narutiss1977@gmail.com.Kiekvienas NT yra unikalus,senos statybos butu kainos kris,del islaidu didejimo kainos kris visu lietuvos mastu.Naujos statybos butai ,Vilniuje,Kaune,Klaipedoje,su autonominiu sildymu,geros kokybes,nauji projektai,su gera infrastruktura,geroje vietoje,(issamesne analize butina)kainos nezymiai kils,p.s zmones turi pinigu,ir gera daikta pirks.Kaina sukels gero NT busto deficitas.Beje nepamirskite,vieniems reikia namo,kitiems,Buto,tretiems sodybos,sodo.Diskusija kas geriau namas ar butas,atmestina,kas kaip nori tas taip ir gyvena.Geras NT turi buti likvydus.

Kaip reikia, kiekvienas sprendžia pagal save. Jei man, pvz. reikėtų buto, o dabar gyvenčiau su šeima kokiam išnuomotam, tai žinoma pirkčiau dabar, o nelaukčiau kažin kiek metų, kol mano nuomone "jau geras laikas".
Kaip NT spekuliantas, esu pirkęs daug butų, namų, sklypų, ir man mažiausiai rūpėjo laikas,- pirkau, kaip sakai, bet kada.
Nu bet aš čia kaip praktikas šneku. Gal ten pas jus vadovėliuose kitaip parašyta. Nesiginčysiu daugiau. Suprantu tavo logiką ir požiūrį. Tačiau man, "NTšnikui" jie nepriimtini ir netinkami.

P.S. ... mano draugas ieško pirkti sau gero buto. Atrodo rado tinkamą, gal pirks. Jam būtų juokinga, jei pasiūlyčiau palaukti porą metų, nes gal bus pigiau.

Darriusk, kazka cia painiojiesi su savokomis pirkejo ir spekulento neisivaizduoju kaip galima buti spekuliantu nebunant pirkeju Rasineti spekuliacijas ivairiomis temomis internete?

Rinkos beda yra ne paklausos trukumas, o pardaveju lukesciu neatitikimas pirkejo galimybems. Yra daug norinciu pirkti, bet pinigu jie neturi. Yra du budai lauksim kol norintys pirkti gaus pinigu arba mazinsim kainas. Tokie kurie turi pinigu bet neperka ir tikisi pigiau yra absoliuti mazuma ir juos greiciau galima vadinti verslininkais/investuotojas/spekuliantais bet ne vartotojais.

PS: sakydamas turi pinigu turiu galvoje nebutinai cash ar kita truta bet ir kredita.

Ufff, vaikučiai, baigiat mane užknisti
Pirkėjas - platesnė sąvooka. Pirkėjas gali būti spekuliantas, gali būti perkantis sau, vartotojas. Pastarųjų dabar gal 10 gal 30 kartų daugiau. Ginče su bugaga jis pirkėjais vadina išimtinai spekuliantus, o tokių dabar beveik nėra.

Auksinė mintis. Nu tai žinoma !!! Aš, pvz. noriu pirkti vilą ant Viduržiemo jūros kranto , bet... neturiu pinigų

Darriusk , nenusisnekekite jus neesate pirkejas jus tik noretojas Reikia bent jau pasiulyti kazkokia kaina vilos savininkui tada jau busi kaip ir beveik pirkejas

drambliukas: pastabus esi, gali gramatikos kitus mokyti. Pataisiau savo postą.

Nu tai palauk dvejus-trejus metus ir pirk uz maziau nei 300 Lt. Ar tu galvoji TopoCentras ir toliau pardavines po 2000 Lt, nes ji pagamint pries 2-3 metus kainavo labai brangiai.
P.S. Cia tik siaip pastebejimas. Neteigiu nei kad kris/kils NT kainos

Nesikarsciuokit taip, kolegos. juk su NT viskas yra labai paprasta- kainuoja tiek, kiek eilinis pilietis pasiruoses savo esamas ir busimas pajamas bankui pazadeti ir dar "didesni kvaili" rasti.

O jei pajamu ner arba banku neber- savo tariama "verte" galite...na net nezinau ka su ja daryti adekvaciu pinigu srautu juk vistiek negeneruos kad ir kaip naudosi.

O jei tarkime pabandytumet nuomos rinkos kainas perskaiciuoti i NT kaina su kokiu pvz. 5% metiniu pelningumu- tai isvis pardavejai jusu nesuprastu

p.s. beje, Bank of America isvis uzdaro reverse mortgage padalinius, atleidzia 1000+ darbuotoju, nes nebegali ivertinti kiek tas NT uzstatas ateityje gali buti vertas.

Čia paskaičius teoretikų postus galima įsitikinti, kaip stipriai skiriasi paviršutiniškos mokyklinio lygio "teorijos" nuo realios praktikos. Kalbama lyg ir apie investavimą į NT, bet pamirštama netgi tai, kas yra tas investavimas kaip toks.
O investavimas bet kurioje srityje , gerbiamieji teoretikai, turi būti savų pinigų, o ne banko paskolos. Ir ne šiaipsau savų pinigų, o tokių, kuriuos gali tekti užšaldyti arba nemažą dalį ir prarasti. Investavimas - visada rizikingas, nekitaip ir NT.
Suprantu, kad nesate bandę ir neplanuojate uždirbti iš NT. Bet jei jau šiek tiek domitės šita sritimi, tai pasistenkit suprasti, kad uždirbti pagal schemą - "šiandien nupirkau, suradęs aruodas.lt skelbimą, o po mėnesio pardaviau brangiau ir uždirbau" - mažiausiai realus būdas, net neverta gaišti laiko su tokia schema. Net ir burbulo laikais tai buvo pats prasčiausias metodas.

