Temos autorius dingo. Matyt surado, ko ieškojo.

Anyway, kad nekurti naujos temos, parašysiu čia.

Nors čia gauti kokį nors naudingą patarimą beveik neįmanoma, bet vistik paklausiu.

Taigi, galvojau galvojau ir sugalvojau tokį dalyką.

Kaip visi žino, pasyviai investavus į nekilnojamą turtą su maža rizika galima gauti 7-10 % gražą kasmet.

Pasyviu investavimu vadinu hands-free investment, t.y. tokį, kur nupirkai ir pamiršai, nereikia nei remontuoti, nei eksploatuoti o pingai "kapsi" į tavo sąskaitą like a clockwork .

Viskas paprasta kaip 2x2, kas nori tas investuoja, BET....
Yra pakankamai žmonių, kuriems tiktų toks investavimas, bet jie "tingi prasidėt" ir galbūt pavestu tą darbą man. Ir va čia iškyla klausimas: kaip iš to uždirbti ? Kaip padaryti taip, kad man liktų 1% nuo jų inevsticijos ?

Aišku, aš galiu jiems patarti, paaiškinti, tada jie inevstuos ir man atsidėkodami galbūt pastatys konjako buteliuką arba pasakys ačiū. Bet esu labai nekuklus ir noriu "savo dalies".

Tarpininkų niekas nemėgsta, reikia kažkaip pasidaryti ne tarpininku, bet kolkas nieko gudraus nesugalvojau. Vienintelis sprendimas - tai kurti fondą ir reinvestuoti pinigus savo (fondo) vardu. Bet kas pasitikės kažkokiu naujai išdygusiu fondu ?

Gal turite kokių konkrečių minčių ? Geriau PM.
Tikiuosi eilinio floodinimo, bet....

Sveikas Dariau, apie NT kuo daugiau temu tuo geriau, mintis gera, ir mano siekiamybe panasi. Apie fondu kurima nieko neismanau, bet galbut pradziai uztektu UAB Turto valdymo bendroves? kiekvienas norintis isgyti perka akcijas, pasiraso tam tikra juridine sutarti, kad metu gale, menesio gale,,,,, nuo gautu pajamu kurias jis investavo, isipareigoja palikti tavo imonei, arba kitais budais tau juos ismoketu.






Nebuk kvailas, dalinti nemokamai patarimus, nemadinga, jei turi ziniu patirties, parduok jas.



Nieks nepasitikes, bet jei tau pavyktu pritraukti, kojinese ir kitais budais uzdirbtus seselinius pinigus, ir pasiulytum idomiu prieskoniu, keip jiem tie 10 ar kiek proc duos nauda, manau investuotoju neatsibaidysi,Kita variantas letas, savo pinigu investavimas, turesi kazkokia istorija sekmingu investiciju atsiras ir pasitikejimas, pradzioj manau vistiek pirmi investuotojai buna, gimines, pazistami ir panasiai, jei tu savo draugu rate esi zinomas, kad sugebi daryti pinigus ir esi patikimas zmogus, tai kokia 0.5mln ar 1mln, realu surinkti..






Jei nesunku rasyk, apie si reikala, jei ji pradesi, ir kaip viskas vystosi. Kitas variantas naudoti banko pinigus ir eiti su svertu. Pradzioj pelno nebus, bet kaip dalis NT save issipirks, tada bus vaisiai, ir investuotiju netruks,, papasakok ka ketini daryti. pirkti NT ir nuomoti, pirkti renovuoti ir parduoti, spekuliuoti> ar portfelis bus isskaidytas, NT nuoma, NT spekuliacijai ir panasiai, man idomu

Mano pastebejimai, kaip ir Darius sako , 10 proc realu daryti pasyviai is NT, stebiu butukus Kaune, tam tikrose vietose, pasiulos nera, Nuomos poreikis didelis, kainos pirkti uzlankstytos, taciau rimciau ieskant manau butu realu kazka nupirkti, nedidelis kosmetinis remontas ir VUALIA, 450-500lt uz 30m2 butuka, investuoji 1mln. graza 100klt. aisku reik ivertinti mokescius, bet situacija reali, nes pasiulos nera, o paklausa yra.

