Sveiki visi,

kaip manot, kokių nuolaidų dar galima tikėtis butų rinkoje? Domina sena statyba Kauno mieste. Kainos jau gerokai nuvažiavę, bet specai pataria palaukti rudens, atseit bus dar viena priverstinio išsipradavimo banga su gerom nuolaidom. Ką manot jūs?

As laukiu. Klaipedoj 1 kamb butas be remonto jau kainuoja apie 65000Lt,2 kambariu apie 130000Lt. žeme irgi kas savaite vis pinga. Pirkti planuoju kita vasara-rudeni. Tik neapsisprenciu ar pirkti maza buta (ir per 5-6 metus ji išmoketi ir nuomoti), ar uz tuos pacius pinigus pirkti kelis Ha zemes, (20-25km spinduliu aplink klaipeda) ir per kokius 5 - 10 metu, neskubant (kiek yra lesu tiek statai) pasistatyti nama.

P.S. ar pastebejot, kad dabar normaliom kainom nebeimanoma nupirkti nieko. Visur kur eini, 20- 30 -50% nuolaidos (auto servisai, parduotuves, statybines medziagos, baldai ir tt. ) tai manau kad panasiai tiek galima deretis nuo buto. Aisku derybininkas deryininkui nelygus.

Palauksim, pažiūrėsim kaip čia bus su tuom NT. Jei dar kris - valio, pirksim, jei dar daugiau pakris - dar geriau. Džiaugiuosi,kad nepirkau prieš du metus

Žiūrėkit, kad tik nebūt kaip su akcijom, kuo arčiau dugnas, tuo didesnių nuolaidų visi laukia Pavyzdys JAV rinka kovo pradžioje, kai dugną formavo visi tikėjosi dar bent -20% nuolaidų, o ką gavo? Ogi +30% kainų ralį.
Šiaip tai įtariu butų kainas įmanoma prognozuot pagal šalies ekonominę padėtį. Kiek metų atgal grįžta ekonomika, tiek metų atgal turėtų grįžti ir butų kainos. Taigi kelintų metų lygyje šiuo metu yra šalies BVP ir kiek dar erdvės jis turi mažėt? Įtariu erdvės dar yra, bet ne baisiai daug.

Tiek prognozuojamas, tiek istoriskai NT atsigauti pradeda praejus 1-2m po ekonomikos atsigavimo

Remiantis JAV NT kainu pavyzdziu, esu sventai isitikines, kad pamatysim labai patraukliu kainu. Nuo dabartiniu apie 30 proc. maziausiai. Laiko klausimas. O kadangi musu salis yra visikai neinertiska, tad kritimas bus greitas ir skausmingas. Dabar dar zmogeliuku sentimentai groja. Kai suvoks pagaliau paprasti mirtingieji, kad ju issivaizduojami keli simtai tukst., kuriuos jie tikejosi gauti dar pries metus (ir uz kuriuos mintyse prisipirko kruva slamsto), dabar tera tik miglota svajone, o juk labai sunku priimti ruscia realybe, ar ne? Tada ir prasides zaidimas - kas greitesnis, tas gudresnis. Imones jau suvoke ta dalyka anksciau ir nusimetineja butus dar labai neblogom, sakyciau, verslininku naudai, kainom. Dabar pasimatys visas vaizdzeeelis, ko verta musu salis be skandinavisku pinigu. Ir visos impotentiskos ekonimikos ydos islys visu grazumu. NT kainos - ne isimtis. Viskas tik prasideda, ponai.

Girdėjau gandus, kad jau šią vasarą bankai pradės išmetinėti į rinką paimtus iš skolininkų butus. Nežinau kaip jie tą darys, bet galima tikėtis, kad bandys tuo reikalu atsikratyti kuo skubiau.

Mes bandom įsivaizduoti kas būtų jei žmogus įtikėjęs, kad nt yra aukso veršis ir, kad egzistuoja kokybiškas nt kuris pigti negali dėl to kad jis - senamiestyje, naujos statybos, mūriniame name, aplinkui vien malonūs kaimynai, visada yra norinčių ir pirkti ir dėl to, kad LIETUVOJE NIEKADA BUTAI ŽENKLIAI nepigo...
Įdomu dalyvauti socialiniame eksperimente - ar vertybė kuriai absoliuti dauguma suteikdavo prioritetą yra tokia jau pamatinė?

