Sveiki, traderiai. Pradžioje čia jūsų draugą parodyt noriu apšilimui:

http://www.youtube.com/watch?v=AQn-uDq78-A

O dabar pristatysiu situaciją.
Yra sklypas A su trim bendrasavininkais. Vienas iš jų esu aš. Noriu dalį savo sklypo parduoti. Kiek kalbėjausi su notaru bei teisininkais, tai dauguma rekomenduoja man pirma atskirti tą sklypo A dalį ir sukurti atskirą sklypą - B.

Tą procedūrą notaras paaiškino taip: nukeliauji į savivaldybės žemėtvarkos skyrių, ten jie sukuria du atskirus planus sklypui A ir sklypui B. Direktorius valdovas pasirašo ant tų planų, pasirašo ir bendrasavininkai jog sutinka su atskyrimu. Tada einu pas notarą ir anas užtvirtiną visą reikalą atskyrimo/naujo sukūrimo su savo ten bairiais. Šitame užtvirtinime vėlgi reikia visų bendrasavininkų. Beje, parduodamas sklypas atskiro privažiavimo neturi.

Taigi, gal galėtumėt man nieko nebaigusiam atsakyti paprasta kalba į šiuos klausimus:

1. Ar parduodamas sklypo A dalį, kuri nėra atskirta ir neturi savo detalaus plano atskiro, rizikuoju kuo nors?
2. Kiek galėtų trukti detalaus plano sukūrimas sklypui B (gal kam teko tai daryt ir patyrė kokios ten apsukos tose savivaldybėse), ar į metus įsipaišysiu?
3. Kokia tokios procedūros kaina (notaro neįskaičiuojant)?
4. Ar šitai atskyrimo procedūrai būtinas sutvarkytas ir notaro patvirtintas "sklypo planas" (ten kur sužymėti bendrasavininkų atskiri bei bendro naudojimo plotai)?
5. ir išviso, ar būtina atskirti parduodant, o gal palikti tai pirkėjui jeigu jis sutinka?

Norėtųsi nebūt išdurtam tiek sugaišto laiko, tiek galimų teisinių kivirčų pardavus ateityje prasme. Ačiū

1. Rizikuoji.
2. Jei Vilniuj tai achujet galima. Jei labai skubi - be kyšių kažkur 9 mėnesiai, su kyšiais kokie 6. Bet ten paprastai ir 3 metų reikia... Dar paklausysi ne vieno valdininko komentaro... Suprasi, kokia supuvus LT...
3. Čia geriau patylėsiu... Blogiausia valdininkai...
4. Tep.
5. Būtina, jei nenori kad tavo dalį parduotų tris kartus.

Jei bendrasavininkiai bulbašai ar lenkai užjaučiu, jei giminės dar labiau... Karoče tu Š krūvoj, buvom, žinom. Gal pataupyk nervus ir mesk tą reikalą...

Kaip šiuo metu esi bendrasavininkas , taip ir parduodi kitam bendrasavininkui, vieną popieriuką padaro notaras, kitą matininkai, paskui registrų centre užregistruojamas bendrasavininko pasikeitimas ir viskas, kryžiai koziriai dvasiškas tėveli, turi pinigus ir nebeturi teisių į žemę. Bendro plano darymas kad tik nekainuotų daugiau nei žemė. Jei nori ką nors veikti toje žemėje gal ir reikėtų bendro plano, bet jei nori atsikratyti, kam vargti.

