Pilnas forumo žinučių sąrašas.
Narys:   Laikotarpis: -

12
ParašėTemaŽinutė
vaju IGN1L - Ignitis grupė #726050   2022-09-27 21:22
Čia apie kompensavinus kalbos vis sukasi, kaip geriau kompensuoti ir panašiai. Vilnius pilnas by ir ru automobilių, reiškia čia trumpam ar ilgam apsistoję baltarusai, rusai, jie irgi yra elektros vartotojai, todėl kompensacija pasiekia ir juos. Kaip dabar mum jaustis, kai iš mūsų sumokėtų mokesčių jiems kompensuojama elektros kaina? Gal reiktų labiau smart kompensavimo modelio, kad kompensacija pirmiausia būtų pagalba lietuviams.
vaju NT rinkos pulsas #727156   2022-10-12 08:56
shtudent [2022-10-11 23:48]:
Labai įdomu. O kas čia kalba apie paskolinius? Aš jums apie užrepuotas akcijas nestumiu. Lyginame investavimą VIENODOMIS sąlygomis....

Kad jau nori lyginti vienodai, tai atsižvelgite ir į investuojamą sumą. Kiek eurų reikia norint pradėt investuot į butus ir kiek į akcijas? Na ir jei jau lyginti stmbius su stambiais, tai paargumentuok kodėl prisipirkti būtų už 5 mln eur yra saugesnė investicija nei investuoti į vėjo jėgaines?
vaju NT rinkos pulsas #727459   2022-10-17 12:00
shtudent [2022-10-17 11:43]:
Dar viena statybininkams palanki statistika. Kol kas faktai nepatvirtina šauksmų "dangus griuva".
Statistikos departamentas: šiemet statybos darbų Lietuvoje – 3,6% daugiau


O kas čia palankaus statybininkams? Jei žiūrėti į pliką skaičių gali atrodyti palanku. Bet šiuo infliaciniu laikotarpiu tas 3.6% atrodo kaip paguodos prizas.
vaju NT rinkos pulsas #728064   2022-10-24 09:27
GX [2022-10-23 11:30]:

tai panašu FED kalba jau nebe apie 6, bet realiai apie 9 procentus. Įdomu kiek kainuotų paskolos už Nt eilinia prikėjui į mėn. , jei pasiektų 9rpocentus? Esat kas nors paskaičiavęs standartą?


Va prašom.
Tarkim paskola 100k eur, terminas 30 metų, anuitetas.
Pradinės palūkanos 2 proc, kai dar buvo neigiamas euribor:
Procentai / įmoka / kiek kartų padidėja įmoka
2 % / 369.62 eur.men / 1 (atskaitos taskas)
3 / 421.6 / 1.1
4 / 477.42 / 1.3
5 / 536.82 / 1.5
6 / 599.55 / 1.6
7 / 665.3 / 1.8
8 / 733.76 / 2.0
9 / 804.62 / 2.2
10 / 877.57 / 2.4

Esmė, kad imokos neauga taip greit kaip augtų palūkanos. Pvz, jei palukanos paauga 4x kartus ( nuo 2 iki 8 %), tai įmoka paauga tik du kartus.
vaju NT rinkos pulsas #728069   2022-10-24 09:50
Tomy [2022-10-24 09:41]:
Pratęsiant vaju skaičiavimus...

100k Eur paskola, turtas išnuomotas už 500 Eur. Nors toks galėtų būti išnuomotas ir už 550 Eur.
Realiai, tai su 5,4 proc. palūkanomis lieki ant nulio, nes 450 Eur palūkanos, plius 50 Eur verslo liudijimas. Viskas iki šio skaičiaus dar būtų laikomas pliusu. Iš kitos pusės, ne tiek ir daug liko iki 5,4 proc.


Tomy, prie 5.4% gaunasi 561.53 eur įmoka arba 450 eur palūkanų dengimas ir 111.53 eur kredito dengimas. Negali sakyt, kad prie tokių palūkanų lieki ant nulio, nes tas 111.53 eur padidina tavo nuosavybę, realiai prarandi tik 450 eur.
vaju NT rinkos pulsas #728072   2022-10-24 09:57
Tomy, aš tą patį ir turėjau minty, kad tik palūkanų įmokas reikia skaičiuoti.

