RSS| Autorius | Žinutė |
|
2022-10-21 12:02 #727858 |
|
mono [2022-10-21 10:50]: prieš covid nama ~150kv irengta galėjai Vilniaus mieste paimti už 150k dabar tik 35kv batų dėžę su daline apdaila. Gerovės valstybė jaunimui  Šitie tavo paminėti yra visiškai netinkami gyventi. Ir netgi neskirti gyventi netgi tiems, apie kuriuos tu sakai. Tai yra bŪtai investYcijomss, arba paprastai kalbant - pi@bučiai trumpalaikiai nuomai. Štai iš dalies todėl aš negerai žiūriu į būstus investicijai ir taip investuojančius. Nori investuoti į nuomos NT - davai pirmyn, - pasistatai devynaukštį nuomai ir nuomok sau į sveikatą. 1. Godumą gydyk target`u, kvailumą - stop loss`u!
2. Konservai - tai toks blogas maisto pakaitalas. 3. Darbas durnių myli - WORK SMARTER, NOT HARDER! 4. Pem` štukų vagnorkių! 5. Mudu su Izabele... 6. Laukinis kapitalizmas nustekeno žmogiškąjį kapitalą. 7. Prie Niksono |
|
| 2022-10-21 12:15 #727860 | |
|
Petras Kurmelis [2022-10-21 12:02]: Nori investuoti į nuomos NT - davai pirmyn, - pasistatai devynaukštį nuomai ir nuomok sau į sveikatą. Petrai, nebandai daugiau pirkinėti akcijų... Atidarinėji įmones ir pirmyn... "Žmogus, kuriam pasisekė,- tai žmogus, kuris darė tai, ką kiti tik ruošėsi daryti"
P.J.Renard |
|
| 2022-10-21 12:26 #727863 | |
|
mono [2022-10-21 10:50]: prieš covid nama ~150kv irengta galėjai Vilniaus mieste paimti už 150k dabar tik 35kv batų dėžę su daline apdaila. Gerovės valstybė jaunimui https://www.aruodas.lt/namai-vilniuje-naujojoje-vilnioje-ateities-sodu-3-ioji-g-namai-tai-ne-tik-gyvenamoji-erdve-ar-seimai-2-1497512/ Tai arba ir dabar yra, arba ir prieš tai nebuvo. Negalėjai prieš kovidą nusipirkti normalaus namo įrengto už 150k Eur. Arba "prieš covid" apibrėžimas naudojamas labai laisvai ir kalbama, pavyzdžiui, apie prieš 10 metų. |
|
| 2022-10-21 12:34 #727864 | |
|
Tomy [2022-10-21 12:26]: Tai arba ir dabar yra, arba ir prieš tai nebuvo. Negalėjai prieš kovidą nusipirkti normalaus namo įrengto už 150k Eur. Arba "prieš covid" apibrėžimas naudojamas labai laisvai ir kalbama, pavyzdžiui, apie prieš 10 metų. Kalbu ~2017-2018m. 2000-2010 statyba. Rajonai baltupiai fabai visoriai santarai. Sodai, bet ne sodo nameliai. |
|
| 2022-10-21 13:03 #727865 | |
|
Nu ok, dar įsivaizduočiau, jog tiek kainavo beveik 20 metų senumo namas, kuris net ir statybos metu nebuvo pats moderniausias. Bet kuriuo atveju, tai buvo labiau išimtis, o ne padoraus namo kaina. Ypač kalbant apie įvardintus rajonus.
|
|
|
2022-10-21 14:02 #727877 |
|
Tipo jau default ?
 https://www.delfi.lt/bustas/nt-rinka/lietuviu-galimybes-ipirkti-busta-gasdina-ne-tik-nt-vystytojus-desimtmeti-daryta-pazanga-gali-buti-nurasyta.d?id=91544297 "Baidenas neduoda, Baidenas sabotuoja."
|
|
|
|
2022-10-21 14:15 #727880 |
|
youngcat [2022-10-21 14:02]: Tipo jau default ? https://www.delfi.lt/bustas/nt-rinka/lietuviu-galimybes-ipirkti-busta-gasdina-ne-tik-nt-vystytojus-desimtmeti-daryta-pazanga-gali-buti-nurasyta.d?id=91544297 Įsakyta verkšlenti ntyšnykų labui ir apmokėta, tai ir atidirbinėja. 1. Godumą gydyk target`u, kvailumą - stop loss`u!
