Ne, nematau, pacituokite.

Didzioji arba visa ekonomikos dalis sprogs , zmones tiketinai nebetures pinigu, bet tai netures itakos nt kainoms . Kazkaip taip , ane ? Tipo akanomika eis i subine, bet nt kainos tai ne.

Ok, patikslinu ir paaiškinu.

1. "Sprogti galėtų nebent visa arba didžioji dalis ekonomikos."
Galėtų reiškia, kad taip gali būti, bet gali ir nebūti. Tai tik tam tikra prielaida. Tai toli gražu nereiškia, jog aš tvirtinu, kad "Didzioji arba visa ekonomikos dalis sprogs". Priešingai, bent jau aš nemanau, kad artimiausiu metu įvyks didžiulis ekonominis sprogimas. Bet tai nereiškia, kad jis negali įvykti.

2. "Mano nuomone, kad ženkliau kristų NT kainos (net negalėčiau pavadinti to burbulo sprogimu), turi žmonės nebeturėti pinigų. Jeigu pasaulyje neįvyks neplanuotų dalykų, tai neturėtų artimiausiu metu įvykti."
Pirmame sakinyje paaiškinau kada galėtų/turėtų ženkliau kristi kainos. Antrame sakinyje paaiškinau, kad, mano nuomone, tai neturėtų artimiausiu metu įvykti.

Galiausiai... Labiau tikėtinu laikyčiau ekonomikos sprogimą nei NT burbulo sprogimą. Taip, ekonomikos sprogimas paveiktų NT kainas (priežastis - ekonomika, pasekmė - NT kainos). Atvirkštinį variantą (priežastis - NT sprogimas, o pasekmė - ekonomika) laikyčiau mažiau tikėtinu, kadangi NT rinkoje per se nėra didelių problemų, kurios galėtų sprogti. Galėtų įvykti tam tikra techninė korekcija, tačiau toli gražu iki burbulų sprogimų.

Atidžiai seku aruodo skelbimų kiekį, prieš 3 savaites buvo berods 401 skelbimas belikęs. At trendas jau apsivertė? Laikas parodys.

tai užteks nedarbo 10proc. (tikro nedarbo, o ne statistinio) Vilniuje ir tikrai žmonės neturės pinigų. Nebus iš ko nuomos mokėti... apie kažkokį NT net nesvajos. Čia NT'išnikams pasisekė su tais ukrainiečiais galima dar piaro pavaryti, tačiau ir tas tuoj baigsis.

Augisss , matomai Tomy nemano jog visa ekonomika stotų, ar bent didesnė dalis. Aš taip supratau. Dėl to nemąsto apie NT kainų kritimą. As statau, kad šiais metais dar bus augimas NT kainų, iki 10% per metus. Dėl dar inercijos esamos, santaupų nuvertėjimo ir pnš. Kitais metais , priklausomai kiek bus keltas EURIBOR, ir kiek išvyks karui pasibaigus ukrainiečių į Ukrainą, spėju, kad NT kainos galėtų pakristi iki 15%. Nuomojamų butų nežymiai padidėjo Vilniuje , apie 100vnt nuo to laiko, kai visur buvo skelbta, kad nuomotojai renkasi nuomininkus beveik su CV. Taigi kaip ir dabar jų yra mažai, tas diktuoja didesnes kainas ir didesnį pelningumą. O parduodamų yra apie 2k Vilniuje šiuo metu, nėra didelio pasirinkimo, tačiau klausimas kiek turi dar tiek lėšų įsigyjimui norinčiųjų. Kiek girdėjau jau iš Kauno Kautra perveža atgal į Ukrainą piliečius kas turi pageidavimų tokių ir nors akys dar su baime žiūri, žmonės nori į Tėvynę. Taigi atsilaisvins dalis butų, ir jeigu nebus didėjančių nuomos kainų, tai žmonės labiau skaičiuos ir svarstys ką daryti.
Dar pridursiu dėl ekonomikos stagnacijos. Apie ją juk kalbama viešai. Daug kas daug ko nesitiki. Raminame save ir tiek Kas kažko nenupirko, tikisi mažėjančių kainų, kas nupirko ir turi tikisi augsiančių kainų, viskas čia normalu. Tačiau dažniausiai ko nesitikime, tas ir ateina Mes net nenutuokiame galbūt kas ateina.

