RSS| Autorius | Žinutė |
|
2015-08-27 19:49 #447207
 6
|
|
kibiras [2015-08-27 19:18]: bet tai as klausiu, kaip pasikeis mano imoka po 6 menesiu. Niekas man nepaaiskina. Kaip suprantu, kad palukanos akiciuosis tik nuo likusio kredito sumos.. Tu taip ir nepasakei, koks pas tave mokėjimo būdas - linijinis ar anuitetinis... Gerai, paskaičiuosiu tau linijinį, nes anuitetinis su kintamomis palūkanomis yra gana sudėtingai skaičiuojamas. Naudosiu tavo ankstesniame poste pateiktus įeitinius duomenis - paskola 50'000EUR, marža 2%, EURIBOR 0%, laikotarpis 20metai: Visą sumą teks grąžinti lygiomis dalimis (nes tariame, jog mokėjimo būdas linijinis) per 20metų, todėl paskolos grąžinimo įmokos dalis kiekvieną mėnesį bus lygi 50'000EUR/(20*12)=208.33EUR; Palūkanų dalis kiekvieną mėnesį bus skirtinga. Jei marža 2%, EURIBOR 0%, bendra palūkanų norma bus 2%. Taigi: 1-ąjį mėnesį palūkanas mokėsi nuo visos 50'000EUR sumos -> palūkanos=50'000EUR*0.02/12=83.33EUR, o bendra mėnesinė įmoka 208.33EUR+83.33EUR=291.66EUR (tu, kibiras, kaip tik ir gavai tokią sumą, tačiau kitą mėnesį ji bus jau kitokia!!!); 2-ąjį mėnesį palūkanas mokėsi nuo 50'000EUR-208.33EUR=49'791.67EUR sumos -> palūkanos=49'791.67EUR*0.02/12=82.99EUR, o bendra mėnesinė įmoka 208.33EUR+82.99EUR=291.32EUR; . . . . . 6-ąjį mėnesį palūkanas mokėsi nuo 50'000EUR-5*208.33EUR=48'958.35EUR sumos -> palūkanos=48'958.35EUR*0.02/12=81.60EUR, o bendra mėnesinė įmoka 208.33EUR+81.60EUR=289.93EUR; Dabar tarsime, kad po 6-ojo mėnesio EURIBOR tampa =1%. Tokiu būdu, bendra palūkanų norma tampa 3% (marža 2% + EURIBOR 1%): 7-ąjį mėnesį palūkanas mokėsi nuo 50'000EUR-6*208.33EUR=48'750.02EUR sumos -> palūkanos=48'750.02EUR*0.03/12=121.88EUR, o bendra mėnesinė įmoka 208.33EUR+121.88EUR=330.21EUR; ir t.t... |
|
|
2015-08-27 20:28 #447214 |
|
Egis_1974 [2015-08-27 19:49]: kibiras [2015-08-27 19:18]: bet tai as klausiu, kaip pasikeis mano imoka po 6 menesiu. Niekas man nepaaiskina. Kaip suprantu, kad palukanos akiciuosis tik nuo likusio kredito sumos.. Tu taip ir nepasakei, koks pas tave mokėjimo būdas - linijinis ar anuitetinis... Gerai, paskaičiuosiu tau linijinį, nes anuitetinis su kintamomis palūkanomis yra gana sudėtingai skaičiuojamas. Naudosiu tavo ankstesniame poste pateiktus įeitinius duomenis - paskola 50'000EUR, marža 2%, EURIBOR 0%, laikotarpis 20metai: Visą sumą teks grąžinti lygiomis dalimis (nes tariame, jog mokėjimo būdas linijinis) per 