Sveiki,

Būčiau labai dėkingas už pagalbą atsakant į kelis klausimus.

Situacija: Yra kuriama įmonė, kuri tarpininkautų ir atstovautų grupės investuotojų interesus.

PVZ: Petras, Jonas, Simas turi po 50k EUR ir visi jie nori investuoti į NT, atskirai jų sumos yra per mažos NT, bet jeigu jie susimestų po 50k EUR situacija būtų geresnė. Yra ir daugiau bėdų visiems jiems trūksta žinių ir patirties investuojant į NT, nežino ką rinktis ar Naujininkų rajoną ar užupį.

Šitoje vietoje ateinu aš ir kadangi turiu NT srityje labai daug patirties papasakoju jiems ir pasiūlau gerų NT objektų, tinkamų investavimui ir dar pasiūlau sutvarkyti visus dokumentus, kad jie sutaupytų laiko, pasiūlau pasirūpinti jų interesais investuojant susimetus, kad viskas būtų pagal sutartis ir niekas nieko neapgautų, galiausiai pasiūlau parduoti arba vystyti jų NT, nes turiu patirties ryšių ir gerą reputaciją. Už savo paslaugas paprašau 5proc nuo pardavimo vertės, jeigu jis pelningas žinoma. Jeigu pardavimas nepelningas, patys investuotojai nusprendė investuoti į mano pasiūlymą todėl ir rizika atitenka jiems.
Aš pats nepatyriau jokios investavimo rizikos, aš pats savo nuožiūra investuotojų pinigų neliečiau, tik atstovavau investuotojus pagal sutartį, perkant ir parduodant NT, todėl jokių LB priežiūrų ar leidimų man nereikia.

Klausimai:

1. Kokią veiklą man įforminti? Ar yra teisinė galimybė atstovauti ir tarpininkauti investuotojus?
2. Ar yra Lietuvoje teisinė bazė, kuri leidžia investuoti susimetus fiziniams asmenims, bendrai susitarus dėl sutarties sąlygų?
4. Ar užsieniečiai galės naudotis mano paslaugomis?

Ačiū už komentarus.

Planuodamas tokią veiklą turėtum gauti išsamią teisinę konsultaciją, o ne forūmiečių pavienius svaičiojimus.
1. kreipksi VMI, manau, kad užteks individualios veiklos pažymos. Pagal sutartį gali daryti ką nori su kuo nori.
2. Nelabai aiškus klausimas, bet čia kaip suprantu labiausiai tinka uždaras fondas.
3. Koks skirtumas iš kur klientas? Tik apmokęstinimas skiriasi.

Ačiū už informaciją, eisiu pas advokatą.

Galingas projektas, bet daug neaiskumu. Gerai, bandom pradeti. Su vienu investuotoju viskas paprasta, bet cia ju yra daugiau. Petras, Jonas ir Simas perka NT objekta. Kieno vardu jis perkamas ir registruojamas? Visu triju fiziniu asmenu ir ju seimu vardu? Tavo maklerio firmos? Ar Petro, Jono ir Simo fondo vardu? Kokia struktura veiklos?

var nr.1 Padaroma sutartis, kurioje parašoma, kad suma investuota į NT yra proporcinga įgyjamo NT plotui m2. Tarkim Petras daugiausiai metėsi todėl jam ir priklauso didžiausia dalis. Turtas aprašomas bendrai visiems vienoje sutartyje , kaip kolektyvui, pagal kolektyvinio investavimo įstatymą, skirtingomis dalis: pvz procentais arba m2... (jeigu tą leidžia teisinė bazė) čia mano pamąstymai tik.

var nr.2 Niekeno vardu neregistruoti turto, jį tiktai rezervuoti sumokėjus 100proc turto vertės vystytojui ir pagal kokį nors sutarties priedą NT rezervuotas išlieka kol randamas galinis klientas, kuris ir nuperka NT. Taip sutaupome nerealiai daug laiko ir pinigų beprasmiams registravimams, išregistravimams, didiname investicijų efektyvumą investuotojų atžvilgiu.
ir t.t..

var nr.3 Sudaryti tarpininkavimo sutartį, pagal kurią laikinai turtas gali būti perkamas mano, kaip investuotojų atstovo vardu. (bet jau čia atsiranda tiesioginis svetimų investicijų valdymas, ko nenoriu nei aš, nei investuotojai)


