Įmanoma uždirbti 8-10%, jeigu būtum pirkęs prieš 2 metus, kai kainos buvo juokingos ir jeigu pats nuomotum, įleistum, išleistum svečius, pats tvarkytum kambarius ir kt. Visa kita yra eilinis makaronų kabinimas - tipo imk butą Šiaurės Kipre, mes tau jį nuomosim ir tu sėdėsi Lietuvoje ir rinksi pinigus į sąskaitą už nuomą. Bullshit visiškas. Visų pirma vystytojai rašo, kad pasirūpins nuoma už 15 proc nuo nuomos kainos. Kai pasirašinėji sutartį, pasirodo visokių niuansų ir gaunasi, kad nuskaiciuos mažiausiai 25-30 proc. Antras dalykas, vystytojai skaičiuoja, kad tavo įsigyti apartamentai bus išnuomoti 80proc dienų per metus. Tai yra visiška nesamonė, džiaugsies, jeigu pavyks pasiekti 150 dienų.
Tai gali pasiskaičiuoti: T1 butukas kokiame komplese 40-45kvm kainuos apie 100K.180 dienų *60eur vidurkis (gal bus sezono pike po 100, bet žiemą gaudysi po 30eur ir džiaugsies, kad nuomoja) =9000eur metinės įplaukos iš nuomos. Po agentūrinių nuskaitymų liks apie 6000-6500. Komunalinių - elektra, vanduo, šiukšlės, internetas ir kt. turistai sunaudos apie 2000eur per metus. Aidad turkiškas mokestis už gerbūvį, imant vidutiniškai įrengtą kompleksą, bus apie 500eur per metus. O dar patikėk kiek visokių dalykų atsiras, kurie kainuos. Tai finale gal liks 2000 per metus pliuso. Kitas klausimas ar šiuo metu pavyks tokį butelį nupirkti už 100K, t.y. pilnai įrengtą, su baldais, įranga ir t.t. Nebent tiki tomis reklamomis - butai nuo 45K eurų. Tokį nupirkęs neišnuomosi nei už jokius pinigus ir teks primokėti agentūrai už priežiūrą. Dar atsimink, kad jeigu gruodį-vasarį savo buto nešildysi, tai jis po poros metų supelys. Ypač jeigu ne pietinėje pusėje langai. Nepatikėsi, bet žiemos mėnesiais bute bus taip šalta, kad eisi į lauką pasišildyti, nes lauke bus šilčiau, nei namuose. Dar galėčiau papsakoti apie smėlio audras Kipre ir liepą - rugpjūtį karštį virš 40 laipsnių ir dėl to iki 300eur už kondicionieriaus naudojimą išaugusias elektros sąskaitas Na ir Šiaurės Kipras neišspręsto konflikto zona, kuris gali nors ir po 50 metų, bet atsinaujinti. O gal ir ne. Bet kokiu atveju, tai kaip Krymas. Lyg ir rusiškas, bet niekas tai nepripažįsta. Šiaurės Kipras lyg ir turkiškas, bet visas pasaulis pripažįsta, kad jis Kipro nedaloma dalis. Nors dabar Šiaurės Kipre statomas didelis aerouostas, bet į jį niekas nei viena normalis aviakompanija neskraidys. Išskyrus turkiškas. Gal dar aeroflot reisus atidarys Tai va koks išsamus patarimas investuoti Šiaudrės Kipre. Pirkti sau gyvenimui, atostogomos - tinka. Investicijai - ne.

Realią 8-10 % grąžą galima bet jau kol kas sugeneruoti Juodkalnijoje, bet tik tuo atveju jei perkamas NT, kurio vertė 300K+ EUR, nes tokio turto kainos dar auga lėtai ir pirkėjų nedaug. Mažesnių objektų, ypač kurių kaina iki 70-80K, kainos jau išaugo, daug kur apie 20 proc. per metus (užplūdo čia pas mus rusai, ukrainiečiai, kurie perkasi sau ir dažniausiai gali leisti iki 80-100K investicijas). O didesnių objektų neįperka, nes jei turi daugiau nei 100K, tai važiuoja į Ispaniją ar Portugaliją, o ne į Juodkalniją.

