Netaip seniai buvo laikotarpis kai Kauno centre leido nuomotis už 0 Litų / mėn, kad tik komunalinius apmokėtum. Tas pats buvo ir miegamuose rajonuose.

O šiaip reikia žiūrėt, koks tai NT. Jei senas namas, tai bus nesibaigiančios išlaidos remontams. Galiausiai dar ir renovacija.

NT kuo toliau tuo labiau bus apmokestintas.

Kiek tvarus kainų augimas pastatytas ant paskolų? Dabar toks hypas, kad "butas ant nuomos" jau perka betkas O kai perka betkas, tarkim santechnikas, tai jam ar 50K ar 70K, vienodai. Kiek bankas duoda paskolos, tiek ima. Nes gi gaus "pensiją" kas mėnesį.

Esiminis klausimas, kaip bus su palūkanom?

Beje, kuo brangesnis NT, tarkim miesto centre, tuo mažesnė grąža. Tada jau belieka džiaugtis ir 2 procentais. Nes čia ir esmė, kad turtuolių Lietuvoj tiek nedaugėja, o atvažiuoja į miestus studentai, kaimiečiai ir dar juodadarbiai imigrantai. O va tiems reikia pigių butų, kurių stato krūvas. Ir jau ne vienas susidūrė, kad turėdamas senesnį , pasenusiu remontu butą jo neišnuomoja, nes gi avulis pastatė kartonkę, kuri duoda morakinę vertę. Gi nauja statyba.

Rizikų ir rūpesčių yra daug. Jau net neminint nuomininkų. Kurie gali pridaryt krūvas bėdų. Beje, ES populiarėja būstų užgrobimas. Kai negali išvaryt.

nesupraskit klaidingai. NT "ant nuomos" aš nelakau, kad tai blogai. Bet reikia labai atsakingai rinktis. O kiek pats žiūriu, tai gero NT labai mažai. Rinkoj stumdo fuflo. Ir runkelynas "investvęs" į NT nenujos į rojų. Nes paprasčiausiai taip nevyksta. Į rojų joja avulis. Joja tie, kurie pirkę pigiai laiku prastums savo NT. O runkeliai gaus krūvą atsakomybių ir paskolą. Kuri jei bus pakeltos bent trumpam palūkanos, tap nepakeliama našta. Ir dar reikės pasistumdyt su kitais runkeliais, kad parkišt nuomą. Ne viskas čia rožėm klota )

Na sventes geras laikas strateginiam apmastymams

As jau bijau prognozuot, pavasari atrode aisku kaip diena, atejo krize, kurios daugkas "lauke" 5 metus. Dar su trenksmu - pandemija, butum paklauses tokio klausimo, visi sakytu neliest NT. Buvo straipsniu, kad jau pasirase preliminaria sutarti nutraukia, su mintim kad pigs koki 10% ir geriau prarast avansa, kas nuomojos - ejo nuomu persideret... Jau nekalbu apie trumpalaike nuoma ir viesbucius.

Bet atejo vasara, ir prasidejo NT bumas, kokio senai nebuvo. Pazistamu tarpe, atrodo visi kazkur kelias, perka arba iesko. Gal amzius toks, migracinis, 30-40m, kaikas is senu daugiabuciu i kotedzus, kiti i naujas statybas Snipiskese, bet svarbiausia - kas parduoda, parduoda be problemu. Bendrai jausmas, kad sluoja viska. Pats ziurejau pasyviai Rinktines Urban - dabar viskas ispirkta, matau keli spekuliaciniai skelbimai perparduoda uz 4k m2, kas jau visiskas kosmosas, butas ne senamiesti, langai i kiema, ir siaip toj Zalgirio stadiono vietoj bus pristampuota butu kaip Siaures Miesteli. Arciau centro, kainos jau pradeda prasilenkt su realybe. Apie kokia Palanga net nekalbu. Sakyciau siemet rinka suaktyvejus labiausiai per koki 10 metu, jei pernai per naujus butum pirkes geram projekte, galetum siandien uz 10%+ parduot. Kaip ir dirbt nereiketu Rimta krize realiai taip ir neatejo, priesingai, dirbdami is namu dauguma pritaupe, daugkas susitaupe inasam, indeliai ryskiai paaugo.

