Kas giliau domisi REIT, tai akivaizdžiai gali matyti stambiausių projektų Direct property yield ir Net initial
yield palyginimą su skolos kaina (kuri auga ir nėra tokia maža net ir prie 0% Euribor). Jeigu pridedam Euribor didėjimą (čia jau pagal savo fantaziją) = paaiškinimas dėl rinkos kainos.
Dėl fondo vienetų supirkimo - REIT klesti pritraukdami kapitalą (skolintą ir išleisdami naujas akcijas/fondų vienetus) bei pirkdami naujus objektus, o ne supirkinėdami savo akcijas/fondo vienetus.
Kartais supirkimas yra racionalus veiksmas, bet jis daromas dažnai iš bėdos, kai rinka netiki fondu/valdytoju ir nuvertina jo nuosavybę/valdymo gebėjimus/bijo rinkos rizikos. Kadangi daugiausia su USA REIT užsiiminėju, tai iš maždaug pasakysiu, kad iš 160-170 REIt'ų didžiausią nuolaidą nuo NAV turi silpni REIT'ai su dideliu svertu paprastai ir rizikingais pajamų srautais. Bet nenoriu absoliutinti - būna išimčių (yra tokių dabartinėje office ir retail rinkose). Kad neskambėtų labai pesimistiškai, pasakysiu, kad pats seku BH ir jis krentant vieneto kainai tampa visai įdomus. Bet reikia stebėti keletą rodiklių ir skolos rinką. Baltic'e turim itin mažai viešai prieinamų NT fondų, bet net ir esamus pasilyginę galit nesunkiai suprasti, kodėl vieni prekiaujasi plius NAV, o kiti ženkliai minus Nav. Kas laikot save ilgalaikiais investuotojais, tai siūlau nesižavėti išmokomis "iki dugno", nes brangstant skolai ir didėjant svertui taip fondas pradeda valgyti pats save ir priklausomai, nuo rinkos situacijos tą gali daryti labai sparčiai.

Prirašiau paklodę. P.s. man patinka šito estuko seminarai, gana nuoširdžiai atrodo viską pasakoja ir žingsniai būna gana racionalūs, bet tiesiog fatališkai nesiseka. Nespėja atsigaut objektai, o jau skolos rinka dantis šiepti pradeda. Žodžiu pagyvensim - pamatysim.

Na aš paklausęs webinaro nesu toks skeptiškas. Beveik 80 proc. skolos fiksuota, kai sueis bondai greičiausiai ims iš banko paskolą kuri bus pigesnė nei bondų, tai šiek tiek ta skola yra valdoma ir per daug nesijaudinu. Beje ir pinigų srautai atsigavinėja. Ofisų pajamos indeksuojamos su infliacija(tai nėra 15 proc., bet po 3-5 proc. dameta). Pirmo ketvirčio pajamos tokios pačios kaip ir pernai pirmo ketvirčio, o juk žinom, kad nebeskaičiuoja G4S būstinės. Europa man rodosi jau yra gyvesnė(gyvai) ir vakansija mažės jau birželį, nes rekonstrukcija eina į pabaigą, nuomininkai rasti. Juk jokių naujų uždarymų niekas neplanuoja tai ir tie pinigų srautai gerės. Liaudis yra socialios būtybės tai po truputi dalis žmonių tikrai grįš į ofisus. Aišku tai neįvyks per naktį. Meraki nuomoja už patrauklią kainą(12,5 eur/kvm lyginant 13-14 Eur/kvm kitur) ir jau vasarą galim sulaukti naujų nuomininkų, nes nuomininkams nėra kur daugiau eiti. Meraki pakeis G4S maždaug. Beje ir tie ofisai visi aukštos klasės, energetiškai efektyvūs, o šiais laikais tokie manau bus paklausesni. Dabar vystytojams sunkiau.
Aišku gaila, kad nebėra ambicijos plėstis. Anksčiau vis pabraižydavo kaip jie augs iki milijardo, bet jei efektyviai valdys turtą man tinka. Dydis ne viskas... Plėtra realiai nieko neatnešė, tik skiesdavo ir viskas. Planas per 2 metus pasiekti 1,30 Eur skamba gana įgyvendinamai, bet net jei ir nepasieks už tokią kainą kokia yra biržoje manau vertas pirkinys. Net jei ir bus krizė ofiso planktonas joms atsparesnis. BH į tai ir orientuojasi. Sunkiais laikais labiausiai nukenčia žemesnės kvalifikacijos, darbininkiškos srities žmonės. Su amerika nežinau ar verta lygintis, ten ir įverčiai kiti būna, mūsų bala už vandenyno. Europai piešiamas kitoks scenarijus nei JAV, o dar pašonėje karas, net Italijoje knygose mes dar tarybų sąjungai priklausom. Dar ilgai kainuosim pigiau, bet iš to kyla ir galimybės ;) Pagyvensim pamatysim kas teisūs. NAV perskaičiuos jau birželį ir greičiausiai į teigiamą pusę, liepą gausim naują skaičiuką keliais centukais didesnį. Tikiuosi.