Kolektyvinėje investavimo sutartyje tiesiog sudedami saugikliai: pvz nei vienas investuotojas negali išstoti ir atsiimti pinigų jeigu tai nėra susitarta iš anksto, gali nebent perleisti arba parduoti kitam investuotojui. (taip išsprendžiamas NT mažo likvidumo prietaras), galima aprašyti, kad pagal sutartį šis NT gali būti tik parduodamas ir pinigai ir pelnas bus išmokėti tik pardavimo atveju išsiimti pinigus kitu būdu galimybės nėra Visus atstovavimo ir klausimus ir sutarčių sudarymo darysiu aš. Investuotojui reikia tik turėti pinigų visą kitą darbą padarysiu aš.

Pamąstymų čia visokių...

Pirmiausia reikėtų paklausti tų investuotojų, kaip jie nori visą tą procesą organizuoti. Ir tik tada galvoti, kaip tai realizuoti.

Iš pažiūros nėra sudėtinga: gali būti UAB, kurios akcininkai tie investuotojai o NT perkamas tam UAB'ui.

Tu pagal individualia veikla issirases konsultavima NT gali juos konsultuoti, jiems turetu uztekti isteigti komanditine ukio bendrija.

Ačiū už atsakymus.
O jeigu bus daugiau projektų, kur dalyvaus skirtingi investuotojai? Kaip pagal UAB viską paskui išdalinti?
O jeigu bus projektas didelės vertės ir dalyvaus 500 investuotojų? Bus tinklapis siūlantis investuoti į skirtingus projektus su skirtingom sąlygomis? vis dar tinka UAB ir akcininkų santykiai?

Ar ne paprasčiau spręsti problemas tada, kai jos atsiranda ? Bus ? O jeigu nebus ? Kolkas, kaip suprantu, tų investuotojų išvis nėra. Sakyčiau labai neblogai, jei atsiras 10 investuotojų. O kol atsiras 500, tai praeis ne vieni metai.

UAB'e gali būti ir 500 akcininkų. Kodėl ne ?

Kazkokie stebuklai kvepia. Ta prasme perkamas NT objektas uz 150k euru, bet sandoris niekur neiforminamas, nei pas notara, nei registru centre. Nu normaliai...

Tai čia variantų begalės. O kaip su pardavimu? Tarkim yra 10 investuotojų į objektą. Po kiek laiko randamas pirkėjas. 8 sutinka parduoti, o 2 nesutinka, nes nori daugiau. O vienas iš tų 2 yra Petras "platiū petiū, aukšta stuota, čioprinelė garbanuota" su stora grandine ant kaklo, ateina pas tave ir cituoju:
"bl.. parduosi už tokią kainą, tai na.. ateisu bl.. ir sudubasinsiu su beisbolke kur.. na.. bl.. ponial?"

Aš manau čia te 10 investuotojų vienas kito net nepažinos. DonStk paskelbs kad ieško investuotojų objektasm X, Y, Z, tikėtina graža kiekvienam objektui tokia tokia ir tokia. Kas nors pvz bommzas susipažins su info ir nuspres į objektą x įnėšti 1000EUR, o į objektą 2000 EUR, o į objektą y - nieko neinvestuoti, nes laiko jį neperpektyviu.
Tada pasibaigus projektui, bomzas gauna 1000 Eur + x procentų iš objekto x, o objektas z likviduojamas už 80% vertės, taigi bomzas gauna 2600 + x gražos, ivestavęs 3000 EUR.
Man domintų tokia investavimo forma, t.y. galimybė investuoti santykinai nedideles sumas į skirtingus projektus

Geriausiai šiuo atveju prakonsultuotų šios srities specialistas S.Rachinšteinas, bet jis atostogauja užsienyje man atrodo. Belieka eiti pas advokatą.

Nei vienas is tu 10 "investuotoju" nieko neparduos, nes nieko neturi, tik ragus. Uz kuriuos, kiekviena diena, juos tarkuos ju zmonos Turtas ne ju, o niekeno. O gal seno savininko, kuris parduos kitiems 10 "investuotoju", nes turtas dar jo. Geriausiu atveju kai atsibos kokius nors turto ar kitus mokescius moketi
Matau truksta elementariu realaus biznio ziniu. Cia visi gudrus surasti pirkejus, surasti pardavejus ir pasiimti 5 proc. Deja net nenutuokia kaip tai gali veikti praktikoje.

