Bankai per vertintojus nuspaudė stabdžius net dūmai pilasi. Bent Vilniuj centre yra nemažos žirklės tarp vertintojo "rinkos kainos" ir pardavėjo "mažiausios įmanomos" kainos.
Centre kainos jau gana įdomios bet ne visiems pasiekiamos dėl žirklių. Realiai kainos yra niveliuojamos ir šiame rounde nauja statyba laimi be jokių skrupulų - mažiau bėdų su vertinimais, šildymais ir renovacijos baimėm.
O centre objektai "gauna" į vienus vartus tai jie kaip ir turėtų būti įdomiausi geram žvejui

P>S> Reguliuojamoje rinkoje TA taikymas yra ekstremalus sportas

Kur tu matai reguliuojamą rinką? Tokios nebūna. Tai tik trumpalaikė iliuzija. Kol trendas up-atrodo reguliuoja, kai tik pasuka down-visas reguliavimas ir tuo baigiasi,.

Aha, nors "stabili NT rinka neegzistuoja", bet šiandien ji stabili. Ir tai svarbiausia. O kad ji bus ktokia po dviejų ar dvidešimt dviejų metų - ką gi, ne stebuklas.

Dėl neigiamų demografinių procesų butai nėra perspektyvi investavimo kryptis. Nebent butai ypač patraukliose Vilniaus senamiesčio dalyse, bet kaip gerai pastebėjo Darriusk tame pačiame centre ir senamiestyje hektarai neužstatyto ploto... Geriausia NT investicija, ko nedaugėja ir nesensta - žemė: sklypai statybai gerose vietose, paežerės šalia didmesčių 50 km spinduliu, pajūrio sklypai individualiai statybai.

Sveiki, neseniai pradėjau domėtis NT ir pagal oberhaus apžvalgą atrodytų kad viskas pakankamai stabilu (jau kurį laiką) su silpnu kainų kilimu.
http://www.ober-haus.lt/files/lt/files/apzvalgos/OHBI_apzvalga_2014_vasaris.pdf
Pagal paskutinius duomenis iš antro puslapio matyti kad kilimas yra labai nežymus, kai tuo tarpu pažiūrėjus Aruodas NT skelbimų statistiką kilimas yra gana žymus, per pastaruosius pusę metų apie 12% visoje lietuvoje, kaip čia taip gaunasi?
Kitas dalykas pastebėjau kad vis pumpuojama jog NT kainos vis kyla ir kils nors pagal Aruodas duomenis kainų kilimas sulėtėjo. Jie turi duomenis iki vasario mėnesio, pats paskaičiavau skelbimų vidurkius pastarųjų 2 savaičių (skaičiuota prieš savaitę) ir panašu kad kainos jau pradėjo kristi, ką jūs manot?

Čia yra tik Vilniuje, "visi" reiškia visi Vilniaus mikrorajonai, "visi sum" tai suvestų mikrorajonų suma. Kas virš ar po 100 yra kiek procentų kilo. Kovo mėnesis paskaičiuotas mano. Neaišku kiek tikslus kvadrato vidurkių išvedimas iš dabartinių skelbimų, gal jie naudoja kokius kitus algoritmus.

Bent jau pagal kriterijus kokius ieskau sau buto vln tai yra visiskas stilis is pardaveju puses arba kainos lankstomos iki nerealiu sumu uz nauja statybas ( 2000m ir toliau) po 350-400k uz 60 kvadartu deze kur nors arciau centro miegamam rajone kaip Zirmunai ar Seskine (mano galva tokia kaina yra nesamone).

Realiai siaucia tik agentai ir kai paziuri tai daznai vieno ir to pacio buto skelbimu buna po 5-10 vnt is skirtingu agenturu.

Visiskai nerekomenduoju dabar nieko pirkti euras kainu nepakeis o 2015 viduryje jau turetu ir realybe po truputi grysti o jeigu dar Rusai pasaudys aplink LT sienas tai ir pardavejai suaktyves.

Nemanau, kad kainos uz naujas staybas yra nerealios - tokia savikaina buvo, tad nera ko tiketis, kad atidavines žemiau savikainos. Mano požiūriu kainų burbulo nera t.y. kainos kaip pardavėjui mažokos, ir kyla tik simboliškai, taciau rinkos aktyvumas ženkliai padidėjęs, todėl nėra labai didelės motyvacijos pardavėjui mušti kainą kaip per krizę.

"butų kainos šalyje dar bent porą metų užprogramuotos augti"

http://www.delfi.lt/verslas/nekilnojamas-turtas/#ixzz2wVM0fkEA

Štai tokie maždaug statmentai pasigirsta iš NT "expertų" lūpų kai fiksuojamas korekcinio atšokimo topas. Turi butą/namą-pasinaudok dabartine situacija, parsiduok brangiai ir mėgaukis doleriais, už kuriuos vos po kelių metų jau nusipirksi du tokius pat butus/namus. NT Pirkėjų gretos išdžius vos tik akcijų rinkos stabilizuos krentantį trendą, NT pasuks į pietus su pagreičiu, kur kas didesniu nei 2008m.

Trūksta statybininkų, reikia jiems brangiai mokėti? Vos po gerų metų jie visi bus bedarbiai.