20metų, todėl paskolos grąžinimo įmokos dalis kiekvieną mėnesį bus lygi 50'000EUR/(20*12)=208.33EUR; Palūkanų dalis kiekvieną mėnesį bus skirtinga. Jei marža 2%, EURIBOR 0%, bendra palūkanų norma bus 2%. Taigi: 1-ąjį mėnesį palūkanas mokėsi nuo visos 50'000EUR sumos -> palūkanos=50'000EUR*0.02/12=83.33EUR, o bendra mėnesinė įmoka 208.33EUR+83.33EUR=291.66EUR (tu, kibiras, kaip tik ir gavai tokią sumą, tačiau kitą mėnesį ji bus jau kitokia!!!); 2-ąjį mėnesį palūkanas mokėsi nuo 50'000EUR-208.33EUR=49'791.67EUR sumos -> palūkanos=49'791.67EUR*0.02/12=82.99EUR, o bendra mėnesinė įmoka 208.33EUR+82.99EUR=291.32EUR; . . . . . 6-ąjį mėnesį palūkanas mokėsi nuo 50'000EUR-5*208.33EUR=48'958.35EUR sumos -> palūkanos=48'958.35EUR*0.02/12=81.60EUR, o bendra mėnesinė įmoka 208.33EUR+81.60EUR=289.93EUR; Dabar tarsime, kad po 6-ojo mėnesio EURIBOR tampa =1%. Tokiu būdu, bendra palūkanų norma tampa 3% (marža 2% + EURIBOR 1%): 7-ąjį mėnesį palūkanas mokėsi nuo 50'000EUR-6*208.33EUR=48'750.02EUR sumos -> palūkanos=48'750.02EUR*0.03/12=121.88EUR, o bendra mėnesinė įmoka 208.33EUR+121.88EUR=330.21EUR; ir t.t... dekui, super. taciau as numates imti anuitetiniu budu. bet vistiek dekui BTC
Nemesk kelio dėl takelio |
|
|
2015-08-27 21:45 #447236
4
|
|
|
Sveiki,
Visai neseniai pasiėmiau būsto paskolą. Viena. Pasirašiau sutartį 30 metų, atidėjimą turėjau tik pradžioje keliems mėnesiams. Kai rinkausi būstą, žinojau, kad tai bus senos statybos name. Ketinau pirkti vieno kambario butą, tačiau pasitaikė geras variantas beveik už tą pačią sumą ir geresniu vertinimu - dviejų kambarių. Įmoka per mėnesį tikrai "nesmaugia", moku apie 110 EUR. Už planuojamą renovaciją moku apie 2,30 eur/mėn. Prieš tai niekada nesinuomavau. Būsto paskola - man buvo būtinybė, nes su savo šeima gyventi ilgiau nebegalėjau. Apie variantą kam nors nuomoti savo butą net nenoriu svarstyti. Jei būčiau norėjusi "užsidirbti", imčiau ne būsto paskolą, o kurčiau verslą. Manau, kad patarti kiekvienas gali žvelgdamas iš savo gyvenimiškos patirties. Daugelis mano pažįstamų - nuomojasi ir net nenori lįsti į banko paskolų "kilpas". Aš prieš tai ilgai taupiau, skaičiavau ir pasirinkau: geriau būsto paskola, negu nuoma. Mano laisvė - geležiniuose banko rėmuose. |
|
|
2015-08-27 22:27 #447249 |
|
tai tiesiog tavo pasirinkimas. Juolab , kad jau viskas padaryta , paskola jau paemei . Nelabai supratau kodel toks svarbus mizernas keliu men . atidejimas ?