Kas bus kitais metais - logiskai mastant, turetu testis kas ir siemet. Daug kas taupe, isidrasins pirkt. Is macro puses, turetu pasiekt ES parama kitais metais, kuri vistiek nuses kazkur, kaip ir pati korona baiginesis. Pinigu pasiula intensyveja, santaupu daugiau ir confidence dar pageres. Bet ka as zinau, gali but ir priesingai, visi puls keliaut kaip nutruke nuo grandines ir nebeliks inasam. Pats asmeniskai duomiuos bet laukiu idomesniu projektu: atejo naujas zaidejas Bonava jie plesis tikrai ne vien Perkunkiemi statys, Pasilaiciuose garazu dideli plota statyt planuoja, kokiose Karoliniskese Virsuliskese tikrai nemazai vietu uz realesne kaina.

Jei sau perki ir su pajamom saugiai jautiesi, tai imi ir perki. Jei žinotum kad sakykim artimiausius 3 metus NT kainos kris po 3% kas met, nejaugi lauktum? Būtinai reikia naujos statybos? Jei žiūrėt kažkiek pagyventus tai atkristų rangovo rizika, bet dar ir nudėrėt bent simboliškai galima. Aruodą pažiūrėjus mano akiai tikrai padaugėjo skelbimų su nuleista kaina, visgi tiek pirkėjams tiek pardavėjams neramūs laikai. Dabar kaip ir migracija vyksta iš miesto centro į pakraščius tai jei kažkur žmonių padaugėja kažkur turi sumažėt.

iš kur tokį dalyką traukiat? Avulis aiškiai pasakė (o jis turbūt daugiau žino už čia sėdinčius)- žmonės nebenori ilgai kamščiuose sėdėti ir nori kuo arčiau centro gyventi. Kaip karštos bandelės išperkami už dideles kainas visokie lievi Avuliški buteliai ar Paupiai už kosmines kainas tą puikiai patvirtina. Nepagalvojat kodėl visi Avulio/Dargiu projektai apie centrą? Pats bent kelis žmones jau žinau, kurie iš nuosavų namų atsikėlė į butus centre/šalia centro ir atsidžiaugti negali. tai galvoju jei kas ir keliasi į tuos pakraščių namus/kotedžiukus tai tokie, kurie ir gyveno tuose pakraščiuose, tik kokiuose senuose butuose visokiuose fabuose ir pan.

vat cia ir yra esme - jei perki sau. jei perki sau, tai jokios skirtumo kada pirkti. is kitos puses, tie kas perka kruvas butu nuomai, tai finansiskai nelabai rastingi zmones, tada geriau pirkti REIT'us.

Valstybė aiškiai pasakė, kad jei turi NT už daugiau nei 150K, esi buožė ir tave reikia išbuožinti (nesvarbu, kad pažeidžiama konstitucija). Sėkmės visiems nuomotojams.

Viena aišku, kad po koronos turėtų kažkas keistis. Aš asmeniškai sau butą pirkau po krizės, nes pirkti popieriuje nesinorėjo. Nuo beprotnamio pradžios praėjo gal 2 metai iki krizės. Turėjau šalia gerą pavyzdį - Dangaus miestas vadinosi. Tai tik šiais metais daugmaž užbaigė statyti.

Ačiū už jūsų komentarus ir nuomones.

Ar galite man pradėti suprasti koks skirtumas tarp pirkimo "sau" ir "investicijai" vertinant per ekonomikos ciklo/laikotarpio perspektyvą, o ne per konkretaus objekto/jo pirkimo vietos, įrengimo ir pan.