Su NT sektoriumi susiduriu arti 10 metų. Teko pergyventi "pasipūtusių statybininkų" laikus 2004/2007 m., taipogi "pasimetusių statybininkų" laikus 2008/2009 m., na ir dabartinius kaip kažkas įvardijo "stabiliai augančius" metus. Mano nuomone butų kainos (naujos statybos) po kelis procentus kils kievienais metais( daug kas priklauso nuo projekto). Vienareikšmiško vertinimo dėl butų kainų nėra ir spėju būti negali, bet kiek tenka bendrauti su statybų verslo atstovais maržos dirbant vien Lietuvos rinkoje niekinės. Statybų verslą sudaro daugybė komponentų: Užsakovas, projekto vadovas, projektuotojas, rangovas, prižiūrėtojas, tiekėjas. Viskas prasideda nuo sklypo įsigijimo (jų kainos pastaruoju metu auga). Toliau projekto parengimas, jo suderinimas su institucijomis(įkainiai šių darbų tai pat nemažėja). Gen.rangovo parinkimas (jeigu patikimas- kainuoja brangiau nei rinkos vidurkis, o tokių nėra daug). Kvalifikuota darbo jėga pastaruoju metu vis dar nenustoja "tekėjusi į vakarus"... Kad sulaikyti ją reikia mokėti brangiau... Šioje vietoje taip pat kainos nemažėja. Sekantis žingsnis statybinės medžiagos. Šioje vietoje inovacijų daug ir jos atsieina nepigiai. Ypatingai daug kainuoja inovatyvių inžinerinių tinklų/sistemų įdiegimas( LEED Certification and Green Building Technologies). Toliau keramika, vidaus apdaila... Galima plėstis iki begalybės. Tendencija tokia, kad geras daiktas negali būti pigus, nebent "kartonkė" su gipso pertvaromis. Viskas priklauso nuo panaudotų medžiagų ir technologijų.

Apsižvalgykite aplinkui, ar galėtumėte įvardinti bent vieną sritį, kur kainos nekilo? Maistas, komunaliniai, drabužiai, kuras, dujos ir kiti energetiniai resursai... O juk ką tik išlipome iš krizės, kas bus, kai ekonomikos smagratis įsisuks pilna jėga. Eisime dirbti tuos darbus, kurie leidžia išgyventi ir susikurti bent jau minimalų gerbūvį. Statybų verslas - ne išimtis, čia galioja tie patys dėsniai, brangsta sklypai, statybinės medžiagos, inžinieriniai tinklai, projektavimas, dėl emigracijos brangsta ir darbo jėga. Nepaimsi bedarbio iš biržos tinkavimui, mūrijimui ar suvirinimui. Gerų specialistų statybose nedaugėja, greičiau priešingai, o jų šeimoms pragyvenimas kasmet vis brangsta. Ir dar viena detalė - LT bankai vis dar laikosi griežtos krizinius laikus menančios fiskalinės drausmės (iki euro vedimo), o kas bus kai bankai atriš paskolų maišą. Jūs sakote beprotiškos kainos, o aš galvoju apie inflliaciją, kuri veržiasi į Lietuvą iš kitų kraštų, nes tokį kiekį paleistų į apyvartą pigių pinigų, kažkaip reikia įsisavinti. Rizikuoju pasirodyti patetišku, bet netikiu ne vienu oficialiai skelbiamu infliacijos rodikliu. Matau, kiek už viską mokėjau prieš penkerius metus ir kiek tenka pakloti šiandien. Tai sakote palaukti, kol rusai pašaudys

Taip - telekomunikacijos.

Nu jau, per 4 metus 20 procentų man užaugo sąskaita interneto...
Dėl infliacijos mes turime ES, kurioje kainos turi būti apytiksliai vienodos, bet jei atvežame prekes iš toli, paskirstymo prekių sandėliai yra UK ir DE, o davežimas iki mūsų jau pabrangins dėka kuro. Maistas kol kas pas mus pigesnis, bet irgi kainos augs link bendraeuropinių. Kol kas maisto sektoriuje bandoma slėpti infliaciją mažinant pakuotės dydžius, pridedant pigių saldiklių, pakaitalų dažų , krakmolo, kas blogina kokybę maisto.
Didžiausia bėda - kainos ES bus vienodos, bet uždarbiai ne. Nes uždarbiai priklausys nuo gamybos, eksportuojamų prekių, o mes kol kas užversti iš kinų...
Ir juokinga girdėti kad butai brangs, kai darbo vietų nėra čia bei uždarbio.

Pereik i tele2.

Tele 2 neturi neriboto belaidzio interneto.

Ka reiskia tavo savoka "neribotas belaidis internetas" ?

Nelamingas tu knysliuk, apgauna tave vis kas nors - jei tau "neribotas belaidis internetas" = "Suteikiamas kiekis neribotas", tai pas tele2 vadinas "Mobilusis internetas XL".
http://www.tele2.lt/mobilusinternetas/3g_interneto_rysys.html

Rimtas padarytum didele paslauga dinges is cia, nusisneki labiau nei mano pacobnikai, nera net ka komentuoti, eik I delfi ten tau vieta.

Šiaip dar mąstau kad karščiausia rinka NT yra dabar UK, o perspektyviausia - Teksasas.

Aha, buvo delfyje toks WORRAS, irgi gal tris metus aiškino, kad greit turėsim Vilniuje naujų butų po 1.000 Lt/m2, o kituose miestuose tai ištisi namai stovės tušti išdaužytais langais.

Kolkas butų pardavimas Vilniuje labai geras. Taip ilgai nebus, paklausa turėtų kiek sumažėti. Nesitikiu nei kažkokio naujo burbulo, nei naujo 50% kainų kritimo. NT rinkoje situacija normali, tokia ir turėtų likti.

Vilniuje, Kaune, Klaipedoje nera NT pertekliaus. Yra perteklius zmogiuku, neturinciu $ susimoketi uz NT.