Autorius: JT Naujienos, Parašyta: 2008-03-12 12:07.
URL: https://www.traders.lt/page.php?id=2726
Po keleto smarkaus ekonominio augimo metų ir rekordus mušančių investicijų nekilnojamo turto rinkoje Baltijos šalis sukrėtė kylanti infliacija. Dėl to buvo imtasi priemonių, kad būtų atvėsinta ekonomika, ypač Estijoje ir Latvijoje. Baltijos regioną taip pat paveikė 2007 vasaros pabaigoje tarptautinėje finansų ir paskolų rinkoje kilusi suirutė. Nepaisant to, manoma, jog regionai turi didelį ateities potencialą ir nepraranda stipraus investuotojų susidomėjimo – praneša Šiaurės Europos nekilnojamo turto konsultantų bendrovė Newsec pavasariniame leidinyje „Nordic Report 2008”.
Investuotojai ir toliau atidžiai stebi pokyčius Baltijos rinkoje, tačiau daugelis susilaiko nuo sandėrių, kol šalys nesusitvarkys ekonomikos. Estijos nekilnojamo turto ir statybos sektorius, buvęs traukos objektu investuotojams ir darbo rinkai 2005 – 2007 m., prisitaikė prie mažesnio ekonomikos augimo. Manoma, kad Estijoje infliacija nukris iki Mastrichto sutarčiai priimtino lygio ne anksčiau nei 2010 m.
Šiuo metu investuotojai labiausiai domisi tokiomis saugiomis investicijomis, kaip gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas sostinių centruose, nes čia yra mokių nuomininkų, su kuriais galima sudaryti ilgalaikes nuomos sutartis.
„Nekilnojamo turto padėtis pasikeitė 2007 vasaros pabaigoje, todėl šiuo metu sandėriai vyksta tik su tais pardavėjais, kurie derybų metu buvo lankstūs ir pakeitė savo kainas, atsižvelgę į didesnius finansavimo įkainius, su kuriais susiduria investuotojai“, - sako Olev Mait Makk iš Newsec Baltija.
Nepaisant to, tikimasi, kad kainos ateinantį ketvirtį bus stabilios, nes savininkams nuosavybė duoda gerą pelną. Pastaraisiais metais modernių biurų paklausa centriniuose Baltijos sostinių rajonuose buvo labai didelė, o pasiūla labai maža. Dėl to nuomos kainos stipriai išaugo, tačiau atsirado pakankamai didelis skirtumas tarp daugiau ir mažiau patrauklių biurų. Šis skirtumas ateinančiais metais tik išaugs, nes senesnių, nemodernių biuro patalpų nuomos įkainiai nepakis ar net truputį sumažės.
Manoma, jog ateinančiais metais mažas nuomojamų patalpų skaičius ir didelės biurų nuomos kainos nesikeis. Per keletą ateinančių metų Baltijos sostinėse turėtų būti pastatyta užtektinai biuro patalpų.
Ryga – didžiausas Baltijos šalių miestas ir yra patraukliausias invetuotojams. Per 2007 m. mieste buvo įrengta keletas naujų biurų rajonų, o 2008 m. bus pastatyta dar keletas biurų pastatų. 2009 m. nekilnojamo turto rinka susitelks ties gyvenamųjų patalpų rinka, nes tikimasi, kad tuo metu jau bus baigti šiuo metu statomi keli prekybos ir laisvalaikio centrai.
Rytų-vakarų prekybos koridorius yra Lietuvos strateginis taškas, sukuriantis didelį plėtros potencialą. Investuotojai pirmiausia koncentravosi ties komerciniu sektoriumi Vilniaus centre, tačiau taip pat buvo investuojama į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą tiek Vilniuje, tiek antrame ir trečiame pagal dydį šalies miestuose: Kaune bei Klaipėdoje. Manoma, jog Klaipėdos uoste ir toliau didžiausios lėšos bus investuojamos į sandėliavimo, logistikos ir paskirstymo turtą.
Karščiausias Lietuvos nekilnojamo turto sektorius yra gyvenamųjų patalpų rinka, kurioje yra perdegimo rizikos. Per pastaruosius metus smarkiai išaugo gyvenamųjų namų sektorius ir planuojama, kad 2008 – 2009 m. Vilniuje turėtų atsidaryti trys nauji dideli prekybos centrai.