Manau, kad pražūtis inevstuotojui būtų investuoti remiantis USA statistikos specialistų rekomendacijomis.

Man, jei esu NT spekuliantas, visiškai neįdomu, koks yra to turto ir vidutinio atlyginimo santykis, o tik už kiek realiai pavyks perparduoti. Jei esu ne spekuliantas, o investuotojas, vėlgi nusispjaut man į tą atlyginimą. Tegu buto m2 kainuoja ir 0.5 mėnesinio atlyginimo, o vistiek nieks nenorės jame gyventi, kas tada ?

Inevstuotojui/spekuliantui mėnesinis atlyginimas - visiškai neįdomus ir bevertis rodiklis.

na matai, visam pasaulyje- sako, o pas mus zinoma "viskas kitaip". Beje, kiek gaunanciu 100k/men. perka ekonomines klases butus? nes kaip investicija nuomai- skaiciai nesueina, matyt "rodikliai netempia".


pats ir atsakei- todel kad

butinai reikia dar vieno buto?



kokia praktika?! pvz. Klaipedoje 60 is statytoju nupirktu butu per ketvirti (3men.)? ir esama pasiula 4 metams i prieki? Kaune- pasiula 3metams, Vilniuje 1-1.5metu.
("pasauliniai vidurkiai" yra nuo 6 men iki 1 metu, bet mums jie zinoma negalioja ir yra neidomus)
beje Kauno nauju butu kainos jau arteja prie 2k/m2 t.y. 1m2=1men. atlyginimas.



Visiskai sutinku. O priezastys:
1) nera NT mokescio, kuris butu naudojamas vietinei infrastrukturai.
2) didejanti valstybine skola ir jos aptarnavimo islaidos- siurbiancios is visu kitu sriciu. T.y. mes deja nespesim sukurti "geros kokybes gyvenamosios aplinkos" pries tai kol bankai issiurbs valstybes pajamu srautus.

Jei esi statistikos mėgėjas ar profesionalas - tada žinoma, kad sako. O jei esi investuotojas, tada ne.

Pažįstu žmogų, kuris turi 5 butus ir visi jie išnuomoti. Žada pirkti 6ą. Jam tokia investicija patinka, tai kodėl nepirkti ?

Taip, "kartonkių" pasiūla ir Vilniuje ko gero keliams metams į priekį. O aukštesnės kokybės būsto trūkumas, todėl tas kas yra kainuoja per brangiai. Cituoju pats save: "Deja, rasti geros kokybės gyvenamąją vietą beveik neįmanoma, arba ji kainuoja 10.000 Lt/m2"
Nereikia naujų mokesčių, reikia tik kitaip žiūrėti į Vilniaus plėtrą - bus ir pinigų ir nebrangių butų centre.

Apibendrintai - taip, pasiūla viršyja paklausą. Taip buvo kažkada, taip yra, taip ir turi būti.

"O aukštesnės kokybės būsto trūkumas, todėl tas kas yra kainuoja per brangiai. Cituoju pats save: "Deja, rasti geros kokybės gyvenamąją vietą beveik neįmanoma, arba ji kainuoja 10.000 Lt/m2""

Tai kas yra tas geros kokybes bustas ? Uz naujus butukus Bajoruose, Lazdynuose 270-300k tenulupa. Ir tai nera kazkokios beviltiskos kartonkes, nes anos isviso stovi be jokiu gyventoju. Senos statybos irgi ciuozia zemyn. Downtrendas.

Geros kokybės būstas mieste:
- nedielis namas su nedaug kaimynų;
- sutvarkytas uždaras pakankamai erdvus kiemas, neužkrautas automobiliais kaip pakliuvo;
- autonominis šildymas;
- arti mokyklų, darželių, parduotuvių;
- patogus susisiekimas viešuoju transportu;
- kokybiška garso izoliacija
....

http://www.aruodas.lt/butai/vilniuje/antakalnyje/p-vileisio-g/parduodamas-erdvus-grazus-ypatingai-sviesusparduodamas-erdvus-grazus-ypatingai-sviesus-1-1276477

Toks ? Kur cia 10k uz kvadrata ?

Panašiai toks. Minusai - per du aukštus (palėpinis), parduotuvė tolokai, kiek arti mokykla ir darželis - nežiūrėjau.

