Kokios malonios naujienos...

Žiūrint kitų šalių patirtį, nemanau kad bus kažkokie reikšmingesni kiekiai. Tuo labiau, kad lietuviui nuosavas NT yra alpha ir omega, tai norinčių bankrutuoti bus vienetai, galbūt dešimtys.

Tenka, matyti ir siek tiek prisideti prie nauju NT statybu, jus sakote kad parduodami seni sklypai kuriu verte yra didele(sena kaina), taip dar papildomai investuojama i plytas, ir parduodama viskas i minusa? kokia prasme tada investuoti i laika? plytas? vaiksciojima del ivairiu leidimu? gal geriau iskarto tada stumti ta taip nupigusi sklypa..

Variantas statau nama ir parduodu bandydamas sumazinti sklypo nuostoli, primena metoda, skiedziu akcijas o jos krenta ir krenta, ir galiausiai, parduodu su dar didesniu minusiu, nei buciau fiksaves pradini nuostoli.


Toliau, kaip ir minejau aktyviai matau kaip vystomi ivairus Nt projektai, Palangoje, Kaune, bei kitose miestuose, statomi butai , kotedzai kaina vyrauja, nuo 200-500k. Pardavimais nesiskundziama, sia vasara tam asmeniui kuris uzsiima NT statyba, palangoje mano zmones irenginejo stumdovus vartus, keletai objektu, atvaziavus rugpjuti, visi butai uzpildyti, dalis nuomai, kiti parduoti...


Mano manymu, jei viska darai neskolintomis lesomis(arba jos sudaro nedaugiau 30-50proc) ir turi pastovu pajamu srauta, ir mazini savikaina, pigia darbo jega( neapmokestinta) kaip didzioji dalis NT statybininku ir daro, siai dienai, galbut nesudideliu pliusu bet su maza savikaina, gali laviruoti NT rinkoje. Maza savikaina, leis iseiti bent jau ant savu jei NT dar bandys ieskoti nauju dugnu,... Plius jei tai neskolinti - tampi tik ilgailaikiu investuotoju...

teisingi pastebejimai.
Kalbejau apie tuos atvejus, kai sklypai-nelikvidai (kaip ir sakai-ju pirkti, gaisti laika, plytas- nera prasmes). Tada esamam savininkui belieka statyti ir pardavineti nama (kurio kazkokia kainos dali sudarys ir sklypas), tokiu budu "istrauksi" nors dali sklypo savikainos. Ta pati dinamika ar butu Australija, Kinija ar Palanga.

Beje apie Palanga butu idomu isgirsti konkreciau kurie objektai?

ir "ilgalaikiam investuotojui" taip pat reikalingas "ilgalaikis" teigiamas pinigu srautas, kitaip gali tekti parduoti paciu netinkamiausiu momentu.
Dabar yra tariamo "rinkos vertemis vertingo turto", bet pinigu srautai is jo ar likvidumas- artimas nuliui.
pvz. kaimynas Klaipedoje pardavineja nama, nori milijono. Sklypas 5a, ivaziavimas zvyrkelis. Klounas ir tiek.
Arba du Ferariai ir Bentley Baltupiu sodo zvyrkelyje riedantys i "vertinga NT"- na tokie lietuviski vaizdeliai

kainos esamuose skelbimu lygiuose gali issilaikyti tiktai jeigu visa Europa ir monetarine sistema byres visiskai (ale kaip po USSR zlugimo). Tada nominali israiska jau bus nebesvarbi. Bet manau kad dar ne taip greitai. Iki tol-pinigu srautu palaikyti "vertems" nera.
Ir svarbiausia- marginaliai nauju srautu t.y. sandoriai dar vyksta, bet pardavejai nauju NT objektu nepirks- todel tokiu budu is rinkos issiurbiamas ir likes likvidumas. Bankai zinoma noretu jo ilieti nauju paskolu pavidalu, bet "didesniu kvailiu" nebeliko.
pasikartosiu: vidutines pajamos su maksimalia paskola iperka tik 35m2 seno blokinio daugiabucio. Ir niekaip nematau kad staiga priaugtu iki vidutiniu kainu. Todel svedams 1992-uju strategijos LT pakartoti nepavyks. Bet smegenis apie "verte" tautai zinoma plaus smarkiai.

p.s. na nebent visa Lietuvos NT brangiai supirks baltarusai, Europos ir Australijos- kinieciai, UK-rusai ir arabai

http://www.alfa.lt/straipsnis/15054906/Rugpjuti.parduota.rekordiskai.daug.butu..panasiai.kaip.ir.pries.krize=2012-09-05_10-22

Belieka tikėtis, kad tai nėra baimė dėl naujų visuotinio NT mokesčio, o būtent atsigavimo požymis.

