zalias28, ekonomika juda cikliskai, bet problema ta, kad si krize ne cikline, o sistemine. Bet elgiasi visi taip, lyg viskas pasibaige. Jau chebra supirkineja verslus, jau ruosiasi naujam bumui. Kokiam? Uz kokius pinigus? Ekonominis pakilimas buvo isduotu paskolu isdava. Banku problemos jau pasibaige? Jie vel mes naujus mlrd. i NT? Kiek matau, LT nt griuvimas dar tik prasideda, bankai dar nepajuto tikrojo blogu paskolu skonio. Kiek ju liko, tu jaunu darbingu nepasiemusiu paskolu zmoniu su optimistinem nuotaikom? Svarbiausia, kad dar visiskai neaiski situacija pasaulyje (JAV), o mes jau Lietuva keliam. Didziosios depresijos metu JAV bankrutavo apie 5000 banku. Kiek ziuriu, ir priezastys, ir pasekmes panasios i dabartines krizes. (JAV nauju namu statyba tuo metu sumazejo 80 proc.). Nenoriu buti blogas pranasas, bet ziurek kad neprasidetu tikras Armagedonas.

SKAY, ar esi lietes (t.y. pats domejesis) bent vienu is savo teiginiu? Atrodo, kad esi tik klauses pavirsutinisku pesimistu sapaliojimu apie dabartine padeti. Ar galetum papasakot, ka turi omeny, vartodamas tokius terminus kaip "banku problemos", "bankai dar nepajuto tikrojo blogu paskolu skonio", "neaiski situacija pasaulyje (JAV)", "ir priezastys, ir pasekmes panasios i dabartines krizes"?

Is tavo pasisakymu matosi, kad tau paciam siuo metu yra riesta ir tu stengiesi ne tiek itikinti kitus, bet pasiteisinti pats pries save, kad va, nieko cia baisaus, kad man blogai, tuoj visiems bus krachas. Suprantu, kad geda klausytis sazines priekaistu, kad esi nevykelis ir sita pozymi norisi lipdyti ne tik sau, bet ir kitiems (iklampinant viska i neaiskiu ir neapibreztu savoku liuna ir i prastos (be isimties visiems) ateities ruka). Plius toks galvojimas leidzia nieko neveikti, nes juk bus tik blogiau!

Siulau susiimti, issigryninti bedas ir problemas, kurios kamuoja ir pradeti jas savo rankomis spresti. Jeigu stengsiesi, kazkuriuo metu, kaip kad Lietuvos skolos, jos prades mazeti.

Tu net neisivaizduoji, kiek pinigu zmones turi ir ant kiek turtingu ju yra cia, toj pacioj Lietuvoj.

Visada Tavo,
mokytojas Laurencijus

marciau - teisingas pastebejimas senai sakiau, kad lietuviai specai ir visada turi ka pasakyti triju temu atzvilgiu: Krepsinis, alus ir NT

mindakas - del DnB duomenu. duomenys imti is Registru centro. pastaba - registru centre sandoriai naujuose bustuose atsiranda, kai namas yra priduodamas valstybinei komisijai. per vasara buvo priduota nemazai objektu cia gal dalinai galejo pagrazinti skaiciukus. nors realiai sandoriai jau ivyke her znjt kada

Judam toliau

Skaicius didelis, bet dalis rinkoje bendroje nera didele.
Beje kalbant apie BVP - BVP ir susideda iš vartojimui įsigytų prekių bei paslaugų, investicijų bei grynojo eksporto (t.y., prekių ir paslaugų, kuriuos pas mus įsigijo užsieniečiai, atėmus tą kiekį, kurį mes įsigijome iš jų).
Kol neatris kreditu tai vienintelis sansas yra eksportas i atsigaunancias rinkas. Nes dar karta pasikartosiu esame vartotoju ir paslaugu teikeju/gaveju visuomene.

Ar iš tavo posto galima suprasti, kad daugiabučiai namai pridavinėjami tik vasarą? O žiemomis ar pavasarį -ne?