Nebūtinai 10k. Gerai paieškojus galima rasti ir už 7k , "neprestižinėje" vietoje - dar pigiau. Kiekvienas konkretus atvejis, kiekviena vieta turi savo konkrečią kainą.

Nezinau, kaip jus skaiciuojate viska galima cia pasiskaiciuoti rent vs buy.
http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator.html

Skaiciuojant, koki buta nuomojuosi(brangesnis), koki noreciau pirkti(pigesnis kazkiek) man niekaip nesgauna BUY.

Kam pirkti, jei "nesigauna" ? Kam "nesigauna" tas ir neperka. Tegu perka tas, kam "gaunasi".

Jeigu turiu 700.000 litų, esu bedarbis, užsiregistravęs darbo biržoje ir noriu pirkti butą, tai ką man daryti, jei pagal formulę "nesigauna" ?? Kas svarbiau: formulė ar mano poreikiai ? Atsakymas kiekvienam individualus. Bent jau turėtų būti.

visi ziuriu cia i krastutinumus kazkokius linksta.

500000LT buto nuoma 1200LT?gaunasi?
Pries tai buvusio buto nuoma 1000LT, pats zinau pardave 380k LT? gaunasi? bandau ziureti realiai.

Fotonas13: Kaip matau tau labai svarbi ta nuoma. Jei esi Vilniuje, nusipirk mažiuką vieno kambario butą už kokių 90.000 Lt. Įdėk skelbimą "butas valanndai/parai". Dvi valandos - 50 Lt, naktis 100 Lt. Per mėnesį turėtum surinkti minimum 1.500 Lt ir "gausis".

O jei nori uždirbti nepajudinęs piršto tada ko gero "nesigaus".

Vel i kazkokias isimtis rasai. Ne realius variantus, o papilstymus is tuscio i kiaura.


p.s. kur perskaite, kad noriu užsidirbti pirsto nepajudines?

Ne realūs variantai ???

Parduodamas 30 kv/m., puikus 1 kambario butas Žirmūnų g. Plotas (m²): 30 Kaina: 96000 Lt;
šaltinis aruodas.lt

Valandom, parom,savaitėm ir ilgesniam laikui išnuomojamas jaukus 1
kam.butas. Tvarkingas, šiuolaikiškai irengtas butas su baldais, buitine
technika (kabeline TV, mikrobangų krosnelė, el.virdulys, skalbymo mašina), patalyne, rankšluosčiai, indais. Nuomos kaina: 3 val. - 60 Lt para - 100 Lt

šaltinis sklebiu.lt

As kalbu apie butus kur noretum gyventi(noretu gyventi), noretum(noretu nuomotis gyventi).
O ne apie skyles.

Matyt nesupratau. Maniau, kad tau reikia, kad butai atitiktų formulę. T.y. tikslas - formulė.

Jei tikslas - butas sau, tada formulė ne prie ko. Jei butas nuomai - formulė vėl ne pre ko. Jei butas perpardavimui - formulė dar labjau ne prie ko.
Jeigu neperkam telefonų, kompiuterių, automobilių, televizorių paskaičiavę pagal buy/nobuy-calculator , tai logikos nėra pirkti butą pagal buy-rent-calculator.

Jeigu jau gyvenime iškyla klausimas pirkti ar nuomotis, tai reikia įvertinti abiejų variantų kainas, galimą NT pabarangimą/atpigimą ateityje, galimą nuomos kainos kilimą/kritimą ateityje, "stabilumą" (ta prasme, kad iš nuomojamo buto gali būti bet kada išprašytas, savo pajamų garantijas) ir dar krūvą kriterijų, tarp kurių svarbiausias - asmeniniai norai ir galimybės. O ne aklai skaičiuoti pagal kažkieno suglavotą formulę.

Siandien klausiausi kaip Dargis pasakojo apie NT situaciją LT. Visų pirma, kad sužinot kiek LT žmonių pažiūrėjo i Sodras. Vilniuje yra tik 60 proc gyventoju, nuo tiek kiek skelbiama. Kaune - 48 proc. Mažose savivaldybėse merai keikiasi, prisistate sildymo, renovavo, o gyventoju mazeja, eina nuostolin. Sako Dargis ateina pas mane zmones, sako parduok pigiai butą. Sakau yra, net su baldais. 3000 Lt - Naujojoj Akmenėj
O Vilniuj sako kol kas vos vos laikos. Biudžetininkai, studentai... Bet mažėja gyventojų

Copyright Parshelis

Butai bRangZ

Del demografines situacijos sutinku,,, O kam Dargiui konkurentu? kodel pats toliau stato? reik kazka sakyti.

