Rezultatai ir mane siek tiek nustebino. Taciau tai galima paaiskinti keliais variantais. Pirmiausiai neaisku ar apklausa buvo atlikta nepriklausomai ar pvz kokios NT bendroves uzsakymu (Veidas megsta skelbti daug uzsakomuju straipsniu). Aklausos rezultata visada galima pritemti prie norimo rezultato manupuliuojant klausimais ir skaiciais. Kitas dalykas, ko gero daug paprastu gyventoju nesupranta, kad NT mokestis butu ne uz ju 30 metu senumo buta kokiame miegamajame rajone, o uz daug brangesni NT. Todel tokie ir rezultatai

Bent jau ankščiau tai buvo kalba tik apie antrojo būsto apmokestinimą. Ar dabar jau visus nori apmokestinti? Iš tikrūjų tai nieko bloo tame NT mokestyje nematau, tik protingą mokesčio skaičiavimo formulę reikia parinkti, kad tenkintų didžiąją daugumą NT savininkų.

Nieko keisto, kad nesupranta. Jei žmogus kasdien yra susikoncentravęs į kažkokį siaurą darbą,jis nepajėgus matyti visos situacijos platesniu mastu. O mases valdo instinktai. Prie jų priskirčiau ir tą paminėtą pavydo jausmą. Juk NT mokestis - tai ne pinigai iš mokesčių mokėtojų. Tai antras mokestis tam, kuris jau kartą uždirbo ir sumokėjo už to NT įsigijimą.

NT mokestis gali būti sekančių rūšių (bent pas mus tokie svarstomi) :

-visuotinis NT mokestis. Biudžetą jis papildytų ženkliai. Iš kiekvieno po grūdą - žiūrėk,jau ir vežimas. Tik čia viena bėda - tų grūdų ne kažkiek visi beturi. Efektas gali gautis analogiškas bandymui apmokestinti automobilius.

-antro būsto apmokestinimas.Efektas biudžetui žymiai mažesnis ir trumpalaikis.Prasidėtų fiktyvios skyrybos ir panašūs dalykai. Kai žmogui pradeda trūkti duonai,moralė nueina į antrą planą. Akivaizdus pavyzdys - gimstantys vaikai be vedybų. Neblogos pašalpos vienišoms motinoms. Ir kas mane nustebino, jog apie tuos dalykus net kaimo davatkos kalba kaip apie savaime suprantamus ir nelabai tesikertančius su morale Net man yra tekę sugėdinti dievobaimingą moterėlę dėl tokio jos požiūrio į moralinius dalykus

-labai brangaus NT apmokestinimas. Klausiausi per TV pavardes ir sumas,kokiomis jie būtų apmokestinti.Net saldu burnoje pasidarė... Bet čia vėl gi vienas bet...Tie,kas sugebėjo tokį būstą įsigyti,yra labai protingi žmonės. Ne vien už vogtus pinigus įsigyjamas NT. Paprastai vienas deguto šaukštas apkartina visą medaus statinę. Susiformuoja tokia bendra nuomonė. Kažkurį laiką pamokės tą mokestį,kol ras išeitį,ir išsinešdins visiems laikams iš šios teritorijos. Ne patys. O jų NT turtas bus sukeistas vietomis. Juk net verslas perkeliamas dėl tokių priežasčių. O kuo gi tai skiriasi? O po tokių dalykų ir kiti nebeinvestuos čia. Ilgalaikėje perspektyvoje matau žalą valstybei.

Kažkaip forumuose niekas neatkreipė dėmesio į šią naujieną:
Būsto paskolų draudėjas su bankais ruošia naujienų paskolų gavėjams

Užsilenkinėja BPD. Kaip tai paveiks NT rinką?
1. Tai apribos naujų paskolų išdavimą NT įsigyti nes kitur draustis bus brangiau.
2. Tai gali paveikti ir jau esamus BPD klientus, kuriems gali būti pakeltos draudimo įmokos, arba nutrauktos sutartys. O tai gali padidinti NT pasiūlą rinkoje...