Ir šiaip nesąmones rašinėji - notarinės sutartys buna pasirašomos toli gražu dar nepridavus namo (nes dar žmonėms visų apdailą įsirengt reikėdavo, kad namą priduoti - nes buvo, kad be apdailos nepriduosi), nekalbant jau apie tinklų pridavimo problemas. Dabar, gal kai kurie projektai ir pasirašys notarines tik po namo pridavimo (ypač po straipsnių apie Atkirtos ir Vilniaus vandenų pokštus). Didžioji dauguma daugiabučių, po to kai žmonės pasirašo notarines buna nepriduoti bent pusę metų ir ilgiau.

Mindakai, tau zmogus ir sako, kad duomenys imti is RC. RC teises i buta gali iregistruoti tik kai visas namas priduotas. Notarines sutarties pasirasymas nelygu jos iregistravimui RC.

"Tu net neisivaizduoji, kiek pinigu zmones turi"

Dairausi neskubant sau busto, tai sita fraze girdziu vos ne is kiekvieno NT pardavejo
Tik kazkaip neskuba tie turtingi zmones kisti pinigu is pinganti ir pigsianti artimiausiais metais NT turta...

Laurynuk - praleidai gerą progą patylėti

Registrų centras registruoja teises į NT tada, kai jam nuneši notarinę sutartį (čia tu teisus - nes notarinės pasirašymas ir sandorio užregistravimas RC - du skirtingi veiksmai). Bet namo pridavimas čia niekaip nesusijęs. Absoliučiai.

Uoj mindakai, lipi ant greblio pats. Ir ka gi RC uzregistruos, jeigu namas nera priduotas??? Tuo paciu nera ir buto. Nera objekto, del kurio salys susitare. Tai ka tu registruosi, gudruoli?????

Niekas nesake, kad jie nori cia ir dabar ta NT pirkti. Tiesiog yra protingesniu zmoniu negu statistiniai.

Registruosiu nebaigtą statybą. taip deja dauguma butų yra parduota, ir juos perparduodant (kai namas jau priduotas) reikia perdaryti kadastrinę bylutę.

Akivaizdu, kad, Laurynuk, nesi nei vieno buto nei pastatęs, nei pirkęs, nei pardavęs - tad geriau neiginčyk ten kur neturi patirties.

Laurynuk, nesiimsiu uzgincyti tau savo teiginiu. Jais pasitikiu. Pririnkciau kruva skaiciu. Kad ir dabar primeciau auksciau Mindakas pateikta zmoniu statistika ir aruode surinkau nei daug, nei mazai - vos ne 15 000 neparduotu butu tik Vilniaus mieste. Potencialus pirkejus dalink pusiau (poros). Isvadas daryk pats. Bet noriu pakalbeti apie psichologines tavo isvadas. Tavo posakis turetu skambeti panasiai "stenkis ir gal tau pavyks" skamba kaip is profano lupu, kasdiena einancio i darba ir bijancio netekti savo darbo vietos, bet tikrai ne zmogaus, kuris yra atsargus investuodamas savo kapitala. Pataisyk mane, jei klystu. Tu kazkada minejai kad esi psichologas. As - ne. Tik stai nelabai suprantu is kur tas pyktis tavyje. Nesusitvarkai su savim? Girdejau, dauguma zmoniu, studijuojanciu psichologija, patys turi psichologiniu problemu. Atvirai izeidineti siame forume gali vos keli zmones. Tame tarpe - tu. Taip, as esu reiklus sau ir uzsispyres. Kartais net per daug. Apie savo situacija nepasakosiu. Vienam mano pasiekimas gali atrodyti didelis, kitam - mazas. Nezinau kaip cia tau atsakyti. Del prekybos birzoj, esu nudeges paskutinio kilimo metu (apie 30 proc.), bet turiu plana kaip ji atidirbti ir uzdirbti. Jo ir laikysiuos. Santykinai esu naujokas. Normalu kad pamokos kainuoja, ar ne? Nebent cia yra tokiu, kurie nepradirbe. Bet neziurint i tai, as nieko neizeidineju. O tu tapai labai piktas pries gera pusmeti, kai prekiavai pagal patarimus, o ne gilindamasis i trading teorija ir savo problemas (beje, sako, apie 70 proc. sekmes birzoj - tu pats (psichologija, nieko daugiau ). Jei gerai pamenu, dar pries pusemeti turejai vos ne 50 proc. portfelio minuso. Atsakyk atvirai, atidirbai minusa, ar pradirbai visa portfeli? Ir susidelios man visi taskai. Nes tau dabar visi kalti, kiek matau ir pyktis liejasi per krastus kas antrame poste. Nejau esi praktikuojantis psichologas?? Niekada nepatikesiu.
Esu nusiteikes bearish... Tai mano teise i pozicija. Uzdirbti krentancioje ekonomikoje gali akciju birzoj. Normalu. Tikiu kad risimes zemyn. Kai matysiu, kad Lietuva pasieke dugna, manau, nesedesiu sudejes ranku. Bus siokiu tokiu galimybiu metas mano nuomone. Taip pat tikiu, kad dugnas bus ne V, o U formos ir dar su placia apacia. Stai ir viskas. Kvailas optimizmas manes dabar neikvepia.

