Autorius: Financial Freedom, Parašyta: 2026-06-29 14:51.
URL: https://www.traders.lt/page.php?id=40638
Pastaruoju metu NT tema vėl labai aktyvi.
Dažnas argumentas paprastas: Vilniuje būsto kainos per pastaruosius 5 metus stipriai kilo, kai kuriais atvejais konkretūs objektai galėjo ir beveik padvigubėti. Todėl natūraliai kyla klausimas: ar dar reikia suspėti į NT rinką?
Bet verta pasižiūrėti plačiau.
Ar čia tik NT buvo toks išskirtinis?
Ar tiesiog pastaruosius 5 metus stipriai kilo daug kas?
Palyginus Vilniaus NT kainų indeksą su pasaulio akcijų indeksu matosi įdomus vaizdas:
Vilniaus NT per 5 metus: apie +71%
Pasaulio akcijų indeksas per tą patį laikotarpį: apie +89%
Tai nereiškia, kad NT yra bloga turto klasė. Priešingai – Vilniaus NT istoriškai davė solidžią grąžą, o pastarieji metai buvo labai stiprūs.
Bet tai primena, kad vien žiūrėti į neseniai stipriai pabrangusį turtą nepakanka. Reikia atskirti gerą investiciją nuo gero laikotarpio.
Svarbu žiūrėti ne tik į grąžą, bet ir į rizikas:
-kiek turtas gali kristi,
-kiek laiko gali reikėti atsistatymui,
-kiek investicija likvidi,
-kiek rizikos prideda paskola,
-kiek visas turtas jau koncentruotas vienoje rinkoje.
Ilgesnė istorija rodo, kad Vilniaus NT taip pat gali turėti ilgų silpnų laikotarpių. Po ankstesnio piko atsistatymo reikėjo laukti daugiau nei dešimtmetį. Akcijos irgi krenta stipriai, bet jų privalumas – globali diversifikacija ir didesnis likvidumas.
Todėl klausimas tikriausiai nėra „NT ar akcijos?“.
Geresnis klausimas: kokią dalį portfelio logiška laikyti NT, kokią akcijose, ir ar sprendimas paremtas skaičiais, o ne noru suspėti į jau įvykusį kilimą.
Plačiau su grafikais ir skaičiais: https://financialfreedom.lt/akcijos-ar-nt-vilniuje-kur-investuoti-geriau