Parašė | Tema | Žinutė |
DJD | Baltic Horizon REIT | #716709 2022-05-18 21:40 |
Kas giliau domisi REIT, tai akivaizdžiai gali matyti stambiausių projektų Direct property yield ir Net initial
yield palyginimą su skolos kaina (kuri auga ir nėra tokia maža net ir prie 0% Euribor). Jeigu pridedam Euribor didėjimą (čia jau pagal savo fantaziją) = paaiškinimas dėl rinkos kainos. Dėl fondo vienetų supirkimo - REIT klesti pritraukdami kapitalą (skolintą ir išleisdami naujas akcijas/fondų vienetus) bei pirkdami naujus objektus, o ne supirkinėdami savo akcijas/fondo vienetus. Kartais supirkimas yra racionalus veiksmas, bet jis daromas dažnai iš bėdos, kai rinka netiki fondu/valdytoju ir nuvertina jo nuosavybę/valdymo gebėjimus/bijo rinkos rizikos. Kadangi daugiausia su USA REIT užsiiminėju, tai iš maždaug pasakysiu, kad iš 160-170 REIt'ų didžiausią nuolaidą nuo NAV turi silpni REIT'ai su dideliu svertu paprastai ir rizikingais pajamų srautais. Bet nenoriu absoliutinti - būna išimčių (yra tokių dabartinėje office ir retail rinkose). Kad neskambėtų labai pesimistiškai, pasakysiu, kad pats seku BH ir jis krentant vieneto kainai tampa visai įdomus. Bet reikia stebėti keletą rodiklių ir skolos rinką. Baltic'e turim itin mažai viešai prieinamų NT fondų, bet net ir esamus pasilyginę galit nesunkiai suprasti, kodėl vieni prekiaujasi plius NAV, o kiti ženkliai minus Nav. Kas laikot save ilgalaikiais investuotojais, tai siūlau nesižavėti išmokomis "iki dugno", nes brangstant skolai ir didėjant svertui taip fondas pradeda valgyti pats save ir priklausomai, nuo rinkos situacijos tą gali daryti labai sparčiai. Prirašiau paklodę. P.s. man patinka šito estuko seminarai, gana nuoširdžiai atrodo viską pasakoja ir žingsniai būna gana racionalūs, bet tiesiog fatališkai nesiseka. Nespėja atsigaut objektai, o jau skolos rinka dantis šiepti pradeda. Žodžiu pagyvensim - pamatysim. |
||
DJD | Baltic Horizon REIT | #717034 2022-05-24 12:57 |
Siūlau pasidomėt, kuriam laikui skola fiksuota ir kiek objektų baiginėjasi greitu metu sutartys kreditavimo. Euribor 12 mėn. jau teigiamas.
|