Siandienines NT kainos man primena lektuva, kuriam sugedo visi varikliai ir kuris dar turedamas greicio sklendzia po truputi besileisdamas. O igula ramina keleivius, kad viskas kontoliuojama ir skrendama stabiliame aukstyje ir priverstinai leistis neketinama...

to wienuolis: sorry, jei dviprasmiskai issireiskiau, pakoreguosiu pradine zinute. As apie zemejanti trenda ir kalbu. Tik sakau,kad visi dugna mate "priepat" dar tada, kai jis tik prasidejo. Ir db sako, kad jau dugnas, o istikruju kazi, kazi

Nenoriu veltis i beviltiska diskusija kiek NT kainos kris, bet kiek cia paskaitau yra praleidziamas vienas faktorius kuris stabdo NT kainu kritima Lietuvoj. Bankai, po nesekmingo ekperimento Latvijoj (aciu dievui jie ir cia eina pirmiau musu ) Lietuvoje nestumia firmu i bonkrota ir atideda paskolas. Zinau bent keleta firmu, o ir likusius manau kad yra susitarusios su Bankais, neveltui tikriausiai Seb siulo Eikos namus ir t.t. Beje i kainu palyginima perkunsiusklinio traukt nereiketu ir normalaus buto po 2k uz kvadrata tikrai nebus.

Tikrai beviltiska diskusija, buciau nekomentaves, jei nepasakytum "tikrai nebus" Teigti kas bus TIKRAI sunku, bet tikimybe TIKRAI didele, kad bus. Niekas Lietuvoje nesugebes ishaldyti tiek pinigu. Nepaminetas ir tas faktas, kad Lietuvoje kainu butos kartais jau virshijo europines, o ilgainiui tai TIKRAI reiske ir reiskia ju kritima.

Smagiausia sakyti, kad taip tikrai nebus ir taip tikrai bankai bus labai labai protingi ir nuoseklūs - lauks tris metus o gal ir penkis kol galų gale viskas bus iš pirminės rinkos išpirkta. Tam kad nekasti toliau sau duobės nefinansuos antrinės rinkos. O jei atsiras NAUJAS bankas kuris teiks paskolas antrinei rinkai ty seniems naudotiems būstams, ką darys ir kiek lauks bankai - 20 metų ar 100-a kol liks tik prisiminimai?

Galima bandyti paimti kitą aspektą - jei gerai atsimenu, užsienio vidurkis buto nusipirkimui yra 5-6 metai. Paimkime vidutinį (tarkim) 2'000 ltl atlyginimą, tarkim skiriame 1'500 ltl butui, 6 metai bus ~100'000 ltl. Grubiai 1'700 už kvadratą (60 kvm.).

Aišku, čia Lietuva, pas mus lietūs lyja ir statytojai bei projektų vystytojai laikys tas savo kainas iki paskutinės minutės pažaliavimo...

Jeigu atsirastų normaliai teikiantis paskolas bankas ir pasaulinė situacija nors kiek labiau šviestų teigiamai - rinkčiau draugų/pažįstamų kompaniją ir organizuočiau namo (daugiabučio) statymą - patys sau. Ir kaina gera, ir dėl kokybės galvos sukti nereikėtų.

Žmonių prasme su realizavimu ypatingų problemų nematau - nuo pat pradžių iškeliant aiškius tikslus pvz. "tyla, ramybė, saugumas, komfortas" susirinktų grupelė žmonių kuriems šie tikslai priimtini - kiti neateitų arba natūraliai beveik iš karto atkristų. Susidarytų kažkas panašaus į socialinę grupę - lyginant, kažkas panašaus kaip kad ir traders.lt auditorija - žmonės, su bendrais pomėgiais ir norais.
Gal kiek daugiau diskusijų vyktų piniginiais klausimais - tačiau jei laisvai judėtų paskolos, tai čia ypatingų problemų irgi nebūtų.
Tačiau šiais laikais paskolos laisvai tikrai nejuda

Varna2, kazkada buvo socializmas ir visi bendrai viska state Ideja labai grazi bet deja... kodel socializmas zlugo manau aiskint nereikia. Tarp kitko nempriklausomybes pradzioje musu valdzios vyrai irgi panasiai galvojo, kooperatyvai ir daugiabuciu bendrijos samdydavo genragova mokedavo inasus ir state... (skamba panasiai kaip statem socializma)

O del kainu, nu cia beviltiskas gincas, jei butas 60kv x 1500 = 90k, tai principe naujos masinos kaina, jusu pasirinkimas?

Rikis socializmas ne zhlugo, kaip ir kapitalizmas. Tiesiog abi formos idelizuotos, todel beveik visam pasaulyje dabar yra misrus ukys.

O varna2 ideja labai gera. "Bandziugos" daznai stengiasi i viena rajona sulist. Ir neduok Dieve ten apsigyventi - amzinu pastumdeliu tapsi. O cia visi salyginai savi. Saugu, malonu. Vat tik igyvendinimas isties lb sudetingas, nors mano pazistami panashu projekta vykdo, o gal jau ir ivykde. Reiketu pasidometi kokie rezultatai.