|
|
|
|
2015-08-27 22:43 #447251 |
|
xgx [2015-08-26 23:37]: Visada svarbus kontekstas, tačiau jei spręsčiau tik iš pirmosios šiandieninės žinutės, tai vienareikšmiškai paskolos imti nerekomenduočiau, nes: 1. Ką galima nupirkti Vilniuje už 33 kEUR ir dar "strategiškai geroje vietoje" (???)? Spėčiau, kad tvartą arba bendrabutį. Vadinasi, kaimynai bus prasigėrę asocialai, geriausiu atveju - nuskurdę pensininkai. Ar norėtumėte tokioje aplinkoje gyventi - lažinčiausi, kad ne. 2. Renovacija??? Iš kur pas bendrabučio gyventojus pinigai renovacijai? Valstybė lyg kompensuoja tik renovacijos projekto sąnaudas, o pačią renovaciją turi finansuoti gyventojai, todėl labai abejoju, kad jie turės pinigų arba bus įdomūs bankui. Dėl to bendrabutis po 10 m. bus vaiduoklis arba per tą laiką bus nugriautas apskritai. 3. Imti paskolą 10-12 m.? Koks tikslas imti tokį trumpą laikotarpį ir tada trūkinėt per siūles? O kas jei susirgsit? O jei mašiną norėsite pirkt? Ar ne geriau imti paskolą 40 m. ir sėkmės atveju ją grąžinti po 10 m.? 40 m. paskolą grąžinti po 10 m. yra lengva, o 10 m. paskolą per 40 m. - sunku (bankas didintų palūkanas, taikytų baudas ir pan.). 4. Palūkanų fiksavimas... Manote, kad Jūs gudresni už banką ir išlošite iš palūkanų fiksavimo? Bandėte analizuoti palūkanų fiksavimo atsiperkamumą?.. Prieš krizę bankai rekomendavo klientams imti paskolas Šveicarijos frankais, nes palūkanos buvo mažesnės. Pasidomėkite, kaip dabar jaučiasi klientai, pasinaudoję tuo patarimu... Šio punkto moralas - bankas Jums fiksuos palūkanas sau naudinga kaina ir Jūs išlošite (taip išlošite, o ne uždirbsite) tik ekstremaliomis sąlygomis. 5. Statistika rodo, kad skyrybų skaičius artimas santuokų skaičiui, vadinasi yra vos ne 50% tikimybė, kad išsiskirsite su drauge, ypač atsižvelgiant į tai, kad jau 4 m. kartu, o jai tik 23 m. (vadinasi, esate pirmasis). Kaip dalinsitės bendrabutį? Pasistatysite dviaukštę lovą ir vienas miegosite pirmame aukšte, kitas - antrame? 6. Vaikas bendrabuty... Nebent netyčiukas. 7. Aukštesnės pareigos (ir alga) kitame mieste nei Vilnius. Sunkiai įsivaizduoju, nebent esate nišinių specialybių atstovai (jūreiviai, naftininkai ar pan.), tačiau tokiu atveju jau dabar atlyginimai būtų ne 600 EUR. P.S. Čia tik mano nuomonė, tai nereikėtų jos priimti asmeniškai  Bliat , optimistas ..... |
|
| 2015-08-27 22:48 #447252 | |
|
Paprasta matematika. jei reikia pirkti perkate, jei perkate gyvenimui pirkite, bet negalvokite kaip apie investicini projekta, nes bus sunku issirinkti geriausia varianta ir panasiai, turiu drauga kuris 3 metus iesko namo ir neviena prasove gera varianta, iesko gyvenimui, bet viska vertina kaip is verslo puses.. kartais geriau remtis nevien skaiciais..
1 kambario bute gali gyventi ir visa seima, nupirkau ka tik vieno kambario buta kaune joje seima su mazu berniuku jam dabar 7 metai isgyveno nuo pat vaiko gimimo, nupirkau is ju jie nusipirko triju kambariu.. Siuo metu pirkti sunku ka rasti, kainos ypac rudenejant tokio tipo 1kambario butu subrangus.. ir siaip jauciasi kainu nepagristas pakilimas, Vilniaus rinkos nezinau. as is Kauno.. as Pirkau pasirinkdamas toki varianta inesiau 45 proc paskolos savo lesu, emiau ilgam laikotarpiui, ketinu issimoketi jei noresiu per 5 metus.. menesine imoka su draudimu 50 eur. realiai tokio irengimo buta galiu isnuomoti uz 150 - 180 eur. taigi srautas teigiamas gaunas... Ieskau ir kitu variantu bet kolkas uz tinkama kaina nieko nematau. uzdirbant 600 eur nesvarbu nors jus ir dviese, 300 eur moketi bankui yra daug.. arba ilgink termina, arba taupykit didesniam pradiniui inasui, kad imokos butu mazesnes... P.s kad butu logika jusu imoka bankui turetu buti nedidesne nei rinkos nuomos kaina tokio busto, o jei dar mazesne dar geriau.. skaiciuokite Ramybė atsiranda tada, kai susitaikai su tuo, kas nepriklauso nuo tavęs.
|
|
| 2015-08-27 22:55 #447254 | |
|
Turiu ir aš vieną klausimą, į kurį galbūt kas nors sugebės man matematiškai atsakyti.