P.s. pasitaisiau savo skaičių, buvo klaidelė.
vaju NT rinkos pulsas #728077   2022-10-24 10:50
Jau kaip minėju, kad palūkanoms pakilus nuo 2% iki 8% įmoka padidėja tik 2 kartus nuo 369 eur/men iki 733 eur. Bet yra ir kita medalio pusė, kad lėčiau amortizuojasi kreditas, prie 2% amortizuojasi 203 eur/men ( tiek sumazeja paskola), o prie 8 % amortizuojasi tik 67 eur/men. Kas reiškia, kad sekantį mėnesį palūkanos skaičiuosis nuo didesnio likučio, nei būtų prie 2% amortizacijos. Taigi ne tik padidėja palūkanos, bet jos skaičiuojamos ir nuo didesnio likučio. Į verslo planą tą irgi reikia įsitraukti.
vaju NT rinkos pulsas #728083   2022-10-24 11:15
shtudent [2022-10-24 10:52]:
The Pope, lyginamas centro pakraštys vienoje Europos sostinėje su centro pakraščiu kitoje sostinėje. Tai nežinau, kas čia gudraus, bet lyginti galime, nes gyvename toje pačioje eurozonoje. Septynių kartų skirtumas parodo, kad disproporcija kur kas didesnė Europos megapolijose, o mūsų pakraštyje dar pakankamai santūru su NT kainomis. Todėl nelaukite didesnio NT kritimo, nes mes ir taip pigiausi visoje ES.


Shtudent, Vilniuje per paskutinius 10-15 metų prie nt paklausos ir kilimo prisidėjo ir paslaugų centrų atėjimas į Lietuvą. Suvažiavo jaunimas dirbti, vieni pirkosi būstus, kiti nuomavosi. Sukilo nt paklausa ir kainos. Ir jei vieną dieną paslaugų centras sakys, kad LT jau nebėra pigi darbo jėga, o ir elektra čia 10x brangesnė nei Švedijoje ir iškels ofisą į Stokholmo pakraštį ir jaunuoliai perskikraustys į Švediją. Užtektų vieno kito tokio atvejo ir nt kainos nudardės ten kur ir turėtų būti.
vaju NT rinkos pulsas #728507   2022-10-28 15:26
shtudent [2022-10-28 14:35]:
Pas mumis 70 proc. į NT merkiamų lėšų yra nuosavi pinigai. Vadinasi, bazinės palūkanų normos turi minimalų poveikį tautiečių sprendimui pirkti ar nepirkti skirtingai nuo Vakarų...


