gomora [2021-04-13 23:04]:


Prie dabartinių kainų jo vertė 40-45mln.

Šiai dienai geriau NT nešantis pajamas nei pinigai sąskaitoje.

daliux [2021-04-14 09:44]:


O ne durniui aišku, jog :

1) Jau šių metų birželio 14 d. PST turi grąžinti 15mln eur paskolą, skirtą U219 vystymui. Iš kur jie žada gauti tą sumą ir svarbiausia (jei pavyks) kokiomis sąlygomis - velniai jį žino. Su tokiu balansu, kabančia paskirta 10 mln bauda, per vienus metus dvigubai sumažėjusia apyvarta, virš 10 mln metinių nuostolių ir tt, tai abejoju ar atsiras koks bankas, sutinkantis (normaliomis) sąlygomis skolinti. Dar daugiau - jau net dabar PST nevykdo paskolos sąlygų, todėl OP Bankas bet kurią dieną gali paprašyti minimą paskolą grąžinti "čia ir dabar" sąlygomis. Mokėti iš ko nėra. Restruktūrizacija ?

2) Bauda, kuri su palūkanomis siekia apie 10 mln, greičiausiai turės būti išmokėta "čia ir dabar". Nors VMI su PST ir yra pasirašiusi baudos išdėstymą 8 metams, tokį patvarkymą Konkurencijos Taryba apskundė teismui. Pirmą teismą PST "prapylė". Be to, tokios valstybės pagalbos nėra patvirtinusi ir Europos Komisija. Baudos nėra mokėti iš ko. Restruktūrizacija ?

3) Pasirašyta sklypo Kaliningrade pardavimo sutartis, galbūt bus gauta 6,5 mln, jei psichuojantis Putinas vėl ko nepridirbs, kaip buvo prieš 7 metus. Priminsiu, jog tada dėl sklypo pardavimo jau irgi buvo sukirsta rankomis, vyko pirkėjo inicijuotas patikrinimas, galimo sandorio suma siekė apie 19mln eur (bent toks tuo metu buvo vertinimas). Ir... prasidėjo karas Ukrainoje. Rublis per kelis mėnesius neteko apie pusę vertės, galimas pirkėjas dingo neatsigęždamas ir džiūgaudamas, jog dar nepervedė pinigų už pirkinį. Taigi, dabar iš planuotų 19mln eur liko viso labo 6,5 mln, t.y. fucking viena trečioji pradinės vertės. Tikrai ne iš gero gyvenimo už tokią kainą parduodama. Be to neaišku, ar tikrai bus parduota, nes kažkoks dejavu vyksta - tankai vėl prie Ukrainos sienos. Be to, net jei bus gauti tie 6,5 mln, jie vargiai pakeis situaciją, kur įsipareigojimų vien baudai ir paskolai OP bankui sudaro apie 25 mln eur.

4) Lieka paskutinis šiaudas - staigiai stumti už bet kokią kainą U219 projektą. Kokią kainą jūs isivaizduojat būtų įmanoma gauti už jį, kai biurų nuomos rinka stagnacijoje, nuomos kainos krenta, stabdomi projektavimo stadijoje esantys projektai, neužimtų biurų plotai didėja ir apskirtai toje sferoje vyrauja neapibrėžtumas ? Dar daugiau - u219 pastatytas už KOSMINĘ kaina. Tai yra B klasės biurų pastatas, ne pačioje geriausioje Vilniaus vietoje, o jo statybos kaina vienam kvadratiniam metrui yra didesnė nei A klasės biurų pastatų prestižinėje biurų kompleksų lokacijoje (pvz technopolyje). Aš niekaip nesuprantu, kaip STATYBŲ KOMPANIJA vystydama projektą gali ŠITAIP APSISKAIČIUOTI jog projektas nuo planuotų ir paskirtų 22mln staiga išbrango iki 30 mln. Tai yra fucking 8 mln pabrangimas, arba beveik +40proc. Kaip, jūs man paaiškinkit ? Statybų kompanija ? Kaip jie kitų užsakovų projektus tada skaičiuoja ir vykdo, jeigu vykdydami savo sugeba ant tiek apsiskaičiuoti ? Esu garantuotas - niekaip jie neatgautų savo investuotų pinigų parduodami tą projektą dabar. Eitų į eilinį nuostolį, kaip ir Kaliningrade. Dėl to ir perkeltas tas projektas balanse iš investicinio turto eilutės į ilgalaikį turtą. Nes pasikabino dar vieną pakaruoklį ant kaklo. Kaip ir Kaliningrade. Kaip ir Panevėžio viešbutį.