Aš noriu pasakyti, kad turtas kainuoja pinigus (investicijas) ir jei tu susiklosto situacija, kai tikėtina jį galėsi nupirkti pigiau, ar kad tikėtina, kad jis pabrangs, tai tu prarandi arba sutaupai (priklausomai nuo tavo veiksmų) savo ateities darbo valandas. Ar tie kurie pirko 2007-2008 metais "sau" viską padarė teisingai? Vertė visada yra čia ir dabar ir nesuprantu tų kurie nežiūrį į būstą gyvenimui pragmatiškai, o vėliau taupo ant įrengimo,technikos, ar kitų gyvenimiškų aspektų (pvz. hobio). Taip būstas turi patikti, būti tau patinkančioje vietoje, atitikti tavo lūkesčius, bet neturi būti tavo biudžeto vagis.

Pvz. mano asmeninė patirtis. Išsirinkau būstą vasario mėnesį, bet pabijojau pirkti nėl nežinomybės prasidėjusios kovą, nes tada sutikite visi buvo nežinioje. Per tą laiką mano konkretus variantas (projekte tokių pat butų keli) pabrango ~8proc., t.y. pabrango tiek, kiek aš per tą laiką gavau pajamų, ko pasekoje man jau net psichologiškai sunku būtų susitaikyti su tokiu nuostoliu (išaugusia kaina) ir ignoruoti būsto pirkimo "sau" financinę pusę.

Taip jei perki investicijai, tai perki studentų/ar didiausios koncentracijos darbo vietų rajonuose, ignoruoji parkingo įsigyjimą, žiūri konkretų pelningesnį projektą, kuo mažiau investuoji į įrengimą, bet tai tik vertinimas per subjektą, ne per laikotarpį.

Man tiesiog nesuprantamas dabartinis klausos atsiradimas (kainos didėjimas), kai ekonominė situacija tokioje nežinomybėje. Žmonės prima finansiškai svarbius jų biudžetui sprendimus būtent dabar, kai tiek daug nežinomūjų. Koks pagrindas paklausos augimo (kainos didėjimo) tikėtis, kad susilpnėjus ekonomikai, padidėjus bedarbiu skaičiui kainos ir toliau augs, migracija didės, ar tai tiesiog iskaičuota infliacija į tolima ateitį prisiimant didelę riziką dabar už tikėtiną nedidelę gražą ateityje?

Reikia suprasti, kad 90% gyventojų (jei ne daugiau) yra finansiškai neraštingi. Niekas nemoko, kaip elgtis su pinigais. Tai kai masėms užeina psichozės (ne be avulių pagalbos) su "investicijom" į NT, tai gero nelauk.

Kita bėda, a la ekonomikos skatinimas, nors ne kartą sakiau, kad natūraliai neįmanoma paskatinti nuvaryto kuino, bet politikai turi parodyti, kad dirba, na tai ir joja ant populiarių dalykų. To pasekmė, kad pandemijos atveju, kai reikėjo pasakyti sėdim namuose, o bedarbiai bus aprūpinti maistu, buvo taškomasi pinigais (kiek ten prispausdino?) ir dar neaišku, ar tikrai gavo tie, kam reikėjo. Be to, žmogus nepradės greičiau ar geriau dirbti mostelėjus pirštu.

Trečia bėda, infliacija, kurios neįmanoma tiksliai prognozuoti ar suskaičiuoti.

Tai kai sudedi viską krūvon - gauni tiesiog "sprogstamą" mišinį ir pasakyti, kad va, dabar perku ar neperku, sudėtinga. Nėra aiškios ribos. Jei manai, kad kainos kris ir gali dar palaukti - lauki, jei tai "degantis reikalas" - perki ir nesuki sau galvos.

