starka taip tikrai nesako o kaip turi būti pagal Darių tai fyg suprasi, viskas blogai kaip dabar, o kaip būtų gerai kad ir tas konkretus Žalgirio stadiono projektas, nelabai pasako kažkaip galvoju, kad jeigu jau būtų taip blogai viskas, tai Vilnius nebūtų patrauklus gyventi ir nebūtų dabar gan stipriai augantis miestas, o jeigu tie visi konkretūs projektai tokie baisūs žmonėms būtų, tai jie jų tikrai nepirktų tokiom nemažom kainom. bet va kažkaip realybė kita. Tai nežinau ar tikrai taip viskas baisu kaip tamsta sako

Pasakau - tragiškas projektas, vienas iš baisesnių.

Klaidingai galvoji

Žmonės ir nesiveržtų į Vilnių, jeigu būtų alternatyva. O jos nėra. Todėl nesvarbu kaip jis vystomas, visi vistiek čia pirks butus ir gyvens. Be to yra ir laaabai gerų vietelių gyventi. Net nežinotum, kol netyčia nepatenki į kokį uždarą, neprieinamą, idealiai sutvarkytą kiemą su pasakiškais Senamiesčio vaizdais. Tik darriusk'o nuomone tokių kiemų galėtų būti ne dešimtys, o bent jau 70% miesto.

Tai kur dabar ieskot buto investicijai - Perkunkiemi, Senamiesti, ar up and coming Snipiskese.

Perkunkiemi 3 kambariu uz 1.7 eur/m2 gali rast, 10% pakilimas butu jau 1.85, visai realu. Isnuomuot uz 500 manau nebutu problemu. Senamiesti/centre su kainom nebesuprasi - ir 4k naujuose projektuose nenaujiena. Snipiskese dabar apie 2.5 eur/m2 standartas, visai realu pakilt iki 2.75 (10%).

Istoriskai kelis metus Snipiskes geriausiai atrode, bet dabar jau kainos kosmose, ir su tokiu uztankinimu klausimas kaip ten gyvensis, gatves neasfaltuotos, kol nesibaigs statybos nelabai kas skubes ju asfaltuot. Susisiekimas - taip arciau centro, bet ar tikrai greiciau? Kas arciau Kalvariju g. dar OK su viesuoju, bet prie Zalgirio ir Gelezinio Vilko - ten viesiojo isvis nera normalaus, su savo auto reiktu per Zalgirio gatves kamscius grustis irgi nelabai. Ne visi paspirtukais i darba vaziuos.

Senamiesti tai nuoma jau sunkiai padengsi paskola. Matau aruode daug nauju butu bando isnuomuot uz 650eur ir 750eur - idomu kaip pavyksta, man cia jau nebe Vilnius kainos, kur ne taip senai nebuvo problemu uz 350 rast nuoma centre.

GEO, čia klausimas kyla, o kur buvai prieš 2-3m? buvo galima numatyti, koks patrauklus atrodys Paupys ir jame pradžioje buvo galima bent 1k/kv pigiau nusipirkt. Gaivinamos Šnipiškės irgi pigios prieš 3m, dabar gi traukinys daugeliu atveju gerokai nuvažiavęs. Ir nežinau, kodėl 700e senamiestyje turėtų labai brangiai atrodyti? tai šūdinuose fabuose jei kokie 400e gali kainuoti, tai vien paskaičiuok transporto kaštų sutaupymą, laiko sutaupymą, ar taip jau brangiai senamiestis vis dar atrodys? apie gyvenimo patogumą ir patrauklumą jau nebekalbu net.

Jei kalbam apie standartini 60kv butą 500€ nera šansų gaut perkunkiemį. Jog 500€ gaut reiktų apie 90kv.

Kodel? Keli variantai is aruodo greitai isnuomoti Aruodas 1 Aruodas 2

Naujai statybai, su geresniu isplanavimu, garso izoliacija, parkavimu turetu prisidet koks 50eur.

Starka tai cia bandymas ne vytis nuvaziavusi, bet paziuret kur atvaziuoja. 700eur skaitau daug centre kai Helsinki 950eur kainuoja. Vid atlyginimas vis delto skirias 2x. Bet cia aisku ir pas mus dar vienetai tokiu, bet matau naujus butus nusipirke bando laime uz tiek isnuomot.

Tai gerai jei būtų tos vietos - ten Mariottas - lyg į ten žmonės atskris ar kaip??, taksai stovi gatvėj pirmoj juostoje, kemša eisma, dabar gal tik issirūpino ženklą kad laikinai sustoti galima, seniau draudžiama iš vis buvo nes ten gatvė/eismas nepritaikytas, bet o ką daryt, vistiek stovėdavo. Taip ir kurjeriai - 0 vietos kur legaliai palikti mašinas, stato ant šaligatvių, kemša eismą neprasilenkiamose gatvelėse.

Aruodas yra norų portalas suderėta kaina gali stipriai skirtis ypač dabar kai apžiūrėti teoriškai net nėra galimybių.

