Vytautai, galbut 1000Lt ir per daug, bet 350Lt tai nesamone. Po to prisiima visokie nepagalvoje paskolu ir minta kruopomis, kai jos aptarnavimas brangsta.. kas del palukanu, pas mus jos buvo LABAI zemam lygyje, tad nemanau, kad artimiausioj ateity pamatysim panasius skaicius - juk ECB turbut dar padidins norma, o tada neisvengiamai paskolos brangs. galo nematyti

Na, 350Lt buvo man siūloma anksčiau, žinoma-gal ir todėl, kad tiesiog turiu pajamų iš šalies, dėl ECB normos didinimo esi teisus,juk užsimenama, kad liepos mėn. kels 0,25 ir sekantį kartą dar tiek pat- tačiau abejoju. Nes kėlimas reikštų kad ekonomika atsigauna.. o į tai vargu ar panašu.

350 - cia pacioje pradzioje taip buvo. Sutinku su Regimantu - dabar tai nesamone.
Mano nuomone jei dabar reikia busto ir atitinki banko reikalavimams del paskolos suteikimo, imti vertetu fiksuotom palukanom max laikotarpiui kuri gali pasiulyti bankas. Ir "neprakaituoti" per daug del to ar pas tave 5 ar 6 %. Na pasiulys bankas paskola su 4%, apsidziaugsi ir dziaugsiesi kokius puse metu, o po to ims ir pakils (kaip dazniausiai ir buna) nedaug, bet pakils. Lyg ir nieko tokio, bet emociskai ir psichologiskai veikia. O po kokiu 2-3 metu taip surinksi visus 6% ir ka islosi - nerimastinga psichologine busena, verciancia sekti visas naujienas susijusias su ecb sprendimais ar sprendimu prognozemis, kuriu tu nei kaip nors itakoti nei valdyti ar pakeisti negali.
Manau, jei jau "prakaituoti" tai tikrai ne del palukanu dydzio. Susitelkti ir koncentruotis vertetu ties savo pajamu didinimu, o ne naujausiomis ziniomis del palukanu ir ateities tendencijomis.

Kas pasirase partnerystes sutartis su bankais, tas gali klientams siulyti spec. salygas i kurias, be kitu ne maziau svarbiu punktu, ieina ir mazesnis palukanu procentas uz standartini (mazdaug - 0.5)

Vytautai, su 57 kv.m. butais viskas gerai, tai yra nišiniai būstai skirti studentams, jaunoms poroms, vienišiams, žodžiu tiems, kas daugumą laiko praleidžia ne namie, šeimos artimiausiu metu neplanuoja ir tiesiog nori turėti "stogą po galva". Vėliau, išaugus poreikiams, jį galima tiesiog pernuomoti ir augant būsto apyarnavimo kaštams jų paklausa tik didės. Kitas klausimas - kokią kainą verta mokėti už tokį būstą? Mano įsitikinimu ji turi būti tokia, jog pernuomavus jį už patrauklią rinkos kainą (iki 1.000 Lt/mėn.), jis turėtų tarnauti kaip savo kaštus ir bent minimalią gražą generuojantis aktyvas.

"m_m",gal ir teisus esi sakydamas, kad "mini" būtai jaunoms šeimoms, studentams ir vienišiams.. tačiau už 57 kvadratus mokėti 390.000Lt tikrai nelogiška. Ir įdomu koks studentas tiek uždirba, na gal koks vienas kitas.. Apytiksliai įmoka 30 metų terminui bus apie 2000-2800Lt/mėn. plius komunaliniai (tarkim ~200-400Lt.) - tad dabar pasvajokim, kas norėtų išsinuomoti pastarąjį butą už tiek, kad dar nuomuotojui liktų pelnas .

Tą ir noriu pasakyti, jog pati mini būsto idėja yra OK, tik jų kaina nelogiška. Bet tam ir prasidėjo defliacinė krizė, kad sudėliotų kainas į savo vietas.

