Isigilinau, dar ir kaip. Cia jau buvo istorija beveik kaip is mano patirties Tik pabaiga buvo siek tiek kitokia. Papasakosiu. Pirkejas buvau as. Namas pardavineti buvo pradetas dar pries krize. Po 5 metu namo pardavinejimo, man paskambino pardavejas, ir pasiule isigyti uz mano pries 5 metus pasiulyta kaina (mazdaug 40 proc pigiau nei pardavinejo skelbimuose). Kai pardavejas jau man ji pasiule pirkti, krize jau buvo praejusi ir rinka atsigavusi siek tiek. Tuomet as jau nesutikau, pasiuliau dar 10 proc pigiau - nepardave. Praejo pusmetis, susitikau pardaveja - pasiguode, kad jau paradave, bet dar 10 proc pigiau Nezinau ar man tada jo reikejo ar ne, bet uz ta kaina buciau nupirkes, pagyvenes, jei butu ten patike tai ir as buciau jame pasilikes. Tai tiek ziniu.

As manau taip. Jokia rinka neišsemta. Jei rinką semtų, tai kainos kartu irgi kiltų. Ypač jeigu kalba eitų apie juodus pinigus, tai už tai tektų papildomai mokėti. Spėju yra taip:
Kad įregistruot registrų centre NT, reik pirkt, dovanot, paveldėt, mainyt ar kokiu kitu būdu įgyt.
Kodėl padaugėjo įregistravimų? Finmin.lt: Nuo 2012 m. sausio 1 d. fizinių asmenų valdomi gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės ir poilsio paskirties statiniai ar patalpos, taip pat žuvininkystės ir inžineriniai statiniai priskirti nekilnojamojo turto mokesčio objektui, tačiau apmokestinama ta fizinio asmens valdomo tokio turto bendros vertės dalis, kuri viršija neapmokestinamąjį vertės dydį, t. y. kuri viršija 1 mln. litų. Atkreiptinas dėmesys, kad 1 mln. litų neapmokestinamosios vertės dydis taikomas visam šeimos valdomam paminėtam turtui, šiuo atveju šeimos nariais laikant sutuoktinius, asmenis, vienus auginančius vaikus (įvaikius), ir su jais gyvenančius jų vaikus (įvaikius) iki 18 metų.

Štai ir viskas. Prasidėjo turtų perrašymo vajus ir mokesčių vengimas.

Registrų centre daugiau registruojama, nes daugiau parduodama/perkama. Paprasta kaip 2x2. Logiška, patvirtinta realia praktika.

Matau situaciją šiek tiek kitu kampu. Dauguma tautiečių vis dar mąsto "kaip pasigerinti būstą" kategorijomis - turėjau 1 kamb. butą, pardaviau, nusipirkau 2 k. butą, pardaviau ir taip iki nuosavo namo statybų. Man įdomus NT kaip papildoma investicija su stabilia 5-8 proc. metine grąža ir čia investicija galima tik Vilniuje, tik centrinėje miesto dalyje, tik naujame name centre arba pilnai rekonstruotame name senamiestyje su tvarkinga aplinka, laiptine ir padoriais kaimynais. Po ilgų paieškų galiu ne iš registro centro duomenų pasakyti, kad tokių butų pasiūloje nėra arba likę už tokią kainą, kad investicija į juos neatneš pageidaujamų 5-8 proc. metinės grąžos. Taip pat neradau naujų projektų "ant popieriaus", kurie būtų nors kiek patrauklesnėse Vilniaus vietose centrinėje ar senoje miesto dalyje. Kol kas plečiami visokie kartonkiemiai miegamuosiuose/stoties rajonuose, o vertingesnis NT jau iššluotas nuo 2013 m. vidurio. Žinoma, galima piktintis, kad viskas brangsta, ir dar labiau, kad brangsta NT, kai pusė Lietuvos emigruoja, bet Vilniaus centras ir senamiestis jau neišsiplės, čia pastatys/rekonstruos vieną kitą pastatėlį, bet vargu, ar ta nauja kaina bus patraukli investicijai, nes realios tokio NT pasiūlos/rinkos nėra ir pardavėjai nemato reikalo nuleisti kainą.

Ar jau esi toks senas, jog tave tenkintų 5–8% metinė grąža?