Realūs pavyzdžiai:

Nupirkau renovuotiną vilą 250 metrų nuo jūros (205K EUR), rekonstrukcija ir baldai 135 K - padalinom į 7 apartamentus - dalis studijos, dalis 2-3 kambarių butai. Viso investicija 340K. Nuo gegužės iki rugsėjo (5 mėnesius) nuomojama per booking/airbnb, likusį laiką - ilgalaikė nuoma 3-6 mėnesiams.

Per pirmus 12 mėn. davė 51K pajamų.
7K kainavo nuomos agentūrų/booking mokesčiai
8K administravimo įmonė (tik sezono metu, o po to ilgalaikę nuomą pats susiadministruoju)
4K komunalinės ir apgadinto turto atstatymas. Elektra pas mus 11 ct./KWh ir dar serbams perteklių parduodam ^^
Likutis: 32 K. (~9,5%).
Nuomos verslas įformintas kaip jungtinė veikla, įtraukiant užsienio įmones, tai mokesčiai bus tik apie 2,5K.

Antras pavyzdys - klientui radom prabangią vilą labai gražioje vietoje ant jūros kranto, kuri padalinta į 9 apartamentus po 120 kv.m. Pavadinom "Petra", nes tiesiog išsprogdino uolas ir padarytoje aikštelėje pastatė vilą. Vieno apartamento kaina 525K EUR. Per pirmus metus gavo 61K pajamų. 15% paėmė vilą administruojanti ir nuomojanti įmonė, 15% GPM. Liko 43K pajamų po mokesčių. Užpildymas sezo piko metu (liepa-rugpjūtis) buvo 90%, kai nuoma kainavo 400 EUR/d. Kitais metais tikriausia kainą pakelsim.

Bendrai paėmus, kadangi kyla ir NT ir, dar greičiau, nuomos kainos (2 kambarių butas 1km nuo jūros tame mieste kur aš gyvenu, pernai kainavo ilgalaikė nuoma 350/mėn., dabar jau 600), tai kuo anksčiau investuoji, tuo nuo investicijos didesnė procentaliai grąža ateityje. O kai (jei) įstos į ES 2025-2026 metais, tai bendrai NT ir nuomos kainų šuolis turėtų nemažas būti.

I tuos 8 k iejo ir kasdienis 7 apartamentu ir viso pastato tvarkymas, valymas, skalbimas? Viso sezono metu?

Ne, ne kasdien. Tik svečiams išvažiavus (vidutiniškai gyvendavo ~9 dienas sezono metu). Nebent ilgesniam laikui jei apsistodavo, tai jei pageidavo, kartą per savaitę sutvarkydavo, pakeisdavo patalynę, rankšluosčius.

kai as atostogauju, man tvarko kasdien

kai aš atostogauju viešbutyje, o ne apartamentuose, tai man irgi kasdien tvarko

Net ir dabar mėgaujuosi kanarais, ir paskaitęs neatsistebiu nuomos kainomis juodkalnijoje. Nuskristi pigiau į kanarus, ir gyventi pigiau, ir žiemą šilta. Ir ES su visais to privalumais. Kame šaknys?

Labai šiukšlini?

Kelios šaknys:

Greta esanti draugiška Juodkalnijai Serbija (7 milijonai gyventojų), kuri neturi išėjimo į jūrą. Juodkalnija yra iš Serbijos automobiliu/autobusu/traukiniu per 1 dieną pasiekiama iš bet kurio taško.

Kosovas ir Makedonija - žiūrėti apie Serbiją. Ir dar Bosnija su savo 500 metrų pliažo.

Greta esanti Albanija, kuri turi daug jūros, bet nėra normalios turizmo infrastruktūros (na galbūt išskyrus Sarandę pietuose).

Nėra vizų režimo Rusijos piliečiams (gali būti 30 dienų be vizos).

Pasiekiama automobiliu. Taip pat iš Italijos Bario keltu vasarą kasdien.

Nusipirkus beveik bet kurį NT, nepriklausomai nuo vertės, galima gauti leidimą gyventi.