Neseniai vienam straipsnį išskaičiau, kad JAV nepaisant masės būstų, kuiuos palieka neišgalintys išsimokėti gyventojai, tik apie 30 proc. jų per pora mėnesių patenka atgal į rinką. Juos perėmę bankai paprasčiausia nespėja jų parengti pardavimui. Taip pat dažnai perėmę kelis ar keliasdešimt vienodų namų tam tikram rajone nesivargina visų mesti į rinką. Nes parduos vis tiek tik kelis. Tad nėra prasmės sudaryti įspūdžio, kad jų parduodama labai daug. Tad nepaisant to, kad kartais pasirodo info. jog namų pardavimas lyg ir ūgtelėjo lyginant su ankstesniu mėnesiu vyksta savotiškos uždelstos pasiūlos kaupimas. Iš pirmo žvilgsnio situacija su pardavimais lyg ir gerėja, tačiau, kai visa ta susikaupusi pasiūla pateks į rinką... Tad ekonomikai lyg ir pradėjus atsigauti ir atėjus šiai naujai bangai, prasidėjus dar vienam kainų kritimui dar daugiau namų savininkų atsidurs "po vandeniu" (kai namas mažiau vertas nei skola) ir defaultis... Kas gali sukelti dar vieną bankinių problemų bangą...

Pas mus bankams pradėjus perėminėti būstus ir ištisus objektus, kvartalus gali susidaryti panaši situacija. Bankai gali ir norės atsikartyti kuo skubiau. Bet ar sugebės?

Kainos dar kris,tik klausimas kiek,t.y. ar bus kazkiek pazabotos islaidos mokesciams(duju kainos,elektros,komunaliniai,visokiu renovaciju formos ir t.t.).Is kitos puses yra tikrai nemazai potencialiu pirkeju(pats ne viena zinau!) ir verslui sukantis bus nauju darbo vietu kas kels ir NT paklausa(ne kainas!) ir jie tik laukia tu geruju kainu; gerosios tai mazdaug 2002m. lygio kainos,bet as speju,kad pakris maziau,t.y. bus aukstesnes kazkiek kainos,bet palyginus su piku,tai skirtumas bus nuo 100000-200000lt 2-3 kamb. butui plius kiek per 30-40 metu dar priaugtu zmonem palukanu!Ir dar svarbus dalykas,kad mazai kas nores pirkti slamsta,t.y. buta belekur,belekokios kokybes,nebent kainuos kaip bendrabucio tipo ir bus normalios bukles!Va verslui gali buti blogiau,nes mazejant apyvartoms ir didejant skoloms jie taps labiau nemokus,bet tai tik tam tikra dalis,o bankai ras kaip issiparduot,prasides siulymai saviem,kas dar neturi ir per pazintis vilios tipo itin gerom kainom,beje gal jos bus ir geros,nes jei turtas nuperkamas tyliai,tai sudaro galimybe manipuliuot informacija,tipo pas mus blogu paskolu mazai ir kazkokia dali parduot aukstesnem kainom rinkoje,bei pritraukti didieji bankai bandys savus(skandinavus),nes nuomos rinka isliks stabili net jei ir bus dar kainu korekcija!Dabar svarbiausia ka valdzia nuveiks,bet jei nepazabos oligopoliju ir monopiliju,tai atsigavima eko uztruks!

Toli, už Atlanto žiūrėti nereikia (nors ir sveika), o apsidairykim savo pusėje.
Keli trumpi šių dienų faktai:

*Latvijai trūksta dar bent 1 000 000 000 latų (5 miliardai litų!!!), kad nebūtų totalus krachas, kuris ir taip ateina. Lietuva seka iš paskos.
*Lietuvoje bedarbystė pasiekė 10% ir toliau sėkmingai auga. Daug kur mažinami atlyginimai.
*Lietuvoje katastrofiškai nesurenkamas biudžetas, tenka dažnai skolintis. Pabaigos tam dar nenusimato.
*Importas, eksportas mažėja, ekonomika 'traukiasi'.

Žiūrint į artimiasią perspektyvą, visi tikisi tik pablogėjimo. Net ir tas pats ministras pirmininkas netrykšta optimizmu. Išvada viena- butų kainos bent jau nekils Vadinasi galima laukti, sulauksi ir didesnių 'nuolaidu' nuo kosmoso.

P.S. Skaičiau straipsnį, kuriame Lietuvos ekonomikos ekspertai pranašauja sunkiausius laikus Lietuvai 09-10 žiema.

Lietuvoj butu bankai neperima savo nuosavyben is skolininku, ty visada butinos varzytines ir jei pardavus pinigu skolai padengti neuztenka, bankas ziuri i kita skolininko turta. Amerikoj bankams pereina butai ir zmogus kaip ir laisvas.