Niekuo nerizikuoji. Jei tik rasi tokį kvailą pirkėją, kuris sutiks pirkti Tavo neatidalintą dalį - taip ir daryk. O paskui jau viskas bus to pirkėjo galvos skausmas. Tiesa, tokiu atveju berods dar turėtum savo dalį pirmiausia siūlyti bendrasavininkiams už tą kainą, nes jie turi pirmenybę. Jei nenorės - paimti raštu iš jų patvirtinimą, kad atsisako pirkt Tavo dalį.
Reziumuojant - jei tik įmanoma, tartis visiems trims, kad parduoti visą sklypą ir pasidalinti pinigus. Deja, tas dažniausiai mūsų krašte neįmanoma

ponas paršeli, o kuo rizikuoju? ir kaip suprast "parduotų tris kartus" - kaip tai atrodytų praktiškai?

norintys pirkti yra ne privatūs asmenys, o NT vystytojai. Jie ten turi savo planų, kurių aš 100% nežinau. Ir taip: bendrasavinkai yra giminės, kurie visko paniškai bijo ir tiki viskuo, ką sako medija. Labiausiai bijo to, kad paskui juos terorizuos parduoti ir savo sklypo dalis, ko jie nenori. Ar įmanoma kaip nors nuo to apsidrausti?

Toten, likusioje po pardavimo žemės dalyje stovi namas man priklausantis. Tai veikimas toks, kad tam name kaip ir gyvenama kažkiek būtų. Žemė po tuo namu ribojasi su norimu parduoti sklypu.

Beveik, aš dirbdamas šitoj sritį galiu pasakyt, kad jei nori turėti mažiausiai vargo ir pirkėjas bus ant tiek kvailas, kad pirks katę maiše, tai geriausia parduoti savo sklypo dalį suforminant tik pas notarą ir perrašant nuosavybės teisę ant jo vardo. Tai praktiškai išlaidų nereikalaujantis daiktas. (tik kiek notaras pareikalaus už popierius ir registru centre už perregistravimą. Tačiau jei pirkėjas bus protingas ir norės pirkti konkrečią sklypo dalį (kas tavo atveju greičiausiai ir bus). Tada turėsi kelis variantus.
1. Pasidaryti naudojimosi planą pas matininkus su kiekvieno savininko konkrečia sklypo dalimi ir pasitvirtinti pas notarą. (Tačiau ir to rimtam pirkėjui gali nepakakti, nes bus priklausomas nuo kitų bendrasavininkų).
2. Daryti formavimo ir pertvarkymo projektą. (tai bus ženkliai brangiau nei situacijos planas, bet ženkliai pigiau nei detalaus plano darymas). Aišku šiai procedūrai atlikti reikalingi tam tikri dokumentai: leidimas rengti projektą ir planavimo sąlygos tam projektui įgyvendinti). Dokumentai gaunami: vienas iš savivaldybės, kitas iš žemėtvarkos. Trukmė: jei viskas sklandžiai vyksta galima susitvarkyti iki 4-6 mėnesių. jei kažkur kliūna tai truks iki metų ir ilgiau. (Pas mus valstybės tarnautojai niekada neskuba). Kaina priklauso nuo sklypo ploto. Jei nedidelis plotas galima įtilpt į 2000-3000 LT.
3. Daryti detalųjį planą. Tai ilgiausia ir brangiausiai procedūra. Bet tuo pačiu gauni visiškai plano padalinimą pagal pageidavimus. Trukmė nuo 1-3 metų. Kaina apie 8000-10000 Lt.

Simultanas,+ uz info, gal net man kada pravers

Jei miesto ribose per metus gali svajoti nesvajojęs, savivaldybėj sėdi toks vienas ponulis, be kurio nė krust... Toliau pats kniskis tikrąja to žodžio prasme. O jei dar giminės tai amen.

O gal kas Kaune užsiimat detaliais planais? Reikia Kauno rajone sklype pakeisti paskirtį (ž.ū -> n.v.) ir dalinti sklypą (esu vienas sąvininkas). Kokios dabar detaliojo plano paruošimo kainos? Prieš pora metų savivaldybėj sakė, kad galima keisti paskirtį toje vietoje.

Dėl žemės paskirties keitimo, ar reikalingas detalusis planas, ar reikalingas sklypo planas galite kreiptis - padėsiu.