Senais gerais laikais (arba kas turi senas paskolas) Lietuvoje irgi buvo galimybė iš gyventojo pajamų atimti palūkanas už būsto kreditą. Kas sakyčiau, kad visai logiškas dalykas.

Tai dar likusi šita lengvata, kiek pamenu. Tik kiek belikusių tokių paskolų ir tų palūkanų. Vokietijoje suprantu kita situacija, ten nuo visos nuomos sumos visai nemoka pajamų mokesčio, arba aš ne taip supratau Lauksime atsakymo.

Kaip ir sakiau, kas turi senas paskolas. Kas neturi senų paskolų, tai nėra šios lengvatos.

Kalbu apie lietuviska atitikima pajamų už nuomą, kai reikia sumokėti 15 proc. pajamų mokestį bei šias pajamas deklaruoti.

Tai Vokietijoje, kol turi kreditą ir moki jį, moketi mokesti uz pajamas, gautas nuomojant NT,- nėra.

Berniuk, Vokietjoje turiu du NT objektus, paemes uz kreditus ir nemoku mokesciu uz ju nuomos pajamas nes, moku kreditus, bankui.

Vokiečiai turi NT mokestį tai LT GPMas juokas su NT mokesčių lyginant.

Banko marza 2.1% + Euribor +2.9% = 5% Esame dar tik Q2 (arba 7 men o juk Euribor buvo 6/1/2022 -0.034 % )

Tikrai laukia idomus metai....

Prikabintos bylos

vasario 2 d. bus dar vienas kėlimas, taip kad atsipalaidavusiems ir optimistams teks grįžti į realybę.

12mėn. - 3,327 . O šiaip tai laukia tada, kai visiems ruletė persisuks. Ne visiems tie metai bus įdomūs, mažiau kitko pirks, mažiau gal keliaus, tiems kam labiausiai jausis. Taip turėjo būti.

Kai vieni mato rinkoje griūtį ir neviltį, aš matau galimybes. Tikriausiai net 95% NT net arti nėra šalia racionalios ekonominės kainos. Bet pagaliau atsiranda tie 5% kurie nuteikia ramiam darbui...

... šiandien perku prekybinį NT su 3,1% marža + 3 mėn Euribor. Max total 6% lubos ne daugiau. 36 mėn 95% palūkanų kompensavimas. Paskolos terminas 120 mėn. Turto nuolaida minus 37% dėl situacijos rinkoje. Kvadratas 241 eur su nuoma 48 eur + PVM metams. Nuosava dalis 25%.

Puikus laikas. Senai tokių gerų pirkinių nebuvo (paskutinis tokio lygio 2020 m. 450 eur kvadratas su 96 eur + PVM nuoma ir turto +100% pabrangimas dėl išaugusios dvigubai likvidžios kainos - tai ne rinkos kaina o minus 30% nuo jos ).

Plotai nuo 1000 m2.

„Siekiant apsaugoti gyventojus, įstatyme pasakyta, kad parduodamas butas bus užbaigtame projekte, įregistruotame Registrų centre, o buto apdailą gyventojas galės pabaigti pats, projekto užbaigimui to nereikia. Gyventojui neturi būti perkeliama rizika, tiesiog preliminariose sutartyse vystytojai turi įrašyti, kad notarinė sutartis bus sudaroma po projekto užbaigimo“, – laidoje teigia aplinkos ministras.


https://www.delfi.lt/bustas/nt-rinka/keiciama-naujo-busto-isigijimo-tvarka-galios-ne-visiems-koki-nt-vis-dar-bus-galima-nusipirkti-nebaigta-statyti.d?id=92370351


Kaip ir nieko naujo. Vystytojai butų neįrenginės. Tik gal problema žmonėms, kad reikės (jeigu norės) įrenginėti butą, kurio dar galutinai nenusipirko. Iš esmės, tai papildoma rizika pirkėjams.

Kai padidinama vos 0.265 ar tai kėlimas???
Tokiais tempais infliacija bus "stabdoma" kelis metus.

O dėl NT kainos, tai kad kreditai pabrangs kelis šimtus ar tai pinigai tiems, kurie perka?