Nepretenduoju būti ekspertu, bet norėčiau šiek tiek paoponuoti Šiaurės Vėjui dėl 35kv. būsto įperkamumo. Tokia statistika yra oficiali. Bet yra šešėlinė ekonomika, ir emigrantų pinigai, kurie gali gana ženkliai įtakoti NT rinką. Be to ne vidurkis, o viršutinis (pagal pajamas) žmonių sluoksnis ir teperką kažką, kiti tik nuomojasi arba gyvena susispaudę, arba emigruoja...

Klausimas - kiek emigrantų žada grįžti į Lietuvą? Kiek jų pinigų atkeliauja atgal į Lietuvą.

O kam kažko "tikėtis" ? Tikėtis kad ateityje bus dar geriau negu dabar gal ir smagus užsiėmimas, bet kažin ar dar geriau gali būti ? Visai realu, kad ateityje Lietuvoje gyvens gal 2 mln o gal 1.5 mln gyventojų, 70 % iš jų - pensininkai. Jau dabar kažin ar dar kurioje Europos valstybėje yra tiek daug NT vienam žmogui kaip Lietuvoje.

Ir visiškai teisingai Omni pastebėta - ne vidutines pajams turintys žmonės "formuoja" NT rinką. Vidutinės pajamos ir NT kaina - nesusiję dalykai. Nebent kalbama apie siaurą sektorių - chruščiovkes ar bendrabučius.

Kaip bebūtų keista, seimunams užteko proto neįvesti NT mokesčio. Nauda iš jo tik viena - daugiau darbo vietų mokesčių administratoriams.

Imho priežastis ne būsimas NT mokestis. Artimiausiu laiku jo įvedimu netikiu. Konservatoriai su šia idėja ėjo į praeitus seimo rinkimus, buvo programoj įsirašę, "tikrai įvest" žadėjo, ir ką gi? Neįvedė iki šiol, iki rinkimų tikrai nebeįves. O po rinkimų jei kas ir turės noro, greituoju būdu to nedarys. Tuo labiau kad ir negrasina.

Labai teisingas pastebeijimas.

Si reiskini tenka stebeti Vilniuje naujos statybos butuose, du daugiabuciai dar nepabaigti, taciau jau 30 butu parduota, pirkejai vaiksto po molius, landziuoja spakliuotom laiptinem,,

Nz galbut kazkam pavyko dasikapstyti iki indelininku pinigu, per NT, galbut tai baime po Snoro ir yra investuojama,,,

Didzioji dalis pirkeju.(Is isorinio mano matymo)

Seneliai perka anukam butus , (mokslam , gyvenimo pradziai)

Jaunos poreles, seimos, gyveimo pradzios kurimui, nes namui sau negali leisti.

Ir 30-35 asmenys turintys neblogus darbus garantuotas pajamas, kuriomis siai dienai disponuojant banke galime tiketis atsakymo TAIP.

VILNIUS gyvas, nors ir isiskolinimas sio miesto ispudingas, bet ivairiu statybu, renovaciju kiekis mane ir toliau stebina, darbo vietu kurimu, sis miestas tikrai lenkia bet kuri..Lai ten ir nuseda tos biudzetines lesos, taciau jei taip ir kitur nuteketu... Lietuvoje gyventi butu tikrai geriau, nes visa kita, neskaitant (Klaipedos, Druskininkai, ) ir dar gal keli miestai atrodo labai liudnai. Tokia va nuomone,

http://vz.lt/article/2012/9/5/hanner-nuostolius-pernai-ismaine-i-beveik-77-mln-lt-pelna

as tai atsigavima isivaizduoju kaip gamybos, tarptautines prekybos ir tuo paciu einamosios saskaitos pertekliu.
o kaip dar vienas pustelejimas i NT burbula galetu "atgaivinti" sali? kaip eiline doze narkomanui?

