Sveiki,

Atsirado noras pirkti ekonomiska busta Vilniuje, siuo metu esu vienas. Nuomotis nesinori, nes neapsimoka.. Aisku reiktu imti paskola, galvoju, butu idealu is pradziu nusipirkti nedideli butuka ~35kv/m. ji issimoketi ir atsiradus poreikiui persikraustyti i didesni (seima, vaikai) bet pirmojo buto neparduoti, o nuomoti. Ka manot apie toki 'plana' ? pirmas nuosavas bustas butu greiciausia senos statybos kainuojantis koki ~max 130k su irengimu. Ar logiskiau yra pirkti iskarto didesni buta?;)
Tiesiog modeliuoju situacijas... gal turit kokiu patarimu/izvalgu ?
Aciu

geriau imk žmoną su namu
ir jokio galvos skausmo
aš taip ir padariau
rezultate - esu vedęs ir turiu turiu vaikų

Prieš keletą metų turėjom panašią situaciją. Tiesa ne vienas, bet interesai sutapo - norėjosi kuo pigiau. Niekada nežinai kas gyvenime nutiks, tai norėjosi kuo mažesnės paskolos, kuo trumpesniam periodui. Jei nusipirksi už 130k, vietoj 230k, tai išloši mano akimis daug daugiau ilgalaikėje perspektyvoje - mažesnė paskola su ta pačia mėnesine įmokė leis paskolą išmokėti per kur kas trumpesnį laikotarpį nei imant 230k variantą. +sumokėtų palūkanų mažiau, mažesnė įtaka keičiantis palūkanų normoms. Išmokėjus 130k jau galima pirkti ir už 230k. Suminis išmokėjimo terminas su ta pačia įmoka bus trumpesnis. Abejoju dėl nuomos, nes tai reikš jog antra paskola vėlgi bus didesnė - didesnis butas ar naujos statybos tarkim už 230k. Logika ta pati kaip ir pirmajame variante. +senas bus dar senesnis. Mes rinkomės 130k variantą. Rezultate esam patenkinti ir net neskubam niekur keltis nors galimybės ir leistų. Kol kas nėra poreikio, o ir pažiūrėjus į naujų butų kainas tai ir noras greitai atšoka. Jau geriau kaupti sklypo įsigijimui.

Mes nusipirkom dviejų kambarių butą bendabutyje be paskolos. Po kelių metų pasikeitėm į dviejų kambarių normalų butą. Dar po kelių metų išaugus šeimai išsikeitėm i tris kambarius. Dabar nusprendėm nesiplėsti, nes geriau vaikams suaugus padėti įsigyti jų būstą. Aprašytas veiksmas truko apie dvidešimt metų.
mano argumentai
< matau, kaip kartais sunku mokėti kreditus giminėms turintiems dideles paskolas
< įsigiję ir sunkiai išmokėję per ilgą laikotarpį paskolas, lieka dideliame name vieni, nes vaikai išsilaksto suaugę.
< visada galima pasigerinti būstą, jei yra poreikis ir galimybės. Jei nėra poreikio, tai kam vargti su paskolomis. Jei nėra galimybių, tai teks džiaugtis ir mažesniu būstu.

Žinau, kad mano požiūris nemadingas. BEt tai leidžia mums gyventi be didelių nervų sunkesniais laikotarpiais.

Žinau ir kitų variantų, kai jauni geras karjeras turintys žmonės, įsigyja gerus būstus ir sėkmingai gyvena. mokėdami paskolas pvz. 1000 Lt kas mėnesį.

Sėkmės pasirenkant gerą sprendimą.

Modeliavimas situacijos priklauso nuo daug faktoriu, kokios tavo siuo metu finansines galimybes ir panasiai,

jei tavo pajamos 2000lt i rankas, as buto issimokejimui asmeniskai neskirciau daugiau nei 10proc nuo pajamu, nes jei skirsi daugiau pasmerki save nepritekliui, nes nieko nesutaupysi.. taupyti galima pradeti ir nuo mazu santaupu, augant pajamom tai darosi dar lengviau nes buni ismokes viska daryti su mazomis pajamomis.

Tai matematika paprasta skiri 10proc paskolos imokai menesiniai nuo savo pajamu ir matai kokiai sumai gausi banko finansavima. Cia labai priklauso nuo to kokie tavo poreikiai ir tikslai, jei esi sitame forume tai tikslas turbut yra finansine gerove, tokiu atveju rinkis protingai..

