Autorius | Žinutė |
![]() |
2023-01-30 13:00 #737195 |
Šiemet tiesiog stovės vietoje kainos, iš vienos pusės veiksniai yra kritimui, iš kitos pusės veiksniai kilimui.
Veiksniai kilimui: 1) Ta pati infliacija bus kiek apmažėjusi, bet nesustabdyta ir ji didelė. 2) Nauji NT pardavimo įstatymai, kurie dalį norinčių privers pirkti šiemet. 3) Vykdomi arba planuojami dideli statybos projektai, kur yra didelis darbo jėgos poreikis. Pvz.: Kariniai miesteliai, ministerijų miestelis (170 mln eu), LIDL terminalas (100 mln eu), KG Constructions (85 mln eu), Karbauskio biometano gamyklos (300 mln eu), VIA Baltica Suvalkijoje ir t.t. Veiksniai kritimui: 1) Euribor palūkanų normos kilimas. 2) Karo grėsmė, neaiškios ateities perspektyvos. 3) Turtingų lietuvių pinigai iškeliauja statyboms į Europos pietus - Ispanija, Italija, Kipras ir t.t. LT į NT prisiinvestavo ir daugiau nebemato reikalo, todėl pinigus kitur. Tai tik mano asmeninė nuomonė. Kas aukoja laisvę vardan saugumo, nevertas abiejų. Ben Franklin
|
|
2023-01-30 13:20 #737204 | |
Faktas, kad siandien investicijai su 15% inasu nuomai su 2% banko marza + Euribor 6m-3% = 5% nemanau kad verta ( VLN reikia 100k paskolos ) , net nzn ka galima butu nupirkti uz 115K...? O dar isirengti reik ir t.t Kiek is nuomos gausi 500..?
Jeigu sau gyventi kai randi kur labai patinka, kodel gi ne.. ![]() ![]() |
|
![]() |
2023-01-30 13:47 #737210 |
Kai p.A.Avulis ieško alternatyvų užsienyje, matyt, nelabai mato daug perspektyvų artimiausioje ateityje. Rent2buy siūloma dėl sumažėjusių pardavimų. Pernai kaip teigiama buvo šiek tiek mažiau nei dėl 300 butų sutarta, o nori parduoti ne mažiau 300. Žinoma, tas pasakymas dėl garantijų (kas turi galimybę skaityti/klausyti straipsnio) tai gal nelabai nuskambėjo. Jei pvz. batams taikoma 2 metai, būtų keista, kad butui būtų 1 metų garantija, nors kaip ponas teigia, kad Ispanijoje tik 1 m. garantija taikoma. O šiaip tai bent pagal pono pasisakymą dėl 50% galimo likvidumo, irgi pasako, nemažai ką. O kaip bus pamatysime. Neturime jokio krištolinio rutulio. Deja. Asmeniškai manau, griūties nebus, ir pritariu Agricola nuomonei su pavydžiais. Šiais metais aplamai pagal ECB retoriką sunku man būtų matyti, kad pradėtų mažinti palūkanas. Nors laukime vasario 2d.
https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2023/01/30/i-uzsieni-investicijas-kreipiantis-a-avulis-tendencijos-lietuvos-nt-sektoriuje-priverte-ieskoti-alternatyvu |
|
![]() |
2023-01-30 13:50 #737211 |
kazlas [2023-01-30 13:20]: Faktas, kad siandien investicijai su 15% inasu nuomai su 2% banko marza + Euribor 6m-3% = 5% nemanau kad verta ( VLN reikia 100k paskolos ) , net nzn ka galima butu nupirkti uz 115K...? O dar isirengti reik ir t.t Kiek is nuomos gausi 500..? Jeigu sau gyventi kai randi kur labai patinka, kodel gi ne.. ![]() ![]() Aš tai siūlyčiau nustoti pirkti butus INVESTICIJAI, o pradėti pirkti VERSLUI, jeigu jau taip nori. Civilizuotam, skaidriam ir sąžiningam nuomos verslui. Kaip normaliuose Europos šalyse, į kurias lygiuojamės. Aišku? 1. Godumą gydyk target`u, kvailumą - stop loss`u!