kaip visuotinis 1% NT mokestis taikant pvz. 5% palukanu norma butu diskontuotas kainoje? ogi minus 20%. sakyciau bijoti reiketu ne pirkejams, o pardavejams? beje, Kubilius "zadejo" kad "po rinkimu naujas mokestis bus". O jei pagal svediska praktika anksciau ar veliau atsiras valstybines zemes nuomos mokestis seniems daugiabuciams- tada bus dar linksmiau.

zinoma NT kaip kapitalo issaugojimo sprendimas (nenaudojant svertu t.y. skolintu lesu) galioja visais laikais. Net gilios korekcijos atveju prarasi tik 20, 30, na gal 50%. O daugeliu kitu atveju tai gali buti ir 100% Ir tai turbut vienintelis pirkeju saltinis.

bet kaip "investicija" esamame kainu lygyje prie esamu pinigu srautu? atsiprasau, bet nematau pirkeju, kurie veliau finansuotu "investuotoju" pelnus dar didesnemis kainomis. Na gal ziopli emigrantai ...ooops, pazistu bent tris, kurie suremontave pardave anksciau isigytus butus Klaipedoje.

o Lietuvoje kaip ir visame pasaulyje media labiausiai girdisi FIRE (Finance, Insurance, Real Estate) sektoriaus balsas: kas uzsako reklama- to ir muzika

Man, kaip "sėdinčiam" NT biznyje daug metų, tokios nuomonės (o jų kažkodėl labai daug ) atrodo prasilenkiančios su logika.

Per pastaruosius kelis metus pardaviau šiek tiek NT. Tik vienas vienintelis pirkėjas pirko "investicijai" - t.y. šiaipsau, nes 20 ha puikios ž.ū. žemės ant ežeriuko kranto ir su mišku už 60.000 Lt - tikrai gera "investicija".

Visi kiti pirkėjai pirko ne "investicijai", o sau, savo reikmėms ir neplanuoja pirkto NT nei perparduoti, nei nuomoti nei kitaip gauti iš to pirkinio pelno. Todėl sakyti, kad NT kaip kapitalo issaugojimo sprendimas ... tai turbut vienintelis pirkeju saltinis yra kaip minimum nerimta.

Taip pat nerimti ir svarstymai apie mokesčius - NT mokestis, kaip ir bet kokie mokesčiai yra tiesiog mokesčiai. Kuo daugiau mokesčių, tuo blogiau eiliniams piliečiams. Taip buvo ir bus visada. Paprasta ekonominė logika.

... ir dar apie "investicijas" į NT.
Investicija ne kabutėse - tai NT pirkimas tikslu uždirbti iš to nupirkto NT. Uždirbti galima nuomojant arba perparduodant.
Nuomininkų Vilniuje kaip ir netrūksta. Tačiau kainos tinka tik sumokėti mokesčiams. Uždarbis iš tokios inevsticijos artimas nuliui. Yra kitokių nuomos variantų - "aktyvi" nuoma, viešbutis ir pan., kur kažkiek uždirbti galima.

Pirkti perpardavimui galima kaip ir "seniau", t.y. iki burbulo. Tai jau biznis: reikia išmanyti ką pirkti ir kaip tą pirkinį perdaryti, kad būtų tinkamas pardavimui. Logika "šiandien perku, nes rytoj parduosiu bragiau" čia netinka. Su tokia logika uždirbti mažai šansų.

Gal galėtumėt pasidalinti "insaideriška" informacija apie rinkos kainas, bent "maždaug":
Butų nuomos kainas senos, naujos statybos namuose;
Butų pardavimmo/kvadrato kainas senuose/naujuose namuose;
Kainų kitimo tendencijas nuomoje ir pardavimuose (kylam, krentam, stovim vietoj)?

mintys tai teisingos. Bet va susimąsčiau: jei visi(valstybės, žmonės, whatever) turės "einamosios sąskaitos perteklių", tai kaip tai atrodys matematiškai ? Kiekvienu duotuoju momentu vanduo induose susisiekia... Jei viename daugiau, tai kitame ... mažiau...

1. ir 2. - patikimi šaltiniai aruodas.lt, edomus.lt . Priklausomai nuo to, kas perkama, nusiderėti galima kažkur labai apytiksliai 10 - 20 %
3. Tendencija jau daugiau kaip metus - stabilumas. Manau, kad ir dar metus bus tas pats. Gal tik ž.ū. sklypai turėtų bent kiek pabrangti - didelis neatitikimas su bendru Europos lygiu.

