Toks jausmas, kad kai kurie kolegos ruošiasi amžinai gyventi ir nusiteikę laukti kol kažkieno kainos pradės kristi.

Laukite, laukite, tik nebūtinai tos kainos kris iki to lygio nuo kurio pradėjote laukti.
Jau nuo kokių 2015 metų atsiranda pasakotojų, kad "jau kitais metais, tai kainos nukris".

Aš nesuinteresuotas, taip kad tik orą pavirpinu, nu ir padirginu viena kitą neuroną kokiam shtudentui. Ane magnate?

Bet va kas iš rentos gyvena, tie laukia, kad pakristų, nes tada gerai kyla, techniškai kalbant, tikėtina grąža ir pajamingumas nuo žemesnės bazės yra didesnė per ilgą augimo laikotarpį, tad norinčių apsipirkt "žemuose" lygiuose rentininkų apstu, nes tada augimo jau pakanka ir NT priežiūros firmai, ir kapitalui išsaugot ir dar šiek tiek lieka. Savotiškas bondas ar reit'u fondas, tiems kas mėgsta plytas ir nepasitiki fin. rinkomis. Taip sakant, nelaiku ir nevietoje nupirkęs - pats gausi rūpintis nuomininkais, prižiūrėt objektus ir t.t. O dauguma gi svajoja sit back and relax su mojito, anetaip?

Yra tokių, kurie laukia jau ir 10, ir 15metų. Matyt visada tokių bus. Ir KAI ateis laikas butų su NUOLAIDA, aš tikrai nedėčiau rankos nukirsti, kad visi paims tie ir nupirks tuos butus. Jie matyt galvos, kad dar pigs Yra tokių, kurie viską mato pro rožinius akinius, vėlgi jų buvo ir bus. Fainai ThePope ten su tuo rateliu ir apie daugumas ir mažumas surašė, labai taikliai. Ir žinoma, visi, nori nupirkti pigiau ir parduoti brangiau / ar per NT / ar per nuomą. Tai visiškai normalu. Tik vieniems labiau pasiseka su laiku (arba labiau paskaičiuoti moka), o kitiems mažiau (arba prasčiau paskaičiuoja). Ir tiek žinių.

Kuo daugiau norinčių apsipirkti, tuo labiau nekrenta kainos.
Kainos gali kristi tik tada, kai nėra norinčių pirkti.

Čia turbūt reikia apibrėžti kas yra renta. Tai nėra nuoma. Rentininkai yra asmenys gyvenantys iš įvairios ekonominės sąnklodos. Ty realiai nesukuriantys jokio produkto ar paslaugos, bet gaunantis pajamas didesnes nei vidutinę graža dėl pasinaudojimo aplinkybėmis (laiku ir vietoje). Jų yra nedaug visuomenės mąstu, bet kitaip ir negali būti.

Dabar pvz. dalis rentininkų $ merkia energetikoje, nes NT neįdomus šiuose lygiuose.

Siaip jau as asmeniskai jau viska nt rinkoje nusipirkau ko man asmeniskai reikia . Ir viska jau pardaviau , ko man nebereikia. Todel retsykiais isiveliu i diskusija tik todel, kad issakyti savo nuomone apie kainos price action artimuoju periou. T.y. ---poros metu begyje. Mane asmeniskai erzina studento protpisyste apie savikainas. Manau studentas niekada gyvenime neprekiavo stokuose ir nelabai suvokia situacijos, kai vienu ar kitu atveju tiesiog privalai numesti savo aktyvus i bidus. Ir visiems paprastuoju budu nusisikt i kazkokias ten
savikainas.

No pasaran, studente.

augisss, ar skiri savikainą akcijose ir NT vystytojo savikainą?

Absoliuciai tobulai skiriu. Man akcijos savikaina tai tiek, kiek uz ja mokejau. Ar bus daugiau klausimu ? O vystytojo savikaina yra tai, kiek jis mokejo uz objekto pastatyma nuo 0 iki galutinio rezultato.

Ar pasikeis akcijų pasiūla krentant kainai?
ar pasikeis naujo nt pasiūla krentant kainai?

Kiek manai profesionalų akcijų prekyboje?
Kiek manai profesionalų NT vystyme?

Ar akcijos, jei ne dividentinės, duos duonos?
Ar galima iš nt gauti pajamas?

Ar gali visuomenė gyventi be akcijų?
Ar gali visuomenė gyventi be stogo virš galvos?