Tas 1986m statybos už 480€ atrodo iš fantazijos srities. Realesnė kaina tokio buto Salomėjos Nėries

Sitas Mariottas uz parkinga chargina. Berods 10 ar 15 eur uz diena. Ant virsaus viesbucio kainos. Tai irgi daug ka pasako apie parkinga Atvaziuoji i viesbuti, ieskai masina kur pastatyt ant zoles toliau prie Sporto rumu, tempi lagaminus per zole

Visiškai teisingai.
Todėl ir rašau, kad tai dalis daug metų vystomos Vilniuje eismo problemų didinimo programos dalis.
Šitaip idiotiškai "sutvarkyti" tą Rinktinės gatvės dalį - durniau nesugalvosi.

Nu bet kam rūpi padaryti protingai ? Už tai architektams atkatų niekas nemoka.

Ar tikrai tos vietos aplink centrą daug? Stipriai tavim suabejočiau. Visi sklypai, kurie galėjo būti patrauklūs, jau senokai susiurbti. Ir tų konversijos teritorijų tikrai nėra likę daug. O tuose kur likę yra ant tiek visokio NT turto ir įmonėlių su savo nuosavybe, kad vystytojui sunku pasiūlyti tokią kainą, kad viską nupirkti. Žodžiu teritorijos užmarinuotos ilgam laikui. Kitos teritorijos turi po 100 savininkų, tai juos konsoliduoti irgi yra sunkus darbas. Iš paprato žmogelio einančio gatve akių gal yra dar daug kur statyti, bet kas tuos dalykus supranta, tai ne taip ir daug tų teritorijų.


Šįkart turiu sutikti su tavim, kad centre ir aplink jį perimetrinio užstatymo koncepcija yra geriausia, ką galima sugalvoti užtikrinant gyventojų kokybę. Bet kas liečia Žalgirio stadiono objektą, tai ten jau Arvydas manau per daug prigrūs tų pastatų ir kokybė su maksimaliais rodikliais labai nukentės. Bet deja biznis yra biznis.
Kas liečia statymo apetitus, tai nuo naujų metų įsigaliosiantis infrastruktūros mokestis, gal kiek pradės spręsti infrastruktūros problemas, bet iki naujų metų suderinti projektai dar kils mieste mažiausiai 3-5 metus. Tik po to pradėsim matyti ar jis kažkuom pasiteisina ar ne.

Pas mus dar ir atgaline data gali viskas įsigalioti, tai tie projektai "ant popieriaus" taip pat gali pakliūti po mokesčiu, nenustebčiau. Iš kitos pusės, tai nebūtų taip jau blogai naudotojo požiūriu.

Turbūt teisingai būtų pasakyti taip - teritorijų užstatymui labai daug, bet didesnė jų dalis dėl sudėtingų biurokratinių "voratinklių" taip ir lieka vystytojams "nepasiekiamos".

Užstatymo plotas ir aukštis turi būti maksimalus, kiek leidžiama. O jeigu neleidžiama, tai tam yra gerų įtikinėjimo būdų.

Nesvarbu koks tas užsatymas - perimetrinis/neperimetrinis. Visais atvejais reikia statyti maksimaliai kiek įmanoma.
Taip ir daroma. Kitaip ir nebūna. Pelnas yra pagrindinis tiek miesto architektų, tiek ir vystytojų prioritetas. Visi dirba sutartinai ir viena kryptimi.

Dariau, suprantu, kad šaržuoji, bet jei kalbėtum rimtai, tai pagal tave pradedam centre statyti barakus, kur bloke po 3 butus po vieną kambarį. Tiems butams po vieną san mazgą. Kiekvienam kambarį apgyvendinam po 3 ukrainiečius, o namą keliam kiek įmanoma aukštų. Va tada tai bus visuomeninės bendruomenės gyvenimo kokybė Žodžiu grįžtume į studentų laikus, kurių visi pasiilgę kaip utopinės iliuzijos

Jaunimas šiais laikais pasižymi ypatingai lakia fantazija

Nei aš kalbėjau apie ukrainiečius nei apie barakus nei apie 1o kambario butus, bet kažkodėl ta visa nesąmonė "pagal mane".

Čia ne "pagal mane" gerbiamasis, o pagal tamstos fantaziją.

"Pagal mane" tai vyksta elementarus kaip 2x2 procesas - vystytojai kartu su architektais stato tai ir taip, kas duoda didžiausią pelną.

Sunkiai įsivaizduoju, kiek uždirba miesto architektai, nuo kurių priklauso sprendimai. Turbūt kokių 30.000 į mėnesį mažiausiai.

