geriau susirask kokį kaimietį prie žemės ūkio apie kurį tu čia spangsti,nes matomai pavasaris jau tau atėjo, gal nors išdulkins tave kaip reikiant.....

Šakių rajone, apie Sudargą 30 ha plotas parduodamas. 1 ha - 8 tūkst. litų.

http://zemesukis.com/forumas/viewtopic.php?f=3&t=41&start=15

Čia jau realesnė kaina. Žinoma, po poros trejeto metų bus dvigubai didesnė, bet kas net tiek palaukti negali, pakenčiama kad ir tokia. Juk KRYYYYYZĖ

P.S. Hektaras puikios žemės kainuoja kaip trys kvadratai nudrengto bendrabučio Naujininkuose

Gal galite padėti?
Žinau ž.ū. paskirties sklypo kadastrinį numerį, bet nesu savininkė. Ar galiu pažiūrėti internete žemėlapį, kur matytųsi gretimų sklypų numeriai?

Ne. Labai daug kas gali pamatyti ir numerius ir savininkus ir jų adresus. Bet už tą info Registrų Centras lupa didžiulius pinigus. Priėjimą turi notarai, žemėtvarkininkai, NT firmos ir t.t.

ačiū, Darriusk,
ruošiuosi pas žemėtvarkininkus su popieriniu įgaliojimu. Norėjau geriau pasiruošti vizitui. Dar noriu paklausti ar žemėtvarkininkus renkamės laisvai ar jie suskirstyti pvz, rajonais.
Atsiprašau už paprastus klausimus, greitai ištrinsiu.

Jei nori daryti kažkokius matavimus ar projektus - renkiesi laisvai. Jei "atsiiminėji" žemę, tada pas to rajono žemėtvarkininkus. Įgaliojimų pirmam vizitui nereikia.

norejau paklausti, kaip siai dienai galima butu orientuotis, kokia hektaro kaina dirbamos zemes ukio paskirties zemes, lyginant ja su registro kadastro vidutine rinkos verte. Registro kadastras zemes ukio paskirties zeme, jei ji ne prie pat didesniu miestu, vandens telkiniu, prilygina kazkur 3,5 tukstancio LT uz hektara. Man atrodo kad tai gana maza kaina ir kaip galima butu orientuotis, kokia reali zemes kaina, naudojantis stai siuo zemelapiu? http://www.registrucentras.lt/img/vzvertes/zemelapiai/zem_ukio.pdf . Tai yra jei daryti isvada, kad RK sio zemelapio zemes kainas sudeliojo gana proporcingai pagal vietove, tai padauginus dar is tam tikro indekso, turetum kazkur realia zemes kaina toje vietoje.

Kitas klausimas butu, gal kas turite informacijos kaip juda reikalai, del leidimo zeme isigyti uzsenieciams. Ar daug tikimybiu, kad ES patenkins lietuviu prasyma dar 2 metams. Ir dar idomu butu suzinoti, kiek zemes kaina, gali ateiti kilti lyginant su lito perkamaja galia. Tai yra lyginant su numatomo infliacijos lygiu ?

Žemės ūkiuo žemės kaina priklauso ne tik nuo žemėlapio.
Žemės kaina didesnė, jeigu:
- aukštas našumo balas;
- nėra įvairių apribojimų;
- didelio ploto sklypas;
- patogus privažiaimas;
- geras reljefas; ir t.t.
Tokiu būdu žemės kaina kai kuriose vietose mažesnė negu 2.000 Lt/ha, o kai kur mokama ir 8.000 Lt/ha. Aplamai žemės kaina Lietuvoje - vos ne mažiausia Europoje ir gerokai pigesnė, negu šalia Lenkijoje.

Registras kadastras skaiciuoja dvi vertes, viena bazine, kuria pagrinde nulemia zemes vieta, o kita vidutine rinkos verte, tas zemelapis tik bendra plota parodo, o ten iformules ir ieina indeksai. Yra nera vandens telkiniu, atstumas iki miesto, elektros tinklu kabeliai, derlingumas balais visu ir nepamenu ir isveda tada antra kaina, vidutine rinkos kaina. Bet man atrodo kad ji netiksli. Tiesiog turiu siai dienai 8,25 ha zemes ukio paskirties zemes salia Anyksciu. iki miesto centro 6km, iki pagrindinio kelio i miesta, keli simtai metru, yra sulinys ar net du, tiksliai nepamenu. Sioje vietoje zeme derlinga 51 balu. zeme nuomojama ir dirbama. Nuomos sutarciai like 2 su virsum metu. Kiek galeciau tiketis gauti siai dienai uz si sklypa?

