Mariau, o ką manote apie investavimą į komercinį arba gyvenamojo tipo REIT šiuo metu, nes jau turbūt didžioji korekcija įvyko, o ką manote apie pirkimą darbar siekiant aplenkti akcijų rinką 5-10 metų laikotarpyje, juk ir ten infliacija kažkada turės vertes pakelti.

Aš galiu daug ką manyti, bet rinka elgsis kaip jai reikia
Kas dirba konservatyviai tik su savais pinigais - kaip nuomavo taip nuomoja.
Kas su bankais - priklausomai nuo skolos lygio.
Fondai, kiek aš suprantu, dirba su max banko pinigais plius investuotojų lėšos.
Tai manau tai ir ytakoja komercinio nt koregavimąsi šiuo metu.
Reit, manau, labai priklausys ar čia jau infliacijos pikas buvo ar dar bus. Euroboras.
Plius Ten pinigai greičiau juda nei gyvenamame segmente.
Jei į būstą būtu sulindę daug institucinių - manau gyvenamas nt ir koreguotųsi.

shtudent, kas turi pinigų investuoja.
Yra kam vesrlai stringa - tai kažką parsiduoda.
Va balansas kažkur per vidurį.
Apskritai, ks turi pinigų perka jei yra objektas su normalia graža o ne laukia.
Kam laukti 5-10% galimo pigimo (o gali ir nepigti), jei iš nuomos 10-15% per tą laiką surenki?

Jūs čia galvojate, kad visur taip gražu ir bus. O realybėje bus skyrybų, kažkurios moterys nebeapsikes blogai gyventi. Tada turtas bus parduodamas greitai ir pigiai. Kažkas gaus palikimą po tėvų mirties, irgi turtas bus parduodamas pigiai.
Taip kainos ir mažės. Čia kalba neina apie tuos , kuriems gyvenimas puikus ir pinigai plėšo kelnių kišenes.

Iš savo praktikos... Yra daug komercinių objektų, bet pirkti nėra ką, nors tu ką... Į rinką ateina objektai su pertekliniais lūkesčiais kainai. Pakaboję pusmetuką, mažina, bet ne tiek, kad būtų ekonomiškai patrauklu. Greitas mano skaičiavimas yra toks - jei objekto energetinis naudingumas žemiau B klasės, tai už 5 eur nuoma su 60-70 proc apkrova - galima mokėti iki 500 eur už kvadratą (priklausomai kiek reikia investicijų pastatui ir panaudojimo diversiškumo). O dabar pilna rinka 1000 - 1400 eur ir daugiau kvadratas, o nuoma 5-7 eur. Tai reiks laukti 50 proc NT kainų kritimo. Objektai kur nuoma 1-2 eur kvadratas, apskritai be logikos, tik investicijos nulinimas. Nebent ateini su nauja idėja, keisti.
Toks įspūdis, kad ekonomikos sulėtėjimas sužadino galvojančius išmesti į rinką savo NT pardavimui, bet atsiradusi pasiūla pardavimų nesuskatino. Jei objektas ir pasitraukia iš pardavimo, dažniausiai ji išnuomavo ir pardavimas atidėtas kuriam laikui. Yra vis dar didelis skirtumas tarp noriu ir tvaru.

P.S. A ar A+ energetinio naudingumo nesu valdęs, tai kainos nežinau.

https://www.n-tv.de/wirtschaft/Baugenehmigungen-brechen-um-ein-Drittel-ein-article24195536.html?xing_share=news

Nu ir Mutterlande statybos stoja.
Ir pas mus jaučiasi tas lėtėjimas iš apdailininkų dažniausiai girdžiu.

