Agricola, geri pastebėjimai. Tą patį girdžiu iš kelių nesusijusių šaltinių. Priede neblogas straipsnis, kur dabar vaikšto NT pinigai. Atitinka mano prognozes, kad mūsų strojiteliai mesis svetur. Pvz., „Hanner“ šiuo metu investuoja daugiau nei 50 mln. Eur į „Hilton“ viešbučio projektą Venecijoje ir būsto plėtrą Marbėjos regione Ispanijoje. O Baltike pardavė NT beveik už 200 mln. EUR. Tai kad, kolegos, pašukavimai, kad statybininkai už duonos riekę dirbs jūsų kolektyvinių sodų nameliuose neatitinka realybės.
„East Capital“ su „Hanner“ sukirto rankomis dėl 53 mln. Eur dydžio sandorio

Su Chersonu iki galo neaišku. Tamsi istorija. Dešiniame krante dar lieka nemažai rusų, daugiausia užvežti čmobikai ir krūva pasenusios technikos. Ukrai visiškai neskuba, atsargiai lūkuriuoja, kol rusai kraustosi. Tiltų sprogdinimai reiškia, kad likusios pajėgos pereiti nebegali. Vadinasi, kam reikėjo tas perėjo. Likę patys sau nemažai paklius į ukrų nelaisvę, po to patyliukais juos paleis į rusyną. Ukrai švenčia pergalę. Ką Kremlius už tai gauna? Zelia jau atsargiai kažką užsimena apie derybas. Kol kas labai iš toli, nes atseit ne su Putka (šiaip prezidentai niekada nesidera, jie tik pasirašo popierius). Lavrovas skrenda į G20, kur susitiks su amerikiečiais. Kažkas verda, micronas su papa taip pat mikčioja apie derybas. Žodžiu, ukrai atgauna Chersoną, o rusai derybinį procesą. Žiūrim toliau.

Nu ką, chebrytė, visus sveikinu. Vakar oficialiai paskelbta krizės pabaiga. Už balos infliacija jau krenta. Vadinasi, tolimesnis palūkanų didinimas on hold. DOW šovė į viršų kosminius 1200 punktus per vieną sesiją. Kas spėjote apsipirkti krizinio NT su diskontu, esate laimėtojai. Pavojus atšaukiamas, galite lįsti iš rūsių ir vėl vartyti NT skelbimus. Nėra abejonių, kad ECB paskui taip pat įšaldys palūkanas. Europa visada buvo konservatyvesnė.

Kolega, jūs matyt Achrenovičiaus per daug prisiklausėte to paistaliuko, kur per dvi tris savaites jau Krymą šturmuos. Nepasiduokite propagandai, laikykitės. Nesvarbu ji rusiška ar ukrainietiška, ji vis tiek propaganda. Tas pats Achrenovičius prieš savaitę guodėsi, kad sąjungininkai neduoda tiek ginkluotės, kiek reikėtų rimtam puolimui Chersono srityje surengti. O štai dabar po čmobikų užvežimo ir pozicijų sustiprinimo dešiniajame krante kaip perkūnas iš giedro dangaus pasitraukimas savo noru be kovos. Tai aišku, kad reikalas ne karinis, o politinis. Pažiūrėkite, kas rusiškuose telegramuose darosi, kokia audra (žadėta Rossija i Cherson navsegda), kaltinimai Putinui jau eina atviru tekstu. Tai kam tokia Kremliaus rizika ir vardan ko? Ieškokite motyvo ir mažiau lengvatikystės, ką porina jutiuberiai.

Taip, ko gero pamatysime po geros pauzės. Konfliktas įsirėmė į akligatvį. Ukrai neturi tiek pajėgų ir ginkluotės visa tai užbaigti, o Rusija patapo per daug toksiška visiems net draugams. Pažiūrėkite, kaip dabar Iranas vartosi. Sankcijos veikia. Susitarimas, kad rusai etapais traukiasi iki vasario 24 d. sienų, toliau derybos dėl sankcijų.

Na štai, ilgai laukti nereikėjo. Iš karto po Chersono priimti Rusijai gyvybiškai svarbūs sprendimai:
1. Europos uostuose blokuotiems Rusijos laivams su trąšomis leista išplaukti ir pristatyti krovinius. Pirmasis jau atvyksta į Malavį.
2. Jungtinės Tautos paprašė nuimti bet kokius tolimesnius apribojimus rusiškiems grūdams ir trąšoms.
3. JAV neprieštarauja, kad Indija pirktų rusišką naftą didesne kaina nei nustatyta G7 viršūnių susitikime.
4. Londono metalų birža priėmė sprendimą neįvesti apribojimų iš Rusijos prekiaujamiems metalams.
Taip pat ukrų šaltiniai praneša, kad Rusija išvesdinėjo savo pajėgas iš Chersono palaipsniui pastarąsias tris savaites. 30k karinio kontingento išvedimas pradėtas iš karto po to, kai buvo paskelbta gyventojų evakuacija. Karius paskirstydavo tarp evakuojamų gyventojų, o karinę techniką miksuodavo su lengvųjų automobilių kolonomis. Išvedimas vyko spalio 22 - lapkričio 9 d.