Elo bandzio variantas irgi geras.. nesenai as ir ieskojau busto,,, bet pasiseke radau pilna servisa su bustu ir su gera jo savininke)

Mantai,

pigiausi 1 kamb. butai nuomai Vln. eina apie 500lt mėn. Teigi, jog paskolos įmoka negali būti didesnė nei 10% pajamų, kitaip patirsi nepriteklių. Nuo 2k tai tėra 200lt, betgi 500 lt minusas generuos didesnį nepriteklių nei 200 lt įmoka. Taip kad nori nenori įmoką jau gali kelti į 500 lt zoną, o tai 25% pajamų. Ką jau bekalbėti apie papildomą taupymą. +200lt, netgi imant paskolą 45 metams (su 5% marža), galima paskolos suma neviršys 50k litų. Su tiek nieko neįpirksi. Imant +500lt įmoką, jau galima paskola padidėja iki 100-110k litų. Pridėjus 15% pradinį įnašą apie 120k. Tai riba, kai galima pradėti dairytis 1-2 kamb. buto. Kita situacija imant paskolą porai.

aciu visiems

kita vertus tenka pastebet, kad vieno kambario buto kvadratas yra brangesnis nei tarkim dvieju ar triju kambariu. Jeigu uzdirbi tik 2000, tai manau ne apie paskola galvot reikia, o apie tai, kaip uzdirbti daugiau. As gera trecdali ar net puse sumos pasiruoses esu pats inesti, tai kad ir kaip gerai uzdirbciau, tiesiog nesinori bankui nesti daugiau nei kokius ~4-5simtus lt. O tas planas rasti moteri su butu tai zinai.. kaip tam anekdote, poto baisu bus bloga zodi pasakyt, nes bijosi, kad ismes)) Visgi paskola jau nera toks baisus dalykas, jeigu ja pasiemi ir valdai su protu.. Moketi po tukstanti labai drasu, siuo metu gal ir gautusi tiek, bet niekad nezinai, kaip karjera pakryps ar gyvenimas pasisuks.. Perkant buta laikau, kad svarbiausias momentas yra nepermoket, t.y kad esant problemoms, zinotum, jog uz tiek kiek pirkai, galetum ir laisvai parduoti..

Apci




As neteigiu o siulau, dar geriau jei busto paskolos imoka ismoketu koks kitas pajamu saltinis, tokiu budu galima butu likti prie iprasto gyvenimo lygio,, as siulyciau net 5 proc nuo pajamu... bustas tai neivesticija bent jau siuo atveju, tai skirti tokiai pasyviai investicijai 30-50 proc nuo savo pajamu galiu drasiai teigti tai kelias i skurda ir nepritekliu...

Jei 200 nuo 2000lt atrodo maza dalis nes uztiek nieko neisigysi, tada reikia atsakyti sau i klausimus, ka as darau blogai kad teturiu tik 2000lt pajamas? arba renkuosi 1 kambario barako kambari kuriam 200lt tikrai uzteks, galiu garantuoti tokios gana prastokos salygos metu begyje pajamas privers padidinti bent jau 20proc, to uzteks persikelti i geresni busta,,, ir tokiu metodu proporcingai didejanciomis pajamomis galime keltis i vis geresni busta, jei pajamos mazeja naudojam ta pacia strategija keliames i pegesni busta.. buvusi nuomoji, parduodi, cia jau strategija..

Ka norejau pasakyti daugelis uzsideda kilpa iki gyvenimo galo buti isiskolinusiems del ivaizdzio pries kitus, gyvenant pagal realias galimybes, taupant, daug dirbant, galima pasiekti gerokai daugiau nei tie kurie, siuo metu ir uzdirba ir turi daugiau nei jus.

.


butent jei galite leisti 200lt imoka tai dairotes busto uz 50klt, o tuos 300 paliekate investavimui i save,periodiniui investavimui tai daug labiau atsipirks nei skyrimas visu 500lt pasyvo pirkimui kuris jusu tikrai nepastums i geresni gyvenima,

Paprastas klausimas geriau gyventi 1 kambario bute 5 metus? ir paskiau tureti nuosava nama ir rezervini sukaupta kapitala bent porai metu?

Ar geriau iskarto gyventi name? ir buti ant padidintos rizikos kad bustas netekus pajamus likti bankui?


ir dar vienas variantas, jei turite karjera gera darba, geras pajamas, jums jusu pinigu valdymas ir investavimas neidomus dalykas, neketinate uzsiimti verslu, nes jums tai rizikinga ir panasiai, tada pirktie busta net nesvarste ir toki koki norite grazu, malonu jums gyventi, mano rate iki 35 metu amziaus zmones irgi diskutuoja sia tema, tai toks visiems ir patarimas, jei yra pajamos, bet darbas su savo pinigais atrodo neidomus uzsiemimas, tada pirkite savo svajoniu busta, tai bus saugiausia ir jums maloniausia investicija.