VZ buvo klausimas, ar galima leisti BPD bankrutuoti ?. Iš pirmo žvilgsnio man pasirodė, kad tai būtų geriausias kelias. Bet įlindęs į to paties BPD išskaičiau, kad draudimo įmokas nustato Finansų ministras... Žodžiu, jokio rizikos valdymo, skaičiavimų, perdraudimo ir pan. Tik pinigų rinkimas... Pasižiūrėjus į etatų struktūrą taip pat puikiai matome, kad tai ne jokia draudimo įmonė, o tik Valstybės garantijų skirstytojas. Žodžiu, jei BPD užsilenks, viskas atiteks valstybei, nori ji to ar ne... Jei ji spyriosis (jei tai išvis yra įmanoma), tai bankai greičiausia įrodys savo tiesą per teismus...
O sprendimus dėl papildomo finansavimo reikės priiminėti gana greitai. Nes BPD pradėjo mokėti įmokas bankams už blogus klientus ne iš gero gyvenimo. Matyt pajuto, kad jei reikės mokėti patį draudimą, sąskaita greit bus tuščia. Tad buvo nutarta atidėti problemą laikinai prafinansuojant bankrutuojančius klientus.
Man kažkodėl atrodo, kad sprendimai dėl BPD bus neeilinis įvykis ir NT rinką jie gali paveikti labiau nei šiandien daugeliui atrodo...

Įdomu, ar BPD vis dar draudžia naujas paskolas?

Pasiskaičiau truputį info apie BPD veiklą ir tvarką, tai net gera paliko jei jie išties turi valstybės garantijas..
Įstrigo vienas būsto kreditų draudimo taisyklių straipsnis:

69. Draudimo sutartis pasibaigia:
69.1. suėjus draudimo sutarties galiojimo terminui, nurodytam šiu taisykliu
38 punkte;
69.2. negražinto busto kredito dydžio ir ikeisto pagal busto kreditavimo
sutarti nekilnojamojo turto vertės santykiui pasiekus 66 (šešiasdešimt šešis)
procentus anksciau šiu taisykliu 38 punkte nurodyto draudimo sutarties
termino pabaigos;
69.3. draudėjui gražinus busto kredita bankui anksciau šiu taisykliu 38
punkte nurodyto draudimo sutarties termino pabaigos;
69.4. draudikui išmokėjus draudimo išmoka;
69.5. šiu taisykliu 62 punkte nustatytu atveju;
69.6. kitais Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatytais prievolių
pasibaigimo pagrindais.


pagal 69.2 punktą išeina, kad numatytas tam tikras draudimo bendrovės SL- čia ir baigiasi visas jų rizikos valdymas Vistik būtų įdomu tiksliai sužinoti, ar tai BPD turi valstybės garantiją savo draustiems kreditams. Jei garantija yra, visa bankų skolinimo politika nušvinta visai kita šviesa- tokiu atveju jie visą riziką už varganą maksimalią 1,47 % įmoką, kurią sumokėjo pirkėjas, permetė valstybei. Šita lobistinė bankų iniciatyva niekur iki šiol net nebuvo užkabinta kiek pastebėjau.. Ir jei tai išties tiesa, galim pradėt laukt devalvacijos, nes draudimas išmokamas litais - tai bus vienintelis kelias valstybei momentaliai nebankrutuot..
Žodžiu tikiuosi kad kasnors kompetentingai atsakys į klausimą: ar BPD turi valstybės garantiją savo įsipareigojimams?

Viena ausim teko girdėti, kad bankai perimdami NT sutartyse įrašydavo, kad jo vertė priklausys nuo to, už kokią kainą bankui jį pavyks parduoti, o likusią dalį bendrovė ar asmuo liks skolingas. Tačiau neseniai buvo prieš banką laimėta bylą, kur teismas nusprendė, kad toks straipsnis negalioja. NT turi būti perimamas už tos dienos vertę, o ne už tą kainą "kurią kažkada gaus bankas".
Įdomu, gal kas žino niuansus? Nes tai iš principo bankus gali paskatinti greičiau išsiparduoti šiandienos kaina, kad normaliai išsiieškoti visus pinigus iš skolininko, o ne nukelti pasiūlą ateičiai...

Be to mestelėjo šiandien naujienų apie NT:

Būstas dar gali pigti penktadaliu
Čia Nausėda komentuoja, kaip bankų interesai dabar jau nebesutampa su NT bendrovių interesais. Kaip suprantu bendrovės mielai perduotų bankams NT ir nusiplautų rankas...
Panašu, kad visiems bankams teks steigti savo NT įmones arba "blogus bankus", kur pateks perimamas NT. Tokiu būdu bankai galės išsivalyti savo balansus. Taip pat patys parduodami, nuomodami NT jie galės būti tikri, kad gauna geriausią įmanomą kainą už NT, nes pačios įmonės galėtų išsiparduoti giminėms ir draugams už grašius...

