Joo
18 :: Geležinkelio stotis - A. Stulginskio universitetas (Ringaudai,UAB "Kauno šiltadaržiai" )
pasirodo gale galu padare.
Mano laiku buvo:
jei sugebi vakare ilipti i 18 ... vadinasi sugebesi ilipti i bet kuri kita ...
ir suzinojus kad "jau bus vaikas" begi uzsiimti vietos darzelyje ... kad po 4 metu gautum. Tikiuosi, kad dabar viskas gerokai pasikeite.
Ai, ant Ringaudu kampo pastate parduotuve, bet ji juk vienintele 5-10 km apskritime. Gal kas pasikeite paciose Noreikiskese, ir ten esancioje parduotuveje, (kazkada buvo alaus deze 3 rub.) nors labai abejojiu. Prie siltnamiu ant kelio klestintis "baras" yra. (monopolistai). Akropolis gerai, bet pirkti duonos vaziuoti i ji ? ir esi labai optimistas greityje. Aleksoto tilto sviesoforai gali atimti tas 5-7 minutes, taip pat pamastyk apie tai, kad Sakiu kelyje nuo Noreikiskiu iki Ezerelio statosi n+k namu. Kada bus praplestas Aleksoto tiltas ... as sunkiai isivaizduoju. Apie naujo tilto statyba pakolkas tik sneka, apvaziavimo tilta state apie 4 metus, ir tik pora metu atgal gale galu sutvarke visus uzvaziavimus, ir siemet jau kapitaliai remontavo (praejo apie 18 metu).
Valymo irenginius tik uzsiminiau, kai as ten gyvenau, juos tik state, (Kaunas pleciasi ... as nemanau, kad bus statomi kur nors kitur valymo irengniai, vadinasi teks plestis) kaip ir tilta per Nemuna ... esu vaiksciojes per armatura i Lampedzius maudytis ... as labiau bijociau tos statybines organizacijos su jos dulkemis ir triuksmu. Tikiuosi matei ten pastatyta siena nuo gyventoju.
Zemkej visada buvo problema su vandeniu: 4-5 aukstams. Nezinau kaip dabar.
Is kitos puses pritariu, kad su laiku ten bus gera vieta, ypac, jei sutvarkys kelius, (pro zemkes mokomaji uki) ir pro prudus padarys isvaziavima ant Kauno apvaziavimo. Link Aleksoto ... per tuos "liezuvius" nepalakstysi.
Tikekimes kad zemke savo stadijonu niekam neatiduos irgi bus pliusas.
Va klausimas kuo baigsis siltnamiams ir kas toje pozicijoje atsidurs ir aisku: tie namukai su nuluzusiais balkonais ir aptrupejusimis ir nuo dazu margomis sienomis, ir kitoje kelio-gatves puseje esantys sandeliai ar koks ten velnias.

Dabar tik pastebejau...

bankui grąžina nuo 10 iki 20 proc. tokios paskolos sumos, pinigus pervesdama tiesiai būsto paskolą suteikusiam bankui.

Kas tie 10-20? depozitas? uzstatas? ar tiek grazinti reikia?
Kokios palukanos nenurodo, kur palengvinimai?
Idomu parduoti sudetinga toki busta?
reiks labiau pasidometi...


Na va paskaiciau istatyma truputi,, panasu papuolu... 20proc dengia... 5 metam imti verta.. idomu ar parduoti leidzia... reik toliau skaityti