Tomy, bet pastebėjote, kokia buvo nervinga reakcija? Ar dabar suprantate, kiek žmonių žiniasklaidai pavyko susargdinti krizės idėja. Tai yra tipiškas pavyzdys, kaip paprasta įgyvendinti socialinės inžinierijos projektus ir priversti žmones nustoti mąstyti savo galva. Bandžiau atkreipti kolegų dėmesį į ekonominį neatitikimą - kvaila tikėtis NT pigimo hyperio sąlygomis. Turime iš pradžių sulaukti defliacijos arba bent ženklesnio ekonomikos pargriuvimo. Kadangi NT - inertiška turto klasė, rimtesnių nuolaidų pamatysime kažkur pusmetis po crash'o. Jei crash'o arba defliacijos nebus, nesulauksime ir NT diskonto.

Aš jus, kolega, labai remiu, bet jums nuo to greičiausiai nei šilta, nei šalta. Iš 1000 hymars'ų ukrams perduotos tik kelios dešimtys. Kariauk, kad nori. Visi ukrų karo ekspertai vienu balsu pripažįsta, kad ginkluotė perduodama labai dozuotai ne daugiau nei reikia palaikyti fronte intrigą. Nereikia didelio proto suvokti kam tai daroma - Vakarai tiki į sankcijas, o ne ukrų pergalę po kokių 5 metų ardymosi. Pasitraukimas iš Chersono yra sankcijų pasekmė. Karas ekonomikai dabar visai ne į temą.

Kolega, jūs visai be fantazijos. Mobilizacija buvo reikalinga, kad Vova pašantažuotų Vakarus, jog gali ir 5 mln. mobilizuoti. Tada karas vyks ne 5 metus, o 10 metų. Sankcijos, kolega, dabar kalba tik apie sankcijas, apie tai eina derybos. Pats karas tapo jau foniniu reikalu. Dėl šito Lavrovas nuvarė į Indoneziją, kad galutinai uždarytų deal'ą. Žemė mainais į sankcijas.

Kolega, o jisai jau pinga? Jūs rašote NT toliau pigs. Hm, kažkaip nepastebėjau, kad pigtų, o jums toliau tai kur? Ar jūs pats pulsite pardavinėti savo atpigusį NT dėl to, kad kažkas pasakė, kad jis "atpigo". O su gautais pinigais, ką veiksite, kai už lango siautėja tokia infliacija. Aš savo NT tikrai nepardavinėsiu ir spėju, kad jūs taip pat. Tai tada kas pardavinės? Kas tie anoniminiai NT'išnikai, kurie galėjo parduoti brangiau, bet nespėjo, todėl dabar parduos pigiau kuo greičiau, net jeigu jiems tai bus į minusą. Ir visa tai 8 proc. infliacijos fone, kai viskas aplink dar labiau brangsta. Nepastebite nelogiškumus savo pozicijoje?

9874-neparduoto busto sandelys.pdf
Atkreipiu dėmesį, kad daugiametis neparduotų butų sandėlys Vilniuje svyruoja apie 5500. Šiuo metu apie 2700, t.y. pusė normalaus vidurkio.

Kolega, taip suprantu, čia jūs ledynmečio pradžią pranašaujate. Nuo paskutinio kaip tik praėjo 10 000 metų, tai ledynmetis iš tikrųjų atsikartoja kas 10k. Jei ne, tai reikia turėti mintyje, kad visa Vakarų civilizacijos ekonomika pastatyta ant infliacinių pagrindų. Atsirišome nuo aukso, kad nepasikartotų Didžioji depresija, o dabar net nuo popieriaus, nes popierius perdėm brangus pasidarė, kad ant jo pinigus piešti. Savo investicinį NT portfelį kaupiau daugiau nei 30 metų. Dabar visos mano NT investicijos sėkmingai dirba, neša solidų pelną po 10-12 proc. metinio. Man asmeniškai pasiteisino, tikrai rekomenduoju pradedančiam investuoti jaunimui, mąstančiam į kurią pusę čia patraukti. Skaičiuokite - CB siekia išlaikyti infliaciją 2-3 proc. ribose, po 10 metų jūs turite 30 proc. po 30 metų net 100 proc.! Tuo tarpu NT augimas ženkliai lenkia infliacijos augimą ir yra artimesnis atlyginimų augimui (po 10 proc. kasmet) Sutinku, kad kai kurie kolegos padaro po 100 proc. kasmet nuo rizikos kapitalo, bet kiek to rizikos kapitalo yra? Palyginimui NT praktiškai neturi apribojimų investuojamo kapitalo dydžiui. Kaip sakoma, kiekvienam savo, man pasiteisino NT su kaupu.

Visiškai sutinku su Šimkumi, kad dabar grįžtame į normą. Ne krizė, kaip čia daugelis pamėgo šaukti iki užkimimo "butai pigzzz", o norma. Daug kartų rašiau, kad NT tiesiog sureagavo į 40 proc. infliaciją ir paprasčiausiai ją indeksavo. Man asmeniškai tai labai naudingas procesas, nes mažiau konkurencijos.