Nojau lankaisi spekuliantų portale,o samprotauji ir elgiesi kvailiau nei kaimo bobutė.Jei nori parduoti,tai ir pardavinėk.Pradžioj užsimesk didesnę kainą.Jei paskelbsi labai kvailą-niekas neskambins,arba pasakys kiek gali mokėti.
Ieškoti galų ten kur suokia valstybinis monopolininkas,arba apsijuokinėti prieš forumiečius-aplinkeliai.

Ir kokia vidutinė rinkos kaina/ha nurodyta registre?

kaip ir sujudimas dabar dirbamos žemės rinkoj , tarpininkai ir kai kurie ūkininkai vėl perka.kaina priklauso nuo vietos , paskutiniame užkampyje su mažu našumu ,jei sklypas 10-40 ha moka 2800-3000 Lt/ha ,su geru privažiavimu ir geru našumu iki 5000lt/ha , ūkininkai už besiribojančią žemę su geru našumu moka 5000-10000lt/ha . pasiūloje didelių sklypų su vidutiniu našumu po 5000lt/ha pilna, tačiau jie nėra perkami bent jau šiuo metu

Kad nelabai matau už 5000lt/ha rinkoj didelių sklypų. Nebent našumas žemiau 40 balų arba nedirbami ar esantys vietoje, kurioje nėra nei bendrovių nei ūkininkų. O dideli sklypai, dirbami, su našumu ne mažesniu nei 45, su geru privažiavimu jau visi išgraibstyti ir rinkoj jų nėra. Jei ir vyksta sandoriai, tai tik vieni kitiems (ūkininkai, bendrovės) parduoda, į rinką niekas jų neišstatinėja.

tiesa pasakius tik dabar paskaitinejau siek tiek spekuliantus ir nesu nuolatinis lankytojas, nebent mano nikas su kuom sutapo, tai del bobutes pilnai sutinku. . O nuo kiek uzsimesti ir bandau aiskintis. Registro kadastras vidutine rinkos kaina rodo 3400lt/ha uz ha. Zeme ribojasi su stambia ir gerai finansiskai besilaikancia zemes ukio bendrove, pastaroji siai dienai ir nuomoja zeme, bet jiems kol kas nesiuliau pirkti.

Sveiki,

norėčiau sužinoti kitų nuomones tokiu klausimu:

Prieš metus pirkau žemės ūkio paskirties sklypą virs 2ha, jis nėra atskirtas nuo bendro ploto ir kiti 2ha priklausė giminaičiui. Jis juos pardavė žemės ūkio bendrovei kuri aplink šiuos sklypus turi dar keleta didesnių sklypų.
Dabartinis turimas sklypas yra išnuomotas tai pačiai žemės ūkio bendrovei.

Klausimas:

Ar tikslinga (finansiniu požiūriu) šiuo metu siūlyti pirkti turima sklypą tai pačiai žemės ūkio bendrovei?
Ar geriau laukti kol leis pirkti užsieniečiams ir tada imtis sklypo atskirimo, permatavimo ir pan. darbų.

Man neduoda ramybės mintys, kad sklypas yra per mažas iriš galimo kainų pakilimo (manau, kad žemės kainos kils, kai leis pirkti užsieniečiams) neišloščiau rimto skirtumo, nei parduodamas dabar.
Kiek žinau ta žemės ūkio bendrovė priklauso ar dalinai priklauso užsieniečiams iš šiaurės šalių (danams ar norvegams).

Kokie variantai? Nuomonės?

Kaip ir pats minėjai - užsieniečiai jau eilę metų perka tas žemes ir vargo nemato...

Minusas - bendrovė žemę alina.
Pliusas - gauni nuomą, gali susimokėti kaip ūkininkas 72 Lt PSD.
Kodėl manai , kad užsieniečiams įdomūs maži sklypeliai, išmėtyti velniažin kur? Dabar kuo daugiau ir arčiau tuo geriau, mažiau dyzelio išeina. Agrowillas tą patį kalbėjo.
O žemė brangs, išreikšta fantikais... Žemės ūkiui artimiausią dešimtmetį šviečia nuostabios perspektyvos, kai daugelis USA fermerių babyboomeriai ir eina pensijon...

Aha, antra pusė. Matau esi špikuliantas - tikras lietuvis. Nori parduoti kuo brangiau. Kaip ir mano kaimynas, turintis 20 sklypų Vilniuj ir laukiantis kol kažkokie vokiečiai ar lenkai ateis statyti sandėlių. Laukia iki šiol ir man siūlo, nors atrodau ir bendrauju tik su bambaliniais... O ir žemės permatavimai brangūs ir trunka ilgai, ypač jei arčiau miestų.
Mano kvaila išvada - netgi sumažinti nuomos mokestį ir pasirašyti ilgalaikę sutartį.

Zeme yra zeme. Ir nesuprantu tu, kurie mano, kad ja reikia parduoti. Ateis laikas, ir zeme bus deficitas.