Sveiki,

Ar esat kas nors susidure su tokia potencialia investicija kuomet buta rezervuojate dar esant tik breziniams, taciau bendra kaina yra mazesne uz rinkos kaina, ir kuomet projektas yra baigtas (uz kokiu pavyzdziui 18 menesiu), ta buta galine parduoti rinkos kaina?

Ar esate girdeje apie Baltic Asset Management? Gal esate tureje su jais reikalu? Ar tai nera koks nors scammas?

Galvoju apie investavima butent tokio budu, ir noreciau pasiteirauti Jusu nuomones/patirciu.

per TV rodė , kad taip daro tie bjaurybes spekuliantai. taip kad nebūsi pirmas.

truputi pavėluota manau su šituo žaidimu. https://www.15min.lt/max/naujiena/verslas/spekuliantai-emesi-zaisti-busto-rezervacijomis-taciau-tam-siekiama-uzkirsti-kelia-1224-1280670 Vystytojams tai tik į nauda tokie spekuliantai tad kaip matom metai praėjo, bet nieko neįvyko :d

Man tai toks verslo modelis atrodo amoralus ir net kelia susierzinimą, nes mėginama pasipelnyti jaunų šeimų sąskaita, kurioms ir taip yra sudėtinga įsigyti pirmąjį būstą.
Ir čia tikrų tikriausia spekuliacija. Tai nėra investavimas.

Ką reiškia "mažesne nei rinkos kaina"? Jums statybininkas pastatys namą ir primokės, kad jį nupirktumėte? Ar Jūs mokėsite grynais, statybininkas nemokės PVM, o tuos 21% pasidalinsite pusiau? Jeigu kažkas laimi pirkdamas mažesne nei rinkos kaina, tai kažkas ir pralaimi parduodamas. Tai kaip manote, kas tas looser'is?

Butas iš brėžinio nebus žemiau rinkos kainos. Vystytojas tau jį parduos rinkos kaina, o tu tikėdamasis, kad per tam tikrą sutartą laiką bus įvykdyti įsipareigojimai, prisiimsi atitinkamas rizikas. Sėkmingai užbaigus projektą uždirbsi, kažkam nepavykus uždirbsi mažiau ar prarasi.

Turi įsivertinti ar a) vystytojas nebankrutuos ir apskritai pastatys objektą b) statyba bus kokybiška ir atitiks tai kas buvo pažadėta brėžiniuose c) aplinkui bus sukurtas vystytojo ar miesto žadėtas gerbūvis d) kol statys objektą neįvyks NT rinkos korekcija e) šalia nesugalvos pastatyti kokio sąvartyno ir t.t. f) neatsiras koks nors įstatymas apmokestinantis tokias spekuliacijas. Ir čia nėra baigtinis sąrašas.

f) tai rodo, kad NT tapo spekuliaciniu burbulu. Kainas įtakoja godumas, manija ir visi kiti FOMO elementai. Rinka pasikoreguos ir banda bus nuskausminta. Dalis tokių spekuliantų sudegs.

Vieni prisipirko Doge coinų viršūnėse, kiti NT. Ir visų pirkusių viršūnėse likimas bus vienodas

NT perkamas tuo metu rinkos kaina. Po 18men tas NT (gal) bus išbranges jau kokiu 15-20% ir (gal) stoves. Bent jau seniau kaikur buvo galima rezervuotis buta su 500€ tai norinčiu sudalyvauti žaidime buvo daug norinčių. Patys vystytojai gyrėsi va sako ateina "investuotojas" ir sako imu 15butų. Tai su tuo varguoliu del 1 buto net kalbetis nera noro.

Esu turėjęs seniau su loftais reikalų, tai pavedė tuo klausimu, nes techniškai kai ko nesutvarkė, bet ir rezervacijos mokestį tvarkingai grąžino. Gruodį pats norėjau investuoti vėl, bet dabar tik džiaugiuosi, kad to nepadariau, nes projektas būtų įgyvendintas tik 2022 m. 4 ketvirtį realiausiai. O su žaliavomis/medžiagomis, matome, kas vyksta. Realiai grąža tikėtina sumažės, netikiu, kad NT kaina ten labai išaus į viršų, nes dabar 2021 m. balandį/gegužę turėjome piką, turėsim stabilų laikotarpį, o po to neaišku kur viskas kryps, jeigu tiesa, kad 2023 jau palūkanų normas kels (beje rusai jau pakėlė nuo 0,5 iki 5 proc.) tai kainos minimaliai koreguosis. Manau didesnė korekcija būtų susijusi su geopolitinių grėsmių rizika.

Beje, dirbu NT rinkoje, tai NT pulsą pajaučiu greičiau

Sveiki visi,

Pirmiausia, dekui Jums visiems uz atsakymus.

Siek tiek visu tuo pasidomejau placiau ir pats ir esu linkes Jums pritarti - tai nera investicija, tai spekuliavimas.

Priedo viso to, ka pasakete, dar noreciau prideti, kad tie loftai butu komercines, o ne gyvenamosios paskirties, nes jie butu klasifikuojami kaip "viesbuciai" (tai buvo patvirtinta pacios Sales Manager kalbant apie tam tikra projekta).

Tas faktas, kad bustas butu "negyvenamosios paskirties" reikstu kitokius kokybes reikalavimus, kitoki komunaliniu mokesciu skaiciavima, mazesne galimybe parduoti (nes bankai finansuoti ne 85%, o 70% kainos) bei, kas yra ypac svarbu, 0.7% NT mokestis butu taikomas nuo visos vertes, nes 150k neapmokestinamasis dydis taikomas tik gyvenamojo pobudzio bustui.

Tad jeigu lofto verte butu 100 tukst. euru, tai per metus reiketu moketi 700 euru, kas yra tik siek tiek maziau uz 1 menesio vidutini atlyginimas po mokesciu LT. Tai yra daug.

Kitais zodziais tariant, tai butu kates maise pirkimas, ir nusprendziau savo kapitala investuoti kitaip.