suteiks paskolas klientams norintiems isigyti busta is banko siulomo NT uz rinkos kaina. Kaip Tu manai kuris NT bus pirmiau parduotas - tas kuriam yra teikiamas kreditas zemomis palukanomis, ar NT kurio nera banko sarasuose?

Iš tikro tai objektų, kurie yra bankų parduodami savoms įmonėms per aukcionus dalis nuo bendrai rinkoje įvykstančių sandorių yra tikrai labai maža. Lyginam juk dešimtis su šimtais ir tūkstančiais. Todėl net jei bankai tuos objektus staiga paleistų pusvelčiui, tai rinkai ir statistikai didelės įtakos nepadarytų, t.y. objektų išlenda per mažai, kad formuoti rinką. Įtaka būtų daugiau psichologinė - "žiūrėkit už kiek bankai metai, matyt žino ką daro, bus dar didesnė griūtis", o tai galėtų sukelti grandininę reakciją, kurios rezultate dar daugiau jų klientų gali tapti nemokiais... Niekas to nenori...
Mano galva bankai permesdami savoms įmonėms skolininkų objektus pirmiausia išsivalo savo balansą, nors ir virtualiai. Nes objektas dingsta iš jų balanso, o vietoj blogos skolos atsiranda jų dukterinės įmonės gera skola. O tai palengvina skolinimąsi tarptautinės rinkose, pataiso banko reitingus...
Vėliau su geromis palūkanomis atsiradus geram pirkėjui tas pats objektas parduodamas. Ir iš geros nuosavos įmonės skolos ji pavirsta dar geresne jau realia kliento su normaliu pinigų srautu skola. Kiti pardavėjai, kurie negali pasiūlyti gerų palūkanų, kaip jau minėta, lieka ant ledo.
Nemanau, kad bankai žino kur judės rinka. Taip pat nemanau, kad šiais savo veiksmais bankai formuoja rinką, stabdo kainų kritimą, ar skatina kilimą. Per mažai parako pas juos dabar, kad būtų pajėgūs tai daryti. Mano galva tai elementarus rizikos suvaldymas, turto permetimas iš blogų klientų per specializuotą įmonę naujiem geriem klientam. Jei NT kainos kris, o aš visgi manau, kad jos dar kris, tai bankai judės kartu su rinka, mažindami kainas.
Jei kalbėti apie NT kainas, jų kritimą, pats pirmiausia žiūriu į Lietuvos ir bendrai pasaulio ekonomikos būklę. Kai atsipaipeliosim, tada ir pajudėsim aukštyn. O artimiausiem metam realiausi du variantai - murkdysimės horizontaliai arba dar pakrisim. Dramatiško kilimo nesitikėčiau, nes jį gali sukelti tik hiperinfliacija. Staigaus kritimo taip pat, nes tai irgi gali reikšti hiperinfliaciją, tik vėliau...

Latvijoje, kur scenarijus buvo panasus, deja, kainu kilimas yra ganetinai spartus.

na kiek ziurinejau Latvijos skelbimus, tai kainos tokios pacios kaip ir pries metus, nemaciau as ten jokio kilimo

Ka reiskia "ziurinejau"?

na yra internetas ir skelbimu puslapiai jei nezinai, pilnai uztenka susidaryt bendra vaizda, aiskiau dabar?

Ir tavo susidarytas bendras vaizdas priestarauja viesai skelbiamai informacijai? Jei EUrostatas skalambija, kad busto kainos augo 10 proc., siulai netiket eurostatu, o tiket ziurinejusiais?

be abejo patikimesnis saltinis yra oficialus, t.y. eurostatas, pepe kitas klausimas, eurostato metodikos taikymas. Galimas dalykas, kad eurostato duomenys siuo atv. tiesiog neinformatyvus... Kad jau su eurostatu lygini, tai galejai ir nuoroda i tokia statistika duoti, nes kazkaip dideles abejones man kyla del tokio augimo LV.

zalias28 nustebino ir tavo teiginys, kad banku antriniu imoniu pirkimai sudaro vos ne nykstamai maza dali. Apie kokius tukstancius tu kalbi?