Praeitos savaitės investuotojų asociacijos konferencijoje apie NT buvo pateikti skaičiai,
jog šiais metais per pirmus 4 mėnesius jau pakilo kainos apie 4,8%

IVVY, kiek ukrainiečiai turėjo įtakos dabartinėms būtų kainoms? Mano nuomone, iš esmės 0. Visos NT kainos (pirkimo) padidėjo iki ukrainiečių. Jeigu jie neturėjo įtakos, tai minimaliai įtakos turės ir grįžę į Ukrainą.

1. Kaip manote sentimentai, ty lūkesčiai turi įtakos kainai?
2. Kaip manote ar lūkesčių visuma, atvaizduota grafiškai, yra 45 laipsnių tiesė į amžinybę?
3. Kaip manote ar NT temų aktyvumas ir pasisakymų kryptis, apskritai, ne tik šiame forume, ką nors indikuoja?

Jei visi atsakymai taip - reiškia brangzzzz! simple pimple.

Marius_ ačiū už informaciją, tačiau lieku prie savo skaičiaus.
Tomy atvyko 53891 nuo 2022.02.24 https://migracija.lrv.lt/lt/statistika . Tai reiškia, kad apie 18000 butų, jei imsime, kad po 3 žmones užėmė butus/namus. Žinoma, kai kas priėmė į savus, kartu gyventi. Tai dalis iškrenta iš to skaičiaus. Kai kas perdarinėjo namukus, tuos kurie neparsidavinėjo ir leido jiems ten gyventi sutvarkę. Nemokamai, arba su ta parama , kurią taiko savivaldybės, tai iki 3mėn. Tai daug gyvenamo ploto iš esmės, būtų keista manyti, kad ukrainiečiai nepaveikė. Jeigu atlaisvėtų tas kiekis, automatiškai reikštų, kad į pasiūlą daug kas vėl dėtų per skelbimus į nuomą. O kadangi kyla/pakilo nuomos kainos, investuotojai mąsto , kad štai koks geras uždarbis, kodėl dar vieno nepaėmus. Tai ir NT dar kainos kyla, kaip sakiau iš inercijos, ir dėl santaupų nuvertėjimo.

ThePope, na lūkesčiai juk yra vienas iš pagrindų Dėl manęs asmeniškai gali didėti. Aš visai už Nors gali ir pakristi, irgi už O nuomonę turiu tokią. Pažiūrėsime. Įdomu.

Kad žmonės neturėtų pinigų, tai varijantų yra įvairių: pvz. turėtų mažėti darbo vietų, turėtų brangti pagrindinės prekės/paslaugos + atlyginimų didėjimas nespėti paskui kainas. Pastarasis variantas, manau, jau yra - maistas ir energetiniai resursai pabrango ženkliai. Ar ukrainiečiai/baltarusiai konkuruos dėl darbo vietų ir kaip tai paveiks atlyginimus dar nėra aišku, kaip ir nėra dar iki galo aišku, kaip sankcijos Rusijai atsilieps Lietuvos verslams ir darbo vietoms. Nors va Lietuvos geležinkeliai jau paskelbė kad atleis apie 2 tūkst darbuotojų.

Atleis 2k darbuotojų, klausimas, kiek tai įtakos rinką, nes panašu, kad tai tik optimizavimas veiklos netekus Rusijos ir Baltarusijos krovinių. Žinoma, dalis susiras kitus darbus, bet sujudinimas bus, nes mažės pinigų srautai įmonės lygyje. Kad ir kaip bus, bet atleistieji nepuls pirkti NT.

Ok. O kokie variantai žmonėms? Parduoti savo būtą ir pirkti mažesnį/ekonomiškesnį? Nuomotis? Dar neaišku kaip ta matematika gautųsi.
Mano nuomone, kad lietuvis iš savo nuosavo buto persikeltų į nuomojamą butą, tai jam tikrai turėtų būti šikna...