O tu Darriusk supranti ar bent nutuoki kas vystytojui duoda didžiausią pelną? Nes jei suprastum mano šaržą vertintum kažkiek mažesniu arogancijos lygmeniu.
Vystytojai šiuo metu tikrai stato ne tą ką norėtų, o tą ką pavyksta susiderinti su institucijų klerkais. O architektai, kaip marionetės, kurie laviruoja tarp užsakovo ir institucijų.
O su atlyginimais tai iš viso čia į pievas šovei su tais architektais. Vilniuje pažįstu labai daug šios profesijos atstovų, nuo pačių gerbiamiausių iki ne tokių gerbiamų. Ir 30000 algą gal keli asmenys ir gauna (bet ne kaip darbo užmokestį, o kaip įmonės akcininkas su 20 žmonių komanda, metų gale išsimokėdamas įmonės pelną). Kitiems iki tokių atlyginimų kaip iki mėnulio. Gali rekvizituose pasižiūrinėt, kokios įmonės kiek moka. Šiais laikais tai nebėra kažkokia slapta informacija.

Tiesa dar Dariau, matau labai mėgsti kitų postus perfrazuoti, bet kai pačio perfrazuoja labai nepatinka. Mat tavuosius postus reikia cituoti, kad su pačiu diskutuoti. Kitą kartą žinosiu. Tik tiek, kad pats tiesioginių atsakymų į kai kurių kolegų klausimus neatsakai, nusukdamas mintis aplink pirštą. Taip dažniausia elgiasi asmenys, kuriems trūksta kompetencijos. Reikia manyt, kad tu tamsta netoks.

Nu gerai.
Konkretus pavizdys - už krūvą parašų ir už tarpininkavimą kotedžams statyti Markučiuose buvo sumokėta apie 200.000 EUR.
Tai kur tie pinigai "nuėjo" ? Ar visus pasisavino tarpininkas ?
"Sakydamas "architektai" aš kiek išplėčiau sąvoką. Parašus dedantys po leidimais asmenys gal ir nebūtinai yra architektai.
Tai gal kiek suklydau, tiksliau - supaprastinau.


Negali būti. Visada atsakau į klausimus. Klausk konkrečiai - atsakysiu konkrečiai. Žinoma, jeigu galėsiu.

Kas liečia visus tuos derinimus esu labai labai piktas ant absurdiškos tvarkos. Todėl dažnai parašau su nemaža dalimi emocijų, neobjektyviai, šališkai. Nu bet galiu gi ir aš turėti savo, šališką nuomonę ?

Nu kaip neims siutas, kai, pvz:

- vasarnamį rekonstruoti nekeičiant užstatymo ploto ir aukščio draudžiama, nes jis stovi privačiame sklype kartu su daugiabučiu namu. O tas namas nesuprasi kada ir kaip turi reabilitacijos centro paskirtį. Butai privatizuoti, sklypas privatizuotas, bet namo gyventojai "reabilituojasi" kas 30 kas 50 metų (namas senas).

Matyt, sovietmečiu kokia "grietinėlė" susikombinavo kažką, dėl kvailų įstatymų, tai taip ir liko. Dabar vėl kryžiaus kelius reikia eiti, tam, kad tos nesąmonės būtų panaikintos, nors realiai tai tik įrašą registrų centre pakoreguot užtektų.

Ne, ne sovietmečiu. Sovietmečiu tai buvo tieiog gyvenamasis namas. Po nepriklausomybės jam buvo suformuotas sklypas, jis privatizuotas kaip ir butai.
Kada ir kaip atsirado namo "rekreacinė paskirtis" namo gyventojai (pensininkai) nežino.
Gal kokia klaida. Bet, norint tą klaidą ištaisyti reikia apie 2 metus laukti Savivaldybės sprendimo.

T.y. 2 metus reikia laukti sprendimo,. kuriam reikia apie 30 minučių laiko.

https://www.delfi.lt/verslas/verslas/daliai-turinciu-paskolas-gali-tekti-persirasyti-sutartis-pokyciai-priklausys-nuo-libor-indekso.d?id=86122637

Lietuvos banko Kredito ir draudimo paslaugų priežiūros skyriaus vyriausioji specialistė Viktorija Kadzevič „Delfi“ teigė, kad Jungtinės Karalystės finansinių paslaugų priežiūros institucijos ir Anglijos banko Finansinės politikos komitetas dar 2017 m. pažymėjo, kad aktyvumo mažėjimas tarpbankinio skolinimosi rinkoje kelia rimtų klausimų dėl būsimo LIBOR ((angl. London Interbank Offered Rate – Londono tarpbankinės rinkos palūkanų norma) indekso tvarumo. Jos teigimu, dar tuomet buvo pasiektas institucijų ir duomenis indeksui teikiančių bankų susitarimas dėl indekso palaikymo iki 2021-ųjų pabaigos, o laikotarpis iki 2021-ųjų galo laikytinas kaip pereinamasis, labiau skirtas bankams bei kitiems rinkos dalyviams atsisakyti LIBOR indekso ir pereiti prie alternatyvių palūkanų normų.


Oh yes, nu ramu niekad nebuvo ir nebus. Bankininku berniukas Nuoseda soka su Avuliu ir Dargiu, apipiso kaimiecius.