Ar planuojate dalyvauti naujų akcijų pasirašyme?
Kokios mintys dėl galimos kainos naujų akcijų?

P/E = 26.96, kai trijų pastarųjų metų, kurie tikrai nebuvo patys blogiausi NT P/E = 13.85, o dividendai 4,3%. Man rodos, kad yra ir kitų alternatyvų Baltic'e, kurios nėra dar tiek išbrangę virš NAV ir generuoja daugiau % dividendų. Žinoma, EfTEN turi privalumų dėl valdomų logistikos centrų ir senelių namų, bet man vis tiek atrodo brangoka.

Bet gal čia aš kažko nesuprantu. Būtų tikrai įdomu išgirsti kitų nuomones, nes jau kuris laikas galvoju, kuo šis fondas toks paklausus lyginant su Baltic Horizon Fund.

P/E nieko nesako REIT'ams ir NT fondams dėl nusidėvėjimo sąnaudų ir turto perkainojimų.

Kai buvo kaina apie 18 persimečiau dalį iš BH į Eften, nes matėsi pranašumas portfelio prieš BH.
Bet dabar jau darosi brangus, kainuoja gerokai brangiau nei prieš covidą, kai BH dar toli gražu net
neatsistatė iki buvusio lygio.
Aišku dar gali iššauti, jei vėl jungtis su kitu fondu sugalvos (kur atidėjo dėl covido sprendimą).

Pažiūrėsim naujus rezultatus, nereiktų ir BH nurašyti, gali atsigauti priklausomai nuo prekybos-ofisų nuomos rinkos būklės.

O geriausią Invalda RE grąžą davė, tik kad išsipardavė visai.

Na nežinau, kad už Eften'ą 21.8 duotų.. Jei ne naujas pasirašymas proporcingai turimų skaičiui (kaina dar neaiški),
stumčiau turbūt bent dalį. Nebent kažkas yra ko nežinau (nauji įsigijimai jau žinomi, jungimas fondų?).

O va BH panašu duos pigiau įsigyti tiems, kas nori.
Na įdomu bus abiejų ataskaitas ketvirtines palyginti, panašu, kad rinka jas įsivertinusi skirtingai.

Rezultatai geri + virš 20 proc. pareis ateityje daugiau iš jų daugiausiai pajamų generuojančio objekto, kai atsilaisvins galutinai karantinas

https://cns.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclosure.action?disclosureId=1028236&messageId=1285288

Aišku labai smagu man čia vienam su savimi temoje kalbėtis, bet gal kas irgi gavo EFTEN III siūlymą dėl akcijų pasirašymo ir pasidalins įspūdžiais?
Labai keista, kad neskelbė per biržą, per prenumeratą naujienų atėjo.

Ir kaina gerokai mažesnė nei rinkos, tai turėtų rinkos kaina nuo to pajudėt žemyn.

Jau paskelbė ir per Nasdaq viešai
https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=bcaf240081d39feb0de0e3c2bc5d57682&lang=en

Tai jei teisingai suprantu:

1) nuo 05.14 bus galima bandyti nusipirkti už 17.8 per Swedbank viešą siūlymą
2) pirmumą įsigyti turi akcininkai buvę iki 04.29
3) vėliau šiomis akcijomis "praskies" dabartines akcijas biržoje

Pagal 04.30 EPRA NAV kaina yra 17.96. Nuo dabartinės kainos biržoje (21.6) pasiūlymo kaina 17.8 yra ~18% pigiau ir labai arti NAV reikšmės, kas vertės investuotojui turėtų labai džiuginti. Aišku, gal reikia žiūrėti į NAV 16.83, kas reikštų, kad naujas akcijas platina 0,97 eur brangiau nei dabartinis NAV. Vertinant iš šiandieninės perspektyvos, tai nematau prasmės pirkti biržoje jei bus viešai platinama (aišku visiems norintiems gali neužtekti).

Tik kadangi dar šviežias investavime, tai nelabai suprantu detalių

The offering price of one share offered is 17,8 euros, of which 10 euros is the nominal value of the share offered and 7,8 is the issue premium.

Dalyvaudami šiame pasiūlyme už kiekvieną įsigytą akciją gauname 10 eur įkeisto turto ir 7.8 mokam viršaus kaip premium? Bet jei akcijos vėliau bus įtraukos, tai reikš, kad tas premium vis tiek bus pasidalintas tarp visų akcininkų - t.y. akcijų bus daugiau, turimo turto santykinai mažiau po praskiedimo?

Be to, nelabai suprantu, kodėl akcijos kaina nevažiuoja žemyn dėl šio įvykio. Dėl būsimų dividendų arba važiuos žemyn po praskiedimo?

Kaip suprantu į šį įvykį reikia žiūrėti kaip į skolinimą (alternatyva banko paskolai jiems gauti pinigų įsigijimams, statyboms ir pan) ir ilgainiui kai bus užbaigti projektai ir įdarbinti pinigai, tai generuos daugiau pajamų iš kurių ir mokės dividendus, vykdys akcijų išpirkimą (mažins akcijų kiekį, didindami jų vertę) ar panašiai.

Jei kažkur klystu būčiau dėkingas už pataisymus ar bendrai komentarus dėl šio įvykio

Ragas, NAV labai subtilus reikalas. Priklauso nuo daug aspektų, kuriuos norint galima patempti į vieną ar kitą pusę.