2. Konservai - tai toks blogas maisto pakaitalas. 3. Darbas durnių myli - WORK SMARTER, NOT HARDER! 4. Pem` štukų vagnorkių! 5. Mudu su Izabele... 6. Laukinis kapitalizmas nustekeno žmogiškąjį kapitalą. 7. Prie Niksono |
|
|
2022-10-21 15:16 #727886
 1
|
|
bugaga [2022-10-19 09:40]: dar parašysiu , iš pirmo žvilgsnio gal ne į temą, bet .. kas atsimena , aš prieš daug metų pradėjau sakyti, kad auksas turi atsigulti ant 800, nesvarbu kiek prieš tai užkils.taip aš ir dabar manau. bet mano skaičiavimo mašinėlė pradėjo rodyti aukso kainos augimą 2023 metams.tai gali būti tik dėl jav iždo obligacijų pajamingumo didėjimo.ir tai būtų papildomas spaudimas nt kainoms. Mano analizai tai kiek kitokie del to aukso.  . Pradziai pasiburiau, kad bakso virsune bus apie 114 pagal indeksa. Siuos tikslus jau pasiekem. Bet dabar manau, kad tai visgi nebuvo virsune ir po korekcijos turesim dar viena svinga auksciau 114. Pasikoreguot galim iki kokiu 108. O toliau -ilgalaikis usd trendas zemyn. Auksas -aukstyn link new h. 800 auksui man nu niekaip nesipaiso, bet pakristi dar kazkiek turetu. Prie ko cia nt-nezinau. , bet doleris ilgalaikeje perspektyvoje pigz.
|
|
| 2022-10-21 17:09 #727903 | |
|
Tomy [2022-10-21 07:35]: Šiai dienai didžiausia rizika NT sektoriui yra infliacija ir su tuo susijęs kaštų kintamumas bei EURIBOR didėjimas. Naujos statybos būstas tampa prabangos preke. Tai natūralus procesas, kurį nuėjo daugelis Vakarų visuomenių. Lietuvių įprotis gyventi nuosavame būste greitai keisis. Neabejotinai NT nuomos verslas plėsis, pamatysime čia ateinančius ir institucinius investuotojus. Man asmeniškai naudingas dabartinis NT statybų stabdymas, kam reikalingi nauji konkurentai. |
|
| 2022-10-21 17:19 #727904 | |
|
Tai institucinių ir dabar yra, tik nelabai suprantu, kaip čia individualiam investuotojui yra naudinga aplinkybė. Kadangi instituciniai finansuojasi palyginus su individais - pigiai, perka urmu, išeinant iš to jiems tinka žemesni pajamingumai.