Aš kalbu apie pirkimą-pardavimą, o jūs apie nuomą. Tai visiškai skirtingi dalykai su visiškai skirtingomis kainos judėjimo priežastimis.
Taip, ukrainiečiai turėjo ženklią įtaką nuomos kainoms, tačiau ne pardavimo kainoms. Vienetai ukrainiečių pirko/ruošiasi pirkti butus Vilniuje. Abejoju, kad daug lietuvių sugalvojo tokį verslo planą: "Mūsų du bepročiai kaimynai dalyvauja kare. Nemažai ukrainiečių pabėgo nuo karo į Lietuvą, todėl reikia nupirkti porą butų nuomai". Greičiau priešingai - nemaža dalis nusprendė susilaikyti arba atidėti tokias investicijas. Karas už sienos tikrai neprideda patrauklumo NT rinkai.

Sorry buvau užmiršęs, esate senas forumietis...

Prie to pačio papostringausi apie NT, tikrai neprieštarausiu studentui NT yra normali investicija kaip ir bet kuri kita turto klasė, kai laiku į ieinama ir laiku išeinama,čia jau kiekvienam pagal skonį...

Truputi papasakosiu kaip aš matau vaizdą, nes planas buvo į plytas įdėti pinigų, bet tiekimo grandinė, infrastuktūros mokestis ir infliacija pakeitė planus.

Iki visko, anų metų pradžioje pradėjau tvarkytis dokus, lėta architektė papuolė (nors turbūt visos jos tokios) tai nespėjo į info statybą įkelti dokumentų, prieš įsigaliojant infrastuktūros mokesčiui, iki to planas buvo 2000m2 ofisas ir sandėlys, + 4400m2 aikštelė, sau ne sau čia kita tema.. 2020 su banku dar būčiau rizikavęs 2000m2 statyti, dar galėjau pakelti tokią riziką, bet įvedus INFmokesti, statybos savikaina pakilo 60 eur /m2 dar net nepradėjus statyti, nes kad gautum leidimą statybai avansu pirma turi susimokėti šį mokestį, tai planuotą biudžetą papildė sąnaudų eilutė -120k, na ką pagalvojau velniai nematė susimokėsiu, ir statysiu bent 1000m2.

Tada prasidėjo tiekimo krizė, medžiagų trūkumas. Savikaina statybos 2020, tokio sandėlio su ofisu be inžinerijos skaičiavosi apie 300k, šiai dienai tapati įmonė gana žinoma, jau sako 700-800k. už 1000m2. Ir be ja projektų vadovas net labiau įkalbinėja nestatyti, nei statyti, keista įmonės strategija, nes ir jam jau čia viskas kvepia lempa...

Finale, nieko nedarau tik sklype žole pjaunu, ir užkonservuoju projekta ateičiai. Kiek tokių bus? Bus daug. Ir dėdės konservuos, ne 1000m2 o 100000m2 per LT, nes nuomos kainą dar nepasivijo esamos naujos savikainos, dėlto tai atbaido didelius investuotojus daryti naujus projektus. Nes matematika gaunasi atsiperkamumo kolkas neįdomi..

Ar kainos Kris? Kris, ar jos kris daug niekas nepasakys, bet esamoje savikainoje, yra spekuliatyvaus žaliavų kainos iškėlimo minimum 20-30 proc. Nes dauguma statytojų perka netiesiai iš pirmų rankų ypač smulkieji, tad per pastaruosius du metus spekuliantai, prametė prekes per dvi tris rankas. Duodu pvz. kaip kainą užkeliama, ir dėl ko kainos kosminės kaip dauguma sakote statybų sektoriuje.