Mano asmeninė nuomonė apie nedidelės kvadratūros butus mūsų klimato sąlygomis yra teigiama.Negalvoju,kad įsigyjant pirmą būstą,jei tai butas (čia nekalbu apie namą) reikėtų galvoti apie išaugsiančius vaikus,būsimus žentus,marčias ar anūkus.Mokytis reikia iš praeities,gyventi dabartimi,o ateitį bandyti numatyti bent minimaliai,bet ne viso gyvenimo ateitį.Tai nerealu ir gali labai suklaidinti.
Niekada nepamiršau vieno protingo (mano akimis) NT agentūros darbuotojo žodžių - optimalūs yra 2 kmb. butai - tiek pardavimo,tiek nuomos požiūriu.
Šiuo metu yra pateiktos įstatymų pataisos,numatančios lengvatas keičiantiems būstą.Įstatymų pataisos visgi kartais ( ) išplaukia iš gyvenimo realijų.Niekas nebesitiki,kad komunaliniai mokesčiai rudenį nedidės ženkliai.Atsiras žmonių,sunkiai beįstengiančių apsimokėti didelio ploto komunalinius mokesčius.Kažkas norės susimažinti plotą,kažkas pasididinti.Aš teigiamai žiūriu į numatomas lengvatas,tik terminai gal kiek nelogiški.
Kažkaip atmirė toks dalykas - "keičiu tokį tai butą į kitokį".Gal vėl atgims?Lengvatos toje srityje pagyvintų procesą,kai kam palengvintų gyvenimą,kai kam pagerintų.Atsiradus procesui,prie jo prisitaiko ir kiti - pvz.bankai.Juk sutartis nėra šventa karvė,jei dėl jos pokyčių sutinka abi pusės.

Pirmiausia, lyginant naujos statybos būstą ~57 kvadratų(dviejų kambarių) su senos statybos būstu 3-jų kambarių ~70 kvadratų:
kaina ta pati ~390.000Lt, tad įmoka vienoda bus;
-komunaliniai mokesčiai didesni senos statybos būstuose, tad jiems "minusas";
-plotas didesnis senuose būtuose -"pliusas";
-senų pastatų vertė su laiku mažėja greičiau -"minusas";
-renovacijos galimybė senos statybos pastatuose "miglota"-"minusas";
-kaimynų kaita senos statybos būtuose dažnesnė-"minusas";
-ateities prognozės senam būtui[kaina kris, ženkliai"-"minusas";
-parkavimo nebuvimas prie senų pastatų-"minusas" ir pan.
pasiklydau savo mintyse

Na va tema - senas ar naujas? Labai idomi ir manau aktuali. Teisus tiek Vytautas tiek virgism. Imkime ir isskirkime keleta aspektu, kuriu atzvilgiu juos lyginsime.

Siam kartui Laikas - veikia abu vienodai, tik veikimo pradzia nevienoda. Senieji jau turi laiko bagaza, naujieji tik pradeda savo ekzistencija. Senieji jau "parode" kad gali stoveti, kad juose galima gyventi (beje ir mirti), "atverte" visas kortas (isryskejo tiek trukumai tiek privalumai). Kadangi stovi jie jau keleta desimtmeciu (kaip sakoma ne vakar sulipdyti) tai ju aplinkoje ir visa infrastruktura atsirado ir "apsislifavo" (kokios paslaugu imones pasiteisino - isliko, kitas - pakeite reikalingesnes ten gyvenantiems). Seniau statydavo storesniu sienu pastatus (ne visus) ir naudojo kokybiskas medziagas (ne visuose) isplanavimai zymiai idomesni, patogesni ir ivairesni (ne visur). Apie naujus dazniausiai zinome tik tiek, kad jie nauji ir ta, ka mums pasake statytojas, bet LAIKAS sudeda taskus ant i.

-na, nežinau kokie ten kvartalai, be parkavimo vietos ? Nes kiek aš šiuo metu žiūrėjau būtų, visiems be išimties yra parkingas po namu arba rakinama aikštelė prie namo, tad problemos tikrai nėra. O prie senų daugiabučių atvykus vėliau nei 18:00 gali tekti automobilį palikti ant šaligatvio...
-nežinau kas ten per "Perkunkiemis", tačiau naujos statybos pastatas centre ar netoli senamiesčio tikrai su laiku brangs. Senas - tai senuose rajonuose, nerenovuotas, nepriklausantis bendrijai ir pan.
-nauji greičiau pinga??? Nesiūlai taip galvoti, nes pinga nauji būstai iš "spekuliantų", kurie norėjo gerai užsidirbti, kaip pvz.: pirktas kvadratas už 2.745Lt, o dabar mėgina parduotį tą patį už 6.745Lt, tad nuolaidas tikrai gali daryti milžiniškas. Su statytojais ką tik susitikęs buvau, tai nuolaidų netaiko..
-kaimynų kaita, tiesiog pastebiu, kad daug kas nuomuojasi, kiti turbūt sodybas pardavę atvyksta, kol pinigai nepasibaigia pagyvena ir vėl į kaimo gūdumą...