Būtent pagrindinė mintis ir yra suteikti smulkiems investuotojams galimybę be specifinių žinių ir supaprastintai dalyvauti investuojant į NT su galimybe skaidyti riziką, kitoks naujoviškas požiūris į NT investavimą, kaip investicinis fondas tik be jokių valdymo ir išlaikymo fiksuotų mokesčių, kurie atitenka storiems dėdėms riebaluotais veidais nesvarbu ar fondas eina į pliusą ar į minusą. Tokio modelio galimas pelnas apie 7-15proc nuo vieno sandorio uždarymo, o jeigu per metus keliolika tokių sandorių? žiūrėk ir aplenkėm indekso metinę grąžą kelis kartus. Visas fondas/projektas ir yra visų investuotojų, nėra jokių fondo valdytojų kuriems tik valdymo mokesčiai, sėkmės mokesčiai, išpirkimo mokesčiai, platinimo mokesčiai ir visi kiti mokesčiai rūpi.

Mano tikslas sukurti ir orientuoti visą sistema, kad pelnas būtų kuo didesnis smulkiems investuotojams.
Jei Lietuvos teisinė bazė neleis, tai registruosiu veiklą Londei, jei reiks, tai kad ir bananų salose

Jo, svarbiausia - "aplenkėm indekso metinę grąžą kelis kartus". Pelnas, garantuotas pelnas.
Nu kagi - turim dar viena gimstanti fonda.
Gal vistik tas nupirktas turtas priklausys fondui, ty juridiniam asmeniui? A?

Kodėl prisikabinote prie to mano punkto, kad geriau neregistruoti NT, o pagal sutartį laikyti rezervuotą investuotojų vardu pas patį vystytoją sumokėjus iš anksto. čia tik sprendimo ir galimybių ieškojimas. Jeigu bus negerai, paimsime kitą būdą, kuris tiks.

As "neprisikabinau", o rasau todel, kad turiu sitame reikale siek tiek ivairios patirties. Ir "registruoti" tai cia nera tik registravimas registru centre. Cia elementarus klausimas - kam priklausys turtas. Jei tu nusiperki koki nors NT objekta, tai tu iformini ta pirkima pardavima pas koki nors notara. "Sutartis" - kokia sutartis? Pirkimo pardavimo? Ar preliminari pirkimo pardavimo "rezervavimo"? Jei taip tai tarp ko ji. Cia kol kas net nebuvo pamineta ar kalbam apie uzbaigtus NT objektus, ar apie popierinius, statomus. Jei dar tik statomus, tai viskas n kartu sudetingiau.

Kaip tik atsakymų į šiuos klausimus ir atėjau ieškoti.

Žinau, kad kolektyvinis investavimas į NT yra nesudėtinga procedūra, ir manau, kad nupirktas turtas priklauso sutartyje nurodytiems investuotojams proporcingomis dalimis nuo įneštų pinigų.

Pažiūrėkit kaip puikiai veikia peer to peer skolinimas kitiems fiziniams asmenims. Iš pradžių buvo pilni forumai, kad čia laikina, kad uždarys, kad nelegalu, nėra vmi pozicijos ir t.t.
puikus peer to peer Lietuvoje pvz savy.lt

Pasikonsultuosiu su sutarčių teisę išmanančiu advokatu ir tikiuosi bus aiškiau

DonStk, pradėkim nuo paprastų dalykų:
O kodėl investuotojas turėtų pasirinkti investuoti per tavę? Su neaiškios formos jurisdikcija. O ne į kokį fondą, dirbantį NT srityje belenkiek metų?
Ar tie tavo 5% nebus daugiau negu paima tie "riebaluotais veidais"?
Ar Lietuvoje apskritai apsimoka investuoti į NT? avuliai, dargiai ir kt tiek pristatė ant Lietuvos butų, biurų ir sakai mažai? Kiek Vilniuj per metus reikia naujų objektų?
O gal geriau investuoti į Londoną, kur per metus pastatoma 100 000 naujų butų (nors reikia 245 000)?
Lietuvaičiai jau dirba ton pusėn:
http://www.lrytas.lt/verslas/rinkos-pulsas/investuotojai-patys-bakstelejo-i-londona.htm