Ar lengviau "sukurti" akciją ar nt?

Ieškantiems panašumų dabartinėje rinkoje su 2009m pateiksiu pavyzdėlį: 2003m, būdamas studentas, uždirbdamas minimalų darbo užmokestį, nuėjau į swedbanką ir gavau paskolą naujo automobilio lizingui, kur mėnesio įmoka kelis kartus viršijo mano oficialias pajamas. Pabandykite šiandien gauti paskolą būstui ar kitam didesniam pirkiniui.

1. Pasiula ir paklausa kinta kiekviena sekunde. Tu to negali net zinoti, nes yra paslepti pavedimai.
2. Nieks to tikrai nezino, nes vieni atitrauks pavedimus, nes ju netenkina rinkos kaina, o kiti pastatys naujus pavedimus pardavimui, nes nores atsikratyti nuvertejanciais aktyvais.
3.Nezinau, o gal pats zinai ? Negirdejau tokios statistikos, o ir abejoju ar tokia is vis yra. As net nezinau ar as profesionalas ar ne.
4.Atsakymas analogiskas nr.3
5. Priklauso kaip sekasi prekiauti
6.Kartais galima,o kartais ne. Pvz. sudetinga tiesiog isnuomoti miska, kad ten tik vaikstineti ar grybauti.
7gali
8.gali gyventi pas draugus,tevus ir t.t. Nebutina kiekvienai galvai tureti nuosvybes forma jam priklausanti stogo gabala.
9. Akcija tai dalis verslo. Daznai kainuojancio tukstancias ir net milijonais kartu daugiau uz kazkoki nt objekteli. Taigi SUKURTI AKCIJA yRA YPAC sudetinga. Ir super sudetinga jei ji kotiruojasi indu ar spx.

Kaip "pirkėjų rinkoje", tai neblogai pirkėjai sutinka mokėti vis daugiau ir daugiau. Įdomu kas būtų pardavėjų rinkoje.


https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2022/10/07/1partner-lt-palukanu-lygis-dar-ne-toks-kad-mazintu-busto-kainas


EDIT.

augisss, o prekiavimas akcijomis, investavimas į NT ir NT vystymas skiriasi ar ne?

Sutinka moket vis daugiau pasireiskia tuom, kad pardavimai susmuko? 😊

Sutinka mokėti vis daugiau pasireiškė tuo, jog pardavimo kainos pakilo. Parduotų vienetų skaičius tam neturi įtakos.

P. S. vakar buvo įmestas straipsnis su skaičiais. Parduotų vienetų skaičius sumažėjo, jeigu lyginama su rekordiniais metais. Jeigu lyginama su mediana, tai skaičius iš esmės atitinka medianą. Jeigu norint garsiai rėkti, tai taip, sumažėjo pardavimai. Jeigu truputi nuo to atsitraukiant ir nefantazuojant, kad kiekvienais metais turi būti gerokai gerinami rekordai, tai nieko stebuklingo neįvyko.

Sutinka moket tie keletas likusiu pirkeju, kuriem kaina galbut neitin idomi.

aryan, ok. O kodėl neįmanomas variantas, kad likę pirkėjai neranda tinkamo varianto nusipirkti? Ir čia ne apie kainą.
Jeigu žiūrint tik į antrinę rinką. Iš esmės galimas toks variantas, kad kas norėjo parduoti, tai tas pardavė. Dabar tiesiog nėra norinčių parduoti arba parduodamas visiškas šlamštas. Kas paskutiniais metais nusipirko, tas galbūt dabar (ypač turint omeny infliaciją) neturi jokio intereso parduoti.
Aš tokią nuomonę susidarau iš pastovaus skelbimų sekimo. Tiesiog antrinėje rinkoje nėra normalių objektų.

Stebiu Kauno rinką.
Projektai, kurie tik statomi ar tik pradedami statyti kainas šiek tiek koreguoja žemyn (50-200 eur/kv).
Kurie jau daro notarinius sandorius - kviečiasi pirkėjus kad "gražiuoju" pakelti kainą nuo preliminarios sutarties.
Manau vien tas faktas, kad daugelis preliminarių sutarčių nesilaikoma iš pardavėjo pusės, mažina rezervacijų skaičių.
Nes rezervavęs objektą neturi jokių garantijų jog ir nupirksi už tą kaina.
Sutartys yra į vienus vartus. Kainai krentant pirkėjas negali laužyti nes praranda avansą - dažniausiai 10-15% perkamo turto vertės (15k eur pvz). Kainai kylant pardavėjas laužydamas sutartį praranda 10proc nuo avanso (1,5k).
Turiu realių pavyzdžių, kai pardavėjai kviečiasi pirkėjus ir kelia kainą (5-10k nuo buto). Pirkėjai, nenori veltis į teismus, todėl dažniausiai sutinka susimokėti papildomai, nes sprendimas dėl būsto pirkimo jau priimtas.