Tie 70% (jei čia ne iš piršto laužtas skaičius) tai čia greičiausiai per paskutinius 1 ar 2 metus, nes gelbėjo eurus nuo infliacijos. Pakilus palūkanoms ir nukritus infliacijai, kažin ar tie 70% tebepirks nt. Jei pažiūrėsi LB statistiką, tai pamatysi, kad jardai paskolų, ir dabar sakyt, kad padidėjusios palūkanos neturi įtakos - truputi naivoka. Jei paskolinių situacija prastės, jei pradės kristi nt kainos, tai kai turčiai gelbėjo eurus nuo infliacijos, tai tuomet pradės gelbėt savo eurus nuo nuvertėjančios nt investicijos. Ir gali prasidėti sniego gniužtės ridenimasis nuo kalno. Pasaulije jau krenta nt kainos.
vaju SAB1L - Šiaulių bankas #728636   2022-10-30 11:27
O kodėl galvoji, kad 7 mln per ketvirtį, gal čia per mėnesį, tada dar geriau pelnai atodytų
O jei rimtai, tai čia tikriausiai metinis efektas, nes palūkanos metinis dydis.
Neklausiau to pranešimo apie 7 mln, bet jei taip sakė, tai greičiausiai apie palūkanines pajamas ir tai skamba gana logiškai. Bet nepamirškit, kad yra ir antra eilutė - palūkaninės sąnaudos. Kylant palūkanoms šios sąnaudos irgi auga. Sab gerai uždirbti gal ir galėjo, nes paskolos pabrango (palūkaninės pajamos padidėjo), o indėliai nebrango (palūkanų išlaidos nepadidėjo). Ryt bus ataskaita ir pamatysim ar taip ir buvo.
vaju SAB1L - Šiaulių bankas #728738   2022-10-31 12:13
Jei žiūrėti tik į pliką skaičių, tai taip gali atrodyti. Bet reikia žiūrėti kas darbo rinkoje darosi. Paleisi darbuotoją, kad rasti į jo vietą panašaus lygio specialistą reiks atseikėt +30 ar +40%. Aplamai dabar ne darbdavys diktuoja sąlygas.
Blogesnis variantas jei darbo užmomesčio eilutė nekiltų, kai aplink infliacija ir algų kėlimai dviženkliai, tada labiau reiktų susirūpinti dėl sab ateities
vaju NT rinkos pulsas #728984   2022-11-03 20:01
Karlas69 [2022-11-03 16:21]:
Nzn Shtudent kur tu mokinaisi, bet 1% palukanu nuo 100k sudaro 83,33 eur, o tavo pamineti 2,5% jau 208,33 eur. Jav FED palukanos pakele iki 4% prognozes iki 4.75% dar siais metais ir speju europa ne ka maziau atsiliks nuo jav, o kur dar marza banku, na bus linksma, "King Dollar" niekur nedingo ir jis sugrizta


Tik iš dalies esi teisus. Taip skaičiuojasi linear grąžinimo grafikai, tokių mažuma, nes maksimali paskolos suma gaunasi mažesnė. Didesnė paskola išspaudžiama anuiteto metodu, todėl annuity populiariausia, bet kylant euribor bendra įmoka kyla lėčiau.
vaju NT rinkos pulsas #728994   2022-11-03 20:37
shtudent [2022-11-03 14:45]:
aryan [2022-11-01 16:02]:
Paskoliniams vis linksmiau.

100k paskolai iš banko maždaug 1 proc. Euribor pakilimas lemia 50 eurų įmokos padidėjimą. ECB planuoja pakelti euribor iki 2,5 proc. Tai sudarys kosminius 125 EUR per mėnesį nuo šeimo biudžeto! Griūk voliokis, kiek bus išsiparduodančių