2. Konservai - tai toks blogas maisto pakaitalas. 3. Darbas durnių myli - WORK SMARTER, NOT HARDER! 4. Pem` štukų vagnorkių! 5. Mudu su Izabele... 6. Laukinis kapitalizmas nustekeno žmogiškąjį kapitalą. 7. Prie Niksono |
|
2023-01-30 13:54 #737212 | |
Kolegos, su skaičiais.
![]() Mano nuomone, kitus metus pradėsime iš esmės tame pačiame kainų lygyje, t. y. +/- 3 proc. Normalizavimasis ir kainų padidėjimas turėtų būti antrą pusmetį, kai žmonės susitaikys su naujomis paskolų realijomis ir naujomis NT kainomis. Ypač, jeigu per pirmą pusmetį nevyks kokių nors blogų dalykų. Iš esmės pritariu Agricola argumentams, išskyrus 3 dėl kitų didelių projektų ir dėl pinigų emigracijos. Vienokie ar kitokie dideli projektai vyksta pastoviai. Šie metai nebus niekuo išskirtiniai. Be to, pavyzdžiui, ministerijų miestelis net nepradės judėti 2023 m. Turtingų lietuvių pinigai seniai keliauja į Europos pietus. Šie metai nebus niekuo išskirtiniai. Jeigu kalbėti apie turtingus lietuvius, kurie stato Lietuvoje NT, tai permetus projektus į Europos pietus Lietuvoje konkurencija net ir sumažėtų. O tai galėtų būti impulsas kainų augimui dėl mažesnės konkurencijos. |
|
![]() |
2023-01-30 13:55 #737214 |
Yra žmonių, pažįstu nemažai, kurie tik apie butus galvoja. Net dabar.
![]() ![]() kazlas [2023-01-30 13:20]:
Faktas, kad siandien investicijai su 15% inasu nuomai su 2% banko marza + Euribor 6m-3% = 5% nemanau kad verta ( VLN reikia 100k paskolos ) , net nzn ka galima butu nupirkti uz 115K...? O dar isirengti reik ir t.t Kiek is nuomos gausi 500..? Jeigu sau gyventi kai randi kur labai patinka, kodel gi ne.. ![]() ![]() |
|
![]() |
2023-01-30 14:01 #737217 |
Tomy [2023-01-30 11:02]: Labas, tu nepaminėjai kur (tai spėju, kad Vilniuje) ir greičiausiai neprabangaus segmento. Vien tik pasakysiu savo nuomonę, tačiau jinai nebūtinai bus teisinga, bet aš taip manau. Man kažkodėl tai atrodo, kad naujų būtų kaina koreliuojasi su nuomos kainomis, kadangi dauguma perka būstą, kad jį vėliau išnuomoti nu ir tikisi maždaug 4-5% metinio pelningumo. Tai va pagal tai statybininkai nusistato kainasDiskusijai toks klausimėlis. Ką gero ar blogo prognozuojate naujos statybos butų kainoms po metų? Atsižvelgiant į infliaciją, EURIBOR, reikalavimą parduoti tik įrengtą butą ir kitas reikšmingas aplinkybes? Procentais nuo dabartinės kainos. Atskaitai imkim OBHI indeksą. ![]() Įrengtas butas turi ir minusų ir pliusų (esu susidūręs) nes kartais išlenda minusai, kuriuos būtųm pamatęs jeigu būtum pirkęs dalinai įrengtą ir pats įsirengtum, tačiau tuo pačiu tai super laiko taupumas, tau belieka tik baldus susivežti (viskas būna nudažyta pagal tavo nurodytą spalvą, suklijuotos tavo nurodytos plytelės, atvesta kur reikia elektra ir t.t. Vanitas vanitatum, et omnia vanitas
|
|
2023-01-30 14:08 #737220 | |
Varis Bufis [2023-01-30 14:01]: Labas, tu nepaminėjai kur (tai spėju, kad Vilniuje) ir greičiausiai neprabangaus segmento. Turėjau omeny naujos statybos NT. Jo visur yra. Mačiau ir Šalčininkuose naujos statybos daugiabutį, tačiau, kaip supratau, tai nelabai jiems su pardavimais. Bet tikslingiau būtų kalbėti apie Vilnių, Kauną, Klaipėdą ir pajūrį. |
|
![]() |
2023-01-30 14:16 #737225 |
Tomy [2023-01-30 14:08]: Kaip ir pasikartosiu, bet kainos augimą ar kritimą lemia paklausa. Jeigu Šalčininkuose truks nuomojamų butų, pradės kilti paklausa, tada pradės augti nuomos kaina ir augs butų kaina.