To, "Fox" apie naujus žinau nemažai, tiesiog reikia statybos metu dažniau apsilankyti. Nepaslaptis, kad vieni fibo blokeliais pertvaras daro su akmes vatos intarpais, o kiti deja tik metalinis profilis 50-75mm, tarpai akmens vata plius gipso plokštės iš abiejų pusių(tikrai nekas "
Dėl statybų ankstesniais laikais,tiesiog buvo visai kitokios technologijos..tad tiek..

Gal nepaminėjau, tačiau kalbu apie Klaipėdą..



-na, kažkaip neminėjau miegamųjų rajonų ir nelyginu su namų kvartalais užmiestyje. O kad kalbos vyksta apie masinę nuomą, tai tegul vyksta.. tačiau tuo turėtų kažkokia tarpinė įmonė tarp statytojų ir nuomotojų užsiimti. Nes tie kas stato, tikrai nenorėtų laukti 30metų, kol iš nuomos atsipirks.. "Tikrai slidus" dalykas, pastatyti ir nuomoti...

Sveiki,

noriu pasidalinti informacija, jog JAV namų ir butų kainos kyla jau nuo gegužės mėnesio. Tik įdomu, kodėl spauda visur rašo, jog namų kainos dar vis krenta ir kris dar 10%.

Mr007 kas tuos butus ir namus perka, uzsienieciai? nes vietiniam babkiu bankai kaip nedalino taip ir nedalina iki sioliai, prastas likvidumas ir dideli skolinimosi kastai, situacija dar blogina kylanti infliacija tai net nezinau is ko tom nt kainom augti. Nebent ten viskas kardinaliai pasikeite ir mes apie tai nieko nezinom

Ką gi...išvystume naują reiškinį Lietuvos padangėje.Ne visada pirminė verslo vizija baigiasi planuotais lūkesčiais.Nors tos vizijos nebūtinai turi būti vienodos - kai kuriose užsienio valstybėse tokia statybinė schema praktikuojama.Tik kažkas kiek anksčiau jau nagrinėjo ją Lietuvos sąlygomis - kiek pamenu,buvo įžvelgta kažkokių netinkamumo veiksnių.
Jei pabandžius pamodeliuoti tokią situaciją:
-tai pakoreguotų bendrą nuomos kainų situaciją - sumažintų visiems,bet tuo pačiu ir sau.Nereikėtų pamiršti,kad Lietuva pagal pastatytą per buminį laikotarpį plotą pirmauja Europoje.
-namas įgytų "bendrabučio" etiketę.Pastatas naujas, nuomos kainos reikėtų pagal rinkos sąlygas aukštos,lietuvaičiai labai jautrūs "etiketėms"(neprestižas) - ryškus prieštaravimas gaunasi.
-tikimybė ateityje pelningai parduoti butus name su tokia "etikete" ryškiai sumažėja.Vytautas,rinkdamasis sau būstą,kaimynų klausimą iškelia į svarstomų eilę.Kokį sprendimą jis priimtų,sužinojęs,kad name beveik visi butai nuomojami?Ir tai išties rimtas klausimas.
-name turėtų būti stiprus administratorius,palaikantis bendrą tvarką name.Vietose,kur viskas visiems "ne mano",greitai įsivyrauja didelė netvarka.Tai sąnaudos - mažinančios šeimininko nuomos pajamas arba didinančios nuomininko išlaidas.
-namo atsipirkimo laikas nuo savikainos neturėtų būti labai didelis,bet jį tiksliai paskaičiuoti nelabai realu dėl besikaitaliojančios situacijos "perkantys/besinuomojantys" būstą.
Kokių dar pastebėjimų šiuo klausimu kas galėtų pridurti?

To "Agata", nėra ką ir pridurti. Tiesiai į dešimtuką. Kad ir dabar, bendrabučio tipo name butai parduodami ~60.000Lt, tad jei nuomojami nauji būtai būtų, kažkur link to ir viskas nuvestų,o iš nuomos būstas atsiperka per ilgoką laikotarpį.. Nuomininkai nevertina būsto, nes jis jiems nepriklauso...

