Ruosiu Vilniaus r. detalu plana
sklypai bus 14km nuo Vilniaus katedros aikstes.
ka pirktumet ?
16a sklypas vienbutis namas 120kv.m. su daline apdaila uz 410k Lt?
ar 16a zemes sklypas dvibutyje(namas 120kv.m. 8a sklypas sujungtas garazais su kitu namu) uz 330k?
ar 3 kambariu buta perkunkiemyje 72kv.m. 300k?(sklypas nuo perkunkiemio nutoles 4km.

2 variantas

Ir kuo patrauklus yra antras variantas? nei kiti du?

Geriausias variantas iš pasiūlytų - mažiausia kaina už didžiausią plotą. Be to, tu gauni nuosavą namą, o butas ir liks butu. Žiūrint į ateitį, jo kaina tik kris, o namo tik kils. Ir tai, jog kaimynas gyvens šalia, nėra toks jau didelis minusas. Ypač kai dar kaina 1 ir 2 varianto skiriasi 80 tūkst., kas nėra mažai.

Iš kalkuliacijos matosi, kad 1a sklypo kaina yra 10000Lt. Natūralus klausimas - kokios komunikacijos tame sklype bus už šitokius pinigus? Sekantis natūralus klausimas - kokia ta dalinė apdaila? Nes vėlgi matome, kad tame namuke už 1 kv.m. turime pakloti 2083 lt.
IMHO arba ten nuostabi vieta, arba dielo pachnet kerosinom

to pvilkas
yra elektra 25kW, kelias iki namo garazo, bendras vandens grezinys, nuotekos vietines traidenio.
o daline apdaila kaip ir perkunkiemyje tai dezute su apsiltinimu stogu langais durim.
ivadas elektros, vandens ir kanalizacijos. belieka nusispakliuoti ir dazyti ))

Aš nelabai suprantu, kodėl Latvijoje ir Estijoje būsto kainos 20-30% mažesnės nei Lietuvoje?

to RoSu:
tokiu atveju aš irgi rinkčiausi antrą variantą. Savo kiemas už pigiau, nei trečiame, garažais blokuoti namai - na ką padarysi, daug geriau, nei kotedžai. Šį variantą rinksis tie, kurie sukrapšto ant buto ir dar šiek tiek O tokio mažo namo ant 16 arų man tikrai nereikėtų. Jei pirkėjas turės papildomai 80 kLt už didesnį sklypą, tai turėtų norėti ir normalaus (180-220 m2), o ne buto dydžio namo. Mano logika tokia.
O šiaip, pats žinai, NT turi tris svarbias charakteristikas: vieta, vieta ir dar kartą vieta

is patirties pasakysiu, kad irengti vidu (elektra, sildymas, vandentekis, kanalizacija, sienos, lubos, grindys...) kainuoja 2 kartus daugiau nei pastatyti dezute.
gal todel visi pardavejai parduoda "dalines apdailas", neirengineja.
o zmones, kai baigia darytis vidu, arba neskaiciuoja, arba nutyli, nedasako kiek sukiso i ta vidu.

as sakau kad namas yra labai gerai, bet tokie skaiciavimai, kur lyginamas butas su namu yra ne i tema. namui reikia ir kiema sutvarkyti, ir tvora padaryti, ir trinkeles sudeti, ir zole paseti. ir t.t.

Nepirkčiau nei vieno iš šių variantų. Kodėl? pateiksiu nuomonę kaip tas kuris ruošiasi statytis namą (kada manysiu jog laikas tam tinkamiausias).
Visų pirma nemanau kad galima lyginti butą su namu, nes kalbam apie dalinės apdailos namą (120 kv.m.) kur reikės įkišti nemažai pinigų, kas reiškia iš tiesų nemažai.
Man kur kas įdomiau būtų nusipirkti sklypą ir užsisakyti švediško tipo arba suomišką namą su pilna apdaila artima pasyviam namui (tarkim klijuotos medienos). Kodel tureciau rinktis komplikuota sprendima jei galiu gauti pilna itin kokybiska nama nesukdamas galvos kad kazkas bus ne taip pastatyta ar rupintis vidaus irengimu.

Nenoriu gilintis i detales: karkasinis, medinis, metalinis ar plastmasinis turi buti namas ir t.t.
Esme tame kad nematau pagrindo dabartinems namu kainoms, o tai reiskia kad jie tiesiog yra per brangus.

Jeigu Belgijoje firma iki raktu pastato nama pagal auksciausius ekologinius standartus (dazai, lakai tik naturaliu pagrindu ir t.t.), pasyvu, su nepriekaistinga apdaila ir t.t. uz 1500eur/kv.m. tai musu salyje tikrai kazkas negerai su ikainiais.

