Keista, kad tokie vaikiški "tyrimai" sulaukia tokio atgarsio. Kaip suprantu šioje analizėje "parduoti" butai - tai iš vystytojų interneto tinklapių išbraukti butai. Pažįstu bent keletą vystytojų, kurie dėjo ant tinklapių atnaujinimo arba tų, kurie pardavę kelis butus, "atlaisvina" internete kitus dirbtinai rezervuotus ar parduotus, tam kad negasdinti žmonių pustuščiais daugiabučiais it t.t.

Jei vyrukai teigia kad žino, kiek realiai buvo parduota butų, tai gal gali parašyti forume, kiek buvo atšaukta "rezervacijų" ir preliminarių sutarčių per praėjusį mėnesį? Tai įrodytų, kad jie tikrai žino situaciją, o ne skaito interneto "pasakas"

mindakas? - ir cia nori pasikapoti, neuzteko spekuliantuose ir miestai.net? soris, susilaikysiu, nes pabodo kartotis ir aiskintis. Kas nores - tie skaitys, kas nenores - klausys tavo protingu minciu

Mano partneriai (per tris įmones) Vilniuje pardavė per liepą 5 butus (tikrai ne pačios didžiausios įmonės). Klausimas filosofinis: ar visos likusios įmonės (tokios kaip ranga, Eika, Hanner ir dar kokių 30) sugebėjo parduoti tik 5 butus? Todėl ir diskutuoju.

Matai, tai ar atsakysi į klausimą, kiek per liepą buvo atšaukta rezervacijų. Na bent Vilniuje. Žinau kokių penkių įmonių skaičius, tad įdomu tavo nuomonė.

14 objektu kur buvo neigiamas pokytis. Bendras neigiamas pokytis is siu objektu -31 butas.

Tai jei per menesi tris butus pardaviau ir tris butus "atidengiau", pokytis bus 0, kuris issauks tavo teiginį, kad as nepardaviau nei vieno buto?

Paaiškinsiu plačiau, kame skirtumas tarp
a)neparduoto nei vieno buto bei nei vienos neatšauktos "rezervacijos"
b)ir parduotų trijų butų bei atšauktų trijų rezervacijų.

Matui turbūt skirtumo nebus, nes "trys" plius "minus trys" ir yra "nulis".

O pagal mane taip:

a) Jei neparduodu nei vieno buto: mano pajamos 0, mano netektys 0 ir mano mėnesio balansas taipogi nulinis.

b) Jei parduotu tris butus po 150.000 Lt, ir atšaukiu tris rezervacijas su įmokomis po 20.000 Lt, mano mėnesio balansas +390.000 Lt (450.000-60.000).

Tai toks ir skirtumas. Nes rezervacija ir preliminari sutartis visiškai nelygiavertė realiam pardavimui, o kai viską suplaki į vieną krūvą gauni kažkokią nesąmonę, iš kurios kiti darosi galbūt toli siekiančias, bet nebūtinai logiškas išvadas.

mindakas? - tu teisus del visos logikos. Taciau mes cia stebime rinkos aktyvuma. Anksciau gal buvo 3 pardavimai + 3 rezervacijos=6 realizuoti butai. Kituose objektuose taip pat buvo rezervuotu ir parduotu butu. Tad bendras rezultatas didelis ir teigiamas - reiskia rinkoje aktyvumas didelis ir susidomejimas bustu didelis. Siuo metu atejo vasaros sezonas, prasidejo atostogos, toliau prastejo makro rodikliai, ziniasklaida vel pradejo neigiama ziniu srauta kalt. Rezervacijos atsauktos, ivykdyta xx pardavimu, taciau jie neatgroja sugeneruoto minuso is atsauktu rezervaciju. Vienareiksmiskai aktyvumas rinkoje smukes. Mes tai ir fiksuojam.

Sioje vietoje gal musu klaida buvo paskelbti konkrecius skaicius, kurie taip isgasdino visus ir reikejo paburti is oro skambiom frazem Taciau si statistika renkama nuo 2006 pradzios ir nieko esminio jos rinkime ar apdorojime nebuvo pakeista. Tad galima aiskiai matyti trenda, pakilimus, nuosmukius.