Tik kaip kompanija ruošiasi išgyventi, klausimas vis tiek lieka neatsakytas. Paskolas grąžinti reikės jau tuoj pat, baudą galimai irgi. O dar ir statybinės medžiagos, ypač metalai, išbrango nesvietiškai. Jos irgi temps kompaniją į dar gilesnį minusą, vykdant seniau skaičiuotus ir jau įgyvendinamus užsakymus. Labai galimas kelias - bandyti vykdyti restruktūrizaciją ir melstis, jog per tą laiką biurų rinka atsigaus, pavyks parduoti U219 bent ant nulio, atpigs medžiagos, na ir tikėtis jog Putinas vėl nesušiks reikalų su Kalinigradu.

cos [2021-04-14 18:19]:
Mažas patikslinimas: PST (matyt, vengdamas gyventojų pretenzijų dėl darbų kokybės) butų nestato...

daliux [2021-04-19 09:18]:


"Deimantas" kabutėse turėjo būti. Kaip jau rašiau, projektas išbrango nuo 22 iki 30 mln eur. Kaip statybų kompanija, pati sau vystydama projektą, sugeba taip apsiskaičiuoti, sudarinėdama sąmatą, istorija nutyli. Į kurią kišenę papildomi 8 mln, arba vos ne 40 proc pradinės projekto vertės nuėjo, lieka neaišku. Bet faktas kaip blynas - dabar B klasės biurų projektas sąmatoje už kvadratinį metrą stovi daugiau, nei A klasės projektai prestižinėje biurų lokacijoje (Techopolyje). Kitaip, kaip apverktinu, tą u219 neišeina pavadinti. Taip, buvo didžiulės viltys sudėtos, jog va pst nors kažką naudingo išvystys ir sukurs akcininkams pelno. Panašu, jog sukūrė, tik neaiškiomis schemomis galimai naudą gaus tik pagrindiniai akcininkai. Kitaip aš tokio išbrangimo ir tokios biuro kainos naudingam kvadratiniam metrui negaliu paaiškint. Arba tiesiog pst ant tiek lūzeriai skaičiuodami sąmatas, arba tą naudą sugeba išplauti saviems per aplink. Abu variantai smulkiesiems nieku geru nešviečia

daliux [2021-04-19 16:40]:


Ar jūs skiriate, kokius projektus kaip vystytojas įgyvendina pati PST grupė, o kuriuos TIK STATO kaip statytojas (rangovas arba gen rangovas). Jaučiate skirtumą ? Tai štai - Užupio kvartalo vienoje iš dalių PST veikė kaip Gen. rangovas, o ne kaip vystytojas. Jam nei šilta, nei šalta, kaip ir kokia kaina tuos objektus vėliau vystytojai parduoda. O ir tai, į tą projektą matyt pateko kaip šuniui numetant kaulo gabalą, kompensuojant netekimus kuriuos aprašau žemiau :

Su užupiu tai ten dar viena liūdna istorija į PST smulkiukų daržą. Kažkada visa "Skaiteks" teritorija per UAB Naujasis užupis priklausė "PST investicijoms". Pati PST investicijos planavo jį vystyti, darė projektą, išvalė teritoriją. Bet staiga dėl povandeninių srovių viskas stojo ir visą objektą per Panevežio Kelius, pagrindinį PST akcininką, perėmė MG Baltic. Kiek naudos PST galima buvo iš tokio projekto išpešti, dabar galima tik svajoti. Dabar ten išvystytas didžiulis prestižinis gyvenamasis kvartalas. O dar gyvenamojo NT pats bumas. Manau, MG Baltic iš jo uždirbo dešimtis milijonų. Panevežio keliai ir jų savininkai irgi.

O kiek PST smulkiukai gavo naudos ? Gal paliksiu tą klausimą neatsakytą... Gal Florida kokį nors skaičių iš oro, kaip U219 atveju, sukurs...

Phantoom [2021-04-19 18:33]:


nu žmogus įmerekęs litus į PTR buvo. Tikėjosi, kad akcija kada nors atšoks, bet iki dabar taip ir neatšoka. Tai ir belieka istorijas kurti ir tikėtis, kad gal vieną dieną pavyks ant 0 parsiduoti

W Buffett [2021-04-20 10:13]:
panasu ,kad tu netaip kazka skaitei toje grafiku analizei ir pasidarei tik minusa ir jau galbut kokia dekada meldi dievus ir stabus ,kad tik atsoktu ir nusimestum kuo greiciau.gal tu dar i baznycia nueik uzsakyk misias tai galetu buti paskutinis variantas issaukt kilima pst akcijos.

starka [2021-04-20 11:44]:
nekreipkit dėmesio į tą floridą tiesiog nevykėlis investavime ir tiek nusiperka kokią nesąmonę, tai vietoj to, kad pripažintų klaidą, padarytų išvadas ir eitų toliau, vieną ką temoka- tai dasipirkinėti (žr ptr ar BB) ir pezėti kelis metus iš eilės bandant visų pirma sau įrodyti, kad gal vis dėl to nepadarė klaidos