Sveiki,

Noriu paklausti tų, kas yra pirkę-pardavę NT tiesiogiai kredituojant bankui (arba kredito unijai). Aš šioje situacijoje esu pardavėjas ir man yra siūloma tokia tvarka: pasirašoma pirkimo-pardavimo sutartis pas notarą, bet pinigai nėra mokami (išskyrus rankpinigius, kurie jau yra gauti). Tada pirkėjas Registrų centre registruoja NT savo vardu ir sutvarko hipotekos dokumentus su kredito įstaiga. Ir tik tada kredito įstaiga perveda man pinigus.
Realiai, situacija tokia, kad aš turiu atiduoti NT, o pinigus gausiu tik po to, kai bus sutvarkyti NT nuosavybės dokumentai naujojo savininko vardu ir hipotekos dokumentai.
Mano klausimai:
1. Ar visada perkant-parduodant NT, tiesiogiai kredituojant bankui (arba KU), yra naudojama tokia tvarka?
2. Kokios alternatyvos?
3. Kas turi būti numatyta notarinėje p-p sutartyje, kad būtų apsaugoti mano, kaip pardavėjo, interesai ir minimizuota apgaulės rizika?

"Tiesioginis kreditavimas" - čia kas? Standartiškai, jei pirkėjas mokės pardavėjui iš banko paskolos, PP sutartyje yra įrašoma, iki kurios datos su pardavėju turi būti pilnai atsiskaityta. Kredito įstaiga (ne pirkėjas) perveda visus likusius pinigus pardavėjui. Po to notaras paima pardavėjo parašą, kad su juo pilnai atsiskaityta (šitos vietos tiksliai nepamenu, ar tas įrašas padaromas PP sutartyje, ar kažkokiame priede apie pilną atsiskaitymą prie PP, notaras čia paaiškins). Ir tik po to PP sutartis tampa galiojančia ir pirkėjas gali registruoti NT.

Gerb., pvilkas,
"Standartiškai" gali būti ir taip. Dažnais atvejais nuosavybė pereina, Pirkėjui dar (ar finansuotojui) nesumokėjus kainos. Čia derybų klausimas.

Gerb. Teisininkas, sutinku, kad gyvenime gali visko būti. Tačiau realiai tokią situaciją įsivaizduoju tik tokiu atveju, jei pats pardavėjas ir yra pirkėjo kreditorius. Kitais atvejais - kam bereikalingas galvos skausmas pardavėjui ir notarui (su sąlyga, jei pirkėjas tikrai nesiruošia prasukti kokios nors maklės)?

Turėjau omenyje, kad pirkėjo bankas kredito lėšas tiesiogiai išmoka (perveda) NT pardavėjui, o ne išmoka kreditą pirkėjui su paskirtimi "NT pirkimui".
P.S.: Terminą "tiesioginis kreditavimas" sugalvojau ne aš.


Dabartinėje mano situacijoje kredito įstaiga nenori pervesti pinigų man, kol nesutvarkyti įkeitimo dokumentai, o juos galima tvarkyti tik tada, kai nuosavybė yra naujojo savininko vardu. Žodžiu, kredito įstaiga visą sandorio riziką nori sukabinti ant mano galvos.

Kaip įsivaizduoju, tai Andrius nenori paleisti pirkėjo, kuris turi finansavimą. O šiaip tai žinoma, kad geriau, kai "pinigai į priekį", tačiau rizikos mažnimo priemonių net ir "paleidus" nuosavybę yra. Daugiau kažką pasakyti galima paskaičius sutartį.

Andrius_S, o ką sako notaras Tavo klausimu? Jei toks variantas, kokį Tau siūlo pirkėjas yra niekuo ne išskirtinis - notaras turės paruoštą PP sutartį šiam atvejui. O ir šiaip notaras mažiausiai linkęs kišti savo pirštus ten, kur viena iš pusių gali likti nukentėjusi, todėl jis suinteresuotas padaryti viską taip, kaip reikia.

Taip, pirkėjo paleisti nelabai norisi, nes NT yra ne Vilniuje, ir iki šiol jį buvo bandoma parduoti jau beveik 2 metus.