Siūlau pasidomėt, kuriam laikui skola fiksuota ir kiek objektų baiginėjasi greitu metu sutartys kreditavimo. Euribor 12 mėn. jau teigiamas.

Kai šis daiktas kainavo maždaug eurą, aš forume klausiau žinovų nuomonės apie jį. Man atsakė, kad euras yra brangoka, o štai 90 centų būtų pats tas.
Nu, štai, šis daiktas kainuoja apie 90 centų. Ar kaina jau gera?

Kas vyksta su BHF ? , ar tiesiog NRD makleris durnas ?

ryte galvojau, gal koks ofisas dega, kad kaina 0.81
spėčiau koks klientas/fondas išeidinėja po JAV raudonavimo

Kaip manote, gal po sesijos bus pranešimas apie stambaus paketo pardavimą, savininkų struktūros pasikeitimą ir pan.?

Ne ofisas, o Euribor dega. Kalbėjom jau, kad nereikia būti dideliu matematiku, kad apskaičiuoti, kas bus, jei atsigavimas nespės su Euribor kilimu. Rinka bijo, kad nesigautų kokteilis kada palūkanos kils, o retail'o ir ofisų paklausa ne tik, kad negrįš į buvusį lygį, bet net gali pakristi dėl lėtėjančios ekonomikos. Na, bet 0,81 jau įdomi kaina, gaila neilgai ir nedidelis kiekis už ją buvo.

https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=b8a0b1ec047fb5179fc98c71c461a9d73&lang=en
NAV po biskeli auga, o kaina krenta... kazkoks briedas gaunasi

tai anksčiau kai buvo geri laikai, div. pajamingumas buvo apie 7proc., taigi dabar peržvelkite dividendus ir pasiskaičiuokite prie kokios kainos 7 proc. div pajamingumas? Manau kainai kristi dar yra nemažai vietos. Nebent pajamos grįš į prieš Covidinį lygį, tada jau kita kalba. O ir šiaip akcijos krenta, tai normalu kad ir čia krenta.

Taip , bet mestis taip staigiai numusant 6 % ...tai nebaisiai protinga...

Kodėl šiam daiktui Stokholmo biržoje sekasi geriau, nei Talino? Juk valdomas NT - tas pats. Ir divai uždirbami ten pat - LT, LV ir EE.

tai, kad kaina Stokholme pavertus į eurus net mažesnė gaunasi nei Taline

Truputi naujienų iš BHF...


https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=b5d10a2f88133a3b2fb701202c398962e&lang=en


https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=b665f614c6668218ab91c545c09b781f1&lang=en


Antrasis pranešimas nenuteikia teigiamai.
Išmokos nedidėja. Išmokos retėja.
Įdomu ar čia tiesiog išlaidų taupymas/mažinimas, ar nesuvaldomi finansiniai srautai, ar kažkokia kita priežastis. Bet kuriuo atveju, abejoju, kad kainai ir pasitikėjimui toks kaitaliojimas turės teigiamos įtakos.

Fondo valdytojams atlyginimas nekinta - Jiems pofik ..maziau reikes popierizmo...anksciau turejau portfelyje ju akciju, buvau patenkintas ...- kazkaip pataikiau laiku iseti ...tai kol kas kiek seku - mires ten reikalas..

Man irgi dėl retinamų išmokų labai nepatiko. Vis dar turiu nemažą dalį porfelyje. Nors minusas ir žiaurus, į tai dėmesio nelabai kreipiau, nes naudojau pagrinde kaip papildoma pinigų srautą.

Dabar reikės kažką galvoti. Išmokos nuo pandemijos gerokai sumažėjo (ir perspektyvos nelabai aiškios). Plius retina išmokas.
Pritariu tulijui, degraduoja fondas.

Turiu 200000vnt, na taip kaina krito, bet metinis pajamingumas iš lėto kyla. Turėtų atsigauti, mesti neketinu, srautas pinigų man patinka

Metinis pajamingumas kyla tik tiems, kas perka dabartine kaina.

Paemiau 2 metu time freima ... uzdejau AAPL ant BHF ...tai +116 % ir - 36 % ... cia grubiai... ....as nebuciau patenkintas...,- isejau is pozicijos prie 1,2 ... mazdaug ir tik gailiuosi kad pavelaves... .... buvo pas mus Dede Rokulis , kuris KNF susipirkes visa beveik buvo ....
irgi buvo labai patenkintas.... jau dinges keli metai ... , neverta degint pinigu kai trendas aiskus.

Na nesu patenkintas, bet gyvenime ir kitų dalykų yra, nesigrauši dėl kritusios kainos. NT dabar nepinga, tai patikėsime, kad ir čia jau dugnas. Juk sandoriuose dvi pusės yra. Kažkas perka. O lyginti su lyderiais - gudrumas po laiko.