Apsistojus kaip bazėje Juodkalnijoje, su automobiliu per kelias valandas galima nuvažiuoti į Albaniją, Kosovą, Makedoniją, Serbiją, Bosniją, Serbiją, Kroatiją.


O dėl stebėjimosi nuomos kainomis, tai aš rašiau nuomos kainas už prabangius apartamentus (gerai įrengti, panoraminiai langai su jūros vaizu, 50-250 m. nuo jūros). Jei esi su automobiliu ar tinka gyventi 1,5-3 km nuo jūros, tai vasarą laisvai galima rasti puikius apartamentus ir už 20-40 eurų per dieną.

Na ir tema apie grąžą iš NT, o ne apie gyvenimą pigiau.

Kolegos, apie kokias NT investicijų sumas galvojate svetimoje valstybėje? Atsižvelgus į visas svetimos rinkos rizikas ir neišmanymus, galimus nesklandumus nebūnant vietiniu, kalbos barjerus ir pan.?

Šnekant grynai apie kalbą, tai visi tikisi, kad lengvai prasisuks vien tiksu anglų kalba. Per naivu?

Jeigu Londone, tai ne
Natūralu, jog sutartys sudaromos vietos kalba. Arba pats vertiesi su Google translate, arba moki vertėjams.
Arba pats giliniesi į vietinius niuansus, arba moki konsultantams.
Arba pats sprendi iškylančias problemas, arba moki žmonėms, kurie sprendžia.

Kiek aš pergalvoju visokias investavimo galimybes į NT užsienyje, tai man iškyla daugiau abejonių nei privalumų.
Iš esmės, visokios išlaidos konsultantams sudarytų per didelę sumą lyginant su galima grąža. Nebent būtų kalba apie sumas nuo 1 mln. Eur. Arba "na ura".

"užsienyje" - labai išplauta sąvoka. Kas tas užsienis - Filipinai ar Lenkija ?

Jau vien tokioje mažoje šalyje kaip LT ir tai yra visokios specifikos priklausomai nuo miesto, regiono ir pan.
O ką jau kalbėti apie Ispaniją, kur NT kainos gali skirtis 5 kartus priklausomai vėlgi nuo to, kur tas NT yra.
Ir daug kas perka vilą Maljorkoje už 2M, nors tokia pat vila Alikantės regione nekainuoja ir 1M. Nes tai geresnė investicija.

Taip aplamai apie šį bei tą prie alaus šnekant, tai yra daug variantų normaliai uždirbti iš NT užsienyje, bet tam reikia studijuoti ir studijuoti. Ir geriau vietoje gyvenant. O ir įstatymus ten priima dažnai nenaudingus užsieniečiams.

Manau, kad kol neturi bent 5 butų Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje į užsienį lįsti neverta. Jei ten negyveni.

Darriusk, užsienis ir Filipinai, ir Lenkija. Priklauso nuo kiekvieno preferencijų.

Malonu, kad man pritariate.

Juk nepritariau.
Ar nežinote skirtumo tarp "ir" ir "ar"?

Turiu omeny, kad pratesėte/papildėte mano mintį .

Grįžtant prie mano iškelto klausimo.

Kokia pačio nuomonė, nuo kokios sumos verta investuoti į NT užsienyje? (jau turint 5 butus )

Čia tik LT yra tokia kaip ir šventa NT nuosavybė. Prisiminiau, kažkada buvęs Ūkio bankas buvo nusipirkęs Molžemio gamyklą Serbijoje. Tai Serbija ėmė ir atėmė tą gamyklą iš ūkio banko.
Ukrainoje dabar valdžia grubiai nacionalizavo gamyklas iš savų ukrainiečių oligarchų "Motor Siči" ir dar kelias didesnes.
Dar ES šiemet kelias jachtas ir kažkiek NT atėmė iš Rusijos oligarchų, dėl karo Ukrainoje.
-----------------
Čia aš link to, kad NT jau nebėra šventas ir neliečiamas ES, yra visokių teisinių niuansų, kuriuos reikia žinoti. STipriai bendrauti su vietiniais teisininkais, kitaip kažkas kažkur išdurs.

motor sici su rusais buvo susije, del to ir prikirpo