G. Šimkus: nors atoslūgis būsto rinkoje akivaizdus, grįžtame į įprastas vėžes

O kokios rizikos galiu paklausti tamstos? Meteoritas nukris, Astravas susprogs, rusas užpuls? Jei ne, tai po 30 m. buto vertė padvigubės vertinant konservatyviai, tuo tarpu skola bankui liks nepakitusi. Štai ir skaičiuokite. Bent jau mano NT vertė per 30 metų pakilo kur kas daugiau nei dvigubai, kai ką pardaviau 10 kartų brangiau po 20 metų. Bet šiaip sutinku su tamsta, kad pateiktas pavyzdys nėra tinkamas investicijai, reikėtų skaičiuoti nuomą, padengiant ir palūkanas ir patį kreditą. Dėl šios priežasties nekorektiška skaičiuoti tik "piko" palūkanas, reikėtų imti kažkokį suvidurkintą variantą apie 2,5-3 proc. metinio.

Kolega, o iš kur jūs iš karto paimsite 150k nominalo neatsitraukdamas nuo banko kasos? Tuo ir skiriasi paskola, kad palyginus su nedideliu nominalu 30k finale sukuriant solidžią pridėtinę vertę (360k). Priešingu atveju reikia laukti, kol tetulytė Amerikoj nugaiš ar tėveliai atlaisvins gyvenamąjį plotą.

Prie ko čia lizdas? Atsilaisvina tėvų butas, kurį galite leisti nuomai ir gauti smagų pinigutį. Jei tėvai Zapiškyje, tai tada lieka paskolos variantas, jį ir aptarinėjame su visais pliusais ir minusais.


Palūkanas už jus sumoka nuomininkas, matyt kažkur esate lost in translation. Nu jau, draudimo įmokos tikrai kapeikos pats moku (šiaip nuomininkams esu nuleidęs mokėti po 5 EUR/mėn). Sutarčių sudarymo mokestis vienkartinis keli šimtai kažkur taip. Ten notariniai šiek tiek daugiau, bet irgi bendrame pakete atrodo sudaro kelis centus, jei paskirstytumėte per 30 m.

Caps, puiki iliustracija to, ką norėjau čia visiems pasakyti. Per 20 metų žmogaus investicijos į NT vertė nuo 7k EUR išaugo iki 142k EUR praktiškai nieko neprimokant. Taip pat stipriai augo pajamingumas iš nuomos. Pvz, ką anksčiau gaudavau litais dabar gaunu tiek pat eurais ir net daugiau. Tuo tarpu skola bankui per visą laikotarpį lieka nepakitusi.

Kolega, ką jūs čia dabar nesąmones kažkokias rašinėjate. Kiekvieną pavasarį šalia bobučių su žibutėmis prie maximų stoviniuos vargši nuomotojai ir maldaus praeivių pagyventi jų butuose už komunalinius, nes daugiau nebeišgali vienu metu bankams paskolas mokėti ir komunalinius mokesčius. Sakys, kad jų vaikai badauja ir kad tauta susimiltų ir bent vaikučių pasigailėtų. O juos minia buvusių pažemintų nuomininkų demonstratyviai tampys po viešas aikštes ir gėdins, kokie nedorėliai jie buvo it kokios siurbėlės siurbė darbo liaudies kraują. Hm, pala kažkur tą jau esu girdėjęs, va tik prisiminti kur...

Jūsų šventenybe, suprantu, kad sekmadienis ir bažnyčiose vynelio padaugina. Nu bet ne iki tokio lygio, kad visiems vienu sekmadieniniu palaiminimu visas skolas atleisti. Ar bankai su jumis sutiktų, ką dabar parašėte?

Kolega Petrai, šiame forume liuosai patenku į penketuką daugiausia mokesčių sumokančių piliečių. Ko nepasakysi apie bičiulį verslinyką, kai paklausiau, kodėl nusukinėja mokesčius, nes už darželius, mokyklas ir poliklinikas jo vaikams kažkas turi sumokėti, jis man arogantiškai atsakė "špygą jiems, o ne mokesčius". Tai ne ten knisate tamsta Kurmeli

Paryžiaus centre - 14k EUR/m2, Amsterdame - 10k EUR/m2, Briuselyje - 6k EUR/m2, Vilniuje - 3k EUR/m2. Paryžiuje buto centre nuoma nuo 1800 EUR, Amsterdame nuo 1600, Briuselyje - 1200, Vilniuje - 700. Pajamingumas Vilniuje didžiausias, apie mokestinius niuansus net nekalba - mokestinis režimas LT bet ką Europoje ant abiejų menčių guldo. Perspektyvos kuo puikiausios, atlyginimų ir ekonomikos augimas gerokai lenkia eurozonos vidurkį, esame unikalioje kryžkelėje tarp Rytų ir Vakarų, NT kainos vis dar įkandamos eiliniam Petrui - gyvenk ir žvenk.