Grąža be didelės rizikos, su apdraustu NT, sutartimis. Čia investavimo viršūnė, kai jau nebereikia plėšytis ir yra už ką duonos pirkt. Atsegei zuokulai 2000 už leidimą nuomoti ir turi pinigų srautą tiek per krizes tiek per pakilimą. Beje jei imi paskolą, galima išnaudojant svertą pasididinti tą ROI, bei pilnai pasiimti kapitalo prieaugį, jei toks bus.
Nors paprasti kaimiečiai ieško ne ten butų, o kur arčiau gamyklos... O dėl perspektyvų dar nežinia, ir su Rusija riejamės ir EU stoja, kaip visada griebti reikia per krizę.

Iš tikrųjų tokių butų labai ir labai mažai. Priežastis - dėl miesto (ne)vystymo politikos.

Šiaip gi Vilniaus centras užstatytas gal 20-30% ir jei būtų sugalvota jį padaryti europietiško miesto ( kokio Leipcigo, Esseno ar Insbruko pavyzdžiu) centru, tai čia tilptų namai kokiam 100.000 gyventojų minimum.

Aha, per tokią biurokrariją, vilkinimus ir kyšius labiau patikėsiu shtudent planu. Beje kas bandė įsivesti elektrą žino kad gali tekti laukti iki 2 metų... Ir man įdomu į kokius tipo butus shtudent investuotų - A, B, ar C - warguolių .

Labai geras ir dėkingas metas pirkt investicijai NT. Su EURIBOR visiškose žemumose gali žiauriai gera ROI ir IRR tempt. Tai kaip realiai kolegos skaičiuojat 6-8 unleveraged (galima tikrai ir daugiau gaut Vilniuj perkant), jei šaunant su LTV 10-15%, gali ir 60% gryno be problemų turėt. NT tikrai labai geras variantas investicijai dabar. Tik reik ne su mintim "nusipirksiu ir pabrangas" griebt, o su normaliu planu. Tada galima stebuklų pasidaryt.

Aišku NT brokerių agentūros, NT vystymo bendrovės visuomet garsiai rėks, jog rinkoje butai šluojami, kai NT rinka kyla keliais procentais, o kai NT rinka leidžiasi, tai arba tylės, arba lygins su užsienio šalimis, koks pigus mūsų šalies NT. Bet kas susidūrė su NT pirkimu pastaruosius metus, tikrai turėjo pajusti atsigavimą. Pasižiūrėjus, kokios kainos rinkoje dabar tai 2-3 kamb. butas Vilniaus miegamuose rajonuose per pastaruosius metus yra pabrangęs kažkur 10-20%. Gerą parduodamą variantą buto nuneša tą pačią diena netgi, ar per kelias dienas. Ir kas keisčiausia, tai koks penktadalis perka būstą grynai dėl euro įvedimo Argumentai: kad pinigai nenuvertėtų, galvoja, kad po euro įvedimo NT kainos labai išbrangs: D

Pasižiūrėjus kaip NT kainos kyla Vakarų ekonomikos, net periferinėse rinkose situacija NT sektoriuje stabilizuojasi, tai tikrai realu tikėtis, kad artimiausius metus NT kainos kils bent per infliacijos dydį. Jei skaičiuosime, kad infliacija vidutiniškai bus apie 3%, o pajamos iš nuomos per metus apie 6-7%, tai neįvertinus mokesčių ir nusidėvejimo, galime išspausti apie 10% perkant NT kaip investiciją. Palyginus su palūkanomis obligacijų rinkoje, ar bankų idėliuose, NT atrodo labai patraukliai kaip konservatyvi investavimo priemonė

LTV? nuosavos lesos?

ai va http://en.wikipedia.org/wiki/LTV

Investicinė grąža glaudžiai susijusi su ekonomikos ciklais. Po paskutinės krizės rinkose išpopuliarėjo dividendinės akcijos, nes jos užtikrina stabilią grąžą ir didesnį likvidumą sukrėtimų atvejais, lyginant su augimo akcijomis. Tradiciškai dividendinių akcijų metinė grąža svyruoja tarp 4-7 proc., t.y. praktiškai tas pats, ką siūlo nuomos rinka. Plius NT atveju išlieka investicijų indeksavimo elementas (žinoma, jei pirkta ne pikiniais 2007 metais už skolintus), kuris nebūtinai būdingas dividendinei pozai, kadangi pelnas nuolat išdalinamas. Be to akcijų rinkos atveju turi būti prilipęs prie naujienų, sekti įvykius, šokinėti nuo vienos pozos prie kitos, nes nėra akcijų garantuojančių ramų ir sotų gyvenimą. Prie augimo akcijų temos galima bus grįžti po sekančios krizės, bet tikrai ne rinkos top'uose.