Bet pirkimai vyksta. Kur geresnis būstas (vieta, infrastruktūra), kur jau baiginėjamas, ar senas būsta kur kaina gera - dingsta iš skelbimų. Lieka skelbimai su aukštomis kainomis.

Kas per klausimas ?. Investavimas tai kai kazka perki ilgam. Pirkai ir pamirsai. Pamirsai su ideja, kad per artimiausius keleta metu ar desimtmeciu brangs. O vystymas tiesiog darbine veikla, kokiu pasaulyje yra tukstanciai. Sako , kad geram spekuliui nera skirtumo kuom prekiauti. Tai gal ir gabiam verslininkui nesvarbu koki versla sukti. Tai, kad visur yra sava specifika tai niekas ir nesigincija.. O ar yra skirtumas tarp prekybos morkomis ir automobiliais ?

augisss, tai jeigu visi šie dalykai skiriasi, tai kam juos supriešinti ar lyginti tarpusavyje?
Elementariai... Jeigu nusipirkai akcijas tam, kad gale dienos parduoti brangiau, tai visai kitas dalykas (įskaitant ir pardavimo įvykį) nei nusipirkai butelį nuomai 10 metų. Visai kitaip skaičiuojama būtinybė parduoti ir minimali kaina. Tas pats ir su NT vystymu. Dar kitaip skaičiuojama būtinybė skubiai atsikratyti NT. Jau net nekalbant apie visokius išorinius įvykius, kurie tiesiogiai net nesusiję su konkrečiu turtu.

Iš kitos pusės, jeigu versle/prekyboje/etc nesvarbi savikaina, tai ilgai tokia veikla neužsiimsi. Tavo pinigai nusės pas tą žmogų, kuriam svarbesnė savikaina.

Viskas taip, tik studentas vis stumia ideja, kad nt nu niekaip negali pigti, nes nu niekaip nekrenta savikaina. O as vis sakau, kad esant meshkiskoms nuotaikoms pasaulyje ir ekonomikoje niekas nebegalvoja apie savikainas ...isskyrus naujo projekto vystytojus. Jei jie supranta, kad uzdirbti nera galimybes- tiesiog stabdo savo reikalus. O bendroje nt rinkos pasiuloje lieka tik pirkejas ir pardavejas. Ir nesvarbu ar tai pirmine ar antrine rinka. Pvz. as turiu kazkoki nt objekta , statyta pries 40 metu. As neturiu jokio supratimo apie jo savikaina. O jei nuspresciau parduoti, kaina jam nustatytu rinka. Nu, pakaks. Mano galva kainu korekcija tik tik prasideda.

Pasileidžiam US CPI grafiką 1970-1985 metams.
https://tradingeconomics.com/united-states/inflation-cpi

JAV infliacija prasidėjo įliejus didelį kiekį usd į rinką po Nixono usd/auksas atrišimo (panašų pinigų įliejimą turėjome 2020-2022)
Tada infliacinis periodas su svyravimais truko 10+ metų. Kodėl dabar turėtu pasibaigti po 2 metų?
Net pasibaigus infliaciniam periodui nebuvo defliacijos. Kodėl dabar to tikitės?
Žiūrėjau Ray Dalio podcastą prieš kokį mėnesį. Jis pasakoja kaip apsigavo 1984 pašortinęs. Sako rezultate buvo dar daugiau pinigų. Kodėl manote kad dabar bus kitaip?
Visų karų akivaizdoje buvo didelė infliacija. Karas tebevyksta. Kodėl manote jog dabar bus kitaip su infliacija?
Benjamin Graham - Inteligent Investor paliečia akcijų elgiasį infliaciniu periodu. Ir akcijom sekasi blogai infliacijoje.
Aš matau, protingi žmonės diskutuoja, tačiau nereikėtų suplakti akcijų ir nt į vieną ir tą patį.

Aš maniau stabtelsim su NT kainomis, tačiau rugsėjo statistika rodo kad nestabtelėjom.