Patikrintas būdas uždirbti iš NT. Schema paprasta: perki NT su problema- žinai kaip išspęsti bėdą- padarai tai- parduodi su geru pelnu. Tik va visa nelaimė, kad nei vadovėliai, nei konsultantai, nei jokie NT ekspertai nekalba kaip tai padaryti. Tenka pasukti smegenis pačiam, kas ne visiems priimtina

Va čia jau visai kitas mastymas.

Zinau nama kuri parduoda pigiai. viena beda kurios pries tai buve 3 seimininkai neissprende ir pabego. ale vaidenasi jiems ar kas ten. turi pasiulymu kaip pasukti smegenis?

bet tai vis dar vadovėlinis mastymas. tai vadinama pridėtines vertės kūrimu.
Gal kanors iš praktikos gali pasidalinti?

Mano nuomone naujas NT Lietuvoj vis dar brangus, sakyčiau netgi gerokai per brangus.
Bet žmonės perka ir tokiom kainom, nes būsto nori, kur gyvent, o 5 metų nieks nelauks, juolab, kad garantijų jokių dėl kainų mažėjimo. Taip gali ir pusę gyvenimo pralaukt. Čia tik mes teoriškai galim gražiai pasidėliot, kaip gerai būtų palaukt dar metus kitus, bet realybėj tas nevyksta. Ypač kai pasiūla visiškai nekokia šiuo metu. Kaip tik neseniai du draugai pirko butus, kažkas apie 4000/m2 už dalinę apdailą, Vilniuje.
Kiek pastebiu statybos pastaruoju metu neitin vyksta, natūraliai kyla klausimas - ar statytojams neapsimoka prasidėti pardavinėjant plikus butus po 3500-4000/m2 ar jie litų neturi ir bankai neduoda ?

O tu tikiesi pinigų iš dangaus ?

Ir ką tu nori iš praktikos sužinoti ?
Esu pirkęs ir pardavęs nemažai NT.
Mano praktika tokia: perki perspektyvų objektą už gerokai mažesnę negu rinkos kaina. Su tokia kaina objektas paprastai turi kažkokių problemų. Išsprendi problemą ir parduodi. Va tokia praktika.
Ir dabar turiu objektą, kurio jau laukia pirkėjai. Tačiau turiu išspręsti tam tikras problemas. Išsprendus tas problemas, objekto kaina padidės maždaug 30.000 Lt (tiek tie pirkėjai dabar pasiruošę mokėti). Problemas išspręsiu per du mėnesius.

pradzioj nufilmuoji aka paranormal activity 3 (real story). Buitine kamera, distanciu valdomos keletas kitu. Savanoriu tikrai rasi. Biudzetas minimalus,scenariju taip pat 'padiktuos' aplinkybes vat ir viskas. Po gero marketingo (tipo 'kanibalo aukos' strike back,etc),nama galesi kam padovanot

Taip , kaip perkant akcija, juk į ta įmone nesidarbini, kad kelti jos vertę.
Save priskiri prie NT spekuliantu, tačiau jei kuri pridetine verte, tokiu aš tave nelaikyčiau, bet čia aišku tik savokos.

Jei ne paslaptis, technines problemas sprendi ar kažkokias biurokratines ?

mantas107 itikink pardavejus kad nama reiks nugriaut, ir gali sumoketi tik uz zeme. Paskui perdažyk nama žaliai ir parduok kaip gera

Jei norite sužinoti:

- Kaip išgyventi finansų džiunglėse?
- Ką nutyli banko konsultantai apie paskolas?
- Kaip priversti banką dirbti Jums?
- Ką galima keisti jau turimose kredito sutartyse?
- Penkis būdus, kaip grąžinti paskolą greičiau ir
sumokėti dvigubai mažiau?
Tuomet 2011 07 23 d. susitikime Europa City
konferencijų salėje ir į visus klausimus bus atsakyta.
Daugiau informacijos www.paskoluekspertai.lt
Registracija: tel. 8 650 17906
El.paštas: prema.vilnius@paskoluekspertai.lt

Spekuliantas - perkantis pigiau su tikslu parduoti brangiau. Aš kaip tik toks. Bet čia tik sąvokos. Galima ir kitaip pavadinti - nesupyksiu

Nepaslaptis. Biurokratines.

ribine kaina 700 (nuoma Vilniuje) *12*20metu = 170000 uz buta naujos statybos apie 45 m2 su patogumais vidutiniais.
nuoma 1000 (suprasti kaip geresnis perkamas butas), su koof nuo kvadraturos su daugikliais tais paciais jau bus nuo 250000 iki ... Tokias kainas mes ir turejome pavasari, kur isgraipste naujos staybos butus irengtus apie 170000 LT. Kadangi min alga nekris o tik viskas brangs diskusija cia baigta. Aisku kaip siaures vejas minejo krize ir sentimentas formuoja specifinius extremumus. Yra metodologine medziaga siuo klausimu internete