Kiek tiek butų?
Viso labo tik 700 butų per 5 metus (iki 2027 metų), t. y. 140 vnt. per metus arba maždaug tiek kiek aruode atsiranda per vieną dieną.

Be to, kiek Vilniaus NT rinkai gali daryti įtaką už miesto pakraščio (Vakarinio aplinkkelio) statomi super ekonominės klasės butai? Nenuvertinkite vilniečių, kurie perka NT.

Būsto paskolų paklausa JAV sumažėjo net 41 procentu. Daugiau skaitykite traders.lt

Sparčiai augančios palūkanų normos ir toliau lemia būsto paskolų paklausos kritimą. Finansų rinkos tikisi, kad artimiausiais mėnesiais FED smarkiai sugriežtins pinigų politiką” - sakė MBA ekonomistas Joel Kan.

„Didesnės palūkanų normos taip pat reiškia mažėjančią paskolų refinansavimo paklausą. Paraiškų skaičius nukrito iki žemiausio lygio nuo 2019 metų pavasario“ – pridūrė jis.

čia dar buvo aiškinančių, kad palūkanų kėlimas 25 ar 50 bps nieko baisaus ateis tuo gauja paaiškint, kad mes nieko nesuprantam, o ekonomistai lavonai

Nū ir teisingai. Namai, būstai turi būti statomi kad gyventi, o ne kaip investicija. Nū, ir dar truputį nuomai. Bet tai turi būti daroma protingai, išmaniai ir ko troliuojamai.

USA viskas labai OK, gyventojų daugėjo, nuomos kainos kilo ir gan daug, per metus net po 40% kai kuriuose rajonuose - stimulus check pagėlbėjo labai. Pas juos net taisyklė yra NT per mėnesį turėtų generuoti 1% NT vertės. LT tokia formulė kosmosas būtų. Ir pas mus atvirkščiai gyventojų mažėja, NT daugėja, nuomos kaina nebekyla. Kaiptik šią savaitę SEB per konferencija minėjo už keletos dešimtmečių planuojama dar 30% gyventojų mažėjimas ir pagal dabartinę demografija 50% darbingo amžiaus žmonių sumažėjimas.

Juk NT neperkamas menamoje Lietuvoje...
Jis perkamas konkrečiame mieste: Vilniuje, gal Kaune, pajūryje, o ne Ukmergėje, Alytuje ar Molėtuose.

Vilniuje gyventojų daugėja, Kaune po truputi mažėja, pajūryje iš esmės nėra reikšmingas gyventojų skaičius.
Ir iš kitos pusės, NT daugėja tik keliuose miestuose. Visoje Lietuvoje trobos nyksta ir griūna.

Gal iš NT rinkos dings visokie investuotojai, kurie NT pirko investicijai, o ne gyvenimui, kai supras, kad rusas visai čia pat, užtenka kelių Iskander raketų smūgių ir iš investicijos gali likti tik betono krūva.

Bikit tikėtis kažkokios griūties:
1. Bankai pastaruosius pora metų labai suveržę skolinimąsi. Visai ne taip buvo 2007 kai dalino nepriklausomai nuo pajamų be jokio pradinio įnašo. Dabar pasiskolinti yra tikrai iššūkis.
2. Tiek Vilniuje tiek Kaune pasiūla žemame lygyje. Pirkimas pastaruosius pora mėnesių stovi vietoje dėl karo Ukrainoje. Tačiau įsigalėjus kažkokioms paliauboms visi suskubs leisti nuvertėjančius eurus. O kur Lietuvis investuos?
3. Daugeliui net nereikia pajamų iš NT Objekto. Pastarają savaitę kalbėjau su pora žmonių. Jie turi žemės sklypus. Negauna pajamų, tačiau sako niekada neparduosiu, nes žemė brangsta. Jam to pakanka. O taip mastančių yra nemažai.
4. Statytojai pristabdę projektus. Išsisprendus konfliktui Ukrainoje bus trūkumas.
5. Palūkanas kelia JAV, kelia Lenkija (nes turi zlotą) ir pastaroji manau bijo Turkijos scenarijaus. ECB nekels palūkanų nes turi Graikiją, Italiją, o prie to pačio ekonomikoje nebuvo tokio atsigavimo kaip JAV, o jau tuojaus reikės gaivinti po karo plius reikės didinti gynybos biudžetus.

Kolega Marius_, trinkite greitai savo postą, nes tuoj pikta laiku nespėjusi užsipirkti tauta užpomidorins. Avulio agentas šioje skiltyje tai aš, tai kad vakansija jau užimta, jūs pasieškokite sau kitos temos. Jei rimtai, tai dauguma net nesupranta, į kokį užpakalį mes visi ritamės. Prieš dešimt metų šiame forume prognozavau šiandieninę hyperinfliaciją, rašiau kad ji neišvengiama dėl be saiko spausdinamų niekuo nepadengtų pinigų. Siūliau pirkti NT Berlyne, kol dar kainos buvo įkandamos, o prieš 2 metus visus agitavau pirkti plytą LT, nes Vakarų Europoje jau viskas nežmoniškai išbrangę. Bet kaip sakoma viltis - durnių motina ir kaip žinia ji miršta paskutinė. Čia nemažai tokių, kurie vis dar laukia 2008 m. krizės pasikartojimo, nesuprasdami, kad neįmanoma dukart įlipti į tą pačią upę.