|
|
|
2022-10-21 18:03 #727910
1
|
|
shtudent [2022-10-21 17:09]: Man asmeniškai naudingas dabartinis NT statybų stabdymas, kam reikalingi nauji konkurentai. Tai taip ir buvo 2008 metais, statybos sustojo Vilniuje, visi statybininkai ir dar kruva visokių specialistų minė atgal į savo gimtuosius miestelius, ko pasekojo krito NT kainos Vilniuje ir nuoma krito. Tokia istorija prieš 14 metų. Kodėl dabar turėtų būti kitaip? Tai kuo naudingas NT statybų stabdymas dabar? |
|
|
2022-10-21 18:18 #727912 |
|
shtudent [2022-10-20 20:46]: Kai visi šaukia krizė krizė, tai ta krizė patampa kažkokiu menamu dalyku. Visi žino, kad ji kažkur yra, bet niekas nematė. Žmonės dažnai painioja ekonomikos sulėtėjimą su krize. Tikra krizė tada, kai ekonomika pargriuva žemiau buvusio lygio. Pažiūrėkite, kaip nesveikai NT augo paskutinius 10 metų. Tai jeigu šiek tiek sulėtės ar net pakris, tai kokia čia krizė. Kai visi aplink pliurpia krizė pareina, sunku įtikėti į tokias "užprogramuotas" mūsų galvose krizes. Greičiau šiaip kuklus pamindžikavimas vietoje, o po to vėl į viršų paskui infliacinę ekonomiką. O koks anot tavęs žemiau buvęs lygis? 1980? 1930? Ar 1785? |
|
| 2022-10-21 18:19 #727913 | |
|
Krosneles.eu [2022-10-21 18:03]: Tai taip ir buvo 2008 metais Tai kad dabar ne 2008 metai, todėl nėr ką lyginti. Tada finansų sistemą ištiko paralyžius, o ekonomiką totali krizė. Mūsų laikais CB užsižaidė su infliacija ir dabar bando visiems per nagus daužyti. Jau pasikartoju, bet infliacijos sąlygomis NT negali kristi. |
|
| 2022-10-21 18:32 #727915 | |
|
shtudent [2022-10-21 18:19]: Krosneles.eu [2022-10-21 18:03]: Tai taip ir buvo 2008 metais Tai kad dabar ne 2008 metai, todėl nėr ką lyginti. Tada finansų sistema ištiko paralyžius, o ekonomiką totali krizė. Tiesiog CB užsižaidė su infliacija ir dabar bando visiems per nagus daužyti. Jau pasikartoju, bet infliacijos sąlygomis NT negali kristi. Tam yra FED ir ECB, kur jei reiks ir 8 procentus užkels, kad infliaciją stabdyt. FED šiuo metu visiškai realiai mąsto apie 6proc užkėlimą. Tai kai už NT mokėsi bankui paskolą į mėn. 4x nei planavai, tai kažin kiek tau norėsis non stop NT su bankais pirkt. Kita vertus, kai tavo santaupas ir kazdienes išlaidas suėda ta pati inflaicija, nelabai kiek ir už grynus papildomai atsiras, kas aklai kartonkes šluos. Aš puikiai suprantu, kad esi NT spekulis ir gyveni pagal kitokią finansinę aplinką nei tamstos potenciualūs NT pirkėjai. Bet įsivaizdavimas, kad jei man gerai, dar negarantuoja , kad kitiems gyvenimas tik gerėja. Priešingai, pagal apklausas 90proc. situacija blogėjanti. O tie 10procentų, kuriems atrodo viskas zjbys ir gyvenimas gražus, kuriems ir oats tikriausiai priklausai, po 15 NT investicijoms kasmet irgi nepirkinės. jei neatsiras naujos bangos pirkėjų, tai tie 10procentų stumdysis tarpusavyje, kur kažkuriame taške pora procentų gerai gyvenančių prisijungs prie tų 90procentų, kuriems gyvenimas...švelniai tariant pablogėjo |
|
| 2022-10-21 19:50 #727919 | |
|
Ar tvarta galima vadinti "namais" TAIP GALIMA
Vystytojas parduoda tau nama, o gauni tvarta "Namai Vilniaus teritorijoje buvo statomi ūkio paskirties – tam keliami mažesni reikalavimai, nereikia leidimų." aj ir dar cia tiems kur svajoja 10% "Projektui finansavimą sunešė sutelktinio finansavimo platforma." Data: https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2022/10/21/zadejo-240-namu-dabar-vos-sukrapsto-avansams-grazinti-ir-atsidure-teisesaugos-akiratyje |
|
|
2022-10-21 19:55 #727921 |
|
Numatomas paskolų sutarčių nutraukimas, tolesnė eiga - vykdomasis raštas ir išieškojimas. Jie ir taip jau delsė atsiskaityti. Mačiau, kad refinansavosi dar neseniai. Aš jau paskutiniu metu tame reikale nedalyvavau
Bet yra likusi pinigų suma per visus projektus, kas susiję su šiais trimis veikėjais. Taigi bus matyt kaip gausis. Kol kas per varžytines viskas gerai būdavo, o ties šiais objektais - pamatysime. Dėl ūkinių pastatų gali būti "pastreikavimo". Gerai, kad tų pinigų stipriai nelaukiau, nes būtų aplamai negerai. Nors planų buvo kai ką daryti. Rizika ir tiek. Ir šiaip paėmus bendrą NT rinką per platformas, pastaruoju metu labai daug refinansavimo. O tos paskolos kur vėluoja, vėlgi bus arba planuojamos refinansuoti. Dar pastebėjimas toks, kad KRITO palūkanos pagal reitingus. Jau matyt numato + 5% , kad bus po 6-12mėn. vėlavimai, tai iš karto paskaičiuoja, kad dar temptų kažkaip vystytojai.
