Kolega, jūs man priminkite, ar ne dėl to 2008 m. crash'ino JAV finansų sistema, o paskui ir visą pasaulį nusitempė? Nes derivatyvų, susietų su būsto paskolomis, JAV bankai tiek prifarširavo, kad reguliuojančios institucijos pačios nesusigaudė, kas ir ką čia dengia. Popierius ant popieriaus ir dar pakištas po popieriumi, nežiūrint to, kad palūkanų mokėtojas buvo vienas ir tas pats. To šūdpopieriaus pirkėjai taip pat buvo Europos bankai ir pensijų fondai...

Gal ne i dabartini topic, bet idomus straipsnis: https://www.lrt.lt/naujienos/verslas/4/1786039/kone-dvejus-metus-namu-lauke-pirkejai-liko-ir-be-ju-ir-be-paaiskinimu-itaria-tape-nepatogus

Vienasaliskai vystytojas nutraukia sutarti ir ismoka iki 1000 euru, nors prarastas equity siekia apie 70k. Ar tokiu atveju imanoma kazka teisminiu budu pasiekti? Suprantama, kad viskas priklauso nuo pasirasytos sutarties, bet ar cia normali praktika ar gal yra kazkokiu sutarties punktu kuriu galima reikalauti, kad apsisaugoti nuo butent tokios situacijos?

Netaip. Būtent dėl to JAV atsigavo daug greičiau nei likęs pasaulis. O nucrashino visur dėl to pačio - taksistai, namų šeiminikės, striptizo šokėjos, ty visuomenės grupės be stabilių pajamu, darbo ir į skolą turėjo po kelis butus nuomai, apartamentus vandenyno pakrantėje pardavimui (nes kaina tik kyla ir valgyt neprašo), planuose buvo ir rančos, bet nespėjo... O visa tai - dėl lengvos skolinimo būstui politikos, valstybinių paskolų garantijų ir t.t. Mažesne apimtimi tai egzistavo ir Lietuvoje. Jei pamenat - apipi*ti banką pvz. suklastojant algalapius ar užstato vertes buvo vos ne garbės reikalas, demonstruojantis išmanumą ar tai sumanumą. Kai realybėje tai buvo euforiškas bukumas. Tiesiog, ilgo, 50-mečio ciklo pikas.

Tai ir dabar turime NT euforiją. 50 proc. statistinis brangimas per dvejus metus, ar ne euforija? Bet kažkodėl necrash'inome ir necrash'insime vien dėl infliacijos. O 2008 m. crash'inome dėl JAV bankinykų gobšumo. Buvo maža, norėjo dar žmonių santaupas nudžiovinti. Ką gi, pavyko, nesiginčysiu. Man irgi skambino 2009 m. bankas, sakė, kuo jūs papildomai galite garantuoti savo NT paskolą. Atsakiau, kad eitų toli toli, padariau naują vertinimą ir nunešiau į banką, kad užsičiauptų. O buvo žmonių, iš kurių bankai va taip naglai NT atiminėjo. Atvirai kalbant, nusišvilpt, kiek tas NT kainuoja, aš vis tiek neparduodu. Pinigą virinu iš nuomos. Pajamingumas apie 10 proc. svyruoja. Įmonė gi neparduoda staklių, kurios pinigą kala. Kažkas čia rašė, kad nežinia, kaip čia nuomuojasi. Tai pas mane per 25 m. jokių problemų nebuvo. Vien aną mėnesį du butus nupūtė, tik padavęs skelbimą. O dėl kainos tai net žagtelėjau, be jokių derybų pastvėrė.

@shtudent, 10% nuo kainos prieš du metus, ar dabartinės (kuri 50% didesnė)?

rimti bachurai iš nuomos bent 25% virina ir ROI neskaičiuoja.