P.S.
kaip anksciau, taip ir dabar, as tau vel geranoriska patarima... Rekomenduoju paskaityti garsaus treidesio A. Elder knygas. Kiek pasenusios, bet esme ne ypac keiciasi. Jis - psichologijos mokslu daktaras (praktikuojantis). Tau butu kaip tik. Suzinosi kaip reikia nusiteikti einant i birza (beja, jis rekomenduoja uzimti looser'io pozicija )

Klustelejau kolegos - RC registruojamas statybu baigtumas ir sandoriui tai neturi reiksmes. jis gali ivykti, taciau nebus 100 proc baigtumo. neaisku tik kur RC ji priskirs. cia gal mindakas zino. bet spejam, kad "kitos paskirties turtas". kai baigta 100 proc ir padarytas busto perleidimas - pardavimas, tai bus "naujos statybos busto pardavimas".

Taigis, jei nebaigta statyba RC priskiriama prie busto sandoriu, tada mindakas teisus. nes as snekejau butent apie busta, apie ka DnB ir rase, o ne apie visu tipu NT sandorius.

Jūs su savo kolega - tikri genijai. Tada pasikoreguokite savo duomenų bazėse (ar ką ten turit) - 2004-2008 metų sandorių statistiką, nes tuo metu apie 80-90 proc. naujos statybos sandorių (kaip jūs ten vadinot "pirminėje rinkoje") vyko su nebaigtos statybos turtu. Tad prie esamo sandorių skaičiaus dar pridėkit po kokius 4000-5000 sandorių kasmet ir turėsit dar gražesnį istorinį skaičių ir du kartus baisesnį dabartinį nuopuolį

Yra ir kitas šansas - mažiau importuoti, vietoje importinių prekių (kurias taip ar taip perkame) pirkti vietines. O būti savos produkcijos už savus pinigus vartotojų visuomene - mano supratimu tikrai nieko blogo.
Kitas dalykas - kaip to pasiekti, jei litas kaip prie kryžiaus prikaltas. Neskaitant visuomenės informavimo ir motyvavimo, kitų teisėtų priemonių nematau.


Ar tu butus skaičiuoji, ar skelbimus? Kai tą patį butą stumdo kelios agentūros, tai ir skelbimų skaičius išsipučia kelis kartus. Be to, į šį skaičių patenka ir antrinė rinka. O jei žmogus parduoda savo gyvenamą būstą, tai dažnai tik tam, kad galėtų nusipirkti kitą (didesnį ar mažesnį - jau atskiras klausimas). Taigi, šita pardavėjų dalis tuo pačiu yra ir potencialūs pirkėjai, pasiūlos-paklausos balanso jie neįtakoja. +1-1=0.

Mindakas - kazka nugrybavai. snekam apie skirtingas skaiciavimo metodikas. prie ko cia dabar ntspekuliantai su savo skaiciais apie pirmine busto rinka? klausima rodos aiskiai pateikiau - i kuria eilute pas RC eina sandoris, jei bustas dar buvo nebaigtas statyti?

