Parašė | Tema | Žinutė |
Timis | Baltic Horizon REIT | #728060 2022-10-23 22:28 |
Petras Kurmelis [2022-10-18 22:02]: Nu nors užmušk, nesuprantu, kodėl tokiam dariniui būtina nuolat skolintis? Veiklos sąnaudas ir remontus finansuojame iš tos po paskirstymo likusios pelno dalies ir vargo nematom. Skolintis reikia plėtrai. Bet juk per sunkmetį galima ir padaryti plėtros pertrauką, juk taip? Kažkur suklydau? Mielai lauksiu pataisymų. Logika paprasta - didesne graza. Visi NT fondai taip daro. Tarkim turi 100 EUR be svarto ir gauni 7 EUR grynos nuomos. Tavo graza ant tavo 100 EUR - 7%. Dabar paimam tuos pacius 100 EUR ir papildomai pasiskolinam 100 EUR. Svertas 50%, sumoki palukanu 3%. Gali uz tai nusipirkti turto uz 200 EUR, kuris generuos 14 EUR. Tai po palukanu sumokejimo tau lieka 11 EUR.Graza ant tavo 100 EUR - 11%. 11%-7% = 4% tavo papildomai uzdirbti su svertu. |