Abiems pusėms idealiausia, kai viskas įvyksta vienu metu: ir pinigų, ir nuosavybės perdavimas. Šiaip hipotekos lakštai irgi būna tvirtinami notaro. Gal galima sugalvoti tokią schemą, kad viskas būtų atliekama pas notarą vienu kartu?


Teisininkas, o tu čia klausi apie kreditavimo sutartį?

Šiaip dauguma kredito įstaigų sudarinėja tokias pp sutartis, kuomet pinigus pardavėjui sumoka jau po nuosavybės perdavimo. Taigi, kaip ir sako pvilkas, nereikia per daug baimintis, nes tam ir skirta notarinė sandorio forma (notaras turi užtikrinti, kad viskas būtų "kaip turi būti").
Kitas dalykas yra pasižiūrėti, kaip teisiškai išprususiam pileičiui, į pp sutartį, ją atidžiai perskaityti. Pasižiūrėti koks terminas yra nustatytas sumokėti visą kainą. Turbūt bus parašyta, kad po to, kai pirkimo pardavimo sutartis bus įregistruota ir kai bus įregistruota hipoteka. Kadangi už įregistravimą ko gero bus atsakingas pirkėjas, būtų gerai, kad būtų nustatytas ir terminas konkrečia data iki kada suma turi būti pervesta į tavo sąskaitą (čia kaip minėjau, kad nebūtų tempiama guma). Svarbu žinoti, kad šiuo atveju už apmokėjimą atsakingas pardavėjas ir jei vėluojama delspinigius mokėti turės jis, o ne kredito įstaiga.
Tokiu atveju jei pinigai nėra pervedami, pirmiausia skaičiuojami delspinigiai, toliau seka sutarties anuliavimas pas notarą. Viskas grąžinama į padėtį buvusią iki sutarties sudarymo.
Tai tokia praktika. Kas dėl Kredito įstaigos, tai jie tikrai nėra suinteresuoti apgauti.

Dėl kitų variantų, tokių kaip pinigų ir nuosavybės perdavimo vienu metu reikia kalbėtis su visomis šalimis ir notaro. Įmanoma sudaryti įvairias sutartis, bet čia jau reikia kalbėtis, diskutuoti, nes rizikos, jos visada egzistuoja, o norint jas minimizuoti reikia skirti tam laiko ir patys žinote ko

Ligšiol maniau, kad iš viso bus dvi sutartys: viena kreditavimo sutartis, pasirašoma tarp pirkėjo ir kredito įstaigos; o kita - Pirkimo-Pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą tarp pirkėjo ir pardavėjo. Iš Tavo, Teisininkas, parašymo aiškėja, kad gali būti viena bendra sutartis. Ar teisingai supratau?


Čia, turbūt, pas Tave įsivėlė klaida: turėjo būti ne "atsakingas pardavėjas", o "atsakingas pirkėjas"?

Taip. Bus dvi sutartys, šioje vietoje per skubėjimą ne taip parašiau. Turėjo būti: "tokia praktika įprasta finansuojant NT įsigyjimą." Pagal Tau pasiūlytą variantą, kas parašyta kredito sutartyje Tau nelabai aktualu.
Tačiau tuo atveju, jeigu būtų pasirinktas variantas su kainos sumokėjimu tuo pačiu metu kaip ir nuosavybės perėjimas, tada galima trišalė sutartis. Pirkimo-pardavimo su tam tikrom sąlygom kredito sutarčiai, kas susiję su įkeitimu.
Dėl antro pastebėjimo, irgi klaida. Pirkėjo pareiga yra sumokėti.

sveikas, Andrius_s,

viskas ten yra gerai su tavo situacija. pats siuo metu perku buta ir procesas yra toks pats
1. pasirasem PP sutarti pas notara, kurioje nurodyta, kad nuosavybe pereina man tuo metu kai pasirasoma sutartis, taciau sutartyje yra vienas punktas "ribojantys irasai". ty registru centre pirkejas iregistruos savo nuosavybe, bet pagal pasirasyta PP jis negales nieko su tuo turtu daryti, isskyrus ikeisti bankui. nes jeigu pirkejas neturi isiregistraves nuosavybes, bankas jam neduos paskolos. sutartyje numatoma, kad pvz pirkejas turi atsiskaityti per 30 dienu.