Tesiant tema
http://uk.finance.yahoo.com/news/cheap-home-abroad-head-america-101919215.html

euras13, Vall2 žinios matyt stipriai pasenę, todėl neobjektyvios. Pats gyvenu koks 1,5 km nuo to projekto vietos, pabandysiu nupiešti atnaujintą vaizdelį.
Susisiekimas
Iki Rotušės aikštės 7-8 km neseniai nutiesta Marvelės gatve, kuria oficialiai galima važiuoti 70km/h - 8 minutės. Šviesoforai ties Aleksoto tiltu užlaiko 7-10 minučių tik per patį piką, bet tokiu laiku beveik visur Kaune tokia situacija. Aleksoto tiltas seniai praplėstas, iš buvusių kamščių liko tik blankus senų laikų prisiminimas. Apvažiavimo tiltą link Lampėdžių beveik pabaigė kapitaliai suremontuoti. Pro Akademiją iššokus į Kauno apvažiavimą 5-15 minučių iki Vilijampolės, Šilainių, Sargėnų/Vytėnų, Kalniečių, Dainavos. Duobėtas "uošvės liežuvis" link Aleksoto iki rugpjūčio tikrai buvo ekstremali vairavimo įgūdžių tobulinimo atkarpa. Bet dabar sulopyta - atitinkamai Aleksotas, Stotis, Centras, Šančiai irgi pasiekiami per 10-15 minučių. Visuomeninis transportas silpnokas - pora maršrutų mikroautobusų plius vienas retai važiuojantis autobusas. Įvertinant, kad tai ne miestas, o Kauno rajonas, sakyčiau kad susisiekimas beveik idealus, ypač su savo mašina.
Infrastruktūra
Šalia pagrindinės gatvės esančiame bariuke-parduotuvėlėje "Naktužė" visai neprastas pasirinkimas kasdienių maisto prekių, todėl iki Ringaudų maximos nematau prasmės važiuoti. Didesniems "kartą į savaitę" apsipirkimas galima naudoti "maximabazę" Aleksote (5 km) arba "iki" Vilijampolėje (4km) arba "akropolį" (6km) arba "mega" (7km). Mokyklos ir darželio labai patogiai arti (1-2 km) nėra - bet tai daugumos priemiesčio nuosavų namų realybė. Kai toks patogus susisiekimas su miestu - nėra bėdos važiuojant į darbą užvežti vaikus. Pačiose Noreikiškėse pratampytos absoliučiai visos miesto komunikacijos, dabar per visą gyvenvietę šalia pagrindinės gatvės trinkelėmis klojama šaligatvis (pasivažinėjimui dviračiais) ir statomi apšvietimo stulpai. Ringauduose prie ežeriuko (4km) pusėtina vieta maudynėms.
Pats rajonas
Kamšosnamų vystytojas tūlas Žilevičius - tas pat kur statė (ir valdiškom trinkelėm klojo) Fredos rajonėlį. Mano žiniom į kamšą jau atitemptos visos miesto komunikacijos. Pagal pažįstamų NTšnikų komentarus, kaip vystytojui stato pakenčiamai, naudojamos medžiagos nors ekonominio segmento, bet pusėtinai kokybiškos. Dar teko nugirsti, kad netgi tik pradėto statyti namo apdailoje nelabai leidžia ką keisti pagal savo norą - matomai siekiant išlaužti kainą su statybinių medžiagų tiekėjais yra griežtos sutartys ir įsipareigojimai. Gal todėl ir kainą sugeba išlaužti tokią - mažiau negu 400k(girdėjau, kad nekurie pajėgė nusidrožti kainą net iki 350k) už įrengtą namą su sutvarkytu sklypu ir kvartalo gerbūviu. Reikia pripažinti kad kainos/kokybės santykis tikrai geras. Aš, statydamas sau, neįtilpau į tokią savikainą (guodžiu save, kad tiek namas tiek sklypas kažkiek didesni nei tame projekte).
Nepatogumai
PIika akim matomi medienos apdirbimo cechai šalia kvartalo. Jie droš medį, todėl triukšmas ir dulkės į kvartalą įkomplektuoti. Nežinau, gal Žilevičius su tais medinukais kažkaip susitars, bet aš medinukų vietoje pasistengčiau nenusipiginti. Na ir kalno apačioje valymo įrengimai - kažkas tiksliai pakoregavo tos vietos pavadinimą (S)Marvelė. Apačioje bjauriai smirda visada, ar užlipa kvapai ant kalno, nežinau. Bent aš pas save jų per 4 metus niekada nepajaučiau, bet, kaip minėjau, gyvenu kažkiek toliau nuo tos vietos.
Asmeninė nuomonė
Nors kaina tikrai patraukli, tokiame bendrabučio tipo nuosavų namų kvartale gyventi nenorėčiau. Bet šalia esančiame Ugnės kvartale žmonės gyvena - ir patenkinti, nesiskundžia. Vieta gera tiek susisiekimo, tiek gamtos artumo atžvilgiu. Kvartalo infrastruktūrą aptvarkys - jei nėra galimybių arba noro ženkliai daugiau susinvestuoti į nuosavą namuką - pirk ir gyvenk(tik su lentpjūvėm vistiek reiktų kažką išsispręsti).

