Straipsniai » Nekilnojamas turtas » Vis mažiau amerikiečių gyvena nuosavose namuose

Remiantis naujausiais Amerikos Prekybos departamento duomenimis, praėjusių metų trečiąjį ketvirtį 64,4 procentuose visų gyvenamųjų namų Amerikoje gyveno jų savininkai. Šis rodiklis nebuvo toks žemas nuo pat 1994 metų paskutiniojo ketvirčio
Autorius: traders.lt, Parašyta: 2015-01-09 23:55.
URL: https://www.traders.lt/page.php?id=20213


Amerikoje namų skaičius, kuriuose gyvena jų šeimininkai, smuktelėjo iki žemiausio lygio per pastaruosius devyniolika metų. Nuosavas namas ir toliau išlieka dalis amerikietiškos svajonės, tačiau šiuo metu daugeliui šios šalies gyventojų tai yra nepasiekiama.

Remiantis naujausiais Amerikos Prekybos departamento duomenimis, praėjusių metų trečiąjį ketvirtį 64,4 procentuose visų gyvenamųjų namų Amerikoje gyveno jų savininkai. Šis rodiklis nebuvo toks žemas nuo pat 1994 metų paskutiniojo ketvirčio. Na o prieš nekilnojamo burbulo sprogimą šioje šalyje šis rodiklis siekė daugiau nei septyniasdešimt procentų.

Tuo pačiu simetriškai mažėja nuomai skirtų neužimtų namų skaičius. Šiuo metu nuomai skirtų neužimtų namų dalis sudaro 7,4 procentus, t.y. žemiausias rodiklis nuo pat praėjusio amžiaus devyniasdešimtųjų vidurio. Palyginimui, prieš krachą nekilnojamo turto rinkoje šis rodiklis siekė vienuolika procentų. Kaip viso to rezultatas, Amerikoje sparčiai didėja nuomos kainos. Vien rugsėjį metinis nuomos kainų prieaugis sudarė tris procentus, t.y. buvo didžiausias nuo pat 2008 metų sausio mėnesio. Tad šioje rinkoje infliacija yra beveik dvigubai didesnė nei šiuo metu esanti bendra infliacija Amerikoje.

„Sistemingas nuosavų namų skaičiaus mažėjimas - tai sudėtingų sąlygų kredito rinkoje ir istoriškai mažo skaičiaus asmenų perkančių pirmąjį būstą pasekmė” - pareiškė Amerikos nekilnojamo turto objektų plėtotojų asociacijos ekonomistas Josh Miller.

Dėl Amerikos Centrinio banko vykdomos itin švelnios pinigų politikos, hipotekos paskolos šalyje yra labai pigios. Trisdešimties metų trukmės paskolų vidutinės palūkanų normos šiuo metu siekia mažiau nei keturis procentus, tuo tarpu kai ilgalaikis vidurkis sudaro 8,5 procentus. Be to, per krizę gerokai atpigo namai. Tuo tarpu S&P/Case-Shiller indeksas, kuris sudaromas atsižvelgus į dvidešimtyje didžiausių Amerikos didmiesčių esančias gyvenamojo nekilnojamo turto kainas, daugiau nei dvejus pastaruosius metus nuolat auga, tačiau jo vertė vis dar yra šešiolika procentų mažesnė nei buvo per patį nekilnojamo turto kainų piką 2006 metais.

Tačiau kartu su šiomis tendencijomis, kurios padidino namų prieinamumą, tuo pačiu bankai sugriežtino kreditų išdavimo kriterijus. Todėl, atsižvelgiant į tai, kad nepaisant pagerėjimo Amerikos darbo rinkoje situacija čia vis dar nėra ideali, daugelis amerikiečių neturi pinigų pradiniam įnašui norint gauti paskolą.

Tuo tarpu prieš krizę nei tai, nei mažos pajamos nebuvo problema. Tuomet bankai dalino būsto paskolas net neklausdami apie pajamas. Kaip knygoje „Gedimų linijos" paaiškino buvęs pagrindinis Tarptautinio Valiutos Fondo ekonomistas Raghuram Rajan, kuris šiuo metu yra Indijos Centrinio banko vadovas, tai iš esmės buvo Amerikos valdžios vykdytos politikos nekilnojamo turto atžvilgiu išdava, t.y. bankai buvo įpareigoti skolinti mažesnes pajamas gaunantiems amerikiečiams.

Ši politika - tai buvo reakcija arba atsakas į didėjančią socialinę atskirtį, t.y. buvo siekiama tuo pačiu ir per didesnį nekilnojamo turto prieinamumą sulyginti vartojimo lygį. Anot Raghuram Rajan, tai turėjo užmaskuoti vis labiau šalyje didėjantį skirtumą tarp gyventojų pajamų, nes šiai problemai spręsti reikalingos ilgalaikės reformos, tuo pačiu ir išsilavinimo srityje.

„Nuosavų namų rodiklis dar nepasiekė dugno. 64 procentų lygis atrodo pagrįstas” - pareiškė Capital Economics kompanijos, kuri specializuojasi nekilojamo turto rinkoje, ekonomistas Paul Diggle. Palyginimui, atitinkamas rodiklis euro zonos šalyse siekia vidutiniškai 65 procentus.

Tačiau nuosavas namas vis dar išlieka amerikietiškos svajonės komponento dalimi.

„Amerikiečiai vis dar nori turėti nuosavus namus, tačiau dėl krizės jie tapo atsargesni ir labiau atsakingesni” - teigė Amerikos Būsto ir urbanistinės plėtros sekretorius Shaun Donovan.

„Siekis turėti nuosavą būstą nepasikeitė. Paskolų išdavimo taisyklės šį siekį palengvina arba apsunkina, tačiau šis noras - siekis nesusilpnėjo net ir krizės metu” - jam antrino pagrindinis Fannie Mae ekonomistas Doug Duncan.

Parengta remiantis užsienio internetiniais tinklapiais