Svyturi, skaiciavau skelbimus. Tokiu atveju reiketu skaiciuoti ir emigracijos mastus, ir augancia bedarbiu armija ir migracija pas tevus, senelius. Ziurek, ir santykis isliks panasus. Dar yra svarbus momentas - Darbo birzos ismoku laikas. Jis nera trumpas, bet dabar sparciai dideja tu, kuriems ismokos pasibaige ir ju tik dides. Niekam nelinkiu blogo, bet kai gavo Kubilius per ausi uz tai kad zmones gasdina, tai pradejo maziau skelbit informacijos dienrasciuose, o situacija, mano akimis, tik blogeja. Bus juokingiausia, kai tie patys saltiniai prades skelbti apie krizes pabaiga, o didzioji dauguma galvos priesingai ir uzsidavines sau klausimus - "gal su manim kas blogai, gal as nevykelis?", kaip Laurynukas sake Situacija puikiai iliustruoja tai, kad per men. be darbo lieka 20 000 zmoniu. To pasekmes - 22 zmones i viena darbo vieta Alytuje i pardavejo, ar sales darbuotojo vieta. Beja, Svytury, visur reklamuoji savo svetaine. Lietuvoje realiai veikainciu imoniu yra apie 72 000 (registruotu apie 160 000). Mes suprantam, kad kad ne visi turi dirbti Gariunuose ar Maximoj. Naturalu kad salyje zmones kazkuo uzsiima. Patys pasigaminam batu tepala ar suri. Nauda tik to... Auksciau isvardinti skaiciai liudina. Kazkuris treideris siame forume pasake viena fraze, kuria isiminiau. Skambejo panasiai taip "nezinau kaip viskas daroma, bet kiek savo gyvenime maciau, kai realiai buna viskas atpige iki tikrai patrauklaus lygio, is zmoniu buna issunkti paskutiniai pinigai" Linkiu visiems nepasiduoti ir islaikyti ta pinigeli kad galetumete nusipirkti is tiesu pigiai Atsiprasau kad ne i tema apie NT pilu

SKAJUK, labai trumpai:
1. neizeidinejau taves (ypac "atvirai" kaip tu sakai);
2. nieko niekada del savo bedu ar dar kazko nekaltinau ir nesu piktas;
3. galbut savotiskas nuomones reiskimo budas (kad neparasau laisvo posto, o atsakau i kito (mano nuomone neteisinga) posta), tave suklaidino. Kitu atveju, tu esi paprastas melagis;
4. as esu paprastas melagis, nes nesu joks psichologas. tuomet tik juokavau (maniau, kad kas skaitys - supras);
5. investuoju 2 metus. suma sumarum esu -35 proc. tai antraeilis uzsiemimas, nesinervuociau jeigu ir -100 atsirastu (ko, aisku, nebus ). del darbo nebijau, uzdirbu pakankamai;
6. posakis, kuri tau norejau "neapgaudinek saves";
7. tu turi teise i pozicija, niekas jos is taves ir neatimineja. net nesakiau, kad ji neteisinga, norejau tik pasakyti, kad argumentai yra silpni, pavirsutiniski, neaiskus, stereotipiniai ir greiciausiai jie tokie, kaip apibudinau ir tau paciam (t.y. tu pats negali is tu zodziu isskaityti daugiau negu kiti juos perskaite). kaip kad pvz paskaiciuoti butu skaiciu aruodas.lt ir kazkokius zmones ir bandyti daryti isvadas. Juk tai vaikiska!!!
8. parasei ilga posta apie nieka, vietoj to, kad atsakytum i klausimus, kuriuos tau anam poste uzdaviau.
9. atsakymo nebutinai laukiu, gali parasyt nebent jeigu nori ate :****

Bylute, tu bylute, jeigu namas nepriduotas, kaip tu nebaigta buto statyba uzregistruosi??? Kur tas butas bus? Jeigu namas nepriduotas, vadinasi, jo nera. Tai kur RC registruos, kad butas yra? Ore kabo ar siknoj pas meska?

priduoti ir registruoti yra du skirtingi dalykai. registruoti galima ir nebaigta statyba (dalinis baigtumas).
tai aktualu: objektui paskola is banko. gauni xx% pradine suma, sekancius pinigus gausi padarius pvz 30% baigtuma, sekancius 60% baigtuma ir t.t.
analogiskai registruoji dalini baigtuma, noredamas uzstatyti bankui (gauti paskola) nebaigta statyti objekta.

papildysiu: ukiskas "priduoti" reiskia "statinio pripazinimas tinkamu naudoti". ta atlieka statybos inspekcija. pridavimas vyksta kai buna inventorizacijoj 100% baigtumas, turimos elektros, vandentekio, sildymo, energetinio sertif. pazymos ir t.t. formaliai tik po "pridavimo" galima objekta explotuoti.