ir turetu buti NUO

Nesu toks patyręs nuomoje kaip shtudent, bet nei aš nei mano aplinkos žmonės problemų su nuomininkais neturi

NT kainų parspektyvos šitoje temoje nuo pat 2010ųjų vis tos pačios. Ir komentarų, kad butai pigzzz kasmet nemažėja.
Kažkada, kai butų kainos pašoko iki 5000 LITŲ už m2, pasipylė masiškai komentarai, kad tai nerrali kaina ir laukia didelis kritimas.

Cash'as turtą grąža lenkia tik krizių ir suiručių metu, visais kitais atvejais, turtas outperformina cash poziciją. O kokią turto klasę rinktis, specializuotis ir koncentruotis ar diversifikuotis, kiekvienas spręndžia pagal save. 25 metai konkrečioje rinkoje turėtų sufleruoti, kad tai žmogus - profesionalas, uždirba tiek krizėse, tiek bumuose.

https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=4OeE
Visos bedos prasideda nuo jankiu arba kinu Per visa gyvenima niekas nematydavo stipriu dropu galimybes. Tik po fakto visi budavo protingi. Procesas uz balos jau pajudejo.

Vieni mato dropą, kiti kilimą, treti per silpną, ketvirti per stiprų - visa tai ir sudaro rinką.

Na o lošėjai su svertu beveik visais atvejais paskerdžiami, nes žydai kalti.

Cia gal todel, kad visi svertai zydu rankose

Na taip žmonės šneka kai gauna maržos skambutį. Paskambina žydukas ir sako, pasipildysi ar likviduojam?? )

Dėl nuomininkų. Iš kai kurių asmenų komentarų galima suprasti, kad nuomininkų ieško kas savaitę arba geriausiu atveju kas mėnesį. Tada taip, hemorojus. Pagal mano patirtį, tai nuomininkai gyvena vidutiniškai 3-4 metus. Kad ir kas metus nėra jokios tragedijos surasti nuomininkus. Nenori pats - suras brokeris.


NT kainų perspektyvos šioje temoje atskira tema. Toks jausmas, kad daugelis "investuotojų" toli gražu iki investavimo į NT. Arba norėtų investuoti, bet vis per brangu. Iš kitos pusės, gali būti, kad tie, kurie rėkia "butai pigzzz" greitai pataikys. Tik dar neaišku ar tas laukimas atsipirks.

Klausimas kokios butų kainų perspektyvos gal ir aktualus besiruošiantiems pirkti 5-10 butų.
Bet neįsivaizduoju, kad ateities kaina būtų svarbi perkantiems butą sau ar pirmą butą nuomai.
Turi pinigų, nori - pirk. Laukdamas kol bus krizė, gali ir nesulaukti. Paprasta kaip 2×2

Tomy, o pats asmeniskai investuojate i nt ? Jei taip, kokia jusu isvesticiju metine graza ar desimties metu grazos vidurkis ?

Kolegos iš NT galima uždirbti ir 100 ir 500% per metus. Pvz. pernai pirkau mišką už 5k ha šiemet pardaviau už 25k. Pavasarį sumokėjau 15k už 2ha dabar gavau 50k. Neb8tina susikoncentruoti vien į karobkes ar butus nuomai. Yra dar NT Miškas, žemė,xsklypai komercijai, sklypai saulės vėjo parkams, žemės sklypai karjerams (žvyro ,durpių ir t.t). NT užsienyje ir dar daug kas įdomaus. Netingėkit pasidomėti ;)

Bravo, Pylipukas. Riebus pliusas. Reikalas tame, kad absoliuti dauguma cia investina i karobkes, o veliau jas nuomoja. Negirdejau, kad kas aaktyviai spekuliuotu.

Bėda tame , kad daugelis mato , tik tai , kas po nosimi. O pasižvalgyti plačiau arba tingi( čia jų pačių reikalas) arba tiesiog plaukia su mase ( va mano pažystamam ar kaimynui pasisekė. nusipirko , išnormavo ir šokolade). Žvelkite plačiau. Su NT yra ką veikti ;) p.s. žinoma ,kas netingi.