Ačiū, newbie, už vertingą nuomonę. Šią savaitę giliau domejausi šia gyvenviete ir kol kas man ten viskas labai patraukliai atrodo. Ir pats vystytojas turi gerą reputaciją Kaune. Aš labiausiai vertinu vieningą architektūrą ir pilnai sutvarkytą gerbūvį. Beto negaliu pakęsti betvarkės, kurią matau kituose rajonuose, kur vienas namas su metalo laužu kieme ir šiferiniu stogu, o kamyninis su prabangiais baseinais ir fontanais. Arba kai pasistatai namą ir 10 metų pro langą žiūri kaip kaimynai plikomis rankomis patys namus savaitgaliais statosi. Žmonės perkantys šios gyvenvietės namus yra panašaus mąstymo (mėgstantys tvarką) ir panašaus finansinio sluoksnio, o tai sukuria vieningą bendruomenę, kas yra labai svarbu. Vieta taip pat man tiesiog ideali. Arčiau senamiesčio ar centro nieko geresnio neradau. Plius visa gyvenvietė apsupta aukštais medžiais ir gražiais šlaitais. Aplamai apart Vytėnų nieko panašaus Kaune ir nėra. O Vytėnuose jau tiek ekonominių kotedžų ir butų pristatė, kad jau į skruzdėlyną pasidarė panašu. Susisiekimo prasme "Kamšos namų" lokacija man ideali. Kiek supratau tai ant įvažiavimo į gyvenvietę bus statoma mini Maxima ir naujas vaikų darželis (visas projektas ruošiamas su Europos pagalba).
Kas liečia baldų fabriką tai jis yra gan modernus ir visi pjaustymai vyksta uždarose patalpose. Kalbinau senus gyventojus, kurie gyvena tiesiai už fabrikėlio tvoros, tai sakė, kad apart ventiliacijos darbo, jokių papildomų garsų iš fabriko negirdėti ir jokių dulkių niekada nepastebėjo. Sakė, kad dažniausiai ventiliacijos garsas būna užgožtas medžių lapų šlamesio. O jų sklypai tiesiog ribojasi su fabriko teritorija! Plius, naują gyvenvietę nuo baldų fabriko skiria tankiai medžiais apaugęs šlaitas ir kelių šimtų metrų teritorija (šiek tiek seniau įsikūrusių namų) tad manau, kad jis nepatogumų naujiems gyventojams nesukeltų. Tas pats liečia ir smarvę iš Marvelės, "senbuviai" sakė per 6 metus nė karto neatpūtė kvapo. Todėl manau, kad surizikuosiu su šia vieta, nes už tokią kainą nieko panašaus Kaune nemačiau. Kitose panašiose vietose vien sklypas su esfaltu daugiau kainuoja.

Dekui uz geras naujienas.
Vienintelis klausimas likes: darzelis + mokykla, kaip ten su vietomis.

O kad mano zinios pasenusios - nieko naujo, juk rasiau ... 3 rub. alaus deze.