'ka as darau blogai kad teturiu tik 2000lt pajamas?'. <2000lt uždirba 80% dirbančiųjų. Čia ne mikro-, čia šalies makroekonominės problemos.
'gyvenant pagal realias galimybes, taupant, daug dirbant, galima pasiekti gerokai'. Abejotinas teiginys, atsiremiantis į pirmąjį.
'Paprastas klausimas geriau gyventi 1 kambario bute 5 metus? ir paskiau tureti nuosava nama ir rezervini sukaupta kapitala bent porai metu?'. Skaičiuojat šimtines ir tuo pačiu kalbat apie nuosavus namus. Vž primena pasakas vaikams prieš miegą.

Apci


Jusu visos issakytos mintys yra teisingos. Esme neskaiciuose galiu juos pakeisti i 20000 nesvarbu kokia valiuta, esme yra kaip valdai pajamas, jei nesugebi valdyti 2000 nesugebesi ir 200000. Kad 2000lt uzdirba didzioji dalis, tai cia ir yra ju problema, nemano ne jusu, cia jau kita tema.




Is savo praktikos ir aplinkos, neesu mates kai nuo nulio yra pradedama uzdirbti arba generuoti didelius srautus.. taip tai imanoma, jei esi istatomas i gerus pagrindus, arba esi luckyman, sekme cia irgi reikalinga.





Kaip ir minejau jus risates prie skaiciu nesvarbu skaiciai, esme pajamu, srautu valdymas, ismoksti valdyti, gali tureti kokius nori namus. Kazkam tai pasaka, kazkam ne, pats paminejote 80 proc uzdirba 2000lt. Tai gal del to mums sunku susikalbeti peace (baigineju atostogas, noriu truputi papliurpti)

Kas geriau galima būtų bandyti paskaičiuoti lyginant įmokas už nuomojamą butą bei įmokas už nupirktą butą, atsižvelgiant į vertės pasikeitimus, remontus, komfortą... Tačiau juk kalbi apie paskolą ne vieniems ir ne dviems metams, o per ilgą laikotarpį keisis tiek palūkanos, tiek nuomos kainos, tiek butų vertė, nežinia kada tapsi ne vienas, kokia didelė bus tavo šeima. To numatyti neįmanoma, todėl ir teisingo pagrįsto atsakymo tau duoti neįmanoma.
Galima tik pastebėti, kad Lietuvoje žmonės daug didesnę reikšmę teikia nuosavo buto įsigijimui, užsienyje taip nėra. Tad tikėtina, kad Lietuvai globalizuojantis ir jos žmonėms panašėjant į užsieniečius ir pas mus mažės nuosavo buto turėjimo reikšmė.
Dėl antro klausimo - ar parduoti pirmą butą įsigijus antrą - dabar tikrai per anksti spręsti, reiktų sverti visas aplinkybes tada, kai reiks daryti tokį sprendimą. Tačiau pirmo buto pasilikimas padidintų riziką, pažįstų taip per krizę stipriai nudegusių žmonių. Per bumą aš ir pats taip godžiai galvojau, kad pasiliksiu ir pirmą butą, bet gerai, kad viskas baigėsi buto keitimu į didesnį su priemoka.


Visi to nori, bet gi viena krizė jau parodė, kad jokių garantijų būti negali. Ar nori/turi sulaukti dar vienos krizės, kad tai įsisąmonintum?
Todėl ir sakoma, kad drąsiau pirkti galima tik tą nekilnojamąjį turtą, kurio tau pačiam reikia, kurį pats naudosi, kurio tu neplanuosi parduoti ir todėl jo vertės pasikeitimas tau nebus labai svarbus.

Pritariu VK:

Todėl ir sakoma, kad drąsiau pirkti galima tik tą nekilnojamąjį turtą, kurio tau pačiam reikia, kurį pats naudosi, kurio tu neplanuosi parduoti ir todėl jo vertės pasikeitimas tau nebus labai svarbus.

Jei atsiras poreikis didesnio ar geresnio būsto, tai pardavus turimą moki tik už skirtumą tarp turimo ir naujojo būsto vertės. Svyruojant kainoms, visų tipų būstų kainos svyruoja panašiai. Taip, kad skirtumas išlieka beveik toks pats. Mano atveju būsto pagerinimai kainavo 14-20 kLt. Ypač pigu pirkti truputį apleistą butą. Mano šeima gali sutvarkyti pati. Taip, kad jokios krizės negadino mums nervų.
žinau, kad mano požiūris senamadiškas, bet mano nuomone geriau užtikrinta padėtis dabar , negu progronazavimas su daugybe neaiškių rodiklių 20 metų į priekį.

