Sveiki,

Norėčiau sužinoti Jūsų nuomonę dėl gyvenamojo NT turto pirkimo ir nuomos. Pvz., yra 3 kambarių butas Vilniuje, Karoliniškėse. Parduodami tik 2 kambariai už 65 000 lt, o likusiame kambaryje gyvena pensininkė. Ką manot, jei nusipirkti tuos du kambarius ir išnuomoti studentams? Gal kas susidūrė kokia šiuo metu nuomojamų butų pasiūla, daug šansų rasti nuomininkus? Nuomos kaina būtų galima nustatyti, pvz. 400 lt.
Aplamai, ką manote ar jau atėjo tas laikas kada apsimoka pirkti būstą ir nuomoti?

Jei būtum studentas ar norėtum gyventi su pensininke? (netgi už dyką, jei ji būtų tavo močiutė?)
Be to bendra nuosavybė sukuria daug problemų. Pvz.: vieni nori keisti unitazą, kiti- nenori. Vieni daug maudosi ir kiti nenori už tai mokėti. Nekalbant apie remontus ir būsimą to buto pardavimą. Bendros nuosavybės netgi artimiausius gimines nuveda iki teismų, ką kalbėti apie kitus.

O kodėl ne, jei esi vienas iš tų studentų, kuris ieško kuo pigiau išsinuomoti butą?
Pačiam yra tekę studijuojant gyventi pas tetą, na ir nieko, nenumiriau Dėl pardavimo, sutinku, problematiška situacija, tokį butą pirktų tik toks pat norintis išnuomoti kambarius arba tas, kuris sugebėtų močiutę įtikinti parduoti savo dalį. Dėl remonto, tuos unitazus galima pakeisti savo sąskaita, nuo to juk ir nuomos sąlygos / kaina didėja / gerėja. Iš močiutės pensijos juk nereketuosi.. negražu. Dėkui už pamąstymus.

Jeigu atsakyti trumpai .Manau siuo momentu galima tiketis tiek pat kiek sumoketu bankas uz indeli nuo tos sumos.Aisku gali buti > arba<- priklauso ir nuo ivairiausiu aplinkybiu.....

Sutinku, gal tada sumaniau būtų naudoti svertą 1:3 banko pinigais ir pirkti 2 kambarių butą.
Gautųsi, kad mano pinigų būtų ne tiek daug, o pajamos procentine išraiška didesnės? Vis geriau nei indėlis..

Reikėtų skaičiuotis atidžiai.
Variantas, kai gyvent kartu su bobute, tikrai nėra itin patrauklus, tai kenčia arba kaina arba buto užimtumas.
Sakykim jis būtų 80 proc., į metus gautum 400 x 12 x 0.8 -> 3840 Lt, na paapvalinkim iki 4000. Sumokėjai 65000 Lt.
Jeigu savi vien, tai pelningumas čia gaunasi apie 6 proc. Lyg ir geriau, nei indėlis, bet - kas bus po 10 metų su tuo butu? Anksčiau ar vėliau prireiks remonto, čia iškart papildomų išlaidų nemenka suma.
Asmeniškai manau, kad gaunama nauda neverta papildomų rūpesčių. T.y. panašiai uždirbtum padėjęs indėlį (duoda dar apie 6.5 proc. kai kur) arba pvz perkant kokias TEO akcijas vien už dividendus gaunasi 8-10 proc. metinių, nors čia aišku negarantuotas atvejis.
Jeigu nuoma būtų 600-700Lt (kiek tai realu ir kada taip bus - sunku pasakyt), tada manau apsimokėtų. Jei 400, tai aš asmeniškai neprasidėčiau.
Man net toks variantas, kai perki butą, nuomoji ir nuomininkas tau realiai išmoka banko paskolą, neatrodo labai patrauklus. Nebent nuoma didesnė būtų už įmoką.

Iskaiciuokit, kad NT mokestis anksciau ar veliau bus. Taip pat (jei daryt legaliai) reikia pirkt verslo liudijima nuomai

Gal paprasciau butu iškeisti į du butus iš kurių vienas lieka bubutei su priemoką, o kita pasiimi sau .

