Niu, kolegos, laukiu įspūdžių, pas ką statybininkai iš miskutės košytę siurbčioja ir rankutę bučiuoja už tai, kad nepalikote jų alkanų... Jei rimtai, tai jau statybininkų streikai pavarė - niekas nebevykdys valstybinių užsakymų už sutartas kainas. Vien per praeitą mėnesį statybų savikaina augo 5 proc.

Statybos bei kelių tiesimo įmonės penktadienį pradeda protesto akciją ir stabdo darbus valstybinės reikšmės objektuose. Lietuvos statybininkų asociacijos (LSA) ir asociacijos „Lietuvos keliai“ inicijuojama akcija siekiama atkreipti dėmesį į Vyriausybės ir jai pavaldžių perkančiųjų organizacijų delsimą imtis veiksmų dėl pabrangusių žaliavų.
https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2022/05/13/statybininkai-pusdieniui-stabdo-darbus-viesieji-konkursai-atvede-i-akligatvi#ixzz7TXMstb4L

Viena pažįstama nusprendė vaiko kambarį atsinaujinti - pasišpakliuoti kur reikia, persidažyti sienas lubas, laminatą perdėti, žodžiu, atsižviežinti. Sako 4500 EUR su medžiagom, nori imk, nori ne, kaip nori. Vienžo, galima laukti geresnių laikų, bet ar tikrai sulauksi? Pvz., dar pakils 50 proc., o po to pakris 30 proc., tai vis tiek finale sumokėsi +20 proc. nuo šiandieninės kainos. Tas pats su pačiu NT. Jei dar pabrangtų 50 proc., o po to kažkiek atpigtų, tai vis tiek mokėsi ženkliai brangiau nei šiandien. Tikėtis, kad kristų dabar - jokių šansų. O pabrangti dar 50 proc. ir daugiau, tai tikrai laisvai, o po to galima 20-30 proc. korekcija, nes NT taps tiesiog neįperkamas mirtingiesiems. Kol kas įperkamumas labai geras, nors pamažu mažėjantis, bet tai su kaupu kompensuoja verslo atėjimas į NT nuomos rinką ir mažėjančių sklypų ir leidimų statyboms skaičius. Nedėkingas reikalas prognozės, bet esant dabartinėms tendencijoms NT rinkoje, 2024 metams prognozuočiau Vilniaus centrinėje dalyje 4500 EUR/kv. už A++ klasės statybą. Palyginimui, šiuo metu prašoma 3000 EUR/kv.

Na jau, na jau, kolega, nejuokinkit forumo studentų. Ar jūs eisite tuos pinigus susigrąžinti? Pinigai - kaip džinas iš butelio, vieną kartą užleidai, atgal neparvarysi. Grąžinsite valstybines, savivaldybių ar korporatyvines skolas? Come on. Nee, ne velnio jūs nepargrąžinsite, galėsite tik kompensuoti nuinfliuotomis žmonių santaupomis ir sukilusiomis kainomis. Supraskite paprastą tiesą - pinigai tai ta pati prekė, turinti savo kainą...

Tokių fejerverkininkų pilnas forumas, visi kažko nespėjo nusipirkti, delsė arba nesiryžo, nes putai vat tuoj tuoj būtinai pigzzz. Kai tokių susikaupia kritinė masė, va ir turime dabar tokį nesveiką NT brangimą, nes visi desperatiškai ieško, kur santaupas iškišti gelbėjantis nuo infliacijos. Trečius metus rėkiu iki užkimimo šitam forume, kad hyper'is pareina, kiškit pinigus, kur galite, o jie fejerverkų vis dar laukia kaip minia žioplių.

O kur jūs tą realybėje matėte? Vadovėlyje aš irgi galiu pasiskaityti. Kaip pavadinti reiškinį, kai oficiali infliacija per metus 20-25 proc., kasdieninė - 50 proc. ir daugiau. Sorriukas, man tai hyperis, nes kitokių terminų tam įvardinti nėra, kai ECB oficialus target'as - 2 proc. metinės infliacijos.