Situacija tokia, turiu investicinį būstą ir dalį sumos kredituojuosi iš banko, kaip ir pas Egis_1974 išankstinis atidavimas (ar tai dalimis ,ar tai visą sumą) man kas pusę metų nieko nekainuoja. Tai yra turiu galimybę į metus porą kartų įnešti papildomą sumą kreditui padengti. Įnešus papildomą sumą galimos alternatyvos dvi: 1. Trumpinti atidavimo terminą nekeičiant įmokos dydžio. 2. Palikti tą patį laikotarpį mažinant įmoką. Kuriuo variantu sumokama mažiau palūkanų? Ir kaip tai pasiskaičiuoti? Tarkim, kad ta suma kurią įnešinėju kreditui dengti per tuos pusę metų niekur neinvestuojama ir pajamų negeneruoja. Hipotetinė situacija paimta paskola 20 metų, o planuojama ją gražinti per kokius 5 metus. Kaip įsivertinti abiem atvejais sumokamas palūkanas? Gražinimo būdas Anuitetas. Mokamas įmokos dydis visiškai jokios naštos nesudaro, nes už jį moka nuomininkas ir dar tiek pat lieka pliuso, kurį ir norisi atiduot kaip tarpinę įmoką. Iš anksto dėkoju. |
|
| 2015-08-27 23:20 #447257 | |
|
sisiuks [2015-08-27 22:27]: tai tiesiog tavo pasirinkimas. Juolab , kad jau viskas padaryta , paskola jau paemei . Nelabai supratau kodel toks svarbus mizernas keliu men . atidejimas ? Norėjau pradėti grąžinimus, kai isikursiu bute. Prieš įsikeliant, dariau remontą. Pirkau baldus ir buitinę techniką. Banke pasirašant sutartį rekomendavo atidėjimą taikyti iki šešių mėnesių... Kaip ir sakai, kiekvieno pasirinkimas.... Dėl pirmalaikių paskolos grąžinimų ir man minėjo, kad galiu trumpinti laikotarpį arba mažinti įmoką. Man pasirodė priimtinesnis variantas mažinti įmoką, atskirai taupyti ir vėl daryti grąžinimus. Dėl termino - aš netrumpinčiau tik dėl to, kad paskui, atsiradus kliūtims dėl grąžinimų, nereiktų mokėti sąlygų keitimo mokesčių bankui, jei norėčiau sutrumpintą terminą vėl atstatyti ar ilginti. Dėl palūkanų, kokiu būdu sumokama daugiau ar mažiau, pati neįsivaizduoju kaip apskaičiuoti, tačiau grąžinimus ketinu daryti diesnius padidėjus EURIBOR. |
|
|
|
2015-08-27 23:36 #447260
1
|
|
Simultanas [2015-08-27 22:55]: Įnešus papildomą sumą galimos alternatyvos dvi: 1. Trumpinti atidavimo terminą nekeičiant įmokos dydžio. 2. Palikti tą patį laikotarpį mažinant įmoką. Kuriuo variantu sumokama mažiau palūkanų? 1-u atveju palūkanų sumokėsi mažiau. Tokią išvadą galima padaryti ir be įmantrių skaičiavimų, o remiantis vien logika: Paskolos likučio suma nagrinėjamu momentu tiek pirmu, tiek antru atveju yra vienoda, tačiau pirmuoju atveju šia kredito suma naudotis galėsi trumpesnį laiką. Vadinasi, ir palūkanų per visą likusį laiką sumokėsi mažiau... Simultanas [2015-08-27 22:55]: Kaip įsivertinti abiem atvejais sumokamas palūkanas? Kokybinis ("daugiau" ar "mažiau") įvertinimas paprastas - kuo ilgiau naudojiesi kreditu, tuo daugiau palūkanų sumoki. Na, o kiekybiniam įvertinimui, tektų daryti tikslesnius skaičiavimus. Kol kas nenoriu labai išsiplėsti. |
|
| 2015-08-28 00:14 #447265 | |
|
Egis_1974
Logika man irgi tą patį sako. Bet kita vertus dar dilema gaunasi, kadangi butas kredituojamas ne savo lėšom, o nuomininko, tai gaunant fiksuotą sumą iš jų bei mažinant įmokas į banką laisvų lėšų dalis vis didėja. Ir kitas įnašas jau gali būti didesnis, nei pirmasis. Ir kuo toliau tuo didesnė ta laisva pinigų dalis, kuri lieka padengus priverstinį kreditą bankui ir galima įnešti papildomai. Iš tos pusės žvelgiant jau sunkiau nustatyti kuris variantas geresnis? Čia gal vis tiek kažkoks ribinis terminas bus kur vienas variantas nusveria kitą? Pasiklausčiau bankininkų, bet patys žinot, kad ten tie konsultantai studentų lygio, tai manau per silpnas suvokimas. Plius dar pasakys kas naudingiau bankui, o ne klientui. |