Kas yra žavėjimasis arba ne versle?Esamuoju laiku ant skirtingų svarstyklių lėkštučių dedami pliusai ir minusai,jei neatsiranda kažkokio priverstinio faktoriaus.Čia jau pliusai ir minusai nebūna paremti vien skaičiais.Kai viskas aplink vyksta pagal planą,skaičiai labai svarbu.Kai situacija nebekontroliuojama - kur kas svarbiau yra nestandartinės idėjos,sudarančios galimybę kažkokiu nauju keliu pasukti vienam,o ne su visa mase.Čia jau NT "pseudoanalitikai" nebegelbėja.
Nežinau,ką mąsto visi vystytojai,tačiau man neteko girdėti apie masinės nuomos norus.Tačiau teko girdėti apie netradicinių ir nestandartinių nišų paiešką netgi būtent statybos sektoriuje.Visgi supirkta brangi technika,darbuotojai(išeitinės kompensacijos),statybų patirtis ir veikiantis įmonės mechanizmas...nereikia pamiršti ir apie būsimą statybinių medžiagų ir darbo jėgos pigimą...
Jei visi pasuks standartiniu masinės nuomos keliu - patys sau išsikas duobę.Jei išsiskaidys sprendimuose...pratemps ir sunkesnį laikotarpį.Bet kurios rūšies įmonės periodiškai turi aukso ir nuosmukio laikotarpius,numato tai ir sistemingai tai didesniais,tai mažesniais žingsneliais juda į priekį.Vienadienės įmonėlės,mokančios tik statyti...pasmerktos žlugti.Tai natūralu.

Siame straipsnyje pamineta, kad n.t. nuoma visiskai kita verslo sritis. Nesamone. Taip mastant ir uzsiiminejant kainu korekciju modeliavimu ir gala galima prieiti. Tokia logika vadovaujantis iseina, kad n.t. agenturos uzsiima keletu skirtingu verslu vienu metu (tiesiog verslo konglomeratai) Buta nuomai ir pardavimui - potencialiam gyventojui pristatome praktiskai vienodai o ir sanaudos bei marketingas nesiskiria.
Ne verslo srities problema cia, o strategijos. Kas masto kaip skerdikas, tas augins galvijus visa gyvenima ir skers. Kas masto kaip pienininkas (kad ir trumpu laikotarpiu) tas augins galvijus ir juos mels, o kai ateis tinkamas metas - ir paskers.
Labai gera mintis nuomoti, nuomos pinigus iskaiciuoti i busto kaina, o po to parduoti. Tik sioje strategijoje nauju n.t. statytojams, vystytojams ar valdytojams patarciau numatyti keleta papildomu faktoriu (tokiu, kaip pvz. po 3 men, nuomavimosi pirkti busta nuolaida didesne, po 6 men - mazesne, po metu - dar mazesne.) Juk svarbu prisivilioti potencialu pirkeja, parduoti jam busta visu pirma vizualiai, verbaliai ir kt, kol jis priims galutini sprendima, o tam nuoma - puiki galimybe tiek pirkejui, tiek pardavejui.
Del nuomos - kai turima omenyje atvejus, kai nesaugomas bustas, vandalizmas ir panasiai - tai cia antrines rinkos problemos, kai bustas nuomojamas be sutarciu ir neaprasius visko kas tame bute yra ir t.t. zodziu be jokiu saugikliu ir nuomininko isipareigojimu. Manau tas naujo busto nuomos atveju net negresia.

Kokia prieštaringa šiuo metu situacija NT rinkoje, gyvenamojo būsto ir komercinės paskirties projektai, galima pasiskaityti čia:
stabdomos prabangių apartamentų kvartalo „Jono namai“, Klaipėdoje, statybos. Bus komercinės paskirties objektas. O juk vieta tikrai unikali http://www.vtv.lt/naujienos/nekilnojamasis-turtas/vietoj-prestizinio-kvartalo-restoranai-10.html

planuojama pastatyti dar vieną vandens pramogų parką su baseinais, šįkart kalba eina apie Palangą http://www.lrytas.lt/-12145562061213914672-p1-Verslas-Achema-planuoja-investicijas-Palangoje.htm

O...dar viena niša.Tokio gero specialisto paslaugos galėtų tapti ne mažiau paklausios ir apmokamos,nei gero teisininko,advokato ar būrėjos ( ).Išties sudėtinga mažiau išmanančiam ar neturinčiam tam laiko žmogui susigaudyti šios dienos makalynėje šiuose klausimuose.Gali būti,kad pirkimai dalinai apstoję ne vien dėl kainų kritimo lūkesčių,bet ir baimės apsirikti.Oficialūs NT agentūrų agentai šioje vietoje pasitikėjimo nekelia - tai natūralu.Nepriklausomas asmuo visai kas kita.Ir ne vien kainų skirtume esmė - ne viskas pinga,kai pinga,vienodai.
Kažkaip prisiminiau situaciją iš Kijosakio knygos,kai jis pasisiūlė draugei padėti nusipirkti būstą.Galiausiai,klausydamas jos ir agento samprotavimų,prarado kantrybę:"Pasiuskitės,jūs,teoretikai"

http://www.vtv.lt/naujienos/nekilnojamasis-turtas/spekuliantai-isparduoda-butus-2.html