O iš kur, kolega, jūs žinote? Viena bobutė pakuždėjo? Kas dabar gali pasakyti, kur sustosime. Mano vertinimu, nuo dabartinės 3000 EUR/kv. Vilniaus centre kilsime iki 4500 EUR/kv. po dviejų metų 2024 m. Tiek apytiksliai pabrango statybinės medžiagos ir darbo jėga ir tiek tai atsilieps projektams, kurie dar duobėse pradėjus 2 metų statybų ciklą.

Kolega, na jūs galite durnelį įjunginėti kiek tik norite ir aiškinti, kad nesupratote, kad kalba eina apie +50 proc. metinę infliaciją būtiniausioms kasdieninėms prekėms. Rašote apie kažkokį teorinį hyperį tūkstančiais procentų, kurio niekas niekada nėra matęs. Tuo tarpu rašau, kad už lango 50-100 proc. statybinių medžiagų augimas plius paskui darbo jėgos brangimas. Nuo leidimo išdavimo NT būdingas 2 metų statybos ir apdailos ciklas nuo duobės. Tai vat skaičiuoju nuo dabar iki 2024 m. NT kaina Vilniaus centre kils "minimaliais" 50 proc. nuo 3000 EUR/kv iki 4500 EUR/kv. Arba niekas centre nestatys ir pirksite kur nors už Pilaitės ar Perkūnkiemio.

Kam jūs tą vargšą kibirą minusuojat? Na, turi žmogus savo nuomonę, gal sunkiau sekasi ją pagrįsti, bet nėra pagrindas jį visąlaik pomidorinti. Čia mantas0 plytas turgelyje stumdė. Nupirko pigiau, pardavė brangiau. Taip ir nesupratau, kuo skundžiamąsi. Ar čia tikro lietuvio bruožas būti nuolat nepatenkintu? Manau, tikroji skundo priežastis, kad nupirkęs pigiai, pardavęs brangiai, jau nebegali vėl nusipirkti pigiai. Todėl pardavęs gavo pinigų, už kuriuos viską aplink turi pirkti brangiai. Tai va, sėdi shpekulius ir laukia su visa tauta, kol vėl viskas atpigs. Na, toks sau biznis taip sakant

Gali būti, kad varo dezą, neatkreipiau dėmesio. Tikrai ne kiekvieną post'ą forume skaitau. Mintis buvo ta, kad per daug čia susirinko "nuskriaustų" infliacijos. Norėtųsi daugiau analizės pagrįstos duomenimis, o ne šiaip pamąstymų prie bokalo pigzzz ar brangzzz. Pvz., pirmoje pastraipoje mantas0 rašo, kad valdžia įvedė infrastruktūros mokestį, kuris privertė per pusę susiprastinti, kurpiant statybų planus. O sekančioje pastraipoje rašo, nu čia viskas aplink turi pigti, nors statybinės medžiagos brangsta ir dar naujas afigenas mokestis. Tai iš kur pas mus atkeliauja statybinės medžiagos? Jei jos pas mus pigtų, būtų parduodamos ten kur brangiau moka. Logika geležinė jok šik mat.

Kolega mantas0, nėra čia jokios skyrelio uzurpacijos. Priešingai, bandau aštriau kalbėti, provokuodamas kolegas argumentuotai diskusijai NT tema. Jei jums bus lengviau, visi sekantys NT temą žino, kad suku tokį patį biznelį su medžiu kaip jūs su plytomis. Pirkau stambią partiją apvalaus rąsto dvigubai pigiau, dabar savo lentpjūvėje pagal užsakymus stumdau statybinę medieną trigubai brangiau. Klientų eilutė stovi, vos tramdau jų emocijas, visi dusina greičiau, varyk tik greičiau. Nebespėju su užsakymais net su triguba kaina. Matote, ne vienas jūs čia esate protingas