P.s parasiau visiem bankam , del statinio finansavimo, prasiau bent 30 proc jo vertes, atsakymas siai dienai banku politika skolinti NT projektams labai konservatyvi.. Liko keli kurie dar domisi.. SAB siulo 7 proc metiniu... bet dar reik papildomo uzstato..

Stato stambios kompanijos, kuriom bankai skolina EIKA, Hanner, ir kt,.. arba tas kas turi savo finansiniu lesu.

Sutinku del NT pasiulos jos daug, bet tas kas brangiai pastatyta, dar 2007, dar po 5 metu jau bus nusideveja, ir prilyginti kaip naujos statybos pasiulai tokius statinius bus juokinga,, kazkas gal sugrius, kazkas parsiduos i dideli minusa, manau rinka pati issivalys,, visada issivalo

Pirkau šią savaitę žemės netoli nuo Vilniaus , su pakrante , ir be jos . Kaina nuo 70 iki 350 lt./aras . Keli didesni gabalai bendras plotas kiek daugiau kaip 6 ha . Kažkada ten kainavo nuo 1000 lt žemės ūkis iki 5000 lt namų valda . Manau gera investicija , po truputį pjaustysiu , keisiu paskirtį ir tvarkysiu infrastruktūrą . Tikiuosi po kokių 5 metų arba daugiau galėsiu pradėt pardavinėti .

Gal po 5 gal po 10 metų, bet kaina Lietuvoje turi kilti. Nekils tik jei bus kokios katastrofos.

Aišku, jei išvažiuos dar milijonas žmonių tai irgi kaip ir katastrofa. Ir turbūt pati realiausia iš visų įmanomų.
Šiai dienai turbūt reikia kokių 500.000 žmonių re-emigracijos, kad NT rinka sujudėtų.

O kolkas perspektyva: po du namus ir 5 ha kiekvienam gyventojui įskaitant ir mažus vaikus

Gal kas yra dalyvaves? kokie ispudziai?

http://www.vmi.lt/lt/?itemId=10830429

Ar viskas jau susirenka,asmenys?? ir vyksta tik teatras..

idomus pamastymai, skaitau.. Pagrindines krizes susiformavimo priezastys nevaldomas, banku skolinimas, vartojimui, bei nekilnojamo turto spekuliacijoms skatinti...

Augimas buvo didelis, apie burbula signalizavo visi,, skolino Skandinavu bankai, kurie toki burbula atgal 20 metu jau turejo... ir vel ji suformavo, tik nepas save..

Suformavo burbula, pelna augancioje rinkoje is rizikingu paskolu nugriebe tikrai dideli,, nuostoliai?? jie zinojo kad tokiu momentu isikis valstybe ir mokesciu moketoju pinigias stambiems bankams neleis bankrutuoti.. Tai kas is kokiu klaidu mokosi> ir kokie tikslai tokiu pasimokymu? didelis pelnas, ir rizika kuria mazina tie kurie ir ima paskolas ( valstybe banka traukia mokesciu moketoju litais)

Paskolu portfelis(bendras) kuris buvo dengiamas NT, buvo apie 60 proc( galiu buti ir netikslus),,, nezinau siai dienai, koks jis yra, nes gauti panasia paskola dabar sudetinga ( neisrinktiesiams) tada gaunasi ziuri realybe, kiek NT bankai turi - ir ar jau jie ji pardavineja per antrines imones? po truputi? nes jei visas srautas butu paleistas iskarto i rinka, kainu prasme jos drioksteltu zemyn,,

Bet kiek bankui apsimokes dar laikyti NT kiseneje? kas draudzia( VALSTYBE? nejau uztai bankam kompensuojami nuostoliai??) jei NT stovi jis nusidevi , kiek bankai dar laikys nuostolinga turta? ar jis jau kompensuotas mokesciu moketoju pinigais? ir bepigu ji nugriauti?