Lietuvos rinkos dalyviai musu nelepina informacijos atskleidimu. Negana to, kai kurie taip pat plaka rezervacijas su pardavimais i viena kruva ir visus rezervuotus, uzskaito, kaip parduotus. Tad her tu ten surisi, kas kaip kur.. Del to atsiranda terminas - realizuota, kuri naudojame mes.

Mes i rinka paleidziame vienoki teksta. Ziniasklaidai reikia sensacijos. Ji pasiima tai, ko jiems reikia ir padaro zinia.

P.S. Ta pati jau buvome aptare spekuliantuose, kai dirbau EIKOJE. dabar vel uzvedi ta pacia tema.

Pranesimai nenutruks - cia faktas. Klausimas kitas - kaip reikia pateikti info rinkai, kad ji butu lengvai virskinama ir neinterpretuojama belenkaip? Ir nepamirstant, kad yra problema su informacijos rinkimu ir apdorojimu Lietuveleje? Mindakas vietoje kritikos - pasiulymus prasom, nors karta

Statistiskai moksliskai teisinga logika. Jei anksciau sumavo rezerva ir pardavimus tai ir db tik taip ir galima skaiciuoti norint gauti tikraji pokyti.
Tik sakyciau, kad ispat pradziu neteisinga baze buvo paimta, neteisinga skaiciuoti realizuotu rezervuota buta, net neziurint i tai, kad anksciau tai beveik ir reiske ta pati, bet realiai iskraipydavo duomenis (juk rezervavo dar net nepastatytu butu, kuriu dar nera).

Taigi, esmes nekeicia, bet vertetu nuo pat pradziu vesti abieju rodikliu apskaita.

Nieko nenoriu kritikuoti, bet kitą mėnesį pagal naudojamą metodiką gali būti "realizuota" pvz. -10 butų.
Įdomu kaip tokį pranešimą sugebėtų suvirškinti ir pateikti žiniasklaida

Lasko - bandysime kita karta daugiau skaiciu paaiskinamuju paduoti, gal chebra supras.

Svyturys - iseisiu ta menesi tada atostogu, kad nereiktu sneketi

Prie ko cia "chebra", jei ankstesnis pasirinkimas suteikia netikslia informacija ir krize tiesiog atskleide si trukuma. O tobuleti visad yra kur ;)

Na uzvedu kartas nuo karto pokalbius apie duomenu pateikima (apie pardavimu ir rezervaciju traktavima) vien del to, kad pats to nesistengi niekam paaiskinti. Kaip ir pats pripazinai - populiarumas pirma visa ko, o paskui jau objektyvumas. Del to as kaip forumo narys noriu, kad bent siame forume (ar kituose man idomiuose) butu aiskiai traktuojami duomenys ir neklaidinami forumo nariai. Juk pats prisipazinai, kad is tikro NEZINAI, kiek realiai parduota ir rezervuota butu pvz. per liepa. Tad del manes tegu Delfio ar Alfos skaitytojai tiki viskuo, na o traderiams turbut butu geriau zinoti realia situacija ir informacijos patikimuma. Tik tiek. Mano postu nebutu, jei pats paaiskintum apie savo duomenis, ju kilme ir patikimumo laipsni.

Dabar paaiskinai, tad mano darbas nuveiktas ir komentaru neturiu

tik siaip pastebejimas: gana ilgas postas be komentaru

O man atrodo, kad kai kalbam apie skaičius tokius kaip "32", ar net "55" rinkos mastu, tai neturi jokios reikšmės. To jau negalime vadinti statistika. Kai prieš pora metų šie skaičiai tilpo į statistinę paklaidą...

