek ir ledų pardavimai bei skenduolių skaičius(man patiko šis palyginimas). Pasirodo padidėjus ledų pardavimams padidėja skenduolių skaičius(įtakoja padidėjusi oro t). Bet kas bendro sieja Lietuvos ir JAV gyventojus tai nebent optimizmu trykštanti ateitis kaip buvo 2006 ir vėliau.

O as manau, kad veikia... Galbut su lagu, galbut nevisada, bet kad finansu rinkose lukesciai is vienos salies nueina i kita, tai cia nenaujiena. Kaip kylancios US palukanos veikia Vokietijos ir Danijos palukanu ekspektacijas, taip pat ir didelis NT bumas USA, esant palankiom aplinkybem, paskatintu panasu buma pas mus.

USA pakilima matyciau kaip pagrindini teigiama zenkla butu rinkos prognozems, o neigiamas - Rusijos ekonomikos letejimas.

O dabar rimtai. Kas veda prie NT kainų kilimo.
Finansinis pasiekiamumas. Dauguma žmonių lengvai gauna paskolas. Lietuvos atveju tai jau nebegresia, plius 15 % pradinis įnašas.
Nedidelės paskolų palūkanos. Taip, ir EURIBOR ir VILIBOR.
Nuomos atlygis ekvivalentus būsto paskolos grąžinimo įmokai. Lietuvos atveju didžiuosiuose miestuose ir tik už naują statybą .
Statybos pelningumas ženkliai didesnis nei kitų ūkio sričių.Kiek tenka bendrauti su statybų atstovais tai pelnai tik ant duonos(daugumai).
Prognozuojamas kainų kilimas dėl politinių priežasčių,(infliacija, valiutos keitimas) taip žmonės tikisi apsaugoti santaupas nuo devalvacijos.Bankų krizės gal kiek sujudino NT pardavimus, o ar jaudinasi kas nors kiek dėl galimo euro įvedimo?
Ir psichologiniai veiksniai- bandos jausmas(nes pigiau jau tikrai, kad nebus).Gal ir norėtų pakartoti bet nevisi gali tai padaryti su skolintais pinigais.
Emigracija -didelis spragilas į NT plėtojimo ratą.
Tai manau mūsų laukia normalus NT augimas. Kai prie kokių + 2 % BVP augimo NT kainos didėja apie 4-6% po 3 metų.

O kur parašyta, kad nebegalima ???

Jei vieta nesvarbi, tai mano žiniomis labai geros kainos yra dabar Sudane. Jeigu ta valstybė susitvarkys su savo problemomis, tai kainos ten gerokai pakils.

Global House Price Report from Knight-Frank:

http://resources.knightfrank.com/GetResearchResource.ashx?versionid=1968&type=1

12 menesiu pokytis (Q2 2013-Q2 2012):
8 Estonia 11.9%
...
12 United States 10.2%
33 United Kingdom 1.4%
...
46 Lithuania -2.6%
47 Poland -3.8%

Kodel Estija taip skiriasi nuo Lietuvos/Lenkijos? Apskritai, Lietuva ir Lenkija keistai atrodo saraso gale, kur beveik vien pietu Europos salys, ir salys, kur BVP augimas neigiamas. O pas mus gi augimas... vienas didziausiu Europoj.

Ir siaip, nemanau, kad NT kainas labai iziuresi stebedamas vien fundamentals. Cia sentimentai ir bandos jausmas daro daugiau reiksmes. Isijudinus kainoms is stagnacijos, manau daug nauju pirkeju priviliotu i rinka. Nebus tokio bumo kaip anksciau, bet manau kitais metais realu +7-8%. 3 metu laukt nereiks, nebent kazkas labai pasikeistu fundamentaliai ekonomikoj (dar viena politines krizes banga pietu Europoj, JAV didelis suletejimas, Rusijos krize ar pan.).

O siaip tai jau pats laikas pradet kilti.

"Akademinis" filosofavimas apie NT labai tolimas nuo konkrečios situacijos. Juk suprantama, kad 3k buto kaina Ariogaloje mažai priklauso nuo Lietuvos BVP. O Vilniuje sklypo Valakampiuose ir Salininkuose kainos irgi skiriasi kelis kartus ne dėl ekonomikos būklės.

1. Tu durnium apsimeti? Jei taip, tai toks ir būk:

Nežinau, ar šios temos tikslas - butų kainos JAV.
Nežinau, ar šios temos tikslas - butų kainos Australijoje.
Nežinau, ar šios temos tikslas - butų kainos Sudane.
Nežinau, ar šios temos tikslas - butų kainos UK.
Nežinau, ar šios temos tikslas - butų kainos Rusijoje.
Nežinau, ar šios temos tikslas - butų kainos Lietuvoje.
...

Matyt ši tema skirta tik tavo gimtojo miestelio aptarimui.

2. Jei vieta nesvarbi, tai mano žiniomis labai geros kainos yra dabar Sudane. Jeigu ta valstybė susitvarkys su savo problemomis, tai kainos ten gerokai pakils.