|
|
|
|
2022-10-22 03:35 #727946 |
|
shtudent [2022-10-21 18:19]: Krosneles.eu [2022-10-21 18:03]: Tai taip ir buvo 2008 metais Tai kad dabar ne 2008 metai, todėl nėr ką lyginti. Tada finansų sistemą ištiko paralyžius, o ekonomiką totali krizė. Mūsų laikais CB užsižaidė su infliacija ir dabar bando visiems per nagus daužyti. Jau pasikartoju, bet infliacijos sąlygomis NT negali kristi. Sutinku, kad esant infliacijai NT kainos negali kristi. Bet pats mini apie finansų sistemos paralyžių 2008. O dabar braška gal net daugiau bankų nei 2008. Dabar braška didžiausi Vokietijos, Prancūzijos, Šveicarijos bankai. Gal juos valdžia gelbės, o gal ir negelbės, nežinau. Bet rizikos yra jiems didelės. Braškantys bankai: Credit Swiss, https://www.forbes.com/sites/qai/2022/10/04/is-credit-suisse-going-bust/?sh=dec7f703af7b Credit Lyonais - Prancūzija, panašiai ir kitų ES šalių didiesiems bankams, dar keli dideli bankai. Problemos pas juos, nes pridalino paskolų kur nereikia, o jei koks vienas kitas susprogs, tai bus finansinė krizė kaip ir 2008. Pasigooglinti gali apie dabartines bankų problemas. Žinoma , negerai laikyti dabar lagaminą su doleriais ar eurais, jau geriau turėti metalą ar NT, bet didžiąjai daliai liaudies negresia , kad lagaminas su pinigais nuvertės, jiems gresia tik kad niekas paskolų nebeduos, o kas turi paskolas, tai kad neišsimokės. + dar vienas esminis momentas, kai LT įsitrauks į karą arba taps pafrontės valstybė, tai investicijos nustos tekėti į LT, bus čia krizė. ----------------------- Nenoriu plėstis , bet dabar tikrai dar bus daug siurprizų artimiausiu metu tiek palūkanomis iki 10 proc, tiek bankų bankrotais, tiek ir LT - kaip pafrontės valstybė ir visos rizikos su karu šalia ir pykčiais su kaimynais, ir tikrai ne pats geriausias momentas investuoti į NT artimiausius kelis metus. Aš taip suprantu situaciją, jei rožinius akinius nusiimi. Neturiu jokio intereso dėl NT pigimo ar brangimo. Paprasčiausiai situacijos analizė ir tiek. |
|
| 2022-10-23 11:30 #728023 | |
|
Krosneles.eu [2022-10-22 03:35]: shtudent [2022-10-21 18:19]: Krosneles.eu [2022-10-21 18:03]: Tai taip ir buvo 2008 metais Tai kad dabar ne 2008 metai, todėl nėr ką lyginti. Tada finansų sistemą ištiko paralyžius, o ekonomiką totali krizė. Mūsų laikais CB užsižaidė su infliacija ir dabar bando visiems per nagus daužyti. Jau pasikartoju, bet infliacijos sąlygomis NT negali kristi. Sutinku, kad esant infliacijai NT kainos negali kristi. Bet pats mini apie finansų sistemos paralyžių 2008. O dabar braška gal net daugiau bankų nei 2008. Dabar braška didžiausi Vokietijos, Prancūzijos, Šveicarijos bankai. Gal juos valdžia gelbės, o gal ir negelbės, nežinau. Bet rizikos yra jiems didelės. Braškantys bankai: Credit Swiss, https://www.forbes.com/sites/qai/2022/10/04/is-credit-suisse-going-bust/?sh=dec7f703af7b Credit Lyonais - Prancūzija, panašiai ir kitų ES šalių didiesiems