Rekomenduoja NT investicijas
JAV bankų „US Bank“, „JP Morgan“ analitikai savo klientams, nerimaujantiems dėl infliacijos žalos investicijoms, investicijas į NT rekomenduoja kaip tas, kurios, augant infliacijai, turi daugiausiai šansų ją pralenkti.„Infliacinėje aplinkoje NT vertė linkusi kilti, kadangi pasiūla trumpuoju laikotarpiu yra daugiau ar mažiau fiksuota. Be to, pinigų srautai iš NT neatsilieka nuo infliacijos jai kylant, kadangi nuomotojai paprastai gali nesunkiai padidinti nuomos mokesčius“, – teigia „JP Morgan“ 2021 m. paskelbtoje analizėje.
Trečius metus apie tai kalbu.
https://www.vz.lt/rinkos/2022/05/23/augant-infliacijai-imones-laisvas-lesas-nukreipia-i-nt-investicijas#ixzz7UHzj544C

Ar jums neatrodo, kad sau prieštaraujate? Už maistą sutinkate mokėti +30 proc. premiją, už benziną, elektrą, šildymą, dujas jokių problemų, net +100 proc. premija tinka. Bet kai kalbame apie NT, oj neee, +30-50 proc. brangimas tai jau tikrai nemokėsiu, palauksiu kol "viskas grius" (kas konkrečiai "dangus", ekonomika, asteroidas nugrius?). Ir aplamai statybininkai šikniai ir plėšikai, nors sklypų trūksta, statybinės medžiagos brango vos ne 100 proc., darbo jėgos įkainiai auga, infrastruktūros mokestis, nauja A++ energetinė pastatų klasė. Bet vis tiek lauksiu, kol NT atpigs. Ar tai nėra wishful thinking?
Statybų sektorius nėra pasaulis per se, jis giliai integruotas į kitus ekonomikos sektorius. Skirtumas, tik tas, kad NT - tai inertiška turto klasė, kuri reaguoja sulėtintai į pokyčius ekonomikoje. Jei matote, kad metalai, medis, energetiniai resursai ir atlyginimai kilo, neabejokite, kad 3-6 mėn. laikotarpyje tą pamatysite atsispindint NT kainose. Ir vice versa. Puiki investicinė terpė, tokiems lėtapėdžiams kaip aš.
Vidutinis darbo užmokestis Lietuvoje atskaičius mokesčius pernai augo 10% iki 1.001 Eur!

O už pačią Teslą ar pigiau mokate?

Čia kolega leido apklausą NT pigzzz ar brangzzz. Auto brango, energetiniai resursai brango, maistas brango, atlyginimai kilo, o dauguma čia mano, kad NT išskirtinai pigzzz . Kolegos, klausimas ne tame, ar NT brangs, o KIEK brangs. Mano skaičiavimo metodika remiasi konservatyviu vertinimu, kiek brangsta statybinės medžiagos. Tai gan žiopla metodika, nes neįvertina daugelio NT pigimui nepalankių faktorių kaip antai pasiūlos trūkumo NT rinkoje, tinkamų užstatymui sklypų stoką, statybų specialistų trūkumą, užkilusius projektavimo kaštus ir ženkliai pailgėjusius derinimo terminus. Žodžiu, grubiai, jei statybinės medžiagos kilo 50 proc., galėčiau spėti, kad po 2 metų priduodami statybų objektai kainuos 50 proc. brangiau nuo šiandieninių kainų. Ūkiškas prognozavimo metodas tokiems diletantams kaip aš.

Bėdžius jis ir Afrikoje bėdžius. Kas neišgali nusipirkti duonos, nebėgs pirkti NT, net kai jis atpigs. NT visais laikais buvo turtingųjų visuomenės sluoksnių prerogatyva, o šiandien dar puiki investicinė forma. Todėl tie, kuriuos minite, ir toliau skurs, o NT supirkinės verslai, investuotojai ir pasiturinti visuomenės dalis. Laikas mesti iš galvos tuos komunistinius štampus "kiekvienai šeimai po būstą". Įvairavome į epochą, būdingą visam Vakarų pasauliui - nuosavas būstas bus prieinamas tik turtingiems arba labai turtingiems žmonėms. Šia prasme suklestės nuomos biznis, link to devynmyliais žingsniais judame.