Kaip supratau, tu nieko nesupratai. Turiu omeny galima rašyti apie bet kokį NT iš bet kurio pasaulio taško. Vietovė, kurią aptari, yra nesvarbi. Aišku, tau, kilusiam iš provincijos, sunku suvokt, jog pasaulis nesibaigia ties Rusija. Dar kartą pagalvok, apie ką kalba eina, tai gal suprasi. O jei ne, duok savo žmonai paskaityt. Paaiškins kas tau neaišku.

Karolisss: Kadangi daug metų perku ir paruodu NT praktiškai, tai negaliu suprasti, kokia prasmė apie NT filosofuoti.
Nesupantu ne ta prasme, kad nesuprantu "apie ką kalba eina", kas ten jūsų grafikėliuose pavaizduota. Man tik truputį keistas tas akademinis požiūris į tokį praktišką dalyką kaip NT.

Žinoma, kad net ir barmenas gali filosofuoti ir apie pasaulinę automobilių rinkos dinamiką ir kiek ji priklauso nuo Kinijos gyventojų pajamų, apie globalias naftos gavybos perspektyvas ir pan.

Aš gi ne prieš - filosofuokite sau. Bet turėtų būti aišku, kad tos filosofijos konkrečiai su NT dirbančiam žmogui neturi reikšmės.

Tu maisai kelis dalykus - kainu skirtumus del vietos, NT bukles ir daugelio kitu dalyku. Ir bendra kainu judejimo trenda, kuris neretai ir buna susijes su tavo minimais "akademiniais" dalykais...

Niekas nebando paaiskint kodel 3 kambariu butai brangesni uz vieno kambario buta, remiantis Kinijos vartotoju pasitikejimo pokyciais...

Pamirškite NT Lietuvoje, tai jau praeitas etapas, kai mojuojantis teptuku su devyniom klasėm galėjo užkalti daugiau nei rimtos kompanijos direktorius ir pasistatyti šalia nabago trijų aukštų fazendą su barbekiu šalia kaimyno tvoros, kad jo didingo namo šešėlyje anas mėgautųsi svylančios mėsos ir alaus aromatais... Krizė, mažėjantis gimstamumas (kasmet LT išmiršta Alytaus dydžio miestas) ir masinė emigracija/evakuacija galutinai palaidojo NT kaip verslo rūšį. Vos ne vos išgyvena arba bankrutuoja ir statybų kontorėlės. Dėl silpnos ekonomikos ir menko pirkėjų pajėgumo statybų verslas neturi jokių šansų įsibėgėti - masinė renovacija paskutinė priebėga, toliau daugeliui smulkesnių - nebūtis. Ką čia slėpti, esame visiškai nepatrauklūs užsienio investuotojams ir skandinavų bankams dėl rinkos mažumo ir nuskurdusios perkamosios galios. Vilniaus ir Klaipėdos senamesčiai, pajūrio ruožas ir geriausia dirbamoji žemė dar išlaikys savo investicinį patrauklumą - visa kita neturi jokios investicinės vertės. Neseniai viešėjusi Pasaulio Banko delegacija, kuri tradiciškai pasisako prieš visokio plauko Vyriausybės skatinimo programas, rekomendavo Lietuvai kuo skubiau reanimuoti vidaus vartojimą, nes tai yra pats didžiausias LT ekonomikos iššūkis, kuris gali ir pačią valstybę palikti be kelnių.

tu asile apie savo "indigo" sugebejimus gali savo nepilnametems gerbejoms pasakoti. O cia tavo pezalai nieko nedomina. Vertetu tau dar bana ikalti visam laikui uz ELEMENTARIU etikos normu nesilaikyma.

Nemaišau.
Tiesiog man NT yra mano biznis, o jums - tema prie alaus. Todėl skiriasi požiūris.

Dėl pokalbio apie NT kainas (butų kaip dalies NT) sutinku su shtudent nuomonė.
Investicijų vertos: derlingi sklypai,
Vilniaus senamiesčio, dalies Žvėryno objektai,
iš dalies Kauno senamiesčio (dėl Rail Baltica miestas taps geriau pasiekiamas turistaujantiems traukiniais europiečiams),
kažkiek apartamentai Palangoje (bet čia mes konkuruojame dėl Rusijos piliečių su Jurmala ir gerokai daugiau tiesioginių skrydžių turinčiu Rygos oro uostu).
Visa kita man atrodo nepatrauklu, nebent spekuliacijoms.
Dėl nuomonės apie čia rašančių kultūros lygi - man buvo šokas. Jei vienas "kaltas", kad normaliai nesuformulavo klausymo , tai kiti nustebino su savo tolerancija. Gal geriau susitikite kur nors kavinėje ir normaliai išsiaiškinkyte ko vienas norėjo paklausti ir ką kiti apie tai mano. Ir forumas taps švaresnis.

Gal kam bus naudinga: Vilniaus Aruodo skelbimai uzmesti ant Google Maps.
Duomenys atnaujinami mazdaug kas savaite (jei yra poreikis, galetume padaryti dazniau). Sis puslapiukas gime is eksperimento pagaminti Vilniaus zemelapio heatmap'a spalvinant lokacijas pagal NT kaina.

Įdomu būtų Kauno butų ir sklypų pamatyti