Jo, girdėjau daug istorijų su bobutėm... Ir kad joms triukšmas nepatinka, ir sąskaitos už elektrą ir kaip jos į virtuvės kriaukles išmatas pila, kai protelis pavažiuoja, o dar greitąją kiekvieną kartą kviesk...
Be to, neužmiršk turi imti patentą nuomai, nusimato renovacijos, skaitliuko, gyvatuko, NT dar kažkokio bybiuko mokesčiai, remontas (vamzdžių, stogo, stogelio...). Be to, jei atsiras nors dar viena moteris, muštynių dėl virtuvės neišvengsit. Bet matau viską pats žinai... Lauksim tęsinio...

su nuosavybe, kuri priklauso daugiau nei vienam zmogui, dazniausiai buna taip, kad ji pasidaro niekeno. Kiekvienas toj nuosavybej pradeda elgtis taip kaip nori, prasideda bardakai, chaosas ir daug daug nemalonumu bei nervu gadinimo...apie poilsi galima tik pasvajot tokioj irstvoj

Dėkoju už atsakymus, matau, kad žinot ką rašot. Viską pasiskaičiavau, gaunasi, kad apsimoka pirkti 1 kambario butą ir nuomoti, bet tik su ta sąlyga (didelė reiškmė rajonui / buto stoviui)kada perki 100 proc. savo pinigais, kitu atveju, nuomos mokestis pilnai padengia banko įmokas, o iš manęs dar papildomų išlaidų reikės verslo liudijimui, namo remontai ir galų gale NT mokesčiui.. Priėjau išvados, kad reikia didinti kapitalą kitais būdais. Temą galima rakinti.

Nesijaudink, prieš tave beveik visi tai paskaičiavo ir dabar laukia:
1. Kada kainos kris normaliai.
2. Kada žmonės pradės vėl plūsti į Vilnių ( normalūs, o ne degradai kaip dabar).
Kadangi algoritmo punktai turi būti įvykdyti kartu, tai labai abejotina, kad tai įvyks greitai. Virsime savo kompote dar ilgai ilgai...
Netgi jei 100 proc. imsi savo pinigais, reikės mirtinai:
1. Draudimo.
2 Patento.
O jie tave negyvai užkruš konkurencinėje šešėlinėje kovoje su bobutėmis (ar jų dvasiomis).
Beje dar vienas aspektas. Žinau, kad dabartiniai nuomininkai gyvena tik/nuo šildymo sezono pabaigos, žiemą ieško soduose. Ir priviria košės su teisėtvarka. O kas atsako? Savininkas. O kadangi butas tavo o ne gudraus uabo, tai liksi be kelnių.

Vyrai kartais aš jūsų nesuprantu...Kodėl siaubą kelia draudimas?Bendrijos mėnesinis mokestis būna brangesnis...
Kam tas patentas?Jo nereikia, tiesiog tai nuomotojo pajamos natūra ir jos apmokestinamos 15 % .Aišku popierizmo bus.Ir kaip suprasti

Turiu azystamu studentu. Negavo bendrabucio, tai issinuomavo kambari, pas pensininkus. Po menesio pabego, nes sako neimanoma gyvent. Manau neverta rizikuoti.

Iš Delfio apie NT mokestį komentarai:

1. Tiems, kas nesupranta, kam toks mokestis reikalingas. Kiti mokęsčiai turi vieną didelę ydą, juos galima apeiti. Degalų - pilantis iš už kampo, darbo - vokeliais, PVM - apsiperkant už rubežiaus. O nuo NT mokesčio - nepasislėpsime, paims su paskutinėmis kelnėmis.

2. NT mokestis yra garantas užsienio bankams, kad valstybė sugebės mokėti palūkanas už paimtas paskolas. Juk daugiau nėra ką užstatyti, tik vergų papildomą apmokestinimą. O tie kas tikisi, kad jį mokės tik turčiai, atsipeikėkite. Daugiausia mokės ūbagai.

3. parduotu savo troba ir einu socialinio busto riekalaut. namie mazameciai. negales atsakyt. jei neleis parduot - sudeginu. bet UZ SAVO PATIES STATYTA nama, kuris mano krauju ir prakaitu aplaistytas tiesiogine to zodzio prasem. o kiek dar nervu sugadinta valdiskuose namuose del visokiu idiotisku , niekam nereikalingu popieriu, NEGALIU MOKETI! nu negaliu. teisiog SAVIGARBA NELEIDZIA!

4. mazesnis NT mokestis reikštų mažesnes pensijas

5. Galėčiau ir sutikčiau mokėti Valstybei 99,99 % nuo visų savo pajamų, jeigu man užtektų to 0,01% gyvenimui. Visų pirma tegul suteikia žmogui darbą ir užmokestį, o jau tada ima mokesčius. Mano kažkada 1993 m. įsigytas n. turtas dabar įvertintas beveik 400000,- litų,(įsigytas už apmokestintas pajamas), šiuo metu uždirbu per mėn. apie 900,- litų, pasakykit iš kokių pajamų sumokėti tuos mokesčius reiks? Taisyklė turi būti viena PAJAMOS TURI BŪTI APMOKESTINAMOS, o ne turtas.