A.Avulis: Vyriausybė socialinį būstą galėtų pirkti su metų ar dvejų atidėjimu
O štai čia Avulis vėl fantazuoja. Dabar jau jis būtų pasirengęs atiduoti NT su atidėtu mokėjimu. Matyt išvis nebeturi daugiau ką veikt. Neįėjo pro duris, lipo per langą, uždarė langą - lenda per kaminą. Žinoma viskam pritaria pats sąžiningiausias Lietuvos ministras - Kazlauskas... Jis, kaip pastebėjau, visada Avuliui pritaria, nes matyt yra visai nešališkas NT sektoriui...
Avulis sako, kad tai apsimokėtų netgi bankams, kurie turi vis daugiau problemų ir perimamo NT. Tačiau nepagalvoja, kad bankams geriausia būtų tą NT pirma galutinai perimti, o tik po to valdžiai stumdyti visais būdais, įskaitant ir atidėtą mokėjimą. Kam dar duoti NT sektoriui lysti į savo (banko) kišenę. Tegu pirma NT įmonės išsiparduoda, ką gali dabartinėmis kainomis klientams, kurie dar gali pirkti, atsiskaito su banku maksimaliai už visas skolas. O po to jau bankai su valdžia tvarkysis su tuo, kas liko...

Argi taip gali būti? Tokią sutartį gali pasirašyti tik savižudis, juk bankas tokiu atveju gali skolininką palikti visai be kelnių. T.y. ir be turto ir dar su milžiniška skola. Jei jau perimi turtą tai būk malonus fiksuok tos dienos rinkos kainą.

Būsto paskolų draudikė susitarė su bankais

Įdomu, kaip bankų balanse atrodys asmenų, už kuriuos įmokas mokės BPD paskolos? Tai bus blogos paskolos, ar jos bus pavaizduotos kaip geros? O kaip bus su paskola, kur BPD mokės metus praėjus dar vienam mėnesiui? Nuo kada ji bus bloga, nuo BPD išmokų pradžios ar tik mėnesį, kai įmokos bus sustabdytos?

Ir šiaip įdomu būtų sužinoti susitarimo detales. Ko norėjo BPD aišku - nukelti laike draudiminius įvykius. O ką gavo bankai?

Swedbank giriasi, kad specialiais pasiūlymais šiek tiek atgaivino būsto rinką:

Specialūs banko ir NT vystytojų pasiūlymai sudomino pirkėjus

Taip išeina, kad Avulio planas veikia. Arba čia tik eilinė reklamėlė, kuria siekiama pagąsdinti pirkėjus ir paskatinti pirkti "pigius ir gerus" būstus, kol yra Kas žino, ar yra koks nors Lietuvoje būsto kainų indeksas? Kas kiek laiko jis skaičiuojamas ir kaip šiuo metu juda?

Straipsnyje yra tris kartus parašyti konkretūs skaičiai: 50 objektų neišparduota, vidutinė paskola 320kLTL, populiariausi 1-2 kambarių butai.
Jei rinka būtų atsigavusi, tai būtų konkretūs parduotų butų skaičiai. Dabar juokinga būtų šalia 50 nepaduotų objektų ir kelių tūkstančių laisvų butų rašyt, kad per mėnesį akcijos metu parduota tarkim 13 butų iš jų du 3 kambarių, 7 dviejų ir 4 vieno kambario.

Kadangi nuoroda yra į Swedbank svetainę, tai neturėtų būti abejonių, koks yra jos tikslas ir kas yra jos autoriai...

Šis straipsnis yra nukreiptas pirmiausia į tuos, kurie žūt būt nori būsto. Jiems yra pasakoma, kad bankas duos pinigų beveik visą sumą. Kitiems yra sakoma, kad tokiu būdu bankai formuoja kainų dugną... O tarp eilučių reikėtų patiems išskaityti, kad didžioji, taip vadinama antrinė, rinka pinigų negaus. O kas tiek keli tūkstančiai naujų butų prieš keliolika tūkstančių antrinėje rinkoje? Tad ten ir galime tikėtis didžiausių nuolaidų.

Pritariu. Prisiminiau vieną straipsnį, biški senoką, šio mėn. pradžioj publikuotą. Apie NT tendencijas Klaipėdos regione - Skolos veja atgal į miestą
Rinkos tendencijos šiuo metu yra tokios kokios yra ir jokiom vienkartinėm akcijom, "dirbtinu palaikymu" manau nelabai eis tą rinką išjudint.