Euras13, nieko asmenisko, bet gal nereikia cia tos specifines reklamos? arba jeigu nori piarinti- tai iskart parasyk kaip susijes ir bus visiem aisku. Nes dainuoji apie projekta kaip "keli" temose apie pienininkus.
tiesiog gaila gaistamo laiko- teksto daug, pradedi skaityti ir...

p.s. newbie info- visai kitokio pobudzio

Rodos ministras Starkevičius nežada atsisakyt išbuožinimo idėjų, tai yra įvairiais būdais trukdyti disponuoti privačia nuosavybe. Naujausia iniciatyva:



Nuoroda į šaltinį.

Kas rodo, kad miniterijoje žmonės neturi ką veikti darbo metu.

Jeigu kaimynas suinteresuotas pirkti žemę, tai jis ir pasiūlys ją parduoti, o ne lauks nurodymų iš ministerijos.
Daug kas išvis nežino, kur tie kaimynai gyvena ir kaip jų ieškoti. Niekam nereikalingas beprasmis užsiėmimas - ieškoti kaimynų.
Dar baisiau, jei reiks raštiško kaimynų sutikimo parduoti savo žemę. Jei turiu kaimynus, kurių vienas gyvena Utenoje, kitas Radviliškyje o trečias Pgėgiuose, tai toks parašų rinkimas gali kainuoti daugiau, negu hektaras žemės.

Žodžiu, idėja paprasčiausiai kvaila, kukliai sakant.

Ketvirtas bus Airijoj ir bus neįmanoma susisiekti. Na bet čia būtų kraštutinis atvejis, ir truktų tik iki bylos Konstituciniam teisme.

Idėjos esmė ta, kad ministras nuo dūšios nekenčia "spekuliantų", tai yra tų, kurie turi žemės, bet nėra ūkininkai. Todėl ir anksčiau stūmė idėjas apie baudas turintiems žemę, bet jos nedirbantiems, išmokų mažinimą "sofos ūkininkams", ir savotišką nacionalizavimo formą- žemės fondą, kuriam mokesčių nepakeliantys "spekuliantai" patys perduotų žemes disponavimui, o fondas nuomotų ūkininkams.

Tikiuosi naujausia iniciatyva labiau skirta rinkiminei agitacijai, o ne įgyvendinimui.

http://www.washingtonpost.com/business/economy/as-chinas-economy-slows-real-estate-bubble-looms/2012/10/02/8f4b5560-f749-11e1-8b93-c4f4ab1c8d13_story.html

There are 3.8 million vacant houses in Beijing, according to a report in June by the Beijing Municipal Public Security Bureau, though officials later tried toargue that the number was probably too high.

“What gets to me is the incredible waste of it all,” Stevenson-Yang said.

Sveiki. Gal kas orientuojasi Kauno žemės sklypų kainose, pasidalinkite savo įžvalgomis apie šią vietą http://www.aruodas.lt/sklypai/kaune/vaisvydavoje/j-aiscio-g/vaisvydavoje-parduodamas-1133-a-sklypas-vaisvydavoje-parduodamas-1133-a-sklypas--11-343400 Skelbimas ne mano. Už kiek realiai šiai dienai būtų galima parduoti tokį sklypą? Ar aplamai įdomus šis rajonas individualių namų statybai (čia kiek žinau Kauno miestas).

ispanai formuoja bloga banka, perima is banku paskolu portfeli su stai tokiomis "nuolaidomis":


samko pagrista "real economic value", bet zinoma sios vertes jokiu budu netaikytinos viso likusio balansinio turto vertinimui

Sekmes, Ektornet! lietuviai tikrai nera ispanai- jie daug daug daug kvailesni runkeliai...ispirks visa portfeli uz 2-3 kartus didesnes kainas nei pasauliniai vidurkiai. O dar vyriausybe didziausius runkelius 20% "parems" tiesiai i banka