P.S.
Čia dar tiems kam rožiniai akiniai nenukrenta.
https://www.manager-magazin.de/politik/deutschland/strukturkrise-in-deutschland-wie-viele-fabriken-braucht-ein-land-a-2af0d8f9-beb9-4664-95c4-011fe8af0d39?xing_share=news

jautesi iki kokio balandzio vidurio. paskui prasidejo skambuciai is visu pusiu, ir baigesi visi letejimu pajautimai.

apdailininkam kiekvienas pavasaris ne sezonas, gal kazka ir jaucia. tuoj prikeps nauju budu, ir nuo liepos men prasides apdailos sezonas vel

Turiu statybos įmonę Vokietijoje (stogų dengimo specializacija).
Užsakymų iki sausio. Jau atsisakome priimti nes trūksta darbuotojų.

Nežinau, kurioje srityje recesija, Vokietijoje.
Jos nesijaučia..., eilėje laukia vokiečiai..., kad padarytume darbus.

Stogų dengimas specifinė niša. Kokio tipo stogus jei nepaslaptis?
Taip pat retas vokietis, kad dirbtų tokius darbus, seniai nedirba tokių sunkių darbų.

Šiemet mano daugiabučio senamiestyje turėjo keisti stogą, bet taip ir liks šiemet nekeistas,
nes net neradom įmonės, kuri neužkrauta ir apsiimtų.

Myliu ir gerbiu daugelį investuojančių į komercinį NT.
Nekenčiu ir niekinu beveik visus investuojančius į butą nuomai.
Kaip manote, kodėl toks skirtumas tarp šių segmentų?

Pasaulėžiūra, kad kiekviena šeima privalo turėti bent elementarų butuką.
Turtingesni naudojasi nuomodami ir kaupia kapitalą.
O komercinis turtas, tai yra tik verslas, tai neliečia žmogaus ir jo šeimos.
Ir visa tai su rizika.

Komercinio NT visiškai skaidri, nes viskas nuomojama baltai ir su dokumentais, nes to reikia nuomininko buhalterijai.
Nuomojant ofisą ar tai sandėlį, sunku kelti nuomą iš lempos ir naglai kišti pinigus in kišenių.

Finansinę laisvę pasiekusios estės sėkmės istorija: nuomoju 10 butų, palikau samdomą darbą

https://manopinigai.vz.lt/investavimas/finansine-laisve-pasiekusios-estes-sekmes-istorija-nuomoju-10-butu-palikau-samdoma-darba/




Tikiu, kad Estijoje NT nuoma yra civilizuota, todėl ši teta verta pagarbos. Lietuvoje irgi turi būti tvarka. Imkite pavyzdį.

10 butu priziuret ir bendraut su nuomininkais, tai labai sunkus darbas. Tiesiog kaip kokio bendrabucio ar viesbucio ukvedzio ir buhalterio kartu paemus. O jeigu dar butai nuomojami trumpam laikui - tai dar + valytojos ir apsauginio.

PS Petrai ar gyveni Estijoje, o gal ten nuomoji butus, kad gali danti duoti, kad EE kitokios nuomos aplinkybes nei LT?

nereikia tikėti, reikia žinoti . čia pirma. antra ,visa kas aprašyta nėra nei finansinė laisvė kas kaip ir komunizmas yra utopija , nei finansinė nepriklausomybė...

Petras dar gyvena drambliuko svajonėse, kuriose, jeigu už Lietuvos, tai visi minkšti ir pūkuoti. Jeigu Lietuvoje, bet įmonė, tai irgi minkšta ir pūkuota bei nei kapeikos nėra nusukusi. Jeigu fizinis asmuo, tai didžiausias nusikaltėlis, kuris 1 butą nuomodamas sugeba nusukti virš milijono eurų mokesčių.

Estija yra Šiaurės Europa, o ne slaviško tipo laukiniai vakarai, kur neršia ir klesti tavo stiliaus žulikavoti tipeliai.

Matyt Petras ne tik Estijoje nebuves, bet ir Siaures Europos salyse.

Estijoje tikrai buvau. Galiu net nuotrauką parodyti.
O Šiaurės Europa su visais savo netobulumais gyvena ir dar ilgai gyvens geriau, nei kaip kad čia, su tavo taip pamėgtom slaviško stiliaus žulikystėm. Jų vis dar pilna.

ir kiek menesiu ar metu Estijoje gyvenai?