Hm, kokia dar paklausa? Dabar zmogeliai tik klausineja kiek reikes uz sildyma moket...

Kišti 1 mln. Lt, Lietuvoje, Kaune, į gyvenamas patalpas, nuomai su svertu... ghm...
Atsakant į Dariaus klausimą: tik fondas ir ne LT teisinė jurisdikcija, jei rimtesni reikalai. O jei jau rimtesni, tai LT kaip ir savaime atpultų, kaip rinka. Na, nebent apie kom. patalpas galvoji. Bet vistiek - fondas ir ne LT jurisdikcija.

Tai as irgi ziuriu kazkaip nerimtai

Turto valdymo bendrovė - tai visai kita veiklos rūšis. Beje, manau turėtų paklausą Lietuvoje.

Kadangi jau nemažai metų dirbu su NT, tai mane NT labjau domina, nei jo valdymo biznis.

NT valdyti reikia krūvos darbuotojų ir technikos ir dar daug ko, tai ne man. Žinoma, yra ir mikro variantas. Pvz. Graikijoje čia kažkada buvo parduodama įmonėlė tvarkanti turtuolių vilas. Turėjo 4 darbuotojus, techniką baseinams valyti, pora žoliapjovių, kelis dulkių siurblius ir automobilį. Kadangi bizis jau seniai "pastatytas", visai geras variantas. Bet ne man.

Rimtais reikalais rimti dėdės užsiima ir konkurentų neįsileidžia. Ne. Kaip tik galvoju apie smulkų ir niekam nekenkiantį mažą bizniuką: turi žmogus atliekamų 80.000 litų (ne GBP, o litų), nori saugiai investuoti ir nieko nedaryti. Toks kaip priedas prie pensijos. Visai kita niša, negu "rimti reikalai", melejonai, jachtos ir ferariai.

Na, o Mažoji Bendrija (UAB, kita ribota civ. atsakomybė) tam reikalui netinka? Kiek žinau, gali būti N bendrijų nariu. Taip turėtum interesą įmonėje, kurį bent jau "teoriškai" turėtų ginti LT įstatymai.
Atvirai pasakius, nelabai galiu ką ir patarti. Senai jau nebesigilinu į LT juridinių formų raizgalynę ir ekonominį jų reguliavimą.

Tu kažkokioj kitoj erdvėj gyveni. Lietuviai ar ne 46.000.000.000 litų laiko vien tik bankuose, gaudami kelis procentus palūkanų per metus. O kur dar šešėliniai pinigai ?

Įdarbindami savo indėlius už 10 % per metus, jie gautų 4.000.000.000 litų įplaukų. Vis šioks toks priedas prie pensijos.

Sveikintina inciatyva, tik klausimas ka tu sugebi geriau, nei pavyzdziui eilinis nt nuomotojas? Kitaip sakant kokia is taves man butu nauda, jei as perleisciau tau savo nuomojamu NT valdyma ir isigyjimu paieskas?

Čia klausimas ne man. Kaip sakiau, neplanuoju užsiimti NT valdymu - tai visai kita veiklos sritis. Neieškau ūkvedžio-valdytojo darbo.

.... nors, ką aš žinau... jeigu reikia valdyti kokį viešbutį Seišeliuose ar biurų pastatą Abu Dabi gal ir pagalvočiau.