Vieną štrichą į temą - nekilnojamo turto mokestis ir ... politinė kultūrą, greit vėl bus ištraukti solidarumai, visokie soc. teisingumai etc.. Nedarykit kvailysčių Lietuvoje, ypač su skolintais pinigais ir NT rinkoje. O apie dabar egzistuojanti "buržujų" mokestį... tai tik rodo, kokie vėjai 'švelpia' kai kuriuose galvose ir pusgalvėse. Pritarčiau shtudent nuomonei.

Rašai taip lyg proteguotai visokius investicinius fondus arba investicinę bankininkystę.Treideris,kuris pats kaip rašai šokčioja nuo vienos prie kitos akcijos (papildyčiau ir kitokiais instrumentais) privalo uždirbti arba bent jau orentuotis minimum į 10 procentų/mėnesį.Todėl čia lyginai vienos rūšies tinginius ir netikšas su panašiais veikėjais iš kito segmento.Pritart galėčiau gal tik tiek,kad investuojantieji į NT tikrai gali skirt mažiau dėmesio tokios investicijos priežiūrai.Bet dabar,kai vienas kremliaus fruktas sumąstė žvangintis savo "žaisliukais" apie investiciją į butus ir komercines patalpas ypač pagalvočiau.

Spektras, tikrai pritariu dėl paskutinės minties apie kaimyno Vlado pokštus, dėl kurių investuoti į NT tikrai nevertėtų. Tuo labiau, kad ir iš pačios rusijos visi investuotojai bėga.

Prie to paties:

Vilniuje butų pardavimai viršijo visas optimistiškiausias prognozes ir 2014 metų pirmąjį ketvirtį Vilniuje parduotas rekordinis nuo 2008 metų naujų butų skaičius. Per pirmus tris šių metų mėnesius nekilnojamojo turto plėtotojai pardavė beveik 1050 naujos statybos butų, t.y. net 107 proc. daugiau nei per tą patį laikotarpį 2013 metais. Lyginant su paskutiniu praėjusių metų ketvirčiu naujų butų pardavimai išaugo 58 proc delfi.lt

Vilniuje trūksta gerų kokybiškų butų patogiose vietose. T.y. per menka pasiūla.
Perkūnkiemiuose ar Visoriuose butų nepritrūks ;)

perka visi butus dabar nes turi kažkaip išplautus pinigus perkonvertuoti į eurus, juk čia prieš euro įvedimą dabar visi perka.

nera jokiu problemu issikeisti litus i kitas valiutas: pvz - vaziuok i lenkus ir keiskis eidamas per kantorius po kelis tukst. Arba susirandi pazistama kantoriu ir jis padarys viska vienas...

Taip pat ir LT gali pvz kasdiena keliuose bankuose po kelis tukst ir viskas bus OK. Bet lenkuosse zinoma pigiau.

Nebijokit, kas turi pinigu -tas zino kur ir kaip pasikeisti. Be to nepaslaptis, stambus sandoriai nebutinai litais, kaip tik dazniau nelitais vyksta...

Todel burimai - butai brangsta, nes seselis juos perka - nesamone - VMI labai greitai neapmokestintus pinigus issiaiskins per nupirkta nekilnojama.

Atleiskit uz banaluma: Kai Astrave pastatys rusiska atomine - Vilniuje truks priesradiaciniu sleptuviu. As tam atvejui jau siltuose krastuose renkuosi atsargini lizdeli.

Todel Vilniuje nesiruosiu pirkti, galima rasti puikiu butu nuomai, visai nebrangiai ir be dideliu isipareigojimu.
Tiesa gal ant bangos pavyks dar sklypuka namui kam parduoti brangiau...