augisss, ar skiri savikainą akcijose ir NT vystytojo savikainą?

Ar pasikeis akcijų pasiūla krentant kainai?
ar pasikeis naujo nt pasiūla krentant kainai?

Kiek manai profesionalų akcijų prekyboje?
Kiek manai profesionalų NT vystyme?

Ar akcijos, jei ne dividentinės, duos duonos?
Ar galima iš nt gauti pajamas?

Ar gali visuomenė gyventi be akcijų?
Ar gali visuomenė gyventi be stogo virš galvos?

Ar lengviau "sukurti" akciją ar nt?

Ieškantiems panašumų dabartinėje rinkoje su 2009m pateiksiu pavyzdėlį: 2003m, būdamas studentas, uždirbdamas minimalų darbo užmokestį, nuėjau į swedbanką ir gavau paskolą naujo automobilio lizingui, kur mėnesio įmoka kelis kartus viršijo mano oficialias pajamas. Pabandykite šiandien gauti paskolą būstui ar kitam didesniam pirkiniui.

Stebiu Kauno rinką.
Projektai, kurie tik statomi ar tik pradedami statyti kainas šiek tiek koreguoja žemyn (50-200 eur/kv).
Kurie jau daro notarinius sandorius - kviečiasi pirkėjus kad "gražiuoju" pakelti kainą nuo preliminarios sutarties.
Manau vien tas faktas, kad daugelis preliminarių sutarčių nesilaikoma iš pardavėjo pusės, mažina rezervacijų skaičių.
Nes rezervavęs objektą neturi jokių garantijų jog ir nupirksi už tą kaina.
Sutartys yra į vienus vartus. Kainai krentant pirkėjas negali laužyti nes praranda avansą - dažniausiai 10-15% perkamo turto vertės (15k eur pvz). Kainai kylant pardavėjas laužydamas sutartį praranda 10proc nuo avanso (1,5k).
Turiu realių pavyzdžių, kai pardavėjai kviečiasi pirkėjus ir kelia kainą (5-10k nuo buto). Pirkėjai, nenori veltis į teismus, todėl dažniausiai sutinka susimokėti papildomai, nes sprendimas dėl būsto pirkimo jau priimtas.

Bet pirkimai vyksta. Kur geresnis būstas (vieta, infrastruktūra), kur jau baiginėjamas, ar senas būsta kur kaina gera - dingsta iš skelbimų. Lieka skelbimai su aukštomis kainomis.

Pasileidžiam US CPI grafiką 1970-1985 metams.
https://tradingeconomics.com/united-states/inflation-cpi

JAV infliacija prasidėjo įliejus didelį kiekį usd į rinką po Nixono usd/auksas atrišimo (panašų pinigų įliejimą turėjome 2020-2022)
Tada infliacinis periodas su svyravimais truko 10+ metų. Kodėl dabar turėtu pasibaigti po 2 metų?
Net pasibaigus infliaciniam periodui nebuvo defliacijos. Kodėl dabar to tikitės?
Žiūrėjau Ray Dalio podcastą prieš kokį mėnesį. Jis pasakoja kaip apsigavo 1984 pašortinęs. Sako rezultate buvo dar daugiau pinigų. Kodėl manote kad dabar bus kitaip?
Visų karų akivaizdoje buvo didelė infliacija. Karas tebevyksta. Kodėl manote jog dabar bus kitaip su infliacija?
Benjamin Graham - Inteligent Investor paliečia akcijų elgiasį infliaciniu periodu. Ir akcijom sekasi blogai infliacijoje.
Aš matau, protingi žmonės diskutuoja, tačiau nereikėtų suplakti akcijų ir nt į vieną ir tą patį.

Aš maniau stabtelsim su NT kainomis, tačiau rugsėjo statistika rodo kad nestabtelėjom.

Amžina kova tarp: "butai brangs" ir "butai pigs"
tokios diskusijos vyksta nuo pat spekuliantai.lt ar traders.lt atsiradimo.
Bet žmonės investuoja ir gauna nuomą.
Pažįstu tebelaukiančių gilesnio crasho nuo 2010, tebelaukiančių nuo 2015 ir t.t.
Gal dabar jau bus, pigs 10%. Na ar labai tai pakeis žmogui pvz 15 metų nuosekliai investuojančiam į nt?
Normalus pasikoregavimas.
Elementarus pamastymas. Nieko pr daug negalvodamas nuperki nedidelį naujos statybos butą šiandien.
Per metus jau turi 5% nuomos. Taip sakant apčiuopiama nauda kurią gali išleisti prekėms ar paslaugoms.

Jei neperki šiandien, tikiesi jog kris. Kiek? 5%? 10%? Statai ant tikimybės. Niekas šiandien negali pasakyti kaip bus kainos po metų, vyksta tik spėliojimai.
O jei nekris? O jei žmonės išsigandę pinigų nuvertėjimo toliau pirks?