2. po to pirkejas su visasi dokumentais ir registru centro israsu eina pas banka ir pasiraso kredito sutarti,

3. prie visu dokumentu prisejes kredito sutarti pirkejas vel eina pas notara ir pasiraso ikeitimo lakstus, ty iregistruoja hipoteka ir ikeicia NT bankui (pirminiu arba antriniu iketimu - priklauso nuo situacijos)

4. per 3-5 dienas bankas gauna is hipotekos iregistruotus lakstus apie ikeitima ir tuomet pagal kredito sutarti perveda paskolos pinigus i pardavejo saskaita, kuri nurodyta PP sutartyje (PP sutartyje bus atskira dalis apie atsiskaitymo salygas, ar mokama litais ar eurais? dalimis ar iskarto ir pan.)

5. tuomet per 5 darbo dienas tu ir pirkejas turite vel nueiti pas notara (pas kuri pasirasete PP sutarti) ir patvirtinti, kad pagal sutarti yra pilnai atsiskaityta.

6. tuomet notaras sita patvirtinima ir PP sutarti vel siuncia i registru centra ir tenais yra uzregistruojama, kad nuimami apribojimai pirkejui disponuoti turtu.

jeigu pirkejas negaus paskolos ir su tavimi neatsiskaitys, tai PP sutartyje bus numatyta, kad sandoris negalioja ir nuosavybe automatiskai vel pereina pardavejui. na o rankpinigiai veikiausiai lieka tau.

tad geriau nueik pas notara. pasakyk kad nori sudarineti PP sutarti. jis tau paruos drafta per kelias dienas ir duos paskaityti. ir tuomet atdziai perskaites pamatysi, kad ten viskas surasyta. nes cia standartine PP sutartis

sekmes!

p. danyla12 viską puikiai aprašė kaip tai atrodo standartiškai praktiškai. O rizika pardavėjui egzistuoja tame, kad perleidžiama nuosavybė, nors dar nėra atsiskaityta. Kartais dėl to kyla problemų. O tai, kad sandorį tu nutrauksi dėl esminio pažeidimo (nes nesumokėta), dar nereiškia, kad nekils ginčas.

gincas nekils, nes PP sutartyje bus punktas kad nesumokejus per nustatyta laika nesumokejus, pvz per 30 dienu, notaras i registru centra nusiuncia pranesima ir perregistruoja nuosavybe.

realiai beveik visos sutartys, kai finansuoja bankas yra tokios ir visos rizikos aprasytos. jau senai tokia forma nusistovejus ir nieks nekelia bangu.

jeigu pirkejas nores gincyti fakta, kad jam nesumokejus nuosavybe vel buvo perrasyta pardavejui, tai tures buti labai "kurybingas" irodinedamas, kad jis nepazeide PP sutarties ir irasas registru centre yra neteisetas.

Jūs viską žinot. O bendri pastebėjimai būtų tokie. Pirmiausia, visose sutartyse, kai finansuoja bankas yra pašalintos banko rizikos, o ne visos rizikos. Antra, į sutartis gali prirašyti, ko tik nori, tačiau tai nereiškia, kad eliminuosi rizikas (ir kad tai bus teisėta). Trečia, nuosavybės įgijimo pagrindas negali būti notaro "pranešimas", o tik sutartis (sandoris). Ketvirta, ta pati sutartis negali būti ir nuosavybės įgijimo ir "praradimo" pagrindas. Penkta, kad standartas, tai dar nereiškia, kad viskas yra gerai. Šešta, kiek notarų tiek standartų. Ir t.t. O praktikoje pasitaiko visko. Gali pasirodyti, kad viską supranti ir viską numatei, bet kažkodėl lieki be nieko. Ir tik tada žmonės pradeda kišti pinigus teisininkams, nors gal būtų užtekę tik trumpos konsultacijos prieš pasirašant vieną ar kitą sutartį.

Linkiu sėkmės