Matai Dariau, tu jau nori valdyti fonda, o NT administravime savo privalumu pries kitus zaidejus dar ivardinti negali. Ar neatrodo, kad dar nesi siam zingsniui pakankamai kompetentingas?
Juk jei zmogui nesukelsi pasitikejimo, kaip nerealus NT specialistas, tai apie kokias perduodamas tavo valdymui investicijas galima kalbeti?
As kaip tik disponuoju siuo metu ne mazu lesu kiekiu ir ji galeciau nukreipti, kad ir i NT. Sudomink, tai gal ir pasirasysiu.

Kolkas Darius plaukioja su skaiciais ir pelnais, taigi jis nera eilinis investuotojas.

mantasO,Darriusk,
gera tema.Paklausa butu nuomai Kaune tikrai yra.Tik niuansu yra.Dauguma norinciu nuomotis - uzsienieciai studentai ar siaip neaisku ka veikiantys.Issinuomoja buta vienas,gyvena ten desimt(pirmasis issinuomaves,gyvenama plota kitiems pernuomoja),buta drozia kaip netingi,po metu isvyksta.Buna problemu.Bet cia tik siaip pavyzdys.Turit ideju - rasykit.Galit i PM.Tokie dalykai domina.Gal sugalvosim ka nors.

Galvokit, cia Vilniuj zmones nesugalvoja, bet Kaune matyt ekonomika greiciau atsigauna... Cia vos ant nulio islipi, o Kaune 10 proc...

Atrodo. Nesu. Nesu valdęs nei viešbučio, nei administracinio pastato. 10 metų pardavinėju ir perku nekilnojamą turtą. Mes truputį nesusikalbam.

Aš temą užvedžiau visai ne tuo klausimu. Aš mastau, kaip sukurti struktūrą, kurioje galėčiau uždirbti.

Bet kas gali investuoti į NT, gauti 10% kasmet pajamų nieko nedarydamas - nevaldydamas, neremontuodamas, neprižiūrėdamas. Tai yra pasyvi investicija - nupirkai ir pamiršai. Iš pricipo aš čia ir nereikalingas. Tačiau vis tik galima ir man iš to uždirbti: galbūt žmogus nenori sukti galvos, o tiesiog gauti 9% per metus nuo savo investicijos. Jam gal užtenka 9, nereikia 10. Bet va kaip man sugalvoti schemą, kad gaučiau tą 1, štai kur klausimas. O ne kokia mano kompetencija ir koks iš manęs ūkvedys.

Aš neieškau "ką daryti" ir neieškau ūkvedžio darbo. Aš nesugalvoju "kaip daryti".

Kad būtų dar aiškiua, kas mane domina, pateiksiu pavizdį iš kitos operos.

Yra gal 100 turizmo agentūrų ir visos jos pardavinėja Novaturo ar Tezturo kelialapius. Atrodo kam pirkti iš jų, kai galima iš Novaturo ar Tezturo tiesiai ? Tai vat ir aš galvoju, kaip pardavinėti svetimą NT investiciją ir iš to uždirbti.

Dariau, o variantas pirkti Tau 10%, o partneriui - 90% NT netinka? Kitą vertus du savininkai - gal potenciali problemų galimybė...
P.S. Buvau parašęs apie svertą, bet pratryniau, nes tai nebūtų tas svertas, kuris naudojamas forex-e

Nesenai nupirkau beveik identiska varianta tavo aprasyta, galiu pasakyt tavo paskaiciavimai realus ir veikia.
Kadangi ieskojau tik tam tikrose vietose, tai daugiausia uztruko rasti tinkama kainos/bukles varianta.

Tai tada parduok NT, dar jo nenupirkes, tiksliau surask pirkeja, ir tada turek variantu ko tam pirkejui reikia, nereiks nei jokiu investuotoju, jei turi toki idirbi kaip 10metu, nemanau,kad tau tai bus sunku,

Vaidai Vilniuj su NT prasisukti manau ten gyvenant dar lengviau nei Kaune, Kazkas tau pasidare, kaip ir Darius sake kazkur kitur tu plaukioji, arba tau ant tiek atsibodo viskas, kad rasai bele rasyti..