Turiu keletą butų, keletą komercinių patalpų, žemės sklypą, kurį apsodinau su NMA parama ir fermos kompleksą su žemės sklypais.

Nei viena mano investicija nebuvo parduota, todėl negaliu paskaičiuoti gražos. Ferma išnuomota ir neša geriausią pinigų srautą (14 proc). Prasčiausia - apsodinimas. Pinigai išleisti, tačiau jokia kapeika nekapsi ir tikėtina, kad ta kapeika galės džiaugtis tik vaikai ar anūkai.




Tai ne tame problema, kad su NT nėra ką veikti. Yra. Problema, kad tas veikimas kainuoja laiką. Plius tam reikia papildomų žinių. Aš turiu savo verslą iš kurio uždirbu pinigus. Kam man reikia sukti galvą dėl papildomų verslų? Aš noriu tik investuoti, o ne papildomą darbą susirasti. Deja, ant dviejų kėdžių vienu metu nepasėdėsi.

Tomy, o tai butai ir komercines patalpos nenesa pinigu ? Tipo stovi sau ir valgo pinigus ? Ar tiesiog naudoji savo reikmem ? Mano charakteriui, tai isaldyti pinigai. Na, gal dar 14 proc. graza yra kazkoks saugumo garantas, netiketai nutrukus pagrindiniam saltiniui. Senai supratau, kad nt ne man , nors yra pora buteliu nuomai. Viskas taip letai ir nelikviziai. Cia nera galimybes uzdirbti 10 procentu per pusdieni. Dekui uz atsakyma.

Neša neša, tačiau jos nieko įspūdingo nėra. Prieš tai komentare pateikiau pvz dviejų priešingų NT investicijų. Galiu pateikti ir kitą pavyzdį - vienas butas. Nuomos pajamingumas apie 9 proc. (skaičiuojant nuo įsigijimo vertės) arba virš 5 proc. nuo dabartinės vertės. Plius jo vertė šiai dienai per 4 metus padidėjo apie 85 proc. Šiai dienai tokie skaičiai. Kol butas neparduotas, tai nėra kaip priskaičiuoti to plius 85 proc. Sakyčiau labai vidutinis Vilniaus butų nuomos vaizdas.

NT nėra panacėja. Per pusdienį neuždirbsi 10 proc., tačiau tų pačių 10 proc. ir nepradirbsi. Jeigu trūksta emocijų, azarto ir pramogų, galima rinktis ir įdomesnius NT projektus. Pvz., aš nežinau kaip rasti žemės sklypą ir jį nusipirkti 5 kartus pigiau nei rinkos kaina. Mano aplinkoje tokių priedurnių nėra ir už tokias kainas niekas neparduoda.

du paprasti būdai

vertinat ne dabartinę vertę, o vertę ateityje. bet čia reikia turėti kažką dėžutėje, kad suprasti, kodėl vienas sklypas ateityje bus brangesnis už kitą.

sulaukiat likvidumo trūkumo rinkoj.

tik esmė tame, kad kitose rinkose visa tai ir lengviau ir dažniau.ir jei jau sugebate tai daryti, nt rinka neįdomi. va, augis, gyvas įrodymas...

Profesoriau, tu man parodyk nors vieną pvz., kai dėl likvidumo trūkumo daroma tokia nuolaida.

Net jeigu ir pavyktų rasti NT pardavėja su tokia nuolaida, tai rodo ne tavo super sugebėjimus, o pardavėjo visišką nesupratimą.

Eilinį kartą ši tema pritraukia laido virtuozus, kurie sugeba nusipirkti daiktus (NT, akcijas, dar ką nors) x5 žemiau rinkos kaina ir virina kosminius pelnus.

Manau šiai dienai LT paukštynai jau padarytų tokią nuolaidą. Galit Jagminui paskambinti.

Ir čia tik paviršiuje raibuliuoja, nes gauna TV, radio, žodžiu medijos eterį.

Bobutei papasakokite, kad parduoda NT 5 kartus žemiau rinkos kainos.