Jeigu čia kalbama apie Euribor tai jis keičiamas kiekvieną dieną, o ne Vasario 2 dieną.

kalbama apie bazinių palūkanų normų didinimą vasario 2 d. numatytame susitikime.

https://www.vz.lt/rinkos/2023/01/24/ecb-vadove-palukanu-normos-ir-toliau-stabiliai-turi-kilti

Nenustebintu 10%. Sistemos siklas atimt buta is vudurines kalses ir isnaudot vidurine klase. Vergas turi dibt kol mira arba pasikars. Aistemos esme,kas klestetu ponai ir atmatos. Vidurine klase, t.y. tu kur skaitai, vesi sita vezima ir momkoesi kokescisu nes esi vergaujantis vergas tik bijai suprast. Tu eai vergas. Islaimy pona arba atliema kur nedirba ir ilsisi.

shtudent,

Normalioje situacijoje sakyčiau, kad pirma situacija turėtų neegzistuoti. Atsižvelgiant į šių dienų realijas, tikrai visko gali atsitikti. Tikrai gali atsirasti kažkoks įdomesnis vystytojas. Bet čia yra mano įvardintos problemos pasekmė.

Antra situacija. Manau, kad laiko prasme, tai nelabai ką keičia. Juk ar taip, ar taip apmokestintų nuo 100 proc. 100 proc. atsiranda tik nuo pilno buto įrengimo. Realybėje tikėtina, jog nauju atveju net išloštų kelias dienas, kadangi 100 proc. bus įregistruota anksčiau nei atsiranda pareiga mokėti NT mokestį (nusiperkamas butas).

P. S. verslo liudijimas nėra leidžiami atskaitymai "išlaidos" kaip ir pelno mokestis nėra leidžiami atskaitymai pelno mokesčiui. Bet čia visiškai kitas klausimas nuo NT mokesčio.

Net idomu, ko ten viedras užvartojo, nes suprast jo rašliavos visai neįmanoma pasidarė.

Liaudiškai vadinamas "nuomos patentas" yra verslo liudijimas arba iš esmės, tai yra gyventojų pajamų mokestis. Įmonės moka pelno mokestį. Nei gyventojai gali atimti gyventojų pajamų mokestį, nei įmonės gali atimti pelno mokestį. Tik tiek norėjau atkreipti dėmesį.
Bet jeigu jums geriau nuomos verslą vykdyti ant įmonės, tai kokia problema? Jeigu geriau, tai ir vykdot.

Diskusijai toks klausimėlis.

Ką gero ar blogo prognozuojate naujos statybos butų kainoms po metų? Atsižvelgiant į infliaciją, EURIBOR, reikalavimą parduoti tik įrengtą butą ir kitas reikšmingas aplinkybes?

Procentais nuo dabartinės kainos. Atskaitai imkim OBHI indeksą.

Šiemet tiesiog stovės vietoje kainos, iš vienos pusės veiksniai yra kritimui, iš kitos pusės veiksniai kilimui.

Veiksniai kilimui:
1) Ta pati infliacija bus kiek apmažėjusi, bet nesustabdyta ir ji didelė.
2) Nauji NT pardavimo įstatymai, kurie dalį norinčių privers pirkti šiemet.
3) Vykdomi arba planuojami dideli statybos projektai, kur yra didelis darbo jėgos poreikis.
Pvz.: Kariniai miesteliai, ministerijų miestelis (170 mln eu), LIDL terminalas (100 mln eu), KG Constructions (85 mln eu), Karbauskio biometano gamyklos (300 mln eu), VIA Baltica Suvalkijoje ir t.t.

Veiksniai kritimui:
1) Euribor palūkanų normos kilimas.
2) Karo grėsmė, neaiškios ateities perspektyvos.
3) Turtingų lietuvių pinigai iškeliauja statyboms į Europos pietus - Ispanija, Italija, Kipras ir t.t.
LT į NT prisiinvestavo ir daugiau nebemato reikalo, todėl pinigus kitur.

Tai tik mano asmeninė nuomonė.