Varis Bufis [2023-01-30 14:01]: Labas, tu nepaminėjai kur (tai spėju, kad Vilniuje) ir greičiausiai neprabangaus segmento. Turėjau omeny naujos statybos NT. Jo visur yra. Mačiau ir Šalčininkuose naujos statybos daugiabutį, tačiau, kaip supratau, tai nelabai jiems su pardavimais. Bet tikslingiau būtų kalbėti apie Vilnių, Kauną, Klaipėdą ir pajūrį. Vanitas vanitatum, et omnia vanitas
|
|
2023-01-30 16:01 #737286 | |
Tomy [2023-01-30 11:02]: Diskusijai toks klausimėlis. Ką gero ar blogo prognozuojate naujos statybos butų kainoms po metų? Atsižvelgiant į infliaciją, EURIBOR, reikalavimą parduoti tik įrengtą butą ir kitas reikšmingas aplinkybes? Procentais nuo dabartinės kainos. Atskaitai imkim OBHI indeksą. Vilniuje vidutinė kvadrato kaina - 2450 eur (pagal OBH) Šiaip daug kas nuo medijos transliuojamų žinučių priklausys, jeigu daugiau bus naujienų, kad NT pervertintas, butai pinga ir t.t. Tai neabejoju, kad kainos bus žemiau 2024 m. sausį. Esu pasidaręs išvadas, jog medija labai stipriai veikia lietuvius ir jų pirkimo įpročius ir tendencijas. Taip pat X faktorius - geopolitika, čia gali būti visko. |
|
2023-01-30 16:23 #737294 | |
Mačiulis influencino, kad kainos kris 15%. Mačiulis "klysti negali" -kainos turės kristi.
|
|
![]() |
2023-01-30 22:41 #737423 |
LoaD1nG [2023-01-30 16:01]: Tomy [2023-01-30 11:02]: Diskusijai toks klausimėlis. Ką gero ar blogo prognozuojate naujos statybos butų kainoms po metų? Atsižvelgiant į infliaciją, EURIBOR, reikalavimą parduoti tik įrengtą butą ir kitas reikšmingas aplinkybes? Procentais nuo dabartinės kainos. Atskaitai imkim OBHI indeksą. Vilniuje vidutinė kvadrato kaina - 2450 eur (pagal OBH) Šiaip daug kas nuo medijos transliuojamų žinučių priklausys, jeigu daugiau bus naujienų, kad NT pervertintas, butai pinga ir t.t. Tai neabejoju, kad kainos bus žemiau 2024 m. sausį. Esu pasidaręs išvadas, jog medija labai stipriai veikia lietuvius ir jų pirkimo įpročius ir tendencijas. Taip pat X faktorius - geopolitika, čia gali būti visko. 10 000 litu uz kvadrata Vilniuje - normali kaina. Kainos dides. BTC
Nemesk kelio dėl takelio |
|
Vakar 14:04 #737503 | |
shtudent [2023-01-31 13:50]: Kolega, klausimas nekorektiškas. Akcijų rinkose galime prognozuoti, kokia pozos vertė bus metų pabaigoje. NT rinkoje sumanus investuotojas planuoja investicijas trumpalaikėje perspektyvoje 5 metams į priekį, o ilgalaikėje keliems dešimtmečiams. Visų mano objektų metinis nuomos pelningumas svyruoja tarp 10-12 proc., neskaičiuojant natūralaus pabrangimo. Tai koks skirtumas, kaip susvyruos ta kaina per artimiausius 12 mėn.? Kolega, kaip pasižiūrėsime... Jeigu aš prognozuočiau (hipotetiškai), jog po metų kainos bus minus 30, 40, 50 proc., tai šiandien skubėčiau parduoti arba nepirkčiau naujo. Priešingai, jeigu po metų kainos lips į viršų, tai šiandien skubėčiau apsipirkti. Sutaupyti pinigai perkant iš karto yra garantuotas uždarbis bei geresnis metinis pelningumas. |
Norėdami rašyti forume, turite užsiregistruoti, o jei jau registravotės- prisijungti.