|
|
|
2015-08-28 02:42 #447270 |
|
Simultanas [2015-08-28 00:14]: Iš tos pusės žvelgiant jau sunkiau nustatyti kuris variantas geresnis? Čia gal vis tiek kažkoks ribinis terminas bus kur vienas variantas nusveria kitą? Taip, bendrai sumokėta per visą kreditavimo laikotarpį didesnė palūkanų suma nebūtinai reiškia, jog tai yra blogai... Tu tiesiog paklausei, kuriuo atveju sumokėsi mažiau, o aš ir atsakiau į tavo klausimą. Aš asmeniškai irgi banke pasirinkau tokią mokėjimo schemą, kad bendrai sumokėta palūkanų suma būtų didžiausia. Tai banko darbuotoja labai nustebo tokiu mano pasirinkimu ir suprato tik tada, kai aš jai paaiškinau, jog bendra didesnė palūkanų suma reiškia ilgesnį "efektyvų kredito laikotarpį" ...
|
|
| 2015-08-30 18:30 #447570 | |
|
Laba diena, Egis_1974 gal galėtum smulkiau pakomentuoti savo teiginį "jog bendra didesnė palūkanų suma reiškia ilgesnį "efektyvų kredito laikotarpį"
|
|
| 2015-08-30 19:43 #447576 | |
|
Kestai, tiesiog turesi pinigu daugiau savo islaidom. Taigi, kredito dali galesi panaudoti tam paciam bustui isirengineti ir pan..
LNA1L, HAE1T, OLF1R, ESO1L, GZE1R, KNF1L, IVL1L, SAF1R, APG1L
|
|
|
|
2015-08-30 23:06 #447588
1
|
|
kestas322 [2015-08-30 18:30]: Laba diena, Egis_1974 gal galėtum smulkiau pakomentuoti savo teiginį "jog bendra didesnė palūkanų suma reiškia ilgesnį "efektyvų kredito laikotarpį" Įsivaizduok situaciją, kai tenka rinktis iš dviejų variantų: a) Imi 30'000 Eur paskolą 20-čiai metų, vidutinės palūkanos per visą šį laikotarpį 4%, mokėjimo būdas linijinis; b) Imi 30'000 Eur paskolą 20-čiai metų, vidutinės palūkanos per visą šį laikotarpį 4%, mokėjimo būdas anuitetinis. Skaičiuodamas arba eksperimentuodamas su internetinėmis skaičiuoklėmis (nuorodų jau buvo pateikta šiame forume) nesunkiai prieisi išvados, jog b atveju palūkanų sumokėsi daugiau. Iš pirmo žvilgsnio paskolos atrodo identiškos (tiek pradinė suma, tiek terminas, tiek vidutinės palūkanos yra vienodos), tačiau esminis skirtumas atsiranda dėl mokėjimo būdo. Ką tai gali reikšti, kai už vienodos pradinės sumos kreditą, esant vienodoms palūkanų normoms (abiem atvejais =4%) už vieną kreditą bendrai sumokama daugiau palūkanų (absoliutine išraiška), nei už kitą kreditą? - Atsakymas paprastas: b atveju palūkanų sumokėsi daugiau, nes anuiteto atveju kredito pinigais naudosies ilgiau, t.y., efektyvusis kredito laikotarpis b atveju yra ilgesnis. Linijiniu atveju su tam tikromis išlygomis (tariame, jog atidėjimas nenaudojamas) galima laikyti, jog efektyvusis kredito laikotarpis yra lygus pusei viso kredito termino - mūsų pavyzdyje, a atveju efektyvusis kredito laikotarpis =10metų. Anuitetiniu atveju efektyvusis kredito laikotarpis gaunasi ilgesnis, nes kredito grąžinimas laike yra paskirstytas taip, kad iš pradžių kredito suma "gesinama" lėčiau, ir palaipsniui grąžinimo greitis didėja. Tokiu būdu, tu kredito pinigais gali naudotis ilgiau nei linijiniu atveju. |
|
|
2015-08-31 08:58 #447596 |
|
Man patiko Egis_1974 issamus ats. Matosi, kad yra ekspertas.