Bankrotas – dar vienai stambiai statybų bendrovei

Bankrutavo daugiabučius Vilniuje statęs „Kamintras“

Per dvi dienas dvi naujienos apie bankrotus. Procesas po truputį įsibėgėja. Įdomu, kaip/ar bus išparduodamas šių įmonių turtas, objektai, kur, kurie...

Šiandien IRC kanale vienas NT ekspertas rėžė kalbą, apie pirminę rinką. Anot jo šiuo metu pasiūloje yra tik ~3100 nenupirktų ir nerezervuotų butų ir dabartiniu tempu juos susiurbs per ~2 metus. Kažkaip man mažokai pasirodė. Prisiminus pastarųjų kelių metų statybų mastus, galvojau kad ore pakibę bent kelis kart daugiau dėžučių. Anot to pačio eksperto, pirminėje rinkoje kainos jau dugną formuoja.

Nesamone! visoje lietuvoje tik ~3100 ??? Totali nesamone.

Gal tas ekspertas negirdėjo posakio: "Nusiperki dugne ir vėliau dar vieną naują dugną gauni dovanų ".

tik reklama
Nekabotų tiek daug reklaminių stendų "Parduodama"
Kaune prieš du metus norėjau pirkti butą (nauja statyba "Hermio projektai") laikė ir sakė dar neparduodam, vakar tame pačiame name ant balkono puikavosi stendas "Parduodama"
Manyčiau, kad ne Lietuvoje 3100, o bet kuriame Lt didmiestyje po tiek

Paskaitykim ką sako misteris Solidi NT Investicija:
http://ekonomika.atn.lt/straipsnis/22695/vilniuje-yra-beveik-2-tukst-neparduotu-butu

Net OH rinkos veidas p. Vagonis priskaičiuoja daugiau Matomai IRC kanalo egzperztaz gerai siurbtelėjo alaus ir tiesiog pagalvojo kad dabartiniu tempu siurbiant turimų santaupų užteks 2 metams

Sliux ten buvo kalbama apie Vilnių, todėl manau kad ir tas skaičius skirtas Vilniaus miestui o ne visai Lietuvai.

Vat vat, kai paima mano zodzius is konteksto ir imeta i viesa erdve, tai paskui ir kala prie kryziaus Taip, kalbeta apie Vilniu, nes ka tik atnaujinau informacija Vilniaus butu pirmines rinkos (pardavejas projekto savininkas). Kad dugna formuoja nesakiau, taciau paminejau, kad bankai nenuleidineja siems butams kainu, tad realiai ziurint, labai nedaug vietos liko nuolaidoms pirmineje rinkoje, nes bankai tiesiog neleis nuleidineti. O ar taip bus per visa NT nuosmukio laikotarpi... Jie ir patys, manau, nezino

3100 pasiula (laisvi) ir ~90-100 butu paklausa (parduoti/rezervuoti) per menesi - skaiciuokites. Plius pasiula mazina dar ir stabdomi objektai, kurie negave finansavimo is banko, tiesiog uzkonservuojami geresniems laikams ir yra atiduodami tiems patiems bankams. ~40-50% pasiulos jau yra pastatytuose objektuose, ~40-50% pasiulos - statomuose ir tik ~10% planuojamuose, kurie greiciausia bus nepradeti statyti ir isimti is rinkos, nes nesulauks demesio. Tad ir skaiciuokites kaip staigiai gali sumazeti pasiula Daugiau infos apie objektus pasivartykite ntspekuliantuose, gal kam pravers

Antrine rinka kas kita (butas eina is antru ranku). Ten nei suskaiciuosi kiek pasiuloje yra, nei nustatysi, kur kainu dugnas. Nes ten avinu banda nervarzomai bega. Finansavimo, galima sakyti, nera ir daugeliu atveju perkama in cash. Klausimas - kiek tokiu pirkeju yra, kurie sau gali leisti pirkti in cash? Tad pagrindiniu nuolaidu ieskokite aruodas.lt ir panasiai.

Kokį ryšį su dugnų nustatinėjimu turi pirminė rinka tai, ar antrinė? Etiketę ant kaktos užsiklijuoti, kad pirkau pirminėje rinkoje? Tokiu atveju aš pageidauju šalia butų skaičiaus pateiktų ir žmonių skaičiaus, turinčių Vebleno sindromą. Tik tada tie butų skaičiai man duotų bent kažkokią naudą, mąstant apie tolimesnę kainų dinamiką.
Jei yra du butai šalia, vienas skaitosi pirminės rinkos, kitas staigiai peršokęs vieną etapą ir tapęs antrinės, kuo gi tie butai skiriasi?