Argi bankai pardavinėja viską, ką tuo metu turi? Nežinau, kaip yra Lietuvoje, bet JAV bankai pardavinėja tik labai nežymią perimto NT dalį, kad nenumuštų kainų. Pagal dabartinius pardavinėjimo tempus namų užteks 10-iai metų. Man atrodo, kad tokia taktika turėtų tikti visur. Nebent Baltijos šalyse to perimto turto santykinai nėra daug.

zalias - snekedamas apie bankus pamirsti, kad jie yra beveik visos naujos statybos rinkos market meikeriai. Nors turtas ir ne jiems priklauso, taciau jie diriguoja pletotojams iki kokio lygio gali buti nuleistos kainos. Zemesniu kainu pirmineje rinkoje ir as nesitikeciau, isskyrus objektuose, kurie nezymiai arba isvis yra pletojami be banku saibu. Taciau tokius galime suskaiciuoti ant ranku pirstu

Nereklamuoju, bet kaip jums toks pasiulymas?

Turite sklypa ir galvojate apie namo statyba? Jums reikalinga kokybe?
Nezinote nuo ko pradeti ir neturite laiko dokumentu tvarkymui? Ir dar
daug iskylanciu klausimu ir abejoniu…Reikia projekto? Yra is ko
pasirinkti. Turite savo? Jokiu problemu.
Mes galime padeti. 1000 lt / kv.m mūrinio namo statybai. Kokybe + 5 metu
garantija, užsakovo pavedimu sutvarkyta namo dokumentacija - registrų
centras,
statybos inspekcija, pridavimas, statybos žurnalas, tech priežiūra ir
dar daug kas...
Daugiau info telefonu ar el. pastu.
Vakarai_lt@yahoo.com

Tai tuo vakarai lt ir susirasinesi, kai namas griut prades?

Pvz. skelbiama, kad pirmą pusmetį Lietuvoje įvyko 8.813 butų sandorių. O tuo pačiu, kiek pamenu, per tą patį laikotarpį buvo vienas arba du aukcionai, kur turtas buvo permestas pačių bankų įmonems. Paskutinio aukciono metu buvo "parduodami" 42 objektai. Na, tarkime, būtų parduota per aukcionus, kad ir 3 ar 5 kartus daugiau. Bet ir to nepakaktų, kad diktuoti rinkai sąlygas.
Aukcione įsigyti turto pavyko ir ne banko bendrovei
Butų sandorių šiemet padaugėjo 38%

taip, o turint omeny kad is tu objektu butas tik vienas kitas (paskutiniam berods 4 buvo), tad tame 9000 butų skaičiuje jis tampa nykstamai mazas.

8.8k/6 men = parduodama grubiai po 1.5k butu per menesi. Tai 42 objektai yra 2.8% menesio apyvartos. Nera taip jau mazai. As jau nekalbu apie psichologini efekta del BANKO pardavinejamu butu.

o kodel 2,8? juk aukcijone eina kalba apie objektus, o straipsnyje apie 8800 butų.

O jei palyginsi dar su tais, kurie buvo parduoti per savaitę, dieną, valandą? Bus dar gražiau... Šiuo klausimu lieku prie savo nuomonės - bankų parduodamų objektų skaičius tikrai nedidelis ir esminės įtakos rinkai nedaro.
Apie psichologines efektą jau rašiau. Tokią aferą su butų nusimetimu gali sugalvoti nebent saugiai sėdintis bankas, kad pakenktų savo konkurentam ir paimtų rinkos dalį...

Nekils tos NT kainos...

http://db.lv/r/329-buve-ipasums/341-nekustamais-ipasums/226910-pedejos-menesos-dzivoklu-fronte-bez-parmainam
Pastaraisiais mėnesiais būsto kainos Rygoje beveik nekito , todėl pagal nekilnojamojo turto bendrovės Ober -Haus surinktus duomenis,
Nekilnojamo turto vidutinė kaina keitėsi mažai - padidėjo tik 0,35%. Bendrovės duomenimis, liepos mėnesį vidutinė būsto kaina buvo 544,4 eu/m2 ...

Kaip reta, objektyvi NT apzvalga Kaune:
Nekilnojamojo turto rinkos sąstingis privertė pardavėjus nusileisti ant žemės – būsto kainos subliūško, pasiekusios, ko gero, realią turto vertę. Specialistai prognozuoja, kad nekilnojamasis turtas (NT) dar pigs.
http://kauno.diena.lt/naujienos/miestas/verslas-politika/kauno-nekilnojamojo-turto-kainos-grizo-i-2005-uosius-292582/psl-1

Idomu, ar Lietuvoje dar buna neuzsakytu straipsniu? Jau vien pasakymas "ko gero, realia" ko vertas.