6. Žinok, aš esu išmintingas bedarbis, be paskolos bankui ir be NT Norint mažiau mokėti mokesčių Lietuvoje reikia būti benamiu, registruotu DB. Kai apmokestins buvimą DB, tada jau reikės emigruoti iš LT

7. Nu zinote , apie Simonyte buvau geresnes nuomones. Maniau, kad ji kalba argumentuotai, daro paskaiciuotai, elgiasi teisingai. Deja klydau,rimtai arklio galva. "socialinis teisingumas" cha cha cha
Kuo geresni nama pasistatai, tuo labiau esi socialiai neteisingas, taip iseina? O tas kas prapila, prauliavoja viska, nesukuria nieko, tas yra socialiai teisingas?

8. Kaip reikės sumokėti mokesčius,nes Vilniuje turiu 88 butus?

9. Grynai socialistinis principas: jei tu neesi alkoholikas ir neprageri visų pinigų ir neprašai pašalpų, o stengiesi dirbti ir uždirdirbti ir iš tų savo kruvinų pinigų užtikrinti sau ir šeimai stogą, tai mokėk. Mūsų valdžia remia tik tinginius ir alkoholikus. Išvada: gulėkim visi ir prašykim išmaldos, mūsų valdžia pasijus visagalė, galės kaip ubagams pabarstyti išmaldą, o paklusnūs vergai bučiuos jai rankytes... Valio Kubiliau...

10. Shito tikrai negali buti

Po PSD "mokescio" dabar viskas gali. Paziurek ka sneka kubiloidas, eigu pencijos prie degalu kaina pririso, tai jau..

Daug nekomentuosiu, tik porą topinių minčių

Aš sutinku, kad "ūbagai", turintys NT turto už limoną, mokėtų kuklų NT mokestėlį.

Kaip su pajamų mokesčiu, kurį mokate nuo prakaitu ir krauju uždirbto atlyginimo? Taip pat nemokate, nes savigarba neleidžia?


Čia ne valstybės problema, kad individas negali pragyventi už x pinigų. Vakar per radiją girdėjau juokingą mintį. Vienas pašnekovas kaltina darbdavius, nes jie nesutinka vietoj 1 karto per mėnesį atlyginimą mokėti 2 kartus. Laidos vedėjui pasidarė neaišku, kaip tai išspręs gyventojų, kuriems neužtenka algos pragyvenimui problemas. Į ką pašnekovas atsakė "Kaip jūs nesuprantat, žmonės jau nebeturi iš ko skolintis..." Žodžiu, jei tą pačią algą mokės kasdien, tai dar gal ir pragyventų, bet jei kartą per mėnesį - krachas, niekas neskolina

Turiu situacija:
Noriu issinuomoti dali sklypo ilgesniam nei 3 metai laikotarpiui ir uzsiimineti netradicine ukininkyste. Su nuomotoju zodiskai jau sutarta. Taciau norim sudaryti nuomos sutarti. Tokioje sutartyje kas turetu buti nurodoma be:
1) nuomotojo ir nuomininko rekvizitu (vardai, pavardes, asmens kodai, registruotos gyvenamosios vietos)
2) nuomos laikotarpio ir nuomos kainos
3) sklypo pritaikymo isnuomavus?
Ar reiktu sutarti registruoti?
Taip pat, nuomotojas yra senyvas zmogus ir islieka rizika, kad jis gali numirti per toki laikotarpi.Ar tokiu atveju kas keistusi man kaip nuomininkui? kaip viso to isvengti.
Zodziu, noreciau sudaryti tokia sutarti, kad neatsirastu subtilybiu veliau.

Berazumi, elkis razumnai. Nueik pas notara ir pasikonsultuok. 3 metai - ne juokai, reik patikimos info...

Sutartį registruoti 100%, priešingu atveju nesvarbu ką būsi pasirašęs, pirmas registrų centre užregistravęs to pačio sklypo nuomą turės pirmumą ir liksi durniaus vietoj. O apskritai, skylėta ta tvarka, žinau jau du atvejus praktikoje kai nuomos ar panaudos sutartys vienašališkai užregistruotos RC, parašas klastotas, bet originalas dingęs ir niekas nieko neįrodo, tada teismuose kelis metus praleist gali tekti.

Jei kiši pinigus, nepagailėk išteklių ir teisininko konsultacijai ;)

Ačiū lb, čia aš patirties iš jūsų semiuosi nemažai ;) o reliame gyvenime dar daugiau ;)