Nepamirškite, jog tie, kas atideda sprendimą pirkti, tikėtina ateis į nuomos rinką, didins paklausą.
Ir atidėtas sprendimas reiškia, jog šeima/asmuo pirks butą kažkada vėliau. Kada? po metų? dviejų? Per 2 metus nuomojant jau būsi 10% nuomos susirinkęs arba sumokėjęs (priklausomai kurioje pusėje esi).

Ar pastebėjote koreliaciją tarp sp500 dienos spalvos ir forumo aktyvumo?
Nebelieka rašančių raudonomis dienomis.

AG47
Kodėl pradės pigti?
Kodėl nuo kovo?
Kodėl 25% per metus?

Jei klausi patarimo pas kepėja - jis pasiūlys kepti.
Jei klausi patarimo pas mėsininką - jis pasiūlys pjauti.
Jei klausi patarimo pas treiderį - jis pasiūlys treidinti

P.S. MMA nuo naujų metų didėja 15%.
Praeitis rodo, jog didėjant mma proporcingai didėja visų du.
Vadinasi įperkamumas didės.
Plius tebebujojanti infliacija.
Energetikos kainos teb4ra auk6tos, kels visko kitko kainas.
Plius vyriausybės priimti pagalbos paketai yra pinigai į rnką.
Subjektyviai darau spėjimą, jog su pabangavimais šią žiemą, kitais metais NT brangs 15% ar daugiau.

Augiss, aš tyrinėjau nt kainų grafiką JAV 1970-1985, kai buvo didelė infliacijos dešimtmetis.
Ir laikotarpiu 1970-1971 nt krito 5%, tačiau nuo 1971 iki 1982 būsto kainos pakilo 3 kartus. Kilo ir nuomos kainos. Palūkanos JAV buvo pakilusios net iki 20%.
Žinoma, praeitis negarantuoja ateities, tačiau kažkokius spėjimus galima daryti.
O dar reikėtu įvertinti lietuvio ir amerikiečio požiūrį į nuosavą būstą.

Darriuskk, pas jus kažkokia antlogika.
Aš priešingai - Ukrainiečių aukštą moralę statyčiau prie privalumų.
Ukrainiečiai gina savo vaikus, savo šeimas, savo namus - tai yra jų stiprybė.
Ukrainą palaiko šalys, kurių bvp yra keliolika ar keliasdešimt kartų didesnis nei šalies agresorės.
Rusija jau pralošė šiame kare, o kas vyksta dabar yra konvulsijos.

Kodėl JAV ar EU neduoda daugiau ginklų? Kad galutinai sutriuškinti rusijos kariuomenę?
O kaip manote putinas pasielgtų įspraustas į kampą?
Aš manau čia viskas dėsningai, viskas apgalvotai.
Norima kad putiną nuverstų iš vidaus, asmenys esantys šalia jo.
Taip saugiau.

Tomy galiu paaiškinti pyktį.
Pažįstu asmeniškai keleta žmonių, kurie sėdi su cash 10 metų ar ilgiau nes laukia NT pigimo.
Žmonės realiai sėdi su didelėmis sumomis jog būtu pakakę nusipirkti nedidelį būstą: gavo pinigų dovanų iš seelių, tėvų,
kažkas pardavė 2015m namus, nes manė kad jau pigs ir panašių atvejų.
Jie yra pikti, pikti ant savęs kad pritrūko drąsos priimti sprendimą. Su jais bendraujant net baisu liesti NT temą.
Tačiau ant savęs pykti žmogus ilgai negali ir lengviau pykti ant kitų.
Todėl kimbasi į bet kokią blogą žinią apie NT kaip savęs pateisinimą.

Vėl antilogika

Žmonės naudoja fizinį smurtą ne iš stiprumo o iš bejėgiškumo

Visas putino elgesys yra iš to, kad jis jaučiasi ne pakankamai svarbus ir tokiomis priemonėmis bando atstatyti savo svarbumą. ego

Luminoras duoda priėjimą prie saxo platformos
Min sandorio mokestis 10 eur 0,1%
Neprekiauju aktyviai. Labiau nuperku ir palieku.
Kai reikia bendrauti yra , man regis, 2 žmonės Lietuvoje Luminore tam reikalui.
Viskas gerai su jais.

Nenoriu nieko įžeisti, tačiau kas remiasi jūsų prognozėmis, na nepasisekė jiems.
parinkau keleta bugaga prognozių. Kaip suprantu piešinukus eina ištrinti, tai taip ir padarė bugaga.
Tačiau žinutės ištrinti neina






o čia bugaga infliacijos prognozė JAV 2022 1 ketvirčiui



rodykle pažymėjau vietą, nuo kur bugaga prognozavo sp500 kritimą.

Kodėl skaičiavimuose neįtraukiate eur nuvertėjimo/infliacijos?
Ar manote, kad esant 24% infliacijai viskas brangs o nuoma ir nt kainos stovės vietoje?
Be aukso, sidabro, akcijų, kripto visuomenė gali apseiti,
O stogo virš galvos reikės visiems.
Nepamirškime Vilniaus ir Kauno gyventojų prieaugio kasmet.
Tai net kažkam susipaudus (pas tėvus ar mažesnis būstas) - poreikis niekur nedingsta.