Už Kauną nieko negaliu pasakyti, bet Vilniuje demografija tai labai gera. Šimašiaus teigimu, miestas kasmet pildosi vidutiniškai 15 000 naujų gyventojų. Poreikis naujam būstui didelis. Dabar baltarusių/rusų verslas atvarė ir ukrainiečiai. Po koronos grįžta vakariečiai verslininkai, atsigauna turizmas, t.y. trumpalaikė nuoma. Ir taip, iš tikrųjų naujos statybos būsto pasiūlos Vilniuje neliko, kontoros atsisako pardavinėti iš duobės, nes niekas nežino, kiek brangs, kol NT pastatys.

Kolega detapix, jūsų minimi 200 papildomi butai rinkoje radosi todėl, kad pakilo nuomos kainos. Normalus nuomojamo būsto sandėlys aruode - apie 2500 butų. Tai kad neskubėkite svaigti, nebėra iš kur imti naujo NT ploto.
Pakelkite EURIBOR iki 2 proc. ir duokit man galimybę pajamti kreditą. Imu iš karto net nemirktelėjęs, esant 19 proc. oficialiai infliacijai. Bet gi neduos bankinykai, laikys užspaudę. Prikurs begalę apribojimų, kodėl ne.
Statybose matau raukiate tiek pat, kiek aš balete. Jei ne gyvenamosios paskirties, tai statys komercinės, jei ne komercinės, infrastruktūrinės, jei ne... Bent įsivaizduojate kokia statybininkų migracija? Nereikalingi LT, dirbs Anglijoje, Norvegijoje ar Vokietijoje. Supraskite, šūdas ta LT smėliadėžė, seniai esame integruoti į globalią ekonomiką, kur laisvai juda darbo jėga ir finansai visomis kryptimis. Turi būti toks boom kaip 2008 metais, kad palaidotų visus, tada kažkas rimčiau persikrauktų, bet tam prielaidų kol kas zero.
Net nesuprantu, iš kur jūs tokie visi žali jamatės. Jaučiu, reikia man baigti karjerą forume, nes kurį laiką argumentus dėstau tik pats sau.

Baltijos šalyse nuosavame būste gyvenančių skaičius viršija ES vidurkį: Latvijoje ir Estijoje savo būste gyvena 81 proc., Lietuvoje – 89 proc., o palyginimui Vokietijoje, Austrijoje ir Danijoje nuosavame būste gyvena tik 50-60 proc. gyventojų. Manyčiau, toks skirtumas yra dėl to, kad Vakarų Europos piliečiai paprasčiausiai neįperka nuosavo būsto. Tuo tarpu LT įperkamumas kol kas dar geras.

Du trečdaliai Baltijos šalių gyventojų nuosavą būstą įsigytų iškart, kai tik galėtų

Statistikų teigimu, metinį augimą lėmė statybinių medžiagų ir gaminių (26,5%), mašinų ir mechanizmų darbo valandos kainos augimas (17,3%) ir vidutinio valandinio bruto darbo užmokesčio padidėjimas (11,6%). Kai pamatysite prie visų šitų skaičių minusus, galėsite trinti rankomis ir sakyti, kad sulaukėte. Bet kol kas dar toli.
Statistikos departamentas: statybos per metus brango 21%

Kolegos, jūs tikrai juokingi, matosi, kad abu ne temoje. Vežkit "pigią", jamu iš karto, atsiskaitau cash'u į rankas. Už balos medis "nukrito" iki 300 USD už kubą. Pas mumis 150 EUR. Tikiuosi, į dolerius paversti sugebėsite.

Man aktualios brango kartais. Bet pabandyk čia apie tai išsižioti, iš karto užsipuls, taigi, visiems čia turi pigti, nes už lango velniai žino kokia krizė siautėja. Nors CB cash'o į rinką privarė trilijonais ir žmonių santaupos rekordinės.

Taip, kaina už rąstą (pušis). Aplamai Europoje visur medienos kainos sušokusios ant skirtumo nesuloši, be to viską nubraukia išaugę transportavimo kaštai. Rusiška/baltarusiška statybinė buvo pigesnė, bet užsilenkė dėl sankcijų. Amerikos kontinente šiek tiek kitaip skaičiuojama mediena, bet kainos plius minus panašios. Galutinį produktą galima ir iš ten vežti (paruoštas parketlentes, grindinines lentas), bet žaliavą tikrai neapsimokės. Reziumė - visur gerai, bet Lietuvoj geriausia.