O ko tu čia Varna2 taip nepatenkintas? Juk jau ir dabar yra taip kaip tu sakai: vidutinis Lietuvos atlyginimas yra 2'000 Lt, o vidutinė būsto kaina Lietuvoje irgi tikrai nedidesne nei 1500-1700 Lt/m2.

Nebent tu nori už vidutinį Lietuvos Respublikos gyventojo atlyginimą nusipirkti būtent naujos statybos butą ir būtent didmiestyje ir būtent geroje vietoje. Tada peržiūrėk savo logiką )))

Va pasižiūrėk, kiek Lietuvoje yra vietų, kur butas ir 200 Lt/m2 nekainuoja:
http://www.registrucentras.lt/img/vzvertes/zemelapiai/st_butu.pdf

Mindiakas - o tai ne - įsivaizduok sau aš kalbu apie 1960 metų blokinį namą

Na tai už vidutinę alga gali norėt tik vidutinio ir būsto (-;

Nu va prasidės "analitikų" karas
Nieko sau - duomenys skiriasi nei daug nei mažai - 5 kartus ))))

Vilniuje per liepą parduota 50 naujų butų
http://www.delfi.lt/news/economy/realestate/article.php?id=23552076

Yra ir citata apie MatoM skaicius

mindakas? - kai paleidome straipsnį, privačiai gavau reakciją iš EIKA
1. abu taikome skirtingą metodiką sekant rinką. Jie bando kazkokiu magisku budu surinkti tik parduotus butus, kas prie dabartiniu rinkos duomenu skelbimo ypatumu yra nelabai imanoma, nebent visi pletotojai tau noriai suteikia info.
2. be manes, panasia informacija renka redos.lt analitikai. Ten duomenys buvo zemesni uz mano.
3. cia yra EIKA, kurie gina savo interesus

O ne paprasčiau būtų tada tavo duomenis vadinti vietoj "realizuota" - tiesiog "laisvų butų skaičiaus pokytis NT vystytojų interneto tinklapiuose"? Tai mažiau asocijuotųsi su žodžiu "parduota", nuo kurio tu kategoriškai atsiriboji. Tada kitą kartą spauda tavo info pateiktų objektyviau.

mindakas? - čia greičiau reiktų pervadinti į "rinkos aktyvumo indeksas" va vienas kolega davė interviu, kad Lietuva greičiau sulauks investicijų iš Rytų šalių, negu iš Vakarų investuotojų. Tai interpretuota buvo taip, kad "Rytų investuotojai ateis dar šiemet, vakarų - kitąmet". Na tai ar dar reikia aiškint kažką?

Va vienai televizijai, kuri ėmė interviu parašiau, kad gal susitinkam, mes Jums išdėstysim terminologiją, kas ką kaip kur skaičiuoja, papasakosim, kurie rodikliai įtakoją kuriuos NT segmentus ir t.t. Tai gavosi taip, kad padėkojo už iniciatyvą ir tiek Jiems reikia sensacijos, tad kad ir kokią info aš paleisčiau, bus interpretuota kaip jiems patogu.

Geras šitos temos pavadinimas "NT rinkos pulsas". To pulso nebėra, nes rinka praktiškai mirusi

Galim tik pasidžiaugt, kad kažkada (po 3jų-5ių metų) tas "lavonas" prisikels iš numirusiųjų

O kolkas tik pavieniai pardavimai. Jei su butais dar dar, tai sklypams nebėra kainos kriterijaus: kai manęs klausia, kokia pardavimo kaina, atsakymas : "nežinau, nes vistiek nepirksi. Koks skirtumas, ar pasakysiu 200.000 ar 100.000 Lt?"
(200.000 - mažiausia kaina internete, 100.000 - už tiek atiduočiau)

Aš asmeniškai iš tų, kurie pasyviai žiūrinėjasi rinkoje po truputį sau būsto.
Niekad nesupratau piko kainų, ką reikėjo galvot perkant už tokias sumas ir kam nertis kilpą ant kaklo 40-iai metų. Juk iki pensijos reiks atidavinėt... Jos paprasčiausiai buvo nelogiškos. Šiuo metu jau darosi realesnės, tačiau man vis dar per brangu, nors pajamas gaunu didesnes už LT vidurkį. Nors čia yra toks lietuvių bruožas, kad valgys kruopas, bet turės savo butuką Beje Vilniuje jau yra butų už <100k Pirmieji šaukliai?

Busto sandoriu skaičius krenta kartais

2007 2008 2009

Sausis 2622 2055 840
Vasaris 2833 2008 880
Kovas 3634 1888 1086
Balandis 3076 2575 1097
Gegužė 3447 2067 1049
Birželis 3139 1865 1184
Liepa 3079 2075 916


Sandoriai butais Vilniuje, vnt.
2007 2008 2009

Sausis 625 715 290
Vasaris 842 656 288
Kovas 1285 697 367
Balandis 1010 871 350
Gegužė 1049 730 309
Birželis 981 471 400
Liepa 931 657 237

Šaltinis: Registrų centras