Agne tiesiog aprase savo gyvenimiska situacija. Teisingi sprendimai. Kiek supratau, ji pakankamai uzdirba, neturi antros puses, apie seima negalvoja. Valio, kad visos pradedancios uzdirbti taip elgtusi... bankai klestetu. Pataisysiu: "Už planuojamą renovaciją moku apie 2,30 eur/mėn. ". Tai yra kaupiamosios lėsos remontams, o ne renovacijai. Jei pasidarysit renovacija bus daug daug didesnės įmokos. mantas0 post'as pasirode keistas. Kaip eilinis zmogelis, kazko nesuvirskinau. Raso, kad reikia ieskoti ir pirkti busta gyvenimui. Kitoje vietoje raso, jog pirko ir galetu nuomoti - " srautas teigiamas gaunas... ". Jei neisnuomosi, bus neigiamas srautas.
Esu paprastas mokesciu moketojas.
Ieskosiu papildomo darbo IT srityje. |
|
| 2016-05-15 17:04 #475069 | |
|
Sveiki forumiečiai, nežinau ar sulauksiu atsakymo į klausimą,bet pabandyti vertą. Planuoju Kaune pirkti 2 butus,be paskolų, vieną dvejų kambarių,kitą vieno kambario,senos statybos daugiabučiuose.1 kambario butas bus nuomojamas,gaunant manau į mėnesį apie 150-180 už nuomą,o 2 kambarių bute pats gyvensiu. Greičiausiai bus perkami seni butai,kad juose padaryti padorų remontą. Į vieno kambario butą planuoju investuoti, kartu su buto kaina kažkur apie 35k eurų,o į dviejų kambarių butą ,taipogi pabrėžiu, įskaitant ir buto kainą apie 60k eurų. Butai bus perkami su intensija juos po kelių metų parduoti brangiau ir nusipirkti kotedžą,nes šiuo metu esu vienas.Ką manote apie tokį variantą?Norėčiau sulaukti įvairių nuomonių
|
|
| 2016-05-15 17:26 #475070 | |
|
bond007,kodel Kaune?Kaunas kraustos i periferija ir butu kilimas gali but neryskus.kuo tau netinka sostine ar Klaipeda,mano galva cia daugiau perspettyvos.
|
|
| 2016-05-15 17:52 #475071 | |
|
Ką turi omenyje kraustosi į periferiją? Aš tiek neturiu pinigų, kad galėčiau sostinėje įsigyti 2 butus be paskolų. Ok gal ten ir didesnės perspektyvos,turiu omenyje Vilniuje,bet nemanau kad labai jau didesnės. Nesu aš kažkoks proto bokštas ar IT specas, kad man jau reikėtų tų didesnių perspektyvų,beto aš žiūriu platesne prasme,kur gyvens mano vaikai,ką aš jiem duosiu,norėtusi vaikui nors kažkokį kampą duoti kur galėtų pradėti gyvenimo pradžią.
|
|
| 2016-05-15 18:04 #475072 | |
|
kazur buvau rades straipsni,kad is senu miegamuju rajonu jaunimas kraustos i pakrascius,i nuosavus nedidelius namukus.pats macciau daug namu,kotedzu pristatytu pakrasciais.maziau suk galva del vaiku jei suki apie investicijas.gal jiem nafik nebus reikalingi tie tavo butai
|
|
| 2016-05-15 18:19 #475074 | |
|
kas liečia tų namukų,aš buvau vieną iš jų nupirkęs ir pardavęs brangiau,pavyko uždirbti,bet aš noriu sužinoti nuomonę žmonių, kurie pirko senos statybos butą ir jį nuomavo,ar buvo paklausa,ar vėliau pavyko parduoti ir panašiai. kas turi tokios patirties.kaip jum atrodo toks mano veiksmų planas?ar išeina uždirbt taip žaidžiant su butais?
|
|