Shtudent, viskas būtų paprasta jei padidėtų tik palūkanos. Bet brangsta viskas: elektra, degalai, maistas, drabužiai, aptarnavimai...net vaikui į mokyklą nebeuztenka 3 eur, jau reikia duoti 5. Ir kai susumuoji mėnesio išlaidas ir dar ant viršaus užmeti šimtinę dėl padidėjusių palūkanų, tada ir pasimato tikras vaizdas kaip yra blogai. Kas turi vienintelį būstą tikrai nepuls parduoti, bandys iš paskutinių ištempt šį periodą. Bet jaunimas tokioje situacijoje tikriausiai atidės būsto pirkimą. Bankai tikriausiai irgi pasiskaičiuoja minimalius pragyvenimo kaštus, ir jei prieš 1-2 metus su savo alga galėjai gauti x paskolą, tai šiai dienai tikriausiao gausi x-20%, nes algos taip nekilo kaip kainos.
Beje, kad būsto kaina atsirastų kažkuriam žemesniam lygyje nebūtina praeiti išpardavimo etapo. Variantas gali būti kaip su akcijomis-nelikvidais. Pvz pardavėjai norės 3 keur/m2, o pirkėjai po 2.5 keur/m2. Kurį laiką nebus sandorių. Tada pardavėjas nuleis iki 2.5 keur/m2, bet tuo metu pirkėjai norės po 2 keur/m2. Ir taip gali kaina atsidurti bet kokiam lygyje su minimaliais sandorių kiekiais, masiniai išpardavimai net nebūtini, kad sujudėtų kaina.
vaju SAB1L - Šiaulių bankas #728998   2022-11-03 20:56
Ar gerai suprantu, po trečio ketvirčio pelno prikaupta apie 197 mln.? Jei Sab orientuojasi į 15% kapitalo grąžą, tai tie beveik 200 mln galėtų prigeneruoti papildomai apie 30 mln. Idomu ar neišmokėti pelnai taip ir guli atidėti, ar bankas gali metų eigoje jais disponuoti, kad papildomai uždirbti?
vaju SAB1L - Šiaulių bankas #729009   2022-11-03 21:55
Geras ženklas, kad jis pats nesimažina savo dalies.
Pradžioj kai buvo prikaupta 50 ar 70 mln, tai dar buvo galima pateisint "lašiniai" sunkesniems laikams. Bet jau kai tiek prikaupta ir nieko nedaroma, peršasi mintys, kad yra kažkoks planas-tikslas.
Dabar pasvajokim: tarkim planas sukaupti 200 mln ir tada daryti strateginį žingsnį. Nedaug liko, palaukiam.
vaju NT rinkos pulsas #729014   2022-11-03 22:30
DJD, visiškai taip ir yra. Dėl nuomos, mūsų kvartale pirmiausia pasipylė parkingų nuomos skelbimai eur/men už 50, 40, 35, 30. Žemiau 30 nekrenta, nes tai susilygino su žalios zonos mėnesine kaina. Akivaizdu, kad taupant pirmiausiai atsisakoma parkingo už 50, kai gali gatvėje parkuotis už 30 ir galu gale parkingus nuomoja už gatvės kainą. Šiomis dienomis jau eina ir būtų nuomos skelbimai, per savaitę po 2-3 skelbimus, kai seniau per metus 2-3 tebuvo. Dėl busto nuomos kainu, tai sunkiau suprast tendenciją, nes kiekvienas būstas skirtingas. Bet faktas, kad krenta nuomos paklausa, o kartu tempiasi ir kainas. Turės praeiti šiek tiek laiko, kol tai nuguls statistikose.
vaju SAB1L - Šiaulių bankas #729041   2022-11-04 10:59
Prosas [2022-11-04 10:28]:
O nežinot kartais Makiaveli kada tas euras galėtų būt kažkaip gražesnis skaičius man, ir iš kur tie locheliai ištrauks tiek eurų užkelti tą kainą, juk kainai kylant daugeliui pelnas didėja ir noras parsiduoti ir spaudžia smegenis ar planuojat kad parsidave po 0,6 suskubs atpirkti po 0,7 ...

Taisyklė n: Laikyk kai kyla, paleisk kai krenta.
Tikrai ne visi puls parsiduoti padidėjus kainai.
vaju SAB1L - Šiaulių bankas #729044   2022-11-04 11:13
Nemanau, kad Lenkijoje paeis indėliai. Vokietyjoje buvo pigūs eurai, tai ten pakonkuravo. O Lenkijoje vietinis centrinis bankas lygtai iki 6% pakėlė tarpbankinę. Tai už indėlius ten kokius 4-5% dalina. Kad pakonkuruoti reikia siulyti brangiau, o dar ir valiutos rizika.
vaju NT rinkos pulsas #729761   2022-11-14 09:54
Zu [2022-11-13 10:48]:
Ar šiuo metu yra normalu kai banko marža sudaro apie 2 proc. būsto paskolai?

Normalu jei sutartis sudaryta prieš 10 metų ar net seniau, dar tada nebuvo net minčių, kad euribor gali būti neigiamas. Tokioms sutartims realiai taikomas minusinis euribor. O dabartinėse sutartyse jei euribor yra minusinis, tai realiai taikoma nulinis, t.y. minusinis euribor nemažina galutinės normos.
vaju NT rinkos pulsas #730137   2022-11-17 21:46
kibiras [2022-11-17 20:29]:
Neįsivaizduoju kodėl kainos Vilniuje ... turėtų kristi...

Neįsivaizduoji, nes Tau neidomu. O jei idomu, tai aruode susirask pvz Žirmūnų skelbimus, kuriuose kainos sumažintos 7%, 5%, 2%, paskambinkn ir paklausk kodėl nuleidinėja kainas.
12