Ispanijoje kaime žemė kainuoja ... na kaip kur kaip, bet sakykim 500 Lt/arą. Ar tai reiškia, kad Rokiškio rajone lietuviai supirkinės žemę 2 -3 kartus brangiau, t.y. po 100.000 Lt/ha ??? . Ohoho

Na, arba sakykim Barselonos priemiestyje žemė kainuoja kokių 20.000 Lt/aras (nors tokio pigumo tai kažin ar kur rasi). Vadinasi Vilniaus miesto savivaldybės ribose dabar 4.000 Lt/arą kainuojanti žemė kainuos 40.000 Lt/arą ???? Pabrangs mažiausiai 10 kartų ??? Ohohoho, kokios įdomios prognozės

Įdomu, kokia čia proga žemė Lietuvoje šitaip stulbinančiai brangs ?

P.S. neatkreipiau dėmesio į žodžius "pasauliniai vidurkiai". Ar reikia suprasti, kad tie "pasauliniai vidurkiai" gaunami suvidurkinus žemės kainas Mauritanijos Sacharoje ir Ispanijoje ?

Bent kokiam žemės ūkio paskirties žemės brangimui matyčiau tik vieną prielaidą - jeigu keistųsi žemės ūkio reglamentavimas aplinkosaugos klausimu ir ūkiams reikėtų kuo daugiau nuosavo ploto taršos reikalavimams užtikrinti, t.y. azoto kiekio ploto vienetui mažinimas ir panašiai.
Spekuliaciniai veiksniai užšalę ilgam imho.

Fišeris: o aš nematau nei vienos artimiausiu laikotarpiu. Kažkada tolimesnėje ateityje brangimas turėtų būti jau vien todėl, kad Lietuvoje žemė pigiausia EU.

Pradedant nuo gegužės mėn.pardaviau daugiau kaip 20 sklypu (prekiauju tik nuosavais).Visi išskyrus vieną-žemės ūkio paskirties.Sutarta del sandorių dar 15-ai sklypų ir dar nemažai vyksta derybos.Kainos lyginant su 2007 m dar ženkliai mažesnės,bet judėjimas vyksta.Ir perka žmonės sau; pačioms įvairiausioms reikmėms.Anokia čia bėda,kad šitame segmente laikinai išgaravo spekuliantų-dažniausiai nepamatuojamai gobšių ir įžūlių,o neretai ir kvailų.Nepalyginamai smagiau kai nusipirkęs žemę žmogus ją naudoja,o ne užleidžia krūmynais,bebrynais arba sibiro barščiais.

Dariusk, cia buvo ironija apie banku antriniu imoniu laikomas perimto turto kainas ir nora isstumti po 5-6k Lt uz m2 prie vidutiniu atlyginimu ~1.5k Lt/men. isivaizduojant kad lietuviai gyvena tundroje ir jiems bet ka ant ausu gali kabinti ir jei varysi propaganda pakankamai ilgai- aveles bliaudamos vel subegs kur seimininkai varo. Deja "jaunimas kartoja ne tevu , o seneliu klaidas" (kuriu nemate) arba "The last buble is not reblown for decades".

o "pasauliniai istoriniai vidurkiai" gyvenamam NT tai 1m2 = 1vidutinis men. atlyginimas
arba vidutinis bustas= 6 metu vieno dirbancio pajamos (daugmaz atitinka pirma teigini: 72m2 per 72men.)
arba 3metu seimos pajamos.
tokios pajamos daugmaz "gula" i 25 metu paskola su 5% palukanomis paskolos atidavimui skiriant iki 40% pajamu.

trijuose placiai zinomuose NT burbuluose siuo metu: Australijoje, Kanadoje ir Honkonge sie rodikliai svyruoja daugmaz 8-12 t.y. 50-100% "pervertinta"

Lietuviska fantastika galite pasiskaiciuoti patys, pvz. 200k /1.5k x 12men. > 11 ir daugiau.