Formuojasi, kažkas panašaus, kaip buvo su lūkesčiais dėl narystės ES ir EUR įvedimo. Kas tada kaip ant mielių kėlė kainas. Dabar matom atvirkštinį procesą - visi laukia didesnės krizės, kurią dar labiau paglinis Ignalinos uždarymas, galbūt devalvacijos (nors kol kas matom atlyginimų mažėjimą ir defliaciją, gali ši kryptis ir pasilikti). Rudeniop visi tik apie tą Ignaliną ir kalbės. Jau dabar praslįsta vienas kitas skandaliukas susijęs su elektros ir dujų kontraktais su Rusija...



Kiek teko skaityt JAV yra įvairiai. Pas juos žymiai daugiau priklauso nuo sutarties su banku, t.y. įstatymai daug mažiau kišasi į sutartinius santykius. Aišku, ir nuo valstijos. Vienas prietelius pasakojo, kad kai kuriose sutartyse tiesiog numatoma galimybė atsiųsti vokelį su raktais į banką be jokių pasekmių. Tokios sutartys bumo produktas, kai niekas nemanė, kad NT gali pigti...

Kalbant apie mūsų sistemą - taip varžytinės, kiek žinau. Tačiau tos varžytinės yra toks stabdis, ten tiek kabliukų, galimybių skųstis, apeliuoti ir pan., kad pas mus gali susikaupti daug didesnė pavėluota pasiūla nei JAV...

Tokiu kainu tikrai niekas nesitikejo pries metus:

Kauno apskritis, Jonavos r. sav., 3 kambariai, 3/3, mūrinis namas, nesuremontuotas, 81 m², balkonas , šarvuotos durys, 28.000 LTL, 345,68 LTL/m²

Tas prietelius teisingai sake Butent del tokiu sutarciu salygu ir kilo krize. Bankai tikejosi, kad NT kainos kils be jokiu lubu. Uztekdavo tik ikeist buta ir paskola tavo. Bet burbulas sprogo, bankams liko nevertejes NT ir jokiu pinigu (paskola suteikta uz 1.5 mln, o bankas turi 500 tukst vertes buta) . Paskolu kranelis uzsisuko ir prasidejo, tai ka dabar turim.

O del tu varzytiniu, tai jos tikrai stabdis.

Gal gali nurodyti šio skelbimo šaltinį. Ačiū

edomu.lt (Jonavos raj.)Keista, dar vakar buvo skelbimas, tikka paziurejau jau jo nera.

Galiu papasakoti, apie butų kainų tendenciją Marijampolėje. Pats pirkau seną 3k butą 2006m. lapkritį, mokėdamas 100k. Dar metus butai brango ir pike būčiau savąjį pardavęs už ~150-180. O dabar, kiek teko vartyt skelbimus, už 3k. vėl "prašo" ~100k. Žodį prašo rašau kabutėse, nes įtariu pirkėjai nuo tos kainos dar gerokai nusidera.

Galiu pateik savo pvz, beje kad geriau matytųsi dinamika pvz santykiniais vienetais. Pirktas negyvenamas NT 2001 metais už ~15 vnt. 2008 metais pikas buvo ties 250 vnt. Kainos laikėsi bet pirkėju buvo nulis. Dabar parduodu už 120 vnt (2-3 skambučiai per savaite, tik „žvalgai“). Per 2 men buvo gal tik pora rimtu pirkėju.
Dar galiu pasakyt apie kainas šiaurės Aukštaitijoje (Ignalina, Visaginas, Zarasai). Už 3-4 kambariu būtą per piką prašė nuo 200 iki 300 kLt, priklausomai nuo būsenos. Dabar max ką mačiau skelbimuose 120 kLt, min 80 kLt. Mano nuomonė - čia kainos kris dar per pus, nes regionas iš principo depresinis + užsidarius IAE atsiras papildomas spaudimas kainom dėl žmonių paliekančiu ši kraštą + plius kalbama kad šildymas ir komunaliniai brangs min 3 kartus.
Aš iš principo nematau tu pinigu kurie galėtu atgaivint NT sektorių artimiausiu laiku.

2006 metais pirkau sena 3k buta Siauliuose uz 150k. Jau po metu kaina buvo pakilusi iki ~250k, bet gaila buvo atiduoti valstybei pelno mokesti. Galvojau parduoti po 3m, kaip tik sia vasara. Siuo metu greiciausiai neatgauciau net savo pinigu.