Andriejus, labai jau vienpusiškai pieši situaciją, bet matyt tas suprantama, kai esi norinčių nusipirkti (ir aišku kuo pigiau) pusėje. Imkim konkrečiai Vilnių, nežinau kas kituose miestuose dedasi ir nelabai rūpi. Tai konkrečiai Vilniaus atveju aš kaip tik priešingai sakyčiau, nematau priežasčių dėl ko galėtų pigti. Svarbiausias argumentas, kurį kaip matau dauguma pamiršo- Vilnius yra augantis miestas, kas mėnesį gyventojų dabar daugėja ~1tūkst. t.y 12tūkst per metus. Tai jau turime papildomą poreikį ant 5-6tūkst butų kasmet. Prisimenant, kad naujų butų sandėlys visada svyruoja apie 4-4.5tukst, tai nedidinant statybų vien iš gyventoju prieaugio tas visas sandėlys būtų suvalgytas tuoj ir nebūtų ką pirkt, kas dabar iš principo ir matosi, kai beveik viskas išperkama net nesibaigus/neįpusėjus statybos ir prie nuolat kylančių kainų. Toliau, įperkamumas išlieka geras, o pajamų augimas ir toliau numatomas po 4-5% kasmet, tai įperkamumas nemažės. Dar momentas, kad vilnius yra daugiau paslaugų (IT, Finansų), o ne fabrikų miestas, tai daug žmonių dirba iš namų (ir matyt nemažai kas galvoja, kad ir ateityje taip dirbs), tai iš vienos pusės ir finansų žymiai daugiau lieka ir norisi geresnio/didesnio būsto tokiu atveju. Nu čia dar aišku galima prisiminti ir rekordinius indėlius ir lietuvių fantazijos trūkumą, kur investuoti laisvus pinigus.
Žodžiu vienintelis dalykas, kuris ataušintų paklausą turbūt būtų LIBOR staigus iškilimas iki kokių 3%, kai įperkamumas dėl to sumažėtų, bet kada tas bus, ar iš viso bus? Suprantu, kad psichologiškai sunku pirkti brangiau, kai laukei korekcijos, bet ta korekcija nelabai turi iš kur būti.

Būtų labai įdomu pamatyti tų "rekordinių indėlių" pasiskirstymą. Gal, starka, turi tokią?

Nu kalbant apie darba is namu as visiskai nematau tokiu atveju pointo sedet brangiame Vilniuje, jeigu galima pigiai nusipirkt buta eiliniame miestelyje, arba kokia bakuze uz Vilniaus. Is evro sajuzo pinigu nemazai visokiu miesteliu buvo aptvarkyti, parestauruoti sovietiniai daugiabuciai ir panasiai. Manau kad norintys sutaupyt taip ir daro.

O jei dirbi uzsieniui per laida, tai isvis neaktualu kur randiesi.

Starka, aš nesistengiu ir nebandau piešti situacijos vienapusiškai ir nebandau mastyti siaurai, kad kaldrą traukti į savo pusę, taip kaip man norėtusi ir dar sulaukti pritarimo. Būtent todėl ir užduodu tokius klausimus. Nesitikiu ir kažkokių vienakrypčių teisingų atsakymų, tačiau skirtinguose nuomonėse gali rasti įžvalgų apie kurias nepagalvoji, čia ir yra diskusijų pridėtinė vertė. Todėl dėkingas tau, forumiečiams topl0305, Geo ir kitiems. Savo klausime aš įvertinau gyventojų prieaugį, užvadinau jį migracija, tik neatrodo, kad tai tokie dideli skaičiai, už metus skaičių netruiu, bet planuočiau metinius skaičius 7-8 k. Bet tavo nuomone kaip suprantu būstas ir toliau augs ir pirkti dabar yra geras pasirinkimas.