ir cia neatsizvelgiant i fakta kad didele dalis tu pajamu buvo skolintu pinigu srautas is to pacio NT burbulo arba Europines paramos

na bet gal vis delto mes visi "bajorai", "nusipelne" gyventi "dominijose" "karaliskose rezidencijose" "Osle" ir didziosios dalies pajamos- stabilios ir uzdirbamos tik is auganciu eksporto srautu (t.y. neskolintos)

p.s. del z.u. zemes Lietuvoje- nezinau: pvz. N.Zelandijoje vidutine kaina 10k nzd t.y. 20k Lt/ha. cia priklausomai nuo kurso, galima vertinti 17k/ha. Bet tai yra pilnai sutvarkyta, "elektriniais piemenimis" aptverta priziurima zeme. Bet produktyvumas yra daug didesnis, pagamintos produkcijos kainos- taip pat. pvz. 17kg avis- 100nzd (200Lt) vs 100Lt Lietuvoj. Pieno litras 2nzd (4lt) vs 1.55Lt ir t.t.

Atrodytu Lietuvoje zemei gal ir butu kur brangti, bet melioracijos nusidevejimas ~65%, jeigu/kada reikes atnaujinti- tuomet zemes verte isvis neigiama t.y. darbu savikaina didesne uz busima gautina veiklos nauda.

siaures vejas : Labai jau nieko nesakantis rodiklis. Turint omenyje, kad Lietuvoje tas vidutinis atlyginimas svyruoja nuo 1.000 iki 100.000 Lt į mėn ir "šešėlis" sudaro labai jau didelę dalį realaus, ne oficialaus atlyginimo dalį.

Jeigu jau taip skaičiuoti pagal statistinį mėn. atlyginimą, tai ir benzinas gerokai per brangus ir labai dar daug kas. Bet žmonės perka ir benziną ir automobilius, kodėl turėtų nepirkti butų ?

Nepaisant to, kad pagal teorinius samprotavimus butai gal ir brangoki, bet praktika yra kitokia. Nuolat mažėjant gyventojų skaičiui, NT kiekis vienam gyventojui Lietuvoje turbūt vienas didžiausių Europoje. Retas kuris Europos pilietis, gaunantis 2.000 Eur/mėn atlyginimą turi butą mieste, ir sodybą su 5 ha žemės kaime. Lietuvoje turėti butą, sodybą ir 2 - 3 žemės sklypus kaime - labai populiarus reiškinys.

Gaila, kad Lietuvoje NT vystoma stichiškai, be jokios logikos jau nekalbant apie aukštą gyvenimo kokybę. Pvz. Vilniuje visa centrinė miesto dalis užsatyta sandėliukais, garažiukais, griuvenomis, angarais, supuvusiomis trobelėmis arba tiesiog apleista laukais ir krūmynais. Vietoje viso to šlamšto galėtų stovėti modernūs ir ypač patogūs gyventi namai su pilna infrastruktūra aplink. Deja, rasti geros kokybės gyvenamąją vietą beveik neįmanoma, arba ji kainuoja 10.000 Lt/m2

Taip, vienas iš rodiklių yra gyvenamo ploto 1m2 = vidutinis mėnesio atlyginimas. Čia žvelgiant iš gyventojo pusės.

Kitas rodiklis būtų iš investuotojo pusės - neracionalu investuoti (ne spekuliuoti!) į NT, jeigu atsiperkamumas mažesnis už elementarią "buy and hold" vertybinių popierių strategiją. Istoriškai tai būtų ne mažiau 10% per metus.
Tokiu būdu investuoti į NT verta tik tada, jei investicija atsiperka per 10 metų, po 10% per metus.

Ar apsimoka šiuo metu investuoti į gyvenamąjį NT Lietuvoje, su tikslu gauti pajamas iš jo, atsakymas manau vienareikšmiškas.

Iš to paties seka išvada, kad galimai ir gyventojui, ne tik investuotojui, neapsimoka pirkti būsto, o geriau nuomotis ir investuoti dėl disbalanso tarp kainos ir vertės...