Telieka pakabinti NT rinkos barometrus su rodyklinėm padalom ir neryškiom skalėm
Bus ir paprasta, ir aišku, ir žurnalistai tegalės paskelbti darganą, o ne baisų skaičių

Apie ka ir sneku reikia stebeti ne skaicius, o trenda. Trendas aiskus - zemyn. Spelioti kada atsigaus - nera prasmes, nes cia burimas is tirsciu. Dabar ka galime daryti, tai tik stebeti:
1. kaip stabdomi projektai ir traukiasi pasiula;
2. kainu dinamika ir lyginti su Ryga ir Talinu;
3. projektu pletotoju zaidima pavadinimu "islikimas";
4. banku blogu paskolu % dalies bendrame portfelyje didejima;
5. banku politika del nusavinto turto;
6. makro newsus - ar issipildys LB prognozes del nedarbo ar liksime BVP smukimo lyderiais Ewropoje ir kt.;
7. mokytis mokytis mokytis is dabartines situacijos, nes kas nors panasaus ateityje tikrai bus. Mes busime labiau pasiruose, apsisviete ir greiciau indentifikuosime sekancio burbulo sprogima/formavimasi (gal but ne NT, bet sprogstant burbului, aptaskomi ir kiti sektoriai, tad klius ir NT).

http://vz.lt/straipsnis/2009/08/12/NT_bendrove_Latvijoje_NT_bus_atpiges_852
NT bendrovė: Latvijoje NT bus atpigęs 85%
Rudenį Latvijos NT tinka galėtų pasiekti žemiausią savo tašką, kuomet būstai kainuos vos 15% "pikinių" kainų, prognozuoja NT bendrovės "Latio" valdybos pirmininkas Edgaras Šynas

Kai tai ivyks Lietuvoje, ir as pirksiu NT:ir sau ir tikintis pelno.

http://www.farangrealty.ru/houses/2732/ <- va kas mano manymu verta ~ 2 000 000 LT :>>>, cia tau ne trys dezutes su daline apdaila po 100m^2 prie mindes maksimos ar siaures miestelyje..

Išsiparduotų šlamštą kad ir už pusę kainos ir pradėtų statyt naujus su gerokai mažesnėm sąnaudom. Nes jei jiem 220k už 2 kambarius (įsivaizduoju apie 50-60kv) yra mažai, tai tada be dešimtmečio laukimo gali neišsiverst. O po tiek laiko tai butai bus ne tik pasenę, senamadiški, bet ir spėju apgraužti pelių.

Labai teisingai, sanaudos naujai statybai bus zymiai mazesnes nei kvadrato kaina jau pastatyto.

Ar reik suprast, kad kalbi apie asmenine netolima patriti?
Jei taip, tai mano atsakymas. Nemanau, kad butu protinga iskarto nusileisti iki max kaina. As statytojo vietoje stengciausi kuo itikinamiau skleisti info apie ketinimus uzlaikyti visus savo butus nesvarbu kiek laiko, nes uzuot nuleisti 100k db, geriau ji laikyti metus ar du ir tada parduoti uz siuo metu prasoma kaina. Visus tolimesnius isvedziojimus galima padaryti savarankiskai, bet tai tik isvedziojimai. KOdel? Nes didzioji dauguma bankrotu, kiek bendravau su zmonem, iskilo del NEMOKUMO, o ne del uzsakymu trukumo. Ta pati situacija ir su patalpu statytojais - negales tiek laukti, vienareiksmiskai. Nes geriau dabar patirti neregeta nuostoli, bet tureti apyvartiniu iki krizes pabaigos. Priesingu atveju - bankrotas ir pabaiga.
Aisku, visada islieka galimybe steigti nauja imone, bet tam reik tureti sukaupta leshu rezerva. Nedaug tokiu yra. Be to, bankrotuoti neapsimoka turintiems jau pusiauuzbaigtus objektus.

------
Taigi. O propaganda, kad kainos daugiau nekris ir tai, kad galimas kritimas maximum 10-15% buvo stumiama dar nuo sausio-vasario men. Kad dugnas "jau tikriausia pasiektas" - buvo kalbeta apie geguze ar birzheli. Ir teisingai, STATYTOJAMS ir VYRIAUSYBEI absurdiska butu prognozuoti priesinga tendencija, kadangi tai tik pagreidintu kainu ir paklausos kritima.