Tiesiog, man smalsu, hipotetiškai, jei nebūtų pandemijos ir tiek streso ekonomikai, tai reikia suprasti būstų kainos būtų pakilusios 20-30 proc.? Nes jei auga prie sumažėjusio vartojimo ir bedarbystės tokiais tempais, tai su augančia ekonomika viskas būtų dar geriau.

mano menko protelio nuomone, nemaza zmoniu NT perka issigande, del milzinisku pinigu kiekiu spausdinimo abipus Atlanto. Kad apsaugoti santaupas nuo sutirpimo. O tai tiesiogine koronos pasekme - pinigu spausdinimas. Tols budas jiems atrodo paprastas ir patikimas.

covid tikrai atvėsino rinką vasario mėn pardavimai vos ne horizontaliai buvo pradėję kilti euforija buvo nereali. Jei ne covid tikrai būtų kainos +10-15% pašokusios. Žiniasklaidoj kažkodėl šneka apie rekordinius metus bet reliai pardavimai bus tikrai mežesni nei 2019 tai kodėl "rekordiniai" tik rašytojai matyt žino https://www.registrucentras.lt/bylos/dokumentai/NT_apzvalga/NT_sandoriu_apzvalga_2020_11.pdf

Su santaupų išsaugojimu perkant NT man galai nesueina. NT pardavimai krito, banko paskolų kiekis padidėjo, indėlių kiekis irgi padidėjo. Tai vaizdas kad NT tik už paskolas perka. Santaupos toliau kaupiamos.
O dėl anapus atlanto pinigų spausdinimo tai ir pirkti reikia anapus atlanto pvz SP500.

Patikimas buvo iki NT mokesčio du (ar kiek ten?) metus atgal. Dar girdėjau, kad žada iš viso kažkokias nesąmones padaryti viena tokia a la finansų ministrė ar kas te tokia buvo. Tfu, blyn. Suprantu, kad krizė, bet tai tam yra pajamų mokesčiai su kuriais ir turi verstis valdžia.

pagal save nespręsk apie kitus ;) tau gal ir gerai kažkur laukuose ar kaime gyventi, bet daug kam reikia ir veiksmo, judesio, pramogų, galimybės bet kada pestute pasiekti bet kokią reikiamą įstaigą, mokyklas, pramogąs ir pan. Gyvenant centre iš esmės net mašinos nereikia, tai paskaičiuok kiek vien ant to susitaupo.

tu neplak visos Lietuvos į vieną krūvą. provincijos miesteliuose aišku situacija kita, nes ten yra besitraukiantys miesteliai, gal net ir mirštantys. bet ten ir nera naujos statybos, o kas ten kam esamus stumdo ir už kiek, nelabai įdomu. O Vilnius kaip sakiau yra augantis miestas, o tai gyvas, stiprus organizmas, kuriame daug gyvybės,judesio, auga vidinė paklausa, gera terpė visokiems versliukams kurtis, žmonėm turėti darbus ir toliau turtingėti. tai toks miestas pritraukia žmones, o ne atstumia ir aš pilnai daleidžiu, kad gali Vilnius ir 20-25tūkst kasmetinį gyventojų augimą pasiekti. ir kaip tada bus su paklausa ir kainom? Paklausa auga, pajamos auga, o kainos mažės? ok, kiekvienas galvojam kaip norim ;) Sėkmės belaukiant, kol atpigs ;)

Kolkas situacija tokia kad nuomos grąža mažėja, įperkamumas didėja tai trendas nieko nežadantis investuotojams. Jei nuotolinis darbas ir mokslas išliks tai nėra gera naujiena mažų butų investuotojams. Plius dar coliving'as po 1000 dėžučių pasiulo.

Nuosavi namai, sodo nameliai. Paklausa milziniska

Mano sūnus grįžo į Panevėžį, dirba toje pačioje vietoje, o kadangi nuotolinis dabar, tai namuose Panevėžyje žymiai erdviau, nei mažame butelyje Vilniuje. Dirbant nuotoliniu reikia daugiau erdvės. Bet nežinau ar visi tie dideli ofisai Vilniuje leidžia dirbti nuotoliniu.