2008m nepasikartos, dabar bus viskas kitaip. Po Krymo kainos susviravo tai dabar daug labiau susviruos.LT NT pirkėjai yra dideli bailiai jiems reikia indėlio saugumo investicijos. Tai rodo atšaukti pirkimai ir 7.5 karto kritęs sandorių skaičius. Bailių euforija NT rinkoj užmušta ilgam. Taip didinsim karybos biudžetus, tai reiškia didesni NT mokesčiai. Tada tie kurie sako NT valgyt neprašo kai reiks pervedinėti VMI po 500€ ir daugiau pradės galvot ar tikrai valgyt neprašo.

Nuo aukštų kainų pagydo LABAI AUKŠTOS kainos, taip kad neįsismarkuokit.

O jums nuo to geriau būtų, jeigu Iskanderis pataikytų į jūsų butą ar namą, kuriame gyvenate? Žinokite, kad liktų lygiai tokia pati betono krūva.

Tik priminsiu, kad jūs patekote į investuotojų grupę. Jeigu žmonės neinvestuos į butus, tai lygiai tiek pat žmonių neturės kur gyventi. Jau net nekalbu, kad visas pasaulis yra pastatytas ant investicijų į NT.

ECB kels palūkanas ir stipriai. JAV maistas jau pabrango apie 50 proc. Vokietijoje kalbama apie 50 proc brangimą maisto už 2 mėnesių. Taigi infliacija baisi ir vienintelis būdas ją sumažinti, tai kelti palūkanas ir smarkiai.
Priminsiu kad JAV palūkanos 1980 metais buvo net 20 proc. ir tik tada infliacija pradėjo kristi.
Rusijoje dabar pakėlė palūkanas iki 20 proc, bet ten kažkokios išimtys turintiems būsto kreditus.
O į Graikiją ir Italiją - tai nusispjauti, išgyvens, parduos turtą vokiečiams.
--------------------------
Esminė kapitalizmo taisyklė - nedovanok turto darbo žmogui. O tai įpras ir nebedirbs.

Kolega, atleiskite, bet rašote iš lempos. Bazinės palūkanos didinamos, kad stabdytų besaikį verslo ir fizinių asmenų skolinimąsi. Kur jūs tokį pastebėjote? Šiuo metu kainos kyla dėl karo sukelto deficito, visų pirma žaliavų, o ne dėl perkaitusios ekonomikos. Artimiausius trejus metus galite nesijaudinti dėl palūkanų didinimo Europoje. Daugelis apeliuoja į JAV, bet ten situacija visai kitokia. Trumpulis per koroną pabandė papirkti rinkėjus, mėtydamas pinigus iš malūnsparnio, tai ten susiformavo iš karto keli infliaciniai burbulai, taip pat NT rinkoje. Tuo tarpu Europa ilgą laiką buvo kritikuojama už vangią reakciją į koroną ir mažą finansinę paramą verslui per sunkmetį.

Viskas yra susiję : deficitas ir perkaitusi ekonomika. Dabar žalaivos bus reikalingos ginklų gamybai ir energetikos pertvarkai. Automatiškai didesnė palūkanų norma, kad žmonės mažiau vartotų, o resursai būtų eikvojami ten kur jų labiausiai reikia.
Tu žiūri iš pozicijos, kad norisi pinigų be palūkanų amžinai. Suprantu tai. Bet deja niekas nepriklauso nuo mūsų norų. Keičiasi visa pasaulio ekonomika, atsiranda naujos prioritetinės kryptys. Ekonomiką reikia daryti efektyvią, o efektyvumas tik tada kai palūkanų normos yra didelės.

shtudent

Koks karas?
Kazkoks lokalinis, kurios dvi valstybes, ekonomine prasme, tera viena 2, kina 0.05 proc ekonomikos Pasaulyje.

Zaliavu deficitas?
Pagal pagrindines zaliavas nei viena nepatenka i Pasaulio top5 (kaip nebutu keista)

Klaustukas žinai su kokiom valstybem LT ribojasi? Taip su tom pačiom kurios lokalinia kare yra agresorės, baltarusija ir rusija - kurios dabar puola Ukraina. Lokacija šiuo atveju labai svarbu.

O ką siūlytumėt šiandien?

Į žaliavas. Medis, metalai, armatūra, cementas. Viskas, kas susiję su žemės ūkiu - nuo salietros iki grūdų. Puiki investicija - pasiskolinti iš banko su 2 proc. palūkanų, kai infliacija apie 16 proc. NT taip pat gera investicija, bet tik ne į duobę, nes teks gerokai primokėti, jei objektas bus priduodamas 2023-24 metais. Ieškokite variantų antrinėje rinkoje, kartais iššoka perliukai. Bet turėkite mintyje NT - inertiška turto klasė, apčiuopiamas pelnas po kelių metų. Šiuo metu pats sėdžiu "ant statybinės medienos", tai kainos kas savaitę į viršų. Galima trąšas furomis imti, po to į retail'ą su +20 proc., sezonas ant nosies visi moka.

Kurie čia bankai chaltūrščikam už 2% skolina? Ar čia turėjote omeny 2% per mėn.?