bankams, dar keli dideli bankai. Problemos pas juos, nes pridalino paskolų kur nereikia, o jei koks vienas kitas susprogs, tai bus finansinė krizė kaip ir 2008. Pasigooglinti gali apie dabartines bankų problemas. Žinoma , negerai laikyti dabar lagaminą su doleriais ar eurais, jau geriau turėti metalą ar NT, bet didžiąjai daliai liaudies negresia , kad lagaminas su pinigais nuvertės, jiems gresia tik kad niekas paskolų nebeduos, o kas turi paskolas, tai kad neišsimokės. + dar vienas esminis momentas, kai LT įsitrauks į karą arba taps pafrontės valstybė, tai investicijos nustos tekėti į LT, bus čia krizė. ----------------------- Nenoriu plėstis , bet dabar tikrai dar bus daug siurprizų artimiausiu metu tiek palūkanomis iki 10 proc, tiek bankų bankrotais, tiek ir LT - kaip pafrontės valstybė ir visos rizikos su karu šalia ir pykčiais su kaimynais, ir tikrai ne pats geriausias momentas investuoti į NT artimiausius kelis metus. Aš taip suprantu situaciją, jei rožinius akinius nusiimi. Neturiu jokio intereso dėl NT pigimo ar brangimo. Paprasčiausiai situacijos analizė ir tiek. Bankų bankrotais aš netikiu, jau vien dėl to, kad rinkose yra pinigų perteklius, - ne trūkumas, kaip 2008m. Dėl to ir turime mes super infliaciją su kuria FED ir ECB kovoja. Kalbanat apie palūkanas(paskutinis mano komentaras), tai panašu FED kalba jau nebe apie 6, bet realiai apie 9 procentus. Įdomu kiek kainuotų paskolos už Nt eilinia prikėjui į mėn. , jei pasiektų 9rpocentus? Esat kas nors paskaičiavęs standartą? Ar čia forume tik buriama iš kavos pirščių tuščiai blevyzgojant ale 'būtai brangzzz" butai pigs" https://www.vz.lt/rinkos/2022/10/23/volstritas-kalba-veteranas-svarsto-apie-9-fed-palukanu-norma?fbclid=IwAR3r7zHinA72xV4PJYxqp2gMt3F-R3-oigu-VIA_gRm3s6x48xUdmONRqDM#ixzz7iWhkFBzT |
|
|
2022-10-23 11:48 #728024
2
|
|
|
Esme ne tiek kiek imoka pakils, o tiesiog paskolu niekas negaus ir baigsis pirkimas nt, nes tarkim jei imoka pakyla 400€ tai jau turintis paskola valgys kruopas ir pan. Ir gal issimokes, bet va naujiems pirkejams tiesiog paskolos nesuteiks, nes algos neisnes nauju imoku su dideliu euriboru, kad nevirsytu 40% pajamu
|
|
|
2022-10-24 09:27 #728064
3
|
|
|
GX [2022-10-23 11:30]: tai panašu FED kalba jau nebe apie 6, bet realiai apie 9 procentus. Įdomu kiek kainuotų paskolos už Nt eilinia prikėjui į mėn. , jei pasiektų 9rpocentus? Esat kas nors paskaičiavęs standartą? Va prašom. Tarkim paskola 100k eur, terminas 30 metų, anuitetas. Pradinės palūkanos 2 proc, kai dar buvo neigiamas euribor: Procentai / įmoka / kiek kartų padidėja įmoka 2 % / 369.62 eur.men / 1 (atskaitos taskas) 3 / 421.6 / 1.1 4 / 477.42 / 1.3 5 / 536.82 / 1.5 6 / 599.55 / 1.6 7 / 665.3 / 1.8 8 / 733.76 / 2.0 9 / 804.62 / 2.2 10 / 877.57 / 2.4 Esmė, kad imokos neauga taip greit kaip augtų palūkanos. Pvz, jei palukanos paauga 4x kartus ( nuo 2 iki 8 %), tai įmoka paauga tik du kartus. |
|