2020 metai nuperku pvz plytų mašina, sumoku 5000 eur, esu didmenininkas , atsitinka taip kad iš ten kur perku plytas jau gaunu info kad plytos sekančiam pirkimui kainuos 6000 eur, o mano užsipirkto kiekio užteks man pusmečiui.. pradeda NT sektoriuje eiti antys nėra medžiagų, trūksta, visi pradeda prašytis į sandėlius pasidėti prekių,kad turėtų saugumą, užbaiginėti objektus. O aš gaunu info vėl, kad jau sekantį kartą ne 6000 eur kainuos plytos man, o 8000 eur, nes anam gale vyksta ir jau anties istorijos, finale turiu savikainą 5000 eur, ir eilę klientų kurie didmeną iš manęs perka, ir toliau realizuoja mažmenai. Jie net spardosi prie durų.Tada rinkai aš pasakau kad pardavimo kaina bus 12000 eur, ir visi perka ir dar net prašo daugiau.. sutrumpintai taip dabar vyksta du metai… jei nebūtų įvykęs karas, jau po naujų metų galima buvo gerokai nupigusių žaliavų gauti, pavyko nupirkti kažką kas dabar pabrangę 30%, tačiau kainos išlėto jau krenta.

Kainos mano skaičiavimais, bent jau mano srityje būtų nuvažiavę apie –20proc.Jei ne karo pradžia. To pasekoje nebūtų dar labiau įsisukus infliacijos pasiutpolkė, kuri perėjo per visus segmentus, nes visi vis ponbiški kaip aprašiau schemą, spekuliatyviai iškėlė rinkoje kainas.. Tad kiekvienam spręsti kaip čia bus iš savo matymo kampo, nes kai kurios gamyklos bent metalo, pristabdė staklynus, ir žaliavų tikrai netrūksta, pilni sandėliai, tai lieka klausimas, tik kuris pirmas spekuliantas pradės pigiau parduoti, o tada bus kaip biržoje, lips vienas per kitą, kad tik nusimestų, perbrangius sandėlius....

Racionalumas visada sustato viską į vietas, reikia tik išlaukti.

O čia dar pridedu pagrindinės mano veikloje žaliavos kainos kitimo grafiką nuo 2018, pabaiga primena Sp 500)

Prikabintos bylos

Aš kalbu apie pirkimą-pardavimą, o jūs apie nuomą. Tai visiškai skirtingi dalykai su visiškai skirtingomis kainos judėjimo priežastimis.
Taip, ukrainiečiai turėjo ženklią įtaką nuomos kainoms, tačiau ne pardavimo kainoms. Vienetai ukrainiečių pirko/ruošiasi pirkti butus Vilniuje. Abejoju, kad daug lietuvių sugalvojo tokį verslo planą: "Mūsų du bepročiai kaimynai dalyvauja kare. Nemažai ukrainiečių pabėgo nuo karo į Lietuvą, todėl reikia nupirkti porą butų nuomai". Greičiau priešingai - nemaža dalis nusprendė susilaikyti arba atidėti tokias investicijas. Karas už sienos tikrai neprideda patrauklumo NT rinkai.

Šioje temoje ne vienas asmuo komentavo, kad daug metų NT kainos didėja, o nuomos kaina nedidėja. Tai, anot jų, parodo, kad NT blogo investicija. NT nuomos kainos ženkliai padidėjo nuo vasario mėn., o pardavimo kaina padidėjo iki vasario mėn.
Nuomos ir pardavimo kainų didėjimo priežastys yra visiškai nesusijusios. Iš esmės, jeigu ukrainiečių nebūtų, tai nuomos kainos nebūtų padidėjusios (nebūtų paklausos).


Čia jau jūs sugalvojote, kad turi didėti.
Iš kitos pusės, gali didėti. Tam yra pakankamai priežasčių. Didėja savikaina, pradedant valstybinės žemės nuomos klausimais ir baigiant metalo, kuro ir kitų medžiagų kainomis. Bet didėjimas būtų labiau nulemptas ne paklausos, o pasiūlos savikainos.


Jeigu akcijų kainos nukrito 90 proc., tai tų akcijų nepadaro pigiomis. Net ir nukritusi jų kaina gali būti per didelė.