Tiesa, labai nemėgstu prognozuoti aplamai: kiekvienas objektas turi savo specifiką. Pvz. sklypai 20 km nuo Vilniaus centro į šiaurę kainuoja du kartus brangiau, negu sklypai 10 km į pietus. Ir netgi su tokiom kainom daug lengviau parduoti kažkur už Villono, negu prie Salininkų. Panašiai ir su butais - vieni pinga, kiti brangsta.

įdomių čia pamastymų buvo, bet ateitis taip ir lieka miglota. Su NT situacija šiandien tokia, kad visoje Europoje (ir LT ne išimtis) butų kainos išaugo rekoriškai per labai trumpą laiką (maždaug nuo 2000 m). Tikriausiai tai lėmė stipriai augusios bankinės paskolos. Ir šiandienai situacija yra tokia, kad butai kainuoja 2-3 k nei prieš 10 m., kai anksčiau tas augimas vidutiniškai siekdavo 5 proc per metus.
NT visada buvo "saugi" investicija kaip ir auksas. Bet ir su auksu šiandien situacija labai panaši - kainos istoriškai kosminės. Kiek žmonių mano, kad jos ir toliau augs ilguoju laikotarpiu? Būtent ilguoju (5-10 m.).
Be abejo "į pagalbą" visada gali ateiti infliacija, kuri bent jau nominalią kainą gali išsaugoti.

Taigi, aš asmeniškai negaliu šiandien apsispresti kuria krytpimi tikiu (prognozuoju, skaičiuoju kaip kam labiau patinka ) labiau, atitinkamai sprendimo dėl NT priimti negalėčiau. O prie to dar iš esmės prisideda Lietuvos politikų padrikas valdymas.

Lasko ir kitiems: Pasidarė labai smalsu, kam jums reikia "ateities aiškumo" ?

Aš dirbu su NT daug metų ir niekad savo darbe nesukau galvos dėl ateities - negi tam perkate NT, kad po 10 - 15 metų tas pirkinys turėtų keliais procentais didesnę vertę ? Suprantu, kad turint kokių 10 - 20 mln atliekamų litų, reikia juos kažkur saugiai padėti, taigi aktualu, kaip bus su NT po 10 metų. Bet ar jūs bent jau kokius 3 mln turite ???

Kokio čia reikia sprendimo ? Jeigu reikia buto, vadinasi reikia jį ir pirkti, o ne gyventi palapinėje. Jeigu buto nereikia, tai pirkti tam, kad "po 10 metų bus brangiau" - vadinasi reikia įšaldyti nemažus atliekamus pinigus. Negi įšaldysi paskutines santaupas ?

geri prisiminimai ilgai neblėsta ;) Daug kas keliais bėgtų į 2006 metus ;) Bet toks traukinys atvažiuoja tik kartą gyvenime, dabar bus kažkas kitas ir nebūtinai šitoje šalyje ;)

Aha Dar geriau - į 1991. Nauja valstybė, kaip ir nauja planeta kosmose - atsiranda netaip jau dažnai. Nuo 1991 m. Lietuvoje buvo daug įvairių "burbulų", kurių metu buvo galima "susikrauti milijonus": iš vario ar cigarečių kontrabandos, iš vogtų automobilių, iš reketo, iš "žemės gražinimo", iš "prichvatizacijos", o galiausiai - iš NT burbulo.

Istorija retai kartojasi, ir nors iš cigarečių kontrabandos ar vogtų automobilių dar ir dabar kai kas gerai uždirba, bet tikėtis, kad "vėl taip bus" - nelabai logiška. Tas pats ir su NT.

Bet Lietuva ne vienintelė nauja valstybė pasaulyje. Jeigu sugebėti naudotis naujų valstybių arba naujų santvarkų ypatybėmis, tai visai realu tikėtis NT burbulo kokioje Abchazijoje, Kosove, ar pvz., Somalyje. Galimybių visada yra, tik va kaip ten Somalyje ar Eritrėjoje su tuo NT prasisukti ?

Kalbu visai rimtai: Eritrėja, Džibutis arba Somalis galėtų klestėti, jeigu būtų stipri valdžia, kaip neseniai buvo Egipte. Vos tik įvedus griežtą režimą ir atidarius duris turistams ir investuotojams NT kainos pradėtų kilti kaip ant mielių.