Autorius: traders.lt, Parašyta: 2010-06-21 20:42.
URL: https://www.traders.lt/page.php?id=9742
Nors šiuo metu visi yra susikoncentravę ties Amerikos bankų gelbėjimo klausimu ir su tuo susijusių išlaidų, tačiau šalies valdžios sprendimas 2008 metų rugsėjo mėnesį pagalbėti dviem nekilnojamo turto paskolas dalinusioms kompanijom, t.y. Fannie Mae ir Freddie Mac, Amerikos mokesčių mokėtojams gali kainuoti kur kas daugiau nei šalies bankų gelbėjimas.
Šiuo metu minėtų kompanijų gelbėjimui ir išlaikymui jau yra išleista 145.9 mlrd. dolerių vertės lėšos, tačiau išlaidos ir toliau auga.
Amerikos Kongreso biudžeto padalinio specialistai prognozuoja, kad išlaidos susijusios su Fannie Mae ir Freddie Mac kompanijų gelbėjimu iš viso gali sudaryti 389 mlrd. dolerių. Tuo tarpu kai kurie nepriklausomi analitikai paskaičiavo, kad ši suma gali viršyti net vieno trilijono dolerių sumą.
Egan-Jones Ratings kompanijos vadovas Sean Egan teigia, kad esant blogiausiam galimam įvykių scenarijui, minimų dviejų nekilnojamo turto paskolas dalinusių kompanijų gelbėjimui bendrai gali būti išleista virš vieno trilijono dolerių vertės lėšos.
Esant tokioms prielaidoms, net dvidešimt procentų abiejų kompanijų išduotų paskolų ir suteiktų garantijų būtų negrąžintos, t.y. iš penkių trilijonų dolerių vertės išduotų paskolų ir suteiktų garantijų, net vieną trilijoną dolerių tektų nurašyti. Panašius nuostolius taip pat yra patyrusi ir kita nekilnojamo turto paskolas išdavinėjusi kompanija Countrywide Financial.
Abi Amerikos valdžios kontroliuojamos kompanijos šiuo metu valdo netgi daugiau namų nei jų yra Sietlo mieste. Fannie Mae ir Freddie Mac kompanijos parėmusios nekilnojamą turtą iš nemokių klientų, jį kurį laiką palaiko ir po to ji parduoda patirdamos labai didelį nuostolį. Daugeliu atveju šios kompanijos parduodamos nekilnojamą turtą suteikią paskolą naujam pirkėjui, ir tuo pačiu dar labiau padidina savo patiriamas išlaidas. Vidutiniškai Fannie Mae ir Freddie Mac kompanijoms pavyksta atgauti 60 procentų to, ką jiems turėjo sumokėti skolininkas.
Vidutinės išlaidos susijusios su perimto nekilnojamo turto pardavimu siekia dešimt tūkstančių dolerių. Nes abi kompanijos samdo žmones, kad šie išvalytų bei sutvarkytų perimtus namus, bei atliktų tam tikrus remonto darbus.