žemės ir komunikacijų kaina įskaičiuota ?

http://www.youtube.com/watch?v=uyKmbz1mz1w

Sveiki ar pirktumete nama,pastatyta sia technologija Lietuvoje, kokie privalumai ir trukumai jusu manymu? nes pastatymo savikaina sumazeja gerokai, silumos varza puiki, galima diskutuoti del keliu niunsu, tad kokia jusu nuomone, nes mastau apie sios technologijos isbandyma, plius lenkai, zlotas nukrites, viska sutemptu, cia, ir savikaina gautusi tikrai maza

Jei sklypai bus 14 km link Nemenčinės - galima pirkti. O jei 14 km link Mickūnų, tai neapsimoka.
Vilnius vystomas chaotiškai ir be jokios logikos. Todėl net ir 20 km nutolęs sklypas gali kainuoti du kartus daugiau, negu nutolęs 10 km.

Mano galva jei link Nemenčinės tai šikna, siauras kelias, daug automobilių, o jei vasara dar, bet daugelis pirmenybę teikia ale žinomam rajonui ir nekreipia dėmesio į laiką reikalingą pasiekti namus ar darbą. Įdomus momentas, Galgiai ir Mickūnai beveik tokiu pat atstumu nuo katedros aikštės važiuojant Batoro gatve, skirtumas gal 2 km.

Neįskaičiuota. Taip kaip ir aš norėdamas statyti namą skiriu du skirtingus dalykus: žemę ir pastatų statymą. Jeigu gali nusipirkti gerą sklypą už 150 klt, tai manau jog net pats nesirupindamas statybomis 120 kv.m. dezute ramiai pastatysi uz 250klt. Sumoje gausis 400 klt. Pažįstamas kaip tik baigė statytis namą 220 kv.m. pavilnyje (10a.) Už žemę sumokėjo 160klt. Dabar pilnai įrengtas kokybiškas namas su žeme jam atsistojo 550 klt. Liko sutvarkyti aplinką. Bet tai namas 2*kart didesnis. Ir beje jam praktiškai viską darė įmonė, tad terliotis reikėjo labai nedaug.

Matosi, kad su Belgija nelabai palyginsi, nes ten kainos vis tik 5175 lt/kv.m

Minėtam "16a sklypas vienbutis namas 120kv.m. su daline apdaila uz 410k Lt?" skaičiuojant apdailą po 500Lt už kv.m -> bendra namo suma iki 500 tūkst.

Lyginant su minimu 550 klt už 220 kvadratų, vis tiek atrodo daug. Tuomet didelis klaustukas yra žemės ir komunikacijų kaina. Laaabai didelis. Žemė už 160 yra viso labo žemė už 160. Kas arčiau miesto - visai kita kalba. Galima teigti, kad kaina kyla kvadratu - grafikas - parabolė.

Sklypas ne i nemencine ir ne i mickunus o uz avizieniu. plius namas numatomas ekologiskas ir statomas pagal vokieciu technologija kuomet prie minus 5 dar nereikia namo intensyviai sildyti.
visa esme mielieji, kad as esu pardavejas ir ziuriu is savo varpines. tad noriu parduoti kuo brangiau. bet aisku yra faktas jei sakysiu, kad noriu 1mln. tai parduosiu nebent po gazilijono metu.

ir as orientuojuos, kad mano (namo 120kv.m. uzmiestyje 14km nuo centro) kaina konkuruotu su 3k butu mieste virs 72kv.m. kokiame pvz perkunkiemyje, bajoru kalvose ar pilaiteje.

mano asmenine nuomone jei namas bus brangesnis 100k nei butas 3k tai rinkciausi nama uzmiestyje su savo pievute ir minimum kaimynu.
tad kaip pardavejas saukiama namo kaina 400k pries 3k buta pvz bajoru kalvose uz 300k.
palyginimui bajoru kalvos nuo katedros aikstes 9km, o nuo namo 15km
kalvose gauni kruva kaimynu ir pozemine stovejimo aikstele
o prie namo garazas, pievute ir sodas ir max 3kaimynai is sonu

kiekvienas renkasi pagal save. Kiek gali skirti laiko savo ir šeimos narių transportui. Ir pan. Asmeniškai, nemanau, kad Lietuva pribrendusi mažaaukštei statybai. Net miesto teritorijoje girdėti pasakos apie 4x4 poreikį, nes "200m iki namo" yra nepravažiuojami kitokia technika. Ir taip, jei kaimynas ne seimo ar merijos narys, tempiasi metų metais.
Realiau atrodo toks planavimas - butas mieste šaltuoju sezonu ir vasarnamis ("dača") užmiestyje per moksleivių atostogas.

Nzn, uz miesto gyventi jeigu dar uz avizieniu tai paskutinis mikriukas iki Tarandes poto dar kokie turbut 4km iki namu, vadinasi po darbo jau 3 alaus neisgersi jeigu dirbi vln nes pareit teks daug daug pesciam arba moket po 50lt taksistui kas karta, nematau daug pliusu pries ta pati 70 kvadratu buta.

Dabar atsakyk dar i paprastucius klausimus:
Numatomas pirkejo amzius ?
Numatoma pirkejo seimynine sudetis: 2-3-4-5-6 etc. zmones plius ju amzius.
Numatoma pirkejo finansine padetis ? t.y. pratesk sakini : pajamos pagrinde gaunamos is ...