Labas,

Labai gerai, kad yra noras. Vadinasi galima siekti tikslo.
Spėju, kad šeimos neturi, nes tau dar nėra 30 m., darbo stažas irgi nedidelis. Pajutai, kad gali sutaupyti ir nori įsigyti NT, kad nereiktų pinigus "išmesti" nuomai.
Štai ir kyla klausimas, kodėl po kokių 10 m. kažkas norės nuomotis tavo 1 k.b. ir "išmesti pinigus" nuomai?
Patarti geriausiai sektusi tiems, kurie yra panašioje situacijoje, arba joje buvę. Ieškok patarimų tarp tokių pačių.

Jei perki sau, savo gyvenimui - pritariu tavo idėjai. Dabar tau nereikia 2 k.
Įsitikink ar sugebi per mėnesį sutaupyti daugiau nei reikės išleisti banko paskolos gąžinimui, kai užsikrausi tą naštą. Ir dar prisimink, kiek jau esi išleidęs ne tik buitinei technikai, o ir baldams, ar šiaip kokiems geriems įrankiams ir prietaisams? Jų taip pat reikės tavo gyvenime.
Ištikrųjų, gal vėliau rasi žmona su didesniu NT ir nereiks antrą kartą pirkti. Ir tai labai realu.

sveiki,
dauguma čia gerai sako, reikia paskaičiuoti, susidėlioti prioritetus. Manau svarbiausia yra tai ar nuosavas butas yra būtinas. Asmeniškai aš, jau pribrendau turėti savo būstą.
Kadangi žmonos su butu jau nerasiu , tai pirkau iškart dviejų kambarių su ta idėja, kad nereiktų kraustytis vėliau (~8-10m) į kokį didesnį. Pirkau senos statybos butą. Paskola gavosi nedidelė, kuri man kainuoja pigiau nei nuomojantis panašių būtą.

Ilgą laiką teko nuomotis būstą, tai kai paskaičiuoji tai solidi suma susidaro . Kai su kitais pasikalbi tai gailisi, kad ilgą laiką nuomojosi užuot pirkę.

Sėkmės svarstant buto įsigijimą.

dabar senu butu savininkus norima priverstinai kaupti turta namo renovacijai..;)
klausimas: kaip zinot ar tavo nupirkas senesnes statybos namas nera itrauktas i renovuotinu namu ateityje sarasa?

Žinau tokią nuorodą su renovuotinų namų sarašu (2013 m):
http://www.delfi.lt/verslas/nekilnojamas-turtas/renovacijai-atrinktu-daugiabuciu-sarasas-pasitikrinkite-ar-jame-yra-ir-jusu-namas.d?id=62916801

+ Dar yra energetinio efektyvumo žemėlapis. Jei namas "raudonuoja" tai tikėtina kad bus noras jį renovuot:
http://www.vilnius.lt/vmap/t1.php?layershow=siluma

Aš pats pritariu pasiūlymui kaupti priverstinai po minimalią sumelę - kitose posovietinėse šalyse taip jau senai daroma. Pinigus sakė bus galima panaudoti ir šiaip remontui - liftams ir kt.
Aišku modelis veiks tik jei nebus korupcijos ir tų lėšų nepragers koks namo seniūnas.

O tai negalima tų lėšų kaupti kokioje nors specialioje sąskaitoje?

Tai rašė spauda, kad ir bus kaupiama spec.sąskaitoj.

super link'as, aciu!!;)

Svarstau pirkti 2 kambarių butą nuomai Vilniuje. Daugiausiai žvalgausi vietose, kur būtų geras susisiekimas, arčiau universitetų, didesnių darboviečių ir pan. (Fabijoniškės, Jeruzalė, Baltupiai, Santariškės, Justiniškės...). Kyla klausimų, senas ar naujas, kokia vieta būtų paklausiausia... Seni kainuoja pigiau, tačiau gali būti didesnės šildymo išlaidos, mažesnė nuomos kaina, išliekamoji vertė. Nauji butai, kurių geresnė kaina, yra atokesnėse vietose - prie BIG, Pilaitėje, todėl nežinau, ar tai patogu neturint automobilio. Būtų įdomūs pastebėjimai, patarimai šia tema ;D