Paparastai REIT'uose žiūrima FFO, P/FFO (price/funds from operations) santykis.
Dar naudoja AFFO (rasi formules, jei domėsiesi).
Iš pinigų srautų ataskaitos tikrai daug ką gali išsiskaičiuoti.
Daug kitų aspektų, žodžiu atskiras mokslas, kaip ir kitų sričių.

Jeigu taip lengva būtų gauti po 17.8, rinkoje kaina 21.6 nebūtų.
Aš asmeniškai tikiuosi gauti pagal proporciją turimų akcijų skaičiui.

O šiaip bėda, kad pas mus iš viešai prieinamų NT fondų nelabai yra iš ko rinktis.
Jei įdomu pasiimk Eften III ir BH kokia verte buvo išplatinti, kiek išmokėjo divdendų (pliusuok (minusuok) prieaugį (nuopstolį) pridėk dividendus ir grubiai matysi kas kaip.

Su Invalda RE kiek sudėtingiau, nes ten išpardavimai turto, bet bendra grąža labai gera buvo.
Aišku reikia įsivertinti likvidumą, portfelio kokybę ir t.t.

Išplatintame pranešime konstatuojama, kad bus naujos akcijos bus platinamos tik Estijoje. Per kur jūs planuojate įsigyti naujų akcijų? Užklausiau SEB'o, ar kartais nebus galima įsigyti per juos, tai kol kas neturiu atsakymo.

Taip pat, man nelabai aišku, kaip skaičiuoti tą proporciją, kuri turėtų būti garantuota 04.29 dienos akcininkams. Jeigu turiu 100 akcijų, tai kiek naujų galiu įsigyti? Kaip skaičiuojat?

Gautum apie 20 akcijų. Išsivesk naujai platinamų proporciją su esamomis ir padaugink iš turimų.

Bendrauju su Swedu dėl naujų akcijų pasirašymo, parašysiu kaip sekėsi.

Šiaip dėl platinimo tik Estijoje, būtų kiek keista, jei akcininkas latvis ar lietuvis turėtų prastesnes sąlygas, nei akcininkas estas. Išsiaiškinsim.

Man SEB'as atsakė, kad Eften siūlymas yra tik Estijos rezidentams, dėl to, panašu, jie niekuo man negalės padėti.

Bandau su Swedu aiškintis. Estai atsakė, kad jei turiu pas juos akcijų, galiu per savo banką dalyvaut. Patvirtino, kad "the Lithuanian Swedbank nominee account is on the list of shareholders". Kažko mykia Swedas, bet gal leis paduot pavedimą.

Asmeniškai nesitikiu, kad lietuviams bus galima įsigyti akcijų, nes prospekte gana aiškiai parašyta, kad jis tik estams, kas yra nesąžininga kitų šalių akcininkų atžvilgiu. Ypač, kai daromas skiedimas ženkliai mažesne kaina negu įvertinta rinkoje.

viskas ten tvarkoj teisiškai, tik mūsų tarpininkai tingi užpakalį pajudint dažniausiai, nes mes per smulkios žuvys jiems.

Swedas pilnai gali duoti klientų pavedimus ir tą estai patvirtino, kai su jais kalbėjau. Nėra problemų.

Please note, that for the purposes of the offer, a person is considered to be in Estonia if he or she or legal person has a securities account in the Estonian branch of Nasdaq CSD SE (shortly Nasdaq CSD). So, if you have a securities account with the Estonian branch of Nasdaq CSD SE you can subscribe directly via account operators of Estonian branch of Nasdaq CSD SE.

Panašu, kad gausiu tų naujų akcijų. Swedas irgi patvirtino, kad teisiškai galima, tik ieško techninio sprendimo.

Dėkui, gal ir man pavyks. Nes EfTEN labai greitai sureagavo į mano laišką ir pabandys padėti.

Pasidalinam info, kaip seksis. Nors akcija nėra populiari, bet kuo daugiau bus kreipimųsi, gal paskatins juos pasijudint ir rasti sprendimą.

O kur tu radai šitą:


Ar čia tau emailu parašė? Nelabai aš turiu kaip pajudinti SEBo. Kol kas..

jo. Aš per savo asmeninį vadybininką bandau, bet nepatingėsiu ir kokį skundą sukalt, jei negausiu, ko noriu. Nėra ten suma kažkokia ypatinga, bet Eften'as man užkalė apie 20 proc. metinės grąžos (su div.), tai nesinori mesti pozicijos dėl tinginių bankininkų. O pirkti po 21,5-21,8, kai po 17,8 galima, tai irgi nesinori.

Na gavau patvirtinimą, kad galėsiu teikti pavedimą per Swed'ą.
Šaunu. 17.8 ir 21.50 skirtumas yra. Įdomu ką nupirks papildomai išplatinę akcijas.
P.s. kaina dar gali pakilt, praėjus kiek laiko nuo skiedimo.

Sveikinu. Aišku, kad čia geras dylas. Tiek iš dabartinės rinkos kainos, tiek iš dividendų perspektyvos. Tikrai gaila būtų prarasti tokį šansą. Dabartiniai akcininkai estai, tai beveik 100 proc. išnaudos pirmenybės teisę išlaikyti proporcingą dalį nuosavybės. Čia pinigai ant žemės praktiškai.