Kaip pasižiūrėsi.
Akcijų rinkoje -5 proc. judėjimas jau kai kuriems pradeda sukti vidurius. NT tu paprasčiausiai tokio judėjimo net nepastebėsi. Net ir -15proc. nepastebėsi. Pastebėsi tik tada kai pardavinėsi ir dar priklauso nuo norimo pardavimo greičio. Likvidumo trūkumas prideda ir stabilumo, t. y. dėl menkaverčių judėjimų nepuolama atsikratyti turto.


Žmonės nenori gyventi kaime. Kaime žmonės neturi darbo. Nėra tokio dalyko "NT LT netrūksta". NT vertinamas pagal vietą, vietą ir dar kartą vietą. Be to, ta vieta dažniausiai nėra net apibrėžiama "Vilnius", o gerokai siauriau.

Nt kainos ir nuomos kainos pagrinde dideja, del per kovid atspausdintu trilijonu,kai pinigai buvo nemokamai dalinami zmonems. Tik kazkodel apie tai niekas nekalba. Matyt sistemai netinka,kai sakoma tiesa.

"Žmonės nenori gyventi kaime. Kaime žmonės neturi darbo. Nėra tokio dalyko "NT LT netrūksta". NT vertinamas pagal vietą, vietą ir dar kartą vietą. Be to, ta vieta dažniausiai nėra net apibrėžiama "Vilnius", o gerokai siauriau."

Tai, kad pastaruoju metu didmiestis kaip tik praranda patrauklumą. Atmeskit įbėgėlius iš Baltarusijos ir rusijos, Ukrainos, kiek tos lietuvių masės truks plyš ten kurtis nori? Ar kas nors kada nors mąstėte paanalizuoti didmiesčio pirkėjų tautybę? Teko neseniai pasižiūrėt statistikos duomenis. Tai pvz Klaipėda traukėsi. Tuo tarpu rajono periferija 15-20km augo. Pvz Gargždai, kurie yra 15km nuo Klaipėdos per 10m populiacija padidėjo vos ne 2x. Ta pati tendencija ir Kaune. kaunas 10m traukiasi. Tačiau rajonų populiacija jau kelis metus auga. Vienientelio Vilniaus miesto populiacija augo. Bet tas augimas laimingai atsitiktinumų geopolitikos įvykių dėka kaimynėse valstybėse įtakotas. .Atmetus šį atsitiktinį atvejį, ir jei žvelgtume pagal tautybę, Vilniaus situacija visiškai tolygi Kauno ir Klaipėdos situacijai.

Žmonės Lietuvos ne kvaili, kaip kai kurie spekuliantai nori parodyti. Jei ne tai, kad nemokės, jie jau keli metai nebenori mokėti už perbrangusią kartonkę mieste. O 21a. ne su kumele į darbą joji. Tad būtent žodį Vilnius reikia vartoti labai plačiai. Tad jei turi būstą 30km atstumu, tu skaitaisi tp. miesto dalis ir tau darbo netrūksta. Apibrėžkit 30km spinduliu 8 didžiausius miestus ir pamatysit, kad pilkų perfiferijų, kur nėra darbo, suvokiamų sovietiškai kaip provincija,Lietuvoje lieka labai mažai.

ps: visiškai pritariu kibiras tp. Jei ne masiškai prispauzdinti popieriukai tai net su netikėtu slaviškų imigrantų antplūdžiu į Vilnių tokių kainų nebūtų.

GX, sumaišote kelis skirtingus dalykus ir darote toli siekiančias išvadas.
Nuo Klaipėdos r. iki Klaipėdos centro yra 15 min. Vietomis dar greičiau.
Vilniuje nuo miesto centro iki kitos dalies miesto centro kelionė gali užtrukti ilgiau nei 15 min.

P. S. Gyvenimo Riešėje (Vilniaus r.), Slengiuose (Klaipėdos r.) ir pan. nevadinu "gyvenimu kaime".

EDIT. Nors jeigu Vilniuje galėtų žmonės pasistatyti namus tokiu atstumu kaip nuo Slengių iki Klaipėdos centro, tai Vilniaus r. gerokai sumažėtų namų statybų. Paprasčiausiai nėra nei sklypų, nei pinigų tokiems sklypams.