Jau apie metai dairausi namo. Tikėtina, kad per mėnesį jau ir nusipirksim.
Bet per tuos metus pastebėjau keletą įdomesnių posūkių, kuriais galėčiau pasidalinti.

Pvz. pernai parduodančių buvo pagrinde 2 kategorijos: statybininkai pardavinėjantys namus statytus pardavimui ir bankrutuojantys skolų neišmokantys savininkai. Antros kategorijos namuose kažkaip labai nesmagu būdavo lankytis.

Šiemet taip pat yra 2 grupės: tie patys statybininkai ir emigruojantys. Kokybė visumoj geresnė, stiliai ir dizainas įdomesni.

Visumoj šiemet pasirinkimas yra geresnis. Nes bankrutuojantys fūrų vairuotojai, matyt, turi mažiau fantazijos nei išvažiuojantys daktarai ir programuotojai. Statybininkų pasiūla daugmaž ta pati, tik jie mažiau stresuoti, geriau jaučia rinką, jiems vėl viskas po truputį sukasi.

Tai,ar galima teigti.jog lyginant su pernai NT rinka miestuose po truputį atsigauna? Mano pastebėjimas tas,kad prie mano naujos statybos buto vėl atsirado skelbimai"pirksiu butą Jūsų name" ir pan. Ir ne po vieną. O kokius gerus metus tokie skelbimai mūsų name apskritai buvo išnykę. Pats prieš porą mėnesių pamačiau ir nustebau. Antra, mano pažįstamas gyvena centre VLN, tai jo name per paskutinius tris mėnesius-jis tikrai žino,kad du butus pardavė.Tiesa, jam teko kalbėt su pardavusiu asmeniu-abiem atvejais pirkėjai rusai....Tai gal tą NT rinką užsieniečiai įkvėpia/įkvėps?

Jei ir ikveps tai tik bankai, jau viena karta ikvepe, dabar niekaip iskvept nenori, o bando padaryt dviguba ikvepima Po tokiu bandymu pilnai tiketinas variantas - sprogimas ir taip visur pasaulyje Ne bereikalo gudresni jau seniai golda perka, as to laukiu ir trinu rankas, ne del nt, o to sprogimo gero tokio.

Be reikalo lauki. Iš tokio "sprogimo" nauda tik "sprogdintojams", supirksiantiems nuvertejusį turtą, o liaudžiai - eilinis "diržų veržimasis".

Kažkodėl visi vėl tikisi naujo burbulo. Nematau tam nei vienos priežasties. Rinka atsigauna, faktas. Bet ji atsigaus tik iki normalaus lygio. T.y. tokio, koks buvo 1990-2000 metais - ramus .
Rusai santykinai daug perka, nes jiems pas mus labai pigu. Turtingesnieji prisipirko Šveicarijoje, Londone, Viduržiemio jūros pakrantėje, o "eiliniai rusai" perka ir pas mus.
Rusai ir toliau sparčiai turtės, jei tik norės, galės supirkti visą NT Lietuvoje.

rusai ir belarusai dar perka del to, kad turint cia NT igauna teise laisvai keliauti po sengena neprasant vizu kiekviena karta

Atsigavimas labai reliatyvus dalykas. Turi omeny, kad jei pardavinėja jau ne bankrutuojantys, o išvažiuojantys, reiškia atsigavimą? Mano akimis žiūrint, tai pernai nebuvo ką pirkt, o šiemet jau yra. Dalis namų yra išmesti nauji, dalis nukrito iš aukštesnės lentynos į tą, kurią aš jau pasiekiu. Man tai atsigavimas. Bet ar tai atsigavimas parduodantiem?
Dėl skelbimų "pirksiu butą jūsų name" tai nepulčiau džiaugtis. Man irgi primeta į pašto dėžutę, dažniausia gražūs tokie, išspauzdinti ant blizgančio popieriaus... Todėl juos trauktuočiau kaip reklaminius lapelius "siūlau tarpininkavimo paslaugas parduodant NT", nes būtent tą jie reiškia. Jei nori įsitikinti gali paskambinti nurodytu numeriu. Nedrįsčiau sakyti, kad tai atsigavimo signalas. Tai greičiau agentų darbo metodų pasikeitimas arba suaktyvėjimas, gal tai pigiau nei užsakinėti reklamą arba efektyviau nei skelbimai laikraščiuose ir internete.
Dėl užsieniečių, tai jei pats būčiau pvz. baltarusis, tai turėdamas laisvų pinigų jau seniai būtčiau NT civilizuotam pasauly įsigijęs. Ir ne tik dėl to, kad gali keliaut po Europą laisvai, bet ir dėl to, kad tu ir tavo vaikai turės stogą virš galvos, kai planinė ekonomika užsilenkinės (kas dabar Baltarusijoj ir vyksta).Susikrausi tada lagaminą ir varysi kuo toliau, kol tavęs išbuožint neatėjo... Tiek rusai, tiek baltarusai kala pinigus savo šaly (žymiai didesnius nei gali greitai pasidaryti ES), bet ten saugiai nesijaučia, todėl visi jie perkasi "draudimą" ten kur saugiau...

Eksperimento dėlei skambinau. Pasakė, kad yra konkretus pirkėjas, kuris nusakė parametrus, kas domina. Todėl jie tam tikruose namuose primėtė lapelių. Taigi sakyti, kad tie lapeliai - agentų bandymas susirasti, kas užsakytų buto pardavimą, yra neteisinga. Agentai šiuo atveju atstovauja visai konkrečius pirkėjus. Pagal darbo braižą, tai neatmetu, kad tai gali būti užsieniečiai (tie patys baltarusiai), nes vietiniai neapsiriboja savo paieškose "investiciniais rajonais" (Antakalnis, Žvėrynas, Naujamiestis)

suprantu Tave zalias28 nes esi pirkeju puseje ir puti i ta duda. Siaip furu vairuotojai jau senokai atsigave, nezinau nei vieno bankrutuojancio. O tie kurie isvaziuoja tai nebent padidina nuomos pasiula, bet ir tai santikynai mazesniuose miestuose. Emigracija dideja, bet tai nereiskia, kad jie per toki trumpa laika apsisprende nebegristi ir parduoti savo NT paciam dugne.
Be to keista, kad iki siol nenusipirkai ieskomo namo - gal pasiula maza, ar vis kazkas tave aplenkia?.. pagal Tave visi jau du metai kaip bankrutuoja (taip iseitu is bankrutuojancio butu pigiausia isigyti? tai arba dar nebankrutavo, arba kazkas pasiulo visada brangiau nei tu?..)

gomora, jei manyčiau, kad rinkai šakės, niekas niekada neatsigaus, nesakyčiau, kad ketinu pirkti. Perku kaip tik todėl, kad manau jog dabar yra geras tam laikas. Net IB sąskaitą praeitą savaitę ištušinau ir užsidariau (ne tik dėl pirkimo)...
Kaip ir pats sakai, fūrų vairuotojai šiemet jau atsigavo. Ir dar kaip atsigavo. Ir sėkmės jiems. Nes, kaip minėjau, daugelio jų siūlomi objektai nebuvo patys įdomiausi, o ir į bankrutuojančius namus kažkaip sunku buvo koją kelti.
Kas link emigrantų, tai niekas ir nesako, kad visi išsiparduoda. Tarkim jei išvažiuoja 5k šeimų ir tik vienas proc. iš jų nutaria išsiparduoti, ir tai jau gauname 50 objektų, kurious norima palyginti greitai stumti. Pabandyk išvažiuodmas išnuomoti namą Riešėj, Kalvų slėny, ar Balsiuose...
Iš tų namų, kurie mus sudomino nuo pernai sekėm apie 10. Dingo tik vienas. Kaina nuvažiavo skelbime apie 13 proc. iki momento prieš pat dingimą. Neabejotinai buvo dar ir nusiderėta. Bet atsirado dar berods 4 (pabrėžiu, tarp tų, kurie yra įdomūs).

O dėl pasiūlos, tai tikra tiesa, atsidarai skelbimus ir matai n+k tūkstančių netinkamų namų. Atsirenki keliasdešimt vertų dėmesio, apžiūri, susirenki gandus apie statytoją/pardavėją. Galiausia iš jų lieka vienetai, kur verta derėtis...

zalias28
"Iš tų namų, kurie mus sudomino nuo pernai sekėm apie 10. Dingo tik vienas. Kaina nuvažiavo skelbime apie 13 proc. iki momento prieš pat dingimą. Neabejotinai buvo dar ir nusiderėta. Bet atsirado dar berods 4 (pabrėžiu, tarp tų, kurie yra įdomūs)."

nepyk, bet Jus keisti pirkejai. Susirandate 10 idomiu (manau, jie ne tik jums idomus) ir laukiate metus, kol dar sarasas pasipildys. Man toks keistas klausimas persasi negi NT rinka visiskai merdi, kad is n+k tukstanciu atrinkti 10 paciu geriausiu pasiulimu niekas neperka? arba jus esate specifinis pirkijas ir ieskote niekam neidomaus busto. Pagal mane geras NT su gera kaina parsiduoda per 1men max 3men.
Kiek teko bendrauti su NT ieskanciu sau, visi tik dejuoja nera geru objektu uz priimtina kaina. O pas tave net 10 idealiai atrinktu...

As tikiuosi, kad cia besilankantys su "aktyvusis" anpeciais zino kur susirasti info, ir kaip ja pasinaudoti.
taciau:

Pasidaryk pats

O nuo ko priklauso NT pirkimas ? Nuo atlyginimo ar nuo paklausos ?

Ar daug atsirastų norinčių pirkti sau antrą ar trečią butą, jei atlyginimai būtų didesni už aukščiau pateikto grafiko maximumą ?

Nesakau, kad atlyginimai neturi įtakos NT rinkai. Yra įvairių faktorių, bet pagrindinis - gyventojų skaičiaus mažėjimas. Visada bus pirkėjų - kažkam reikia gresnio, kažkam mažesnio ar ekonomiškesnio būsto. Be to, daugelis "laukė dugno", tai irgi kažkiek pagyvina rinką. Ir viskas. Jokių burbulų, jokių "buvusių lygių", o tik normalus, ramus rinkos būvis.

Darriusk:
Manau atsiras norinciu pirkti 2-3-4-5 ir etc. busta, NT ir etc.

Priezastis paprasciausia:
mano neGerb. vyriausybe visais imanomais ir neimanomais BUDAIS megina pasakyti - pensija, SODRA ir etc. ne valstybes-vyriausybes reikalas, gerb. gyventojai: mokykites plaukti (skesti) patys.

Del grafiko, ziurek ne i absoliucius skaicius, bet i dinamika, jei dinamika butu tokia pati kaip 2006-2008, tada lukesciai virsytu sveika prota (min-max: 1269-2319), ir kas xitriausia - tiketum, kad dinamika lygiai taip pat JUDES dar 20 metu.

Dauguma žmonių nori greitų lengvų pinigų, todėl kylant kainoms jei tik būtų galimybės, tai pirktų ir po 10 butų O galimybių mažėja.

Aha, ir mes visi apsimetame, kad nematome, kad algų dugnas buvo 2010 Q1.

Be nuosavų pinigų nebus NT paskolų

Nekilnojamojo turto (NT) burbulo pamokos nepraėjo be padarinių. Lietuvos bankas inicijuoja Atsakingojo skolinimo gaires, kuriose numatyta, kad ateityje besiskolinantys negalės tikėtis 100 proc. įkeisto turto vertės paskolos, kaip buvo burbulo metais. Pagal projektą, priklausomai nuo perkamo turto, skolinantis bankas finansuos iki 40-85 proc. perkamo turto vertės.

"Pagal projektą, priklausomai nuo perkamo turto, skolinantis bankas finansuos iki 40-85 proc. perkamo turto vertės."

nueini pas NT vertintojus jie tau perkama buta ivertina 350tukst. buta esi sutares pirkti 290tukst. Prasai banko paskolos 290tukst. kaip ir gaunas "pazodziui" bankas finansuoja tik 85% turto vertes - tai kas yra turto verte tai uz kiek ivertino NT vertintojai ar ta suma uz kuria perkama?... (logiskai NT verte ta uz kuria perkama) man tik klausimas apie kokia verte kalbama?..

Priklauso nuo banko. Vienam buvo pasakyta, kad nuo vertinimo sumos. Kitame - žiūrima į įsigyjimo kainą ir vertinimo kainą, o paskola duodama nuo mažesnės iš dviejų. Taigi būtent nuo mažesnės, mano manymu, ir turėtų skaičiuotis paskolos suma.

http://vz.lt/straipsnis/2011/05/31/Vilbra_pradejo_pirmojo_savo_daugiabucio_